
分析:稳楼市需要3类重磅新政跟进
阅读 2516586 话题 10800

房地产市场复苏现停滞信号,稳楼市需要3类重磅新政跟进
..+不少人对此挺纳闷的,怎么房地产又冒头了,不是说好了房住不炒吗?难道降房价就这么费劲?实话实说,现在看是挺费劲的。房地产这行现在跌得快得让人措手不及。今年1-11月,那些排在前100的房企销售额,跌了42%,开发投资少了快10%,居民贷款也在快速缩水。明眼人一看就知道,房子现在是卖不动了。老百姓受疫情折腾了三年,信心全没了,终于明白世事无常,有时候说停就停,而且一停可能就是许久。挺好的工作,不错的生意,可能说没就没了,让自己现金流紧张。所以现在大家都选择存钱,投资买房什么的提都不敢提。信心真的是不强啊。再碰上房企破产,大家就更没信心了,六个钱包凑出来的房款,最后能不能拿到钥匙都成问题,这风险太大了,然后就恶性循环了。老百姓越是不买房,开发商就越回不了款,资产质量就越差,越容易出事。地卖不出去,工资发不了,城投都得接手,风险大增,反过来威胁金融安全。 有人就说了,卖不动就降价啊,听起来简单,实际上复杂的很。现实中,越是卖不动,负债越多,房企越是不敢降价。手里的房子土地都抵押给银行了,不降价的话,大家都心照不宣,表面上还能过得去。一旦降价,银行抵押也得打折,房企的坑就更大了,银行也得跟着倒霉。十年来房地产野蛮成长,现在一身麻烦,唯一的出路就是找人接盘,高价卖房,或者资产好的房企接手负债高的,要么就是股权基金进来重组。最近,房地产企业借壳上市也被允许了。背后的道理,就是找人接盘。接盘的不管是谁,关键是要把这些烫手的资产赶紧处理掉。这种情况下,限购限贷就不合时宜了。所以,慢慢放开限制,让人进场接盘,也是不得已的明智之举。
..+2030年房价会咋样呢?从趋势看,房地产“普涨时代”要彻底说拜拜了。人口结构、政策导向、经济转型这些因素都得考虑。 未来会是“结构性资产”和“消费品”分化的新阶段。以前那种不管啥房子都涨价的事儿不会再有了。从供求关系讲,人口数量变化影响很大。而且成本在那摆着,政府也会调控。 参考国际经验,房地产会回归居住本质。以后啊,有的地方房价可能还涨,有的地方就不好说了。像大城市可能依旧有需求,房价相对稳定甚至小涨,小城市或者人口外流多的地方,就难讲咯。
..+房地产行业一直是国家经济繁荣的幕后推手,处理就业能力上没谁比得上。说白了,这也就是为啥连新闻都天天强调要稳房价,维护房地产市场的稳定了。作为一个拉动经济的引擎,房子这事儿可谓是大家伙儿都看在眼里的。它不仅拉动了盖房子用的原料,还有其他好几十行的生意,可不说还解决了咱们好几亿打工人的饭碗。这点儿功力,可不是顶几个赞的事儿。 咱要讲历史,房地产业确实是个功臣。这些年来,房产在不少个人的家产里有不可小觑的地位。要是房产崩了,房价不停往下跌,辛辛苦苦干了几年的积蓄,不就打了水漂?咱们那几十年辛勤耕耘的成果估计也能烟消云散,一去不复返。所以,大家也别一个劲儿地看衰这房市,买房虽说是个人的选择,扯后腿的事咱就别干了。 这就是,房地产市场,还得稳着点,不能倒,更不能任着它自由落体。大家没房的或许还没那么多感触,但是一想到手里握着房本的老百姓们,咱还是得注意的。这市场虽然不需要咱死命吹捧,但唱衰它的后果,想想就不妙。给它点空间,让它健康发展,才是长久之计。咱们不是买房的,但也不是踩房的,对吧?
住建部放大招,四板斧稳楼市!保交房不手软,烂尾楼或要清零了?
阅读此文之前,麻烦您点击一下“关注”,既方便您进行讨论和分享,又能给您带来不一样的参与感,感谢您的支持!-咱瞅瞅最近这楼市,真是风云变幻!住建部部长倪虹部长那-四板斧-一出,朋友圈直接炸了锅,妥妥的热搜预定!
..+2015年,中国的商品房库存4.52亿平,于是,2016年,开始了涨价去库存。 这一年下来,商品房库存从天量缩减,一下就降到了3亿平米; 但这也来了个连锁反应: 房价像坐火箭似的,蹭蹭往上涨; 开发商们赚得盆满钵满,他们似乎产生了一种错觉,以为盖了房就会有人兜底。 你看,恒大他们就是带头大哥,加足马力,借钱盖房。 到了2022年,这商品房库存又上来了,这次更夸张,直接飙升到了5.7亿平米! 而这一波,不少房企都撑不住了,直接破产。 怎么破? 有人提议,咱们再来一次涨价去库存。 可你瞧,现在人手头都是背着债呢,城市里自住房的比例已经高达96%...... 甚至连祖孙三代的荷包加起来都不够用了。 若真要再玩一次这涨价去库存,房地产商们可能会更放心,以为盖了房...... 再来一轮加杠杆,到2025年,库存破7亿不成问题...... 可这招数,终究不能长久啊。
住建部要稳楼市没问题,通篇我只看到三个字:换房子
昨日,我看到一篇名为“小阳春会来吗?”的文章,看完后不禁觉得好笑。原因在于,这个问题本该在上个月提出,如今再来询问,即便用亡羊