经济学家：未来房价很难再涨

..+房价终于停止了下跌，止跌回稳了。我激动了三天三夜都没睡觉。真的是太好了，终于熬出头了。这些年真是煎熬，我那套房子从400多万一路跌到100多万，眼睁睁看着资产缩水，心里别提多难受了。每天醒来第一件事就是刷房价新闻，盼着能有个好消息，结果总是失望。现在总算看到曙光了，心里那块大石头终于落地了。 房价止跌的消息一出，身边的朋友都在讨论。有人说这只是暂时的，有人觉得会继续涨。我觉得吧，既然已经止跌了，上涨的日子应该不远了。可能是明天，可能是下个月，反正不会等太久。这段时间我一直在关注市场动态，发现看房的人多了，成交量也在慢慢回升。这些迹象都说明，市场在回暖。 说实话，经历了这次房价大跌，我对买房有了新的认识。房子不仅是住的地方，更是一种投资。市场有起有落很正常，关键是要有耐心，不能一跌就慌。现在房价稳住了，我觉得是个好机会，可以考虑再买一套。毕竟，房价上涨的时候，早买早赚。 总的来说，房价止跌回稳是个好消息，给了我们这些房主希望。市场在变，机会也在变，关键是要抓住时机。你觉得呢？欢迎在评论区分享你的看法，一起聊聊房价那些事。

星辰　298 阅读　0 评论　0 点赞　2025-04-02 15:30

..+经济学家谈未来房价：再涨很困难 ➊ ‌原因‌——政策严控（💼房住不炒）+人口拐点（👨👩👧👦需求萎缩）+金融去杠杆（💰信贷收紧） ➋ ‌现状‌——刚需托底（🏠低总价为主）+政策托市（🔒限跌令）+区域分化（🌇一线横盘，三四线下探） ➌ ‌展望‌——长期L型（⏸️横盘消化泡沫）+结构性机会（🌆核心城市群）+房产属性转型（📊投资→居住） #万能生活指南#

婉君　2324 阅读　2 评论　3 点赞　2025-04-02 15:51

..+房价上涨困境：专家提出租房生活，引发社会热议 在最新一期《面对面》专访中，专家朱民就房价问题发表了见解，他认为房价很难再上涨，而且买房会消耗大量积蓄，从而抑制消费。因此，他提倡大力发展租房市场，像欧美国家一样，即使一辈子租房，也是正常现象。 这一观点引起了广泛关注，特别是对于女性而言，虽然租房结婚可以接受，但租房生小孩却让人难以抉择。房子不仅仅是一个居住空间，还涉及到孩子教育、学区房等问题。如果鼓励租房，那么就需要解决与住房相关的社会问题，如教育资源分配等。 专家的建议反映了当前房地产市场的现实情况，同时也引发了人们对生活方式和社会政策的思考。租房与买房，不仅仅是个人的选择，更是社会发展和政策导向的结果。对于这一话题，公众的意见各不相同，但都指向了同一个目标：寻求更加合理和可持续的居住解决方案。#不是刚需莫买房# #房价降吗？# #刚需还是有的# #为何要购房？# #今年该买房吗?# #当下买房的漫谈#

