#黑鲸说房#

黑鲸岛主　1340天前　

#黑鲸说房# 房产就像平衡器，你只要有多的钱就会拿去买房，买了就不想轻易卖，因为可以升值。 以租养贷的能有几个，多数都得每月补进去才够房贷。 于是，无论你父母家底多少，家庭年收入多少，只要一进大城市，大头的财富就会被房产抹平，和当地租房的较低收入群体的生活及消费水平没有太大区别。 虽然 ...全文

黑鲸岛主　1198天前　

#黑鲸说房# 个别省市开始松绑地产，也有个别城市开始收紧落户，一正一负。

黑鲸岛主　1340天前　

#黑鲸说房# 对于犹豫是否要调入北京的体制内家庭，手头有600万现金： 1.拿去北京付非学区房首付小两居，让小孩享受基本的、普通的教育，由于限号牌，不拥有自己的车，当然，也可以租车牌。 2.还是留在三四线，把这600万拆分，首付买一套大三居，给小孩上比较好的私立，或者买学区房，附加其它教育辅导 ...全文

黑鲸岛主　1364天前　

#三亚房产# #黑鲸说房# 三亚仅次于深圳，但是收入、教育和医疗比深圳差的巨多等次，三亚城市的特殊性使得它永远都不会拥有与房价相匹配的各种配套。 反过来说，如果三亚有深圳的配套和收入标准，泥马房价得甩深圳几条街了 我看自贸港建设到一定程度会导致这个诡异的结果………

黑鲸岛主　1366天前　

#三亚房产# #黑鲸说房# 我回答了 @桃子刷刷 的问题，大家快来花1元围观~ 微博问答 高端的楼盘要周边低端的楼盘供养，大片面向外地购房客、旅居客、老人小孩客户的楼盘集中区岛主不太看好。 含金量这么高的回答，看完记得打赏哦

黑鲸岛主　1375天前　

#黑鲸说房# #三亚买房# REITs带来的影响是，房价跌或者增速不会像以前一样，租金涨，两者平衡在一个点上，这个点反应了社会资金的低风险情况下的平均利润率。 这几年国家房住不炒的决心这么大，多余的房子，或者说，不自住的现在市价较高租金不高的房子都应该卖掉。 当然，海南可以再看看，因为自由港可 ...全文

黑鲸岛主　1375天前　

#黑鲸说房# #三亚买房# 近期国家打压房贷的动作都是在做准备，房地产的去投资属性是为REITs准备的，如果我的一百万买房子升值的很快，我就不会在乎他每月的租金现金流，买券一年五六个点的券息更看不上。 住房回归住用本质才会有REITs发展的空间。

黑鲸岛主　1375天前　

#黑鲸说房# #三亚买房# 对于REITs，政府也乐见其成，可以解决老百姓住房问题，但有些方面也不太爽，一些新地段的故事要讲的更精彩才行，不然搞一个新区，怎么让买券的投资者觉得你这个地方未来收益应该挺高，太难了。买房不一样，到现场，看房经过的路线哪哪环境都很好，再看个精装修样板房，头脑一热就 ...全文

黑鲸岛主　1375天前　

#三亚买房# #黑鲸说房# REITs是未来地产的新玩法，开发商拿地建房子，卖券就能马上回款，这个比卖房回款回的快，还没什么风险。现在一个楼盘卖好几年没完没了的，各项开支大，效率低。 推出REITs模式后，很考验开发商的眼光，你选这块地行不行，开发的产品能租出去多少钱，因为大家会算，我手里一百万 ...全文

黑鲸岛主　1390天前　

#黑鲸说房# 限购限售降低房产流动性、鼓励共有产权房、探索资产证券化等等措施，楼市未来发展的目标或许是降低贫富差距，处在什么阶层，主要由能力及贡献决定。