#魔都财观#

魔都财观　30天前　上海

我最近盘点了下，市区里面，整个普陀的房价都很便宜。 中环边上600万买三房，内环内1200可以买三房。 普陀拥有市区7个区里，最低总价的三房，还拥有全上海中环内最便宜的4房。 目前普陀区的价格是全面低洼的。之所以便宜，跟这个区的过往、发展口碑有一定的关系，坊间还是有浓重的偏见。 预算实在 ...全文

魔都财观　1天前　苏州

2025年起，我认为概念性规划的作用下降，实打实产业升级才有机会。 未来房价能够再创新高的地方一定要和产业紧密相关，而且是当下卡脖子或者亟需提升的。 上海的重点是三个：人工智能，生物医药、芯片。 像张江、漕河泾、徐汇滨江大家可以多关注。#房外房换房宝# #上海买房第一课# #魔都财观# ...全文

魔都财观　32天前　上海

最近很多人顾虑，一直追问我：上海买房是现在买，还是过完年再买？25年过完年会不会再跌？ 很简单。 如果你不是一定要买房，那就不急甚至不买。 如果一定要买房，找不到买的理由，那就找一个不买的理由。 可能你非常担心经济下行，各种顾虑国际、国内形势。 那就记住一点，既然已经开始放水，放水 ...全文

魔都财观　40天前　上海

上海二手房市场在11月成交量达到27050套，12月目前成交已经28862套了，量在价先。 目前市场活跃度较高，尤其是学区房等热点区域的成交回暖，部分购房者开始关注性价比更高的房源。 在联洋等热门板块，高性价比的房源已经变得稀缺。 如果您关注的是上海核心区域的优质二手房，如学区房、高端住宅等，由 ...全文

魔都财观　41天前　上海

喜大普奔，机场联络线开通了。有人问我对沿线房价有没有提升？ 其实地铁规划已经提前把沿线的房价溢价吃过了，两个机场本身的地铁线路也都是够的。 主要就是浦东与虹桥两大枢纽之间串联更加便捷，40分钟左右。 另外由于上海地铁线路非常多，这些年地铁对房价增值越来越弱。 现在外环内主要看地段品 ...全文

魔都财观　27天前　上海

房外房研究院的数据，2024年上海总价300万以下的老破小成交占比48%。 如果放到500万以下，高达75.7%。[图片]其中，杨浦、徐汇、普陀，是今年老破小成交量最大的区域。 老破小成交量放大的背后，并不是产品逆袭了或价值认同感拉升，而是上一轮超跌跌出了性价比，也是新一轮止跌回稳的势头。 ...全文

魔都财观　75天前　上海

今年买房，要格外小心！很有可能，按照过去的经验买房，失败的概率反而更大。我不是危言耸听。市场真的跟过去不太一样了。 跟过去最大的区别就是：进入一个非连续性周期。而买房本身，就是一个难以复制，且非常个性化操作的事情。过去十几年，闭着眼睛买房，都是赢在时代的风口。 在当下，也很容易一 ...全文

魔都财观　46天前　上海

💼每一个客户都是我们珍视的伙伴。今天，再一次为客户精心准备买房复盘讲解方案。从地段分析到房屋细节，每一个数据、每一处优势都反复核对，只为给客户呈现最全面、最贴心的购房指南。🏠 每一套房子都承载着一个家庭的梦想，我们深知这份责任的重量。用心聆听客户的需求，用专业知识为他们排忧解 ...全文

魔都财观　2天前　苏州

2025年，能拯救差房子的只有超级牛市行情。 所以不要用你的钱博一个万一。而是去选择99%的安全性。 远郊的垃圾板块，能不去就不去，除非你就在附近工作，而且是长期工作。奉贤、金山、崇明都是内生市场，再过10年还是这样。 不要听任何人和你吹远景规划。2025年买房，还是脚踏实地的看当下。 这时 ...全文

魔都财观　18天前　上海

下一个可能降息日是3月20日，那个时候两个正好开好，按照预期会有大量乐观目标出台，政策利好+降息，会让房东心态更好。 所以我们更建议在元宵节到3月4日前这段时间政策缄默期，提前入市，截熊市的尾巴，盯紧每个板块明星小区当前最高性价比的房子，和9月底价格相比适度加价3%到5%，抓最后一波左侧交 ...全文

魔都财观　19天前　上海

临近过年，市场仍然成交火爆买好房子过新年🎉#房外房换房宝# #上海买房第一课# #魔都财观# #上海买房攻略# #上海买房# #上海刚需改善# #上海楼市#

魔都财观　20天前　上海

2025年的上海房价，现在市场有两派观点： 一派观点认为经济差，光放水市场起不来。 另一派观点认为放水放到过多的量，也可以改变基本面。 不过我可以确定的是，2025年中国利率宽松是大概率事件，明年的上海楼市平均数可能会微涨，品种会继续分化。 所以依然是建议大家防御性买房：自用、学区、改善 ...全文

魔都财观　23天前　上海

前几个月前滩小户型挂户口的房源去化很快，价格比最低点也上来了不少。现在板块内次新的小三房成交价格也慢慢起来了。 其实前滩板块的配套和城市界面是很适合自住，所以区域内小户型单价大幅度跳水的时候，前滩三房单价其实是比较坚挺。 前滩自住对于预算比较充裕的家庭，是一个很好的选择。 ...全文

魔都财观　24天前　上海

在古北散步挺惬意的，总能和一些有意思的小店不期而遇。 说起来选房也是选一种生活习惯，对于学区户型没什么执念，追求高租售比，古北一期一带到是可以参考下。#上海买房第一课# #魔都财观# #上海买房攻略# #房外房SVIP# #上海买房#

魔都财观　25天前　上海

南大双子塔已经建成，再加上华润，金茂，保利几大金主开发商加持，让南大界面焕然一新#房外房换房宝# #魔都财观# #上海买房攻略#

魔都财观　26天前　上海

#上海买房第一课# 929新政后，上海楼市真的不一样了。 根据上海二手房成交量来看，12月再次刷新记录，冲击3万套。 这次新政的效果明显超预期，买房人的关注度之高也前所未有。 我们身处市场一线，业务已经忙到飞起。 与此同时，我们线下课的门票也卖爆了。 毫不夸张地说，这就是上海最好的买房课 ...全文