随风　160 阅读　0 评论　0 点赞　2025-04-02 09:34

..+房价上涨才能带动经济？赵燕菁教授观点剖析 在2024年观察者网的季度性经济观察栏目“中国经济季度观察·圆桌纵横谈”中，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁提出了一个引发广泛关注的观点：中国宏观经济问题主要在于债务端迅速减少，其中房地产在债务端占比极大，是中国与其他经济体的最大不同。房地产被打压后，400多万亿资产失去流动性，导致货币创造减少，消费随之降低。他认为，房地产市场规模巨大，若房价不上涨，经济的其他方面都难以有起色，当务之急是恢复房地产市场的流动性，让房价上升 。 赵燕菁教授的观点有其自身的逻辑体系。从货币创造角度来看，在信用货币时代，中国的货币由债务和信贷创造。信贷、债务增加，货币增加；反之，货币减少，消费也随之减少。而房地产在我国债务端占据核心地位，其重要性远超包括美国在内的其他国家。当房地产市场下滑，资产端减少，信用受到影响，从银行贷款变得困难，货币总量收缩，消费自然下降。所以在他看来，扩大债务端，尤其是恢复房地产市场的流动性和价格上涨，能够增加货币总量，从而刺激消费，带动经济发展。 但从长远和宏观角度来看，这一观点存在一定局限性。高房价虽然在短期内可能通过财富效应刺激消费，促进房地产相关产业发展，拉动经济增长。然而从社会民生角度，高房价给年轻人带来了沉重的生活负担。许多年轻人为了攒够首付、偿还房贷，不得不节衣缩食，减少其他方面的消费，这在一定程度上抑制了整体消费市场的活力。并且，高房价使得生育成本大幅上升，导致年轻人的生育意愿降低，这对国家的人口结构和未来发展产生不利影响。 从经济结构健康角度，过度依赖房地产拉动经济，会导致经济结构失衡。大量资源集中在房地产领域，挤压了实体经济和科技创新产业的发展空间，不利于国家经济的可持续发展和国际竞争力的提升。一旦房地产市场出现泡沫破裂，将会引发系统性金融风险，对整个经济体系造成巨大冲击。 国家对房地产市场的宏观调控，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，实现“房住不炒”的定位，这是从长远和全局利益出发的考量。调控政策并非打压房地产，而是避免房地产市场的大起大落，引导资源合理配置，推动经济结构优化升级，促进经济社会的可持续发展。 赵燕菁教授关于房价上涨带动经济的观点，为我们思考经济问题提供了一个视角，但综合多方面因素来看，房地产市场的发展需要与社会民生、经济结构调整等协调共进，单纯依靠房价上涨来拉动经济并非良策。 网络截图

万事如意　309 阅读　0 评论　1 点赞　2025-04-02 14:59

..+#经济学家：未来房价很难再涨#说稳定房价的，不是坏就是呆！现在没人呆的人！那就是坏！ 房价持续涨了十几年，近乎一代人！涨时没见说稳住房价的！ 国企都在炒房！

