#上海杂谈#

魔都财观　359天前　上海

过去上海的房子闭着眼睛买，买到就赚到，如今买房已开启困难模式。 当下买房有5条铁律，请大家牢牢记住。 1、投资选浦东、自住选浦西。 2、不同年代小区的价格差异，实际是产品的代际变化。 3、教育的公平化，打不掉优质学校的稀缺性。 4、不要相信洼地，便宜没好货。 5、不要盲目相信NB的开发商一定 ...全文

房外房纪老板　359天前　上海

如果只看市重点率： 黄浦市重率42%，全市第1，每5个学生就有2个能进市重点；浦东市重率14.5%，全市第14，只看比例真就被黄浦秒成渣。 但是实际上黄浦的这个第一，bug很多。 黄浦9所市重点，最厉害的2所八大格致和大同，近些年也成了八大吊车尾；其余7所市重点能打的不多，有的甚至掉到了区重点级别 ...全文

豪宅孟军师　465天前　上海

最近有些粉丝‭‮我问‬‬，上海认房不认贷‭‮地落‬‬后，这一轮楼市‭‮情行‬‬一夜复苏了？ 我来‭‮确准‬‬地说：复苏了，但不是一夜！楼‭‮的市‬‬交易中，趋势‭‮变的‬‬化从来不是180°转变的。但是‭‮下当‬‬更多人就是‭‮不等‬‬急。 唱空‭‮人的‬‬：三 ...全文

沪房新传播　364天前　

一提到浦东的御桥板块，大多数人最先想到的无非就是两个东西： 垃圾焚烧厂（已停烧），和密密麻麻的高压线。 但即便如此，还是有人前赴后继奔向这里； 房子购买力也从未下降，反倒有上升趋势。 究其原因，无非就是三个点：地理位置、学区和性价比。 很多人总拿御桥和唐镇比，认为御桥就是城乡结合 ...全文

魔都财观　190天前　苏州

新政后，上海楼市又热闹起来了。 特别是老破小，站在风口浪尖。 我们后台私信也炸了，发现大家都在关注一个指标的问题，“租金回报率”。 比如： 观观老师，上海高租金回报率的房子，值得买吗？ 观观老师，上海高租金回报率的房子，都是好房子吗？ 观观老师，上海高租金回报率的房子，可以投资吗 ...全文

南山醉客　294天前　长沙

#上海杂谈# 文学影响力的极其重要性 文学如果没有比较大的社会影响力很多人就根本不会把她当回事，甚至从来不拿正眼来瞧瞧文学！他（她）还会颇有抵触情绪地说文学有多重要吗？老子（老娘）从来不觉得自己需要文学！但是当文学的影响力比较大时情况就发生变化了！由于在普通民众的社交休闲娱乐园地文学 ...全文

房外房纪老板　345天前　上海

粉丝问，没有小升初，怎么评价一个小学的好坏？ 小学现在没有升学成绩，除了参考以前的家长口碑中的梯队排名外，可以看看考三公的成绩还有竞赛成绩、像思维100这些白名单比赛，虽然是少部分牛娃适用，也能侧面判断小学部分尖子生的数量。 学校方面，可以参考师资背景、课程设计、对口小区的生源质量 ...全文

房外房纪老板　345天前　上海

如果从买入房型入手： 越来越多的人希望通过置换次新大户型，来获得改善型自住。 预算不够或暂时没有换房计划的买房客，也会选择强学区的小户型。 …… 不过，每个家庭的需求不一样，适合他们的房子也有很大不同。 而且，每个人的预算、对房产功能的需求、投资的需求占比不同，想要的也不一样。 ...全文

魔都财观　345天前　上海

很多人会奇怪，大虹桥，一个外环外的地段，究竟靠什么吸引这么多人去买房？无论是自住还是投资。 有人说是产业，但它的产业并没有想象中那么强。 根本的支撑其实来自政府基建的落地。 区域内2、10、17号线、13号线延伸、25号线，示范区线，机场联络线，以及总长14.3公里的嘉闵线，形成网状结构。 ...全文

魔都财观　345天前　上海

最新版2035上海地铁规划高清图。 《2035上海最新地铁规划全景线路图》，最近更新过，基本很少人看过。今天免费发给粉丝们。 ❗新增了很多重要的轨交规划信息，各板块地铁的分布？内中环地铁网路的变化？哪里新增了地铁线路、站点？ ✅里面透露了未来城市的发展走向、板块价值、轨交能级、涨幅空间！ ...全文

房外房纪老板　346天前　上海

有人说上海落户很难，要求太多，太高了。 有人则说没什么，很容易。这当然又是“小马过河”的基本剧情。所以一个博士学历的人说落户容易没什么可聊的，必然是容易的。（文末免费领资料⬇） 上海落户，走居转户时间长但没学历要求，走引进人才又快又省但要求学历本科双证起。 走留学落户简单但要求承 ...全文

魔都财观　346天前　上海

有很多人问为什么不建议买老破小？ 这个议题我们讨论过很多次。核心原因是产品落后于时代，不再受主流购买力（年轻人）待见。 老破小没电梯，车位少，隔音差，户型老。 虽然脚下的土地占据了闹市位置，但对于没有地段情节的新上海人和年轻土著而言，往往宁愿牺牲一些地段属性，去追求更好的居住品质 ...全文

豪宅孟军师　346天前　上海

存钱和买房这两件事，正在逐渐远离当代年轻人。 买房子，是消费，而且是大部分人一生中最大宗的消费。 复刻当前的消费观，将不愿延时满足的消费观映射到买房，年轻人会怎么看待买房？ A. 存什么钱，首付够了就上车！——买房，早买早享受。 B. 存点钱吧，攒够了首付就上车！——买房，存钱为花大钱 ...全文