专家：稳楼市需要一鼓作气

稳楼市需要一鼓作气，再而衰，三而竭

道哥道金融　0 阅读　46 评论　2025-03-19 07:53

..+大家认为我们的房价合理吗？各地到处出台房地产刺激计划，根据房地产市场现行状况，房市会跌还是会涨？怎样才能让房市理性回归？ 稳定楼市政策是对的，可是没了炒房客，房地产的消费群体在哪，又怎样让想买房有需求的群体来积极购房这应该是关健因素。大家认为呢？

善良积极的风筝　1638 阅读　3 评论　1 点赞　2025-03-19 08:47

..+朋友们，楼市和股市迎来历史性大转变，这可是重磅消息！无论是股市还是楼市，此次都有了极为肯定的定调，中国经济即将面临大变局，一场史无前例的财富大转移也正式拉开帷幕。激活经济、增加收入、提振消费已势在必行。 16号，提振消费专项行动方案出台，全文近5000字，释放出强烈信号。今天我得严谨地挑重点，给大家讲讲客观事实，至于能不能领悟其中的趋势和方向，就看个人缘分啦。 这次方案将提升居民收入置于首要位置。以往，提升居民收入一般都放在后面，而这次重点强调要拓宽财产性收入渠道。关键来了，怎么提升呢？ 看文件可知，“多措并举，稳住股市”被纳入城乡居民增收促进行动的拓宽财产性收入渠道中，这意义重大。这表明，通过推动股市上涨，让股民获利进而促进消费，不再只是纸上谈兵，也不是媒体或网友的建议，而是正式写进了文件。今年以来，中国科技股价值被重新发现，A股和H股表现出色，明显摆脱外围股市影响，走出独立行情。这让大家更有信心通过股市提升居民财产性收入，从而促进消费、拉动经济发展。 提升股市还有另外一个原因。以前，抵押物大多是不动产。可现在是科技时代，值钱的是人脑和电脑，这两者显然不能当作抵押物，资金来源相应地就转向了股市。 再说说楼市的重大转变，这可是重大的表态转变。房地产被归到消费范畴，而非财产性增收部分。这种表述非常明确，意味着买房和买汽车、手机、家电等日用品以旧换新是等同性质的，都属于消费行为。财产性收入里没提到房子，也就是说买房很难再挣钱了，房子仅仅是大宗消费。增加收入方面只提及股市。 城市居民住房问题，不在拓宽财产性收入渠道的章节里，而是放在大宗消费更新升级行动中。这表明国家对住房的定义就是大宗消费，不鼓励炒房，不希望房价快速上涨，而是让房价尽快回归居住属性。5年前我就一直跟大家讲，房子要从投资品回归消费品，别再投资房产了，当时还遭到很多人不屑，甚至被骂。现在文件落地了，大家也别骂我了。 另外，文件还有个很有价值的新表述，即适时降低住房公积金贷款利率，也就是说公积金贷款利率很快要有变化了。前几年我一直建议大家卖房，且别急着买房，听我话的朋友都没吃亏吧？

朴实星球　1193 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-19 15:49

..+房地产走到今天这个地步，主要还是土地财政和政策刺激和百姓投资逐利在作用，08年大放水，房价涨几倍，拔苗助长，仅7年，房地产本应按市场规律自行调整时，15年又来个涨价去库存，又大放水，降首付，加杠杠，又涨几倍，房价收入比达到不可想像的高峰。泡沫不断加大！房还是那房，价格不可同日而语，由于建房过多，杠杠过大，收入不能同时匹配，加上国际国内经济矛盾积累，市场之手开始调节，导致高位入局者，亏损累累，后悔不已，现在想重新拉起，因百姓看到了套路，非刚需很难进入，不像以前，政策一出，响应者众，接下应该可能还是降息降首付，延长房贷时长，乡村大拆迁等一系列政策手段，短期可能企稳一段，随着时长，内需外贸人口下滑，房价可能进一步下滑，法拍增多，直至筑底横盘，待到收入上来，前几批房贷还完者众，优势房子才能缓缓上升，但比较难回到15，16那疯狂的激情的炒房年代了，房子重归居住属性为主了！应证了房住不炒及潮起必有潮落的真正含义！

健泉666　4186 阅读　10 评论　12 点赞　2025-03-19 16:01

..+【国家统计局:1-2月份全国房地产开发投资同比下降9.8%】 ———— 国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点;其中住宅投资8056亿元，下降9.2%降幅收窄1.3个百分点。1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点;其中住宅销售面积下降3.4%降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点;其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。(财联社) ———— 风险提示：市场观点内容和意见仅供参考，在任何情况下，本资料中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。市场有风险，基金投资需谨慎。

华商基金　627 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 10:40

..+#房价2025年会降吗# 房价2025年会降吗？ 一直在下降当中 有的明降，有的暗降。 持续阴降已成为了常态。 开发商专门为富人打造的个性化房子有可能热卖升值，反过来讲，富人更精明，让富人上当，难上加难，除非富人认为值得主动掏钱买单。

