#说说商住楼#

水獭otter　2718天前　

#说说商住楼# #财务安排# 最开始的时候，商住楼就是严格的50%抵押率。住宅是70%。做股票的都知道杠杆越高，价格推得越高。交易成本：商住楼契税3%，住宅1.5%,后来才有豪宅3%的规定。税费：商住楼营业税5.5%从来没跑，所得税最高的时候是55%。使用成本：电费按商用计价，民用电0.55/度，商住楼一元起步。 ...全文

水獭otter　2717天前　

#说说商住楼# 谁在买？大城市的人群和房屋需求是多种多样的。一个小公司，买个单身公寓可以注册公司，还可以住。做生意不打算落户的。从事不可描述职业的年轻女性。早年住在虹桥浦东上班的。最多的还是出租，因为价格低，很多人一算租金回报率还不错。这几年随着限购的严格和住宅的飞涨。慢慢变成了年轻 ...全文

水獭otter　2718天前　

#说说商住楼# 开始进入正文#产权# 商住楼是个不严谨的定义。严谨的说，是具备部分居住功能的非住宅土地性质的房子。住宅为什么贵，最主要一点是土地到期后自动续期。要不要再交钱？立法原意是不交钱自动续期。中国很多事儿要看历史沿革。80年代生活资料和生产资料市场化是个很严重的话题。土地是生产资料 ...全文

水獭otter　2718天前　

#说说商住楼# 昨天看很多朋友在议论这个，一时冲动说要写个帖子。名人不做暗事，说话前先明确立场。这是我最近的发表关于商住楼的帖子。这里头其实包含了一整套的交易策略。在那个时点买进，不过户，做全套公证。包括抵押的权利。然后银行融资上杠杆，一旦商住楼补涨，直接抛出。什么交易税费也不用出。