#上海买房第一课#

魔都财观　1天前　苏州

2025年起，我认为概念性规划的作用下降，实打实产业升级才有机会。 未来房价能够再创新高的地方一定要和产业紧密相关，而且是当下卡脖子或者亟需提升的。 上海的重点是三个：人工智能，生物医药、芯片。 像张江、漕河泾、徐汇滨江大家可以多关注。#房外房换房宝# #上海买房第一课# #魔都财观# ...全文

魔都财观　30天前　上海

我最近盘点了下，市区里面，整个普陀的房价都很便宜。 中环边上600万买三房，内环内1200可以买三房。 普陀拥有市区7个区里，最低总价的三房，还拥有全上海中环内最便宜的4房。 目前普陀区的价格是全面低洼的。之所以便宜，跟这个区的过往、发展口碑有一定的关系，坊间还是有浓重的偏见。 预算实在 ...全文

魔都财观　32天前　上海

最近很多人顾虑，一直追问我：上海买房是现在买，还是过完年再买？25年过完年会不会再跌？ 很简单。 如果你不是一定要买房，那就不急甚至不买。 如果一定要买房，找不到买的理由，那就找一个不买的理由。 可能你非常担心经济下行，各种顾虑国际、国内形势。 那就记住一点，既然已经开始放水，放水 ...全文

魔都财观　27天前　上海

房外房研究院的数据，2024年上海总价300万以下的老破小成交占比48%。 如果放到500万以下，高达75.7%。[图片]其中，杨浦、徐汇、普陀，是今年老破小成交量最大的区域。 老破小成交量放大的背后，并不是产品逆袭了或价值认同感拉升，而是上一轮超跌跌出了性价比，也是新一轮止跌回稳的势头。 ...全文

魔都财观　2天前　上海

浦东的最强航母校已经易主，进才北以优秀的表现取代了建平西。 进才北的对口范围广，涵盖源深板块全部和洋泾板块大部分。 其对口的小学中，除了一所相对薄弱的六师二附小外，其他都极具看点；包括两所一梯队学校——福外花园和六师附小（羽山校区），以及一所二梯队学校——浦东二中心小学（巨野校区 ...全文

魔都财观　2天前　苏州

2025年，能拯救差房子的只有超级牛市行情。 所以不要用你的钱博一个万一。而是去选择99%的安全性。 远郊的垃圾板块，能不去就不去，除非你就在附近工作，而且是长期工作。奉贤、金山、崇明都是内生市场，再过10年还是这样。 不要听任何人和你吹远景规划。2025年买房，还是脚踏实地的看当下。 这时 ...全文

魔都财观　18天前　上海

下一个可能降息日是3月20日，那个时候两个正好开好，按照预期会有大量乐观目标出台，政策利好+降息，会让房东心态更好。 所以我们更建议在元宵节到3月4日前这段时间政策缄默期，提前入市，截熊市的尾巴，盯紧每个板块明星小区当前最高性价比的房子，和9月底价格相比适度加价3%到5%，抓最后一波左侧交 ...全文

魔都财观　19天前　上海

临近过年，市场仍然成交火爆买好房子过新年🎉#房外房换房宝# #上海买房第一课# #魔都财观# #上海买房攻略# #上海买房# #上海刚需改善# #上海楼市#

魔都财观　20天前　上海

2025年的上海房价，现在市场有两派观点： 一派观点认为经济差，光放水市场起不来。 另一派观点认为放水放到过多的量，也可以改变基本面。 不过我可以确定的是，2025年中国利率宽松是大概率事件，明年的上海楼市平均数可能会微涨，品种会继续分化。 所以依然是建议大家防御性买房：自用、学区、改善 ...全文

魔都财观　23天前　上海

前几个月前滩小户型挂户口的房源去化很快，价格比最低点也上来了不少。现在板块内次新的小三房成交价格也慢慢起来了。 其实前滩板块的配套和城市界面是很适合自住，所以区域内小户型单价大幅度跳水的时候，前滩三房单价其实是比较坚挺。 前滩自住对于预算比较充裕的家庭，是一个很好的选择。 ...全文

魔都财观　24天前　上海

在古北散步挺惬意的，总能和一些有意思的小店不期而遇。 说起来选房也是选一种生活习惯，对于学区户型没什么执念，追求高租售比，古北一期一带到是可以参考下。#上海买房第一课# #魔都财观# #上海买房攻略# #房外房SVIP# #上海买房#

魔都财观　26天前　上海

#上海买房第一课# 929新政后，上海楼市真的不一样了。 根据上海二手房成交量来看，12月再次刷新记录，冲击3万套。 这次新政的效果明显超预期，买房人的关注度之高也前所未有。 我们身处市场一线，业务已经忙到飞起。 与此同时，我们线下课的门票也卖爆了。 毫不夸张地说，这就是上海最好的买房课 ...全文