顺其自然　883 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-19 10:55

..+大胆预测，明年的十三降： 房价又要低一点儿，通货膨胀有缓解，咱们的日子会舒服点儿。今年咱们加油，价格起起落落跟坐过山车似的，明年说不定就能少花点。全球的物价，因为原材料成本和物流费用下降，明年有可能会变得更实惠，这可是个好事儿。 利息也要降一降，经济好转，为了刺激投资消费，咱们借钱的成本要降低，这对于想要做生意的老板们可是个好消息。手机、汽车、家电，咱们这些日常用品，因为科技的进步和市场竞争，明年可能会卖得更便宜。 出去玩的成本也会降低哦，航线多了，酒店竞争也激烈，明年出去旅游可能能省下一些银子呢。租房子的朋友也有个好消息，房价影响到了租房市场，房子多了，需求少了，明年的房租可能会有所下降。装修房子，因为建材和人手的竞争，明年也许能省下一笔。 教育孩子的成本明年有望降低，教育整顿力度不小，教学质量更规范，那些贵上天的课程学费可能会变得更加实惠。看病的花费也可能减少，医保覆盖更广，药品采购更有竞争力，明年花在看病上的钱会少些。 最后，找工作的难度也会降低。经济形势好，企业扩容，新兴行业兴起，这可是个好趋势。明年，说不定咱们工作的机会会更多。总之，明年的事儿，咱们有理由期待。

淡定橘子　326 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-19 11:57

..+2025年二手房回暖是有迹可循的。 政策因素： 国家一直坚持房住不炒，房贷利率一直下调，这一系列的适当调整，对房价产生了一定的推动作用，但整体会以稳定为主，不会出现大的活动。从数据上看，2月份二手房同比增幅达58.0%。 经济因素： 疫情过后，经济在慢慢回升，居民收入也在慢慢增加，以及国家出台的一些补助政策，这也可能起到对房价的支撑和推动作用。 政策推动： 2025政策聚焦保障性住房建设，稳定了市场预期。就像2014 - 2015年周期拐点时一样，二手房挂牌量趋于稳定，库存周转月份也在下降。开发商在2024年年中放松限价后更注重产品质量，这也让二手房有了更多机会。不过不同城市情况不同，三四线城市可能还面临库存积压等问题，但总体来说2025年二手房市场确实有回暖的趋势。

且歌且行　83 阅读　1 评论　0 点赞　2025-03-19 18:11

..+武汉房价2025年大概率要反弹回涨了 普通老百姓最关注的就是衣食住行，住永远排第一位。首先，我定的标题，请各位网友嘴上留情，喷我的时候言辞不用那么激烈。我只是个人言论，大家就当个乐子听听就可以了，不必太较真。 自从有了商品房，房价这个话题是永远绕不开的话题，房价大涨大跌都不好，特别是大跌对经济影响是很大的，对普通老百姓的生活造成了很大干扰。很多老百姓好不容易凑齐的首付几十万甚至上百万就这样短短几年蒸发了，不见了，那么就必然不敢消费了，那工厂做出来的产品消费的少了，那工厂效益必然不行了，工厂的效益不行了工人的工资就会下降甚至会失业，形成恶性循环，那对经济的冲击是很大的。其实武汉的房价真的是调整过头了，武汉的发展日新月异，大家都看得见，物极必反，再加上楼市政策主导了房价。大家也看到了，这几年房价大跌，老百姓的生活反而更差了，失业的人更多了，那些指望武汉房价均价跌倒3000-5000一个平方的梦想是不可能实现的。止跌回稳，也是政策导向，不涨一点怎么才能算稳，很多老百姓不看到涨一点预期是不会立即消费房子的。只有明天付出的成本比今天贵，才会勇敢去消费房子，所谓涨一点也只能是叫反弹。大家可以拭目以待。

蒙那尼沙　1945 阅读　6 评论　1 点赞　2025-03-19 14:45

..+通胀已经结束 房价一旦降到一定程度，接着国家刺激楼市，这时候总有人会担心手里的钱不值钱，怕通胀。别急，房子都跌价了，物价也会跟上，钱包里的钱不会哗哗往外流。这会，要是还担心通胀，那可是自己吓自己。 再说了，现在大家工资涨得慢，还房贷都够呛，谁还会借钱去消费或者买资产啊。现在不是花钱的时候，没有消费，哪来的通胀？要重新打开钱包可得慢慢来，这段时候，通胀什么的，别老挂在嘴边。 现在吧，物价不涨反跌，钱反而更值钱了。那些成天嚷嚷通胀的人，多半是想你掏钱投资或者买东西。这时候，别老做梦自己能发一笔横财，捂紧口袋才是最重要的，得防着收入再减少，或是工作不保的问题。

亲切书签in　1298 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 21:13