业内：房价又一轮大变局开始了

..+房价还能再跌吗？？——不可能了！！因为现在的房主已经不想再往出卖了！！已经到底线了，已经亏钱很多了，亏那么多了我卖他干嘛？就留在手里了，再怎么说那也是间房子，到什么时候都能住！！我有吃有喝也不愁钱，房子价格太低我就留着了，等到价格回暖那天再说，不回暖我也不会亏本亏这么多出手让给别人！！能买得起房的，大多都是有能力的，他们不需要卖房去变现，那着什么急呢？？现在卖房的人确实越来越少，看看周围邻居，真正急着甩卖的要么是生意周转出问题，要么是实在供不起房贷。手里有两三套房的中年人更愿意把房子租出去，像北京上海这种地方租金回报率还能有2%左右，比存银行划算。有些老房子虽然卖不上价，但地段好的租金反而涨了，去年全国平均房租还涨了3.5%。数据显示五十岁以上的人反而成了买房主力，台湾那边2022年50岁以上买房的人占到20%，他们手头积蓄多，买房更多是给子女准备或者换养老房。这说明有实力的买家根本不急着卖，反而在等机会抄底。像杭州、成都这些强二线城市，专家预测2026年前后成交量才会明显回升，现在降价卖等于白扔钱。其实很多家庭早就想明白了，房子留着还能传给下一代。现在年轻人结婚买不起新房，父母把老房子重新装修下照样能住。有调查说超四成人觉得买房不是人生必选项，但真到孩子上学、自己养老的时候，有套房心里才踏实。别看网上喊跌得凶，现实中好地段的地铁房、学区房价格已经稳住了，北京三环内次新房今年跌幅不到1%。

上进香瓜　475 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-31 16:22

..+房价的波动，绝不是表面数字的简单增减，背后关联的因素盘根错节。以我为例，2008年购置了一套70平的房子，当时每平4300元，总价301000元。历经多年偿还房贷，连本带息花了近30万。最近了解到，如今房子单价涨到6000元，市值达到42万。乍看似乎房子升值了，可若把这些年投入的时间、资金成本算进去，实际上反倒亏了18万左右。 这不禁让我想起马云“房价如白菜价”的预言。从当下市场态势来看，政策调控持续收紧，经济形势也在动态变化，房价总体走向平稳，部分地区甚至出现下滑。然而，房价要真跌到白菜价，基本没可能。房地产作为国民经济的重要支柱，和上下游众多产业紧密相连，对就业和民生影响深远。加之土地资源的稀缺性和固定的建房成本，房价不会无底线下跌。 在我看来，房价涨跌不能一概而论，不同城市、不同地段，房价表现截然不同。对于刚需自住人群而言，房子的居住功能才是核心，不必过度关注房价短期内的起伏。而对于投资客来说，房地产市场曾经的高收益时代已然落幕。盲目跟风投资，不仅难以盈利，还可能承受亏损风险。 未来，国家必定持续推进房地产市场的平稳健康发展，促使房子回归居住属性，助力更多人实现住有所居。无论房价如何变化，我们都要保持理性，依据自身的实际需求和经济能力，做出科学的购房决策。作为普通百姓，买房要有长远眼光，不被短期房价波动干扰。响应国家政策导向，通过合理消费，助力房地产市场稳健前行，推动社会整体的和谐发展。

大刘说事　45 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-31 14:37

..+真正炒房的人是不是该兴奋了，一方面，首付低了，贷款额增了，利率降低了。另一方面，限售取消了，不用再等几年了才能卖了。 那我这边买着，贷款流程走着，那边就找中介加价卖着。 炒房子的大佬多买几套，数据看着房市有起色了。再花钱制造舆论，让大家恐慌了，房子不就流通起来了吗[抠鼻][抠鼻]

勾栏听曲　314 阅读　1 评论　2 点赞　2025-03-31 15:51

..+🔥【上海楼市真相】根本不需要救！房价涨跌对上海影响微乎其微？！ 最近很多小伙伴都在问上海楼市是不是需要“救市”🤔 不倒翁老师来给大家揭秘👇 其实上海楼市这几年根本没啥大动作去“救” 都是上面有要求，上海才跟着走 房地产对上海来说 并不是主要的财政收入来源 也不是城市发展的核心方向 房价涨了？说不定还要被问责😅 房价跌了？对上海的财政收入也没啥大影响 所以上海对楼市的态度就是：无所谓～ 但为什么大家还是想让上海楼市涨起来呢？ 因为二线城市、三四线城市的地方财政 大头都靠土拍啊！ 每年财政支出40%依赖土拍 二线城市可能50% 四线城市可能60% 小县城甚至80%！ 这几年小县城房子卖不动 二线城市也卖不动 财政缺口越来越大 除了靠房地产和印钞发钱 真的没啥别的解决办法了 上海虽然无所谓 但小城市需要啊！各省需要啊！ 最后的结果就是 不管上海愿不愿意 该出的政策一个都不会少 该涨的城市一个都不会落下 所以，上海楼市真的不需要“救” 但其他城市的需求 最终还是会影响到上海的政策走向 #上海楼市 #房产真相 #楼市分析 #不倒翁老师 #房产博主

不倒翁上海　231 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-31 16:24