万里行525　557 阅读　0 评论　0 点赞　2025-04-01 18:52

..+3月份截止的百城房价数据刚出来，看到数据，还真有点小意外。原本以为3月份市场表现应该还可以，结果实际数据显示，房价还在继续下跌，市场不仅没止跌回稳，总体上还有拐头向下、加速下降的趋势。 咱们具体看看数据情况，先简单瞧瞧新房的状况。全国100个城市新房环比上涨了0.17%，是小幅上涨，同比上涨了2.63% ，和过去结构一样。其中环比有40个城市上涨，50个城市下跌，10个城市持平。重点看看同比，同比有58个城市上涨，41个城市下跌，1个城市持平。 涨幅靠前的还是那四个城市：上海、合肥、成都、西安，只不过这个月合肥和成都名次换了下，第二名和第三名互换。上海上涨了10.10%，合肥上涨了6.01%，成都上涨了5.92%，西安上涨了4.18% 。各线城市总体变化不大，一线城市环比有中幅上涨，关键看二线和三四线城市。 二线城市环比有小幅收窄的趋势，三四线城市跌幅有小幅扩大的趋势，这是新房市场比较明显的变化，也就是说市场有可能拐头向下。 接下来重点看看二手房的变化情况。全国100个城市二手房环比整体下跌了0.59%，同比整体下跌了7.29%，同比变化不大。但环比跌幅可不小，上个月是 -0.42%，这个月是 -0.59% 。 -0.42%看着还能接受，跌幅不算大，可到了 -0.59%就快接近中速下跌区间了，感觉有加速下跌的可能，而且环比已经连续35个月下降，再有一个月就整整3年了。99个城市下跌，只有成都一个城市小幅上涨。同比还是老样子，100个城市全下跌。 具体到各线城市，4个一线城市全部下跌。一线城市整体环比下跌了0.3%，同比下跌了5.43%。要注意，一线城市环比下跌幅度从去年12月的 -0.1%，到1月的 -0.15%，2月的 -0.20%，再到3月的 -0.30%，跌幅在不断扩大。二线城市和三四线城市环比跌幅分别从 -0.46% 扩大到 -0.70% 和 -0.59% ，跌幅也在不断加大。 再看看十大城市的情况。全国只有成都一个城市二手房连续5个月小幅上涨，不过涨幅都很小，0.12%、0.10%、0.12%、0.08%、0.06% ，都是微量波动，这可不代表市场稳住了，稍微有点风吹草动，市场很可能继续向下。 四个一线城市，北上广深3月份二手房全部环比下跌。其中，北京下跌了0.29% ，上海下跌了0.36% ，广州下跌幅度比较大，为0.58%，深圳下跌了0.13%。不仅全部下跌，而且相对于2月份的跌幅，除了深圳持平，北上广的跌幅都扩大了。北京从0.17% 扩大到0.29% ，上海从0.18% 扩大到0.36% ，广州从0.39% 扩大到0.58% ，跌幅还在加大。 所以你看，不管是二线城市、三四线城市，还是十大城市，又或者北上广深这4个一线城市，环比跌幅都在扩大，这说明市场经过一段时间的热度和整理，有可能出现拐头向下、加速下跌的趋势。 最后看看大家常问的一些热点城市表现。青岛跌幅为 -0.83% ，合肥为 -1.08% ，西安为 -0.54% ，郑州为 -0.73% ，宁波为 -1.03% ，波动挺大。温州跌幅达 -1.43% ，非常大。苏州为 -0.68% ，厦门为 -1.29% 。厦门之前绯闻很多，说房子早被抢光，房价快速上涨之类的，但连续几个月，厦门跌幅都很大，这个月更是达到 -1.29% 。长沙为 -0.89% ，长沙房价不算贵，可最近几个月二手房下跌幅度又深又快。 还有其他一些城市，比如无锡为 -0.76% ，珠海为 -0.68% ，三亚为 -0.37% ，常州为 -0.80% ，东莞为 -0.99% ，沈阳为 -0.60% ，济南为 -0.55% ，石家庄为 -0.41% ，大连为 -0.95% 。这些热点城市经常被问到，看到它们环比下跌的数据，是不是有种要回到去年6、7月份的感觉？ 在这几个城市里，我得重点提醒，青岛、宁波、温州、厦门、长沙、东莞最近三四个月到四五个月跌幅都很大。要是想买房的朋友，最好先等等，避开这段时间。 根据3月份的数据，我有这么几个观点。 第一，确实有小阳春，一些城市销量大幅上涨，但都是以价换量。在销量大增的情况下价格还下降，这说明大家都在抢着卖房，而且竞争激烈。 第二，面对这样的数据都有点意外，那平时没数据，被各种市场噪音和舆论影响时，就更容易做错误决策了。 第三，这就很好解释为啥这段时间好多城市纷纷出台各种补贴、刺激政策，而且力度还不小，原因大家都清楚。 第四，从去年924、926到现在一直在推动，销量确实有小反弹，但整体价格还在降。等市场热度过了，政策支撑没了，接下来价格趋势就很明显了。 第五，接下来大家期待的各种大招是不是马上就要出来了呢？

微笑画板　568 阅读　0 评论　1 点赞　2025-04-02 18:12

..+很多人纳闷，此刻发布“房价还会涨起来吗”的视频有何用意？ 昨天发布了主持人董倩采访经济学家朱民的视频。董倩直截了当地问朱民：“房子还有可能再涨起来吗”？朱民回答得很干脆：“很难”。 现在的年轻人为什么不敢结婚，不敢要孩子？说白了还就是房价高造成的。前几年那些开发商赚的盆满钵满，出门开豪车。家里住豪宅，有的还养小三。凭什么让他们过得如此潇洒？说好的社会公平呢？房价就应该下跌，让开发商也要尝一尝苦头。 简单的想想也觉得很难再涨。一线城市的真买不起。不是一二线真不缺房，人们也活明白了，短短几十年背负房贷真不好过 对此大家怎么看？#MCN微头条伙伴计划##晒图笔记大赛#

天降祁媛　3556 阅读　1 评论　1 点赞　2025-04-02 17:38

..+## 冰封的资产：当房子不再是财富神话 在这个全民热议房价的时代，我们似乎陷入了一种集体性的认知困境：房价必须涨，房子永远是最好投资。这种思维定式如同无形的枷锁，禁锢着我们对居住本质的理解。当我们抽离情绪，冷静审视房地产市场的基本面，会发现支撑房价持续上涨的诸多因素正在发生根本性转变。 人口结构的巨变是最具决定性的长期变量。中国出生人口从2016年的1883万骤降至2022年的956万，老龄化程度不断加深。当"90后"比"80后"少1172万，"00后"又比"90后"少4730万时，未来住房需求的萎缩已成定局。与此同时，城镇化率已达65%以上，速度明显放缓，农村向城市的人口转移红利正在消退。各大城市轰轰烈烈的抢人大战，恰恰暴露了人口红利见顶的焦虑。 经济转型期也重塑着房地产的底层逻辑。过去二十年间，中国经济的高速增长与房地产的繁荣形成了深度绑定，但这种发展模式的可持续性已面临严峻挑战。随着经济向高质量发展转型，房地产的投资属性正在被重新定义。在"房住不炒"的政策基调下，金融杠杆的收紧、税收制度的完善、租赁市场的发展等多重因素，共同构成了对房地产投机行为的制度性约束。 住房供需关系正在发生历史性逆转。根据最新数据，中国城镇人均住房面积已超过40平方米，户均住房达到1.1套。当基本居住需求得到满足后，市场将不可避免地进入分化阶段：核心城市优质资产可能保持稳定，而大量普通住宅将回归居住属性，投资价值逐渐稀释。房地产税的试点推广，更将从持有成本角度改变房产投资的收益预期。 更深层次的变化发生在社会心理层面。年轻一代对房产的态度正在经历代际转型，"租房结婚""躺平"等社会现象背后，是对传统置业观念的解构。当房子不再与婚姻、教育、社会地位强制绑定时，住房需求将变得更加理性和多元。这种价值观的变迁，比任何经济因素都更具颠覆性。 展望未来，房地产市场将告别普涨时代，进入冰与火的分化格局。少数具有稀缺资源的一线城市核心区域可能保持稳定，而大多数普通住宅将逐渐剥离金融属性，回归居住本质。这种调整过程或许伴随着阵痛，但对经济社会的健康发展至关重要。当房子不再是财富神话，当居住权优先于投资收益，我们才能真正建立起多元、平衡的资产观念，摆脱对房地产的过度依赖。 房价的理性回归不是灾难，而是一个成熟社会的必经之路。它提醒我们：居住的权利不应成为投机的筹码，家的价值不能用数字简单衡量。在这场深刻的社会转型中，我们需要重建与住房的健康关系——既不过分狂热，也不过度恐慌，在回归常识中找到平衡。

林恩熙1　373 阅读　1 评论　1 点赞　2025-04-02 05:57

..+#房价再涨一轮，你会怎么办#无论涨跌，我都不会买，不会被钢筋水泥混凝土建起的一个狭小空间而当房奴。

安体舒通　123 阅读　0 评论　0 点赞　2025-04-02 09:19

..+#房价# 南京放开限售限购之后发生了什么？是买的多还是卖的多？ 4月2日电，“南京目前二手挂牌量增322%，新增挂牌3051套了。”多位南京地产从业者表示，解除限售后，南京楼市挂牌量激增，市场供求关系面临调整。 (中房报) ​​​ 所以明白了吗？我早说过限购限售是保护你们的房价，真取消了，你才会知道有多少人现在要卖房 #南京房七条# #南京取消限售令#

生活中寻找乐趣的人　1112 阅读　0 评论　0 点赞　2025-04-02 17:16

..+一张图看清房价… 1. 优化房地产调控政策：根据不同地区的实际情况，制定有针对性的调控政策，避免房价过度波动。例如，对于住房供应过剩的地区，适当放松限购政策；对于需求旺盛的地区，加强保障性住房建设，以满足不同层次的住房需求。 2. 加强金融监管：严格控制房地产领域的信贷规模和资金流向，防止过度投机和泡沫形成，同时确保合理的住房贷款需求得到满足。 3. 发展住房租赁市场：加大对租赁住房的政策支持，鼓励企业和社会资本参与租赁住房建设和运营，为居民提供更多的住房选择，减轻购房压力。 4. 提高居民收入水平：通过促进经济增长、优化就业结构、加强职业培训等方式，提高居民的收入水平，增强消费能力。 5. 完善社会保障体系：加大在教育、医疗、养老等方面的投入，减少居民的后顾之忧，使居民敢于消费。 6. 推动消费升级：鼓励企业创新，提供更多高品质、个性化的消费产品和服务，激发居民的消费欲望。 7. 促进区域均衡发展：加强对中小城市和农村地区的发展支持，缩小城乡和区域差距，引导人口合理流动，缓解大城市的住房压力。 这些措施需要综合运用，并根据实际情况不断调整和优化，以实现稳定房价和促进消费的双重目标。您觉得其中哪些措施实施起来可能会面临较大的挑战呢？

不吃红豆　937 阅读　0 评论　0 点赞　2025-04-02 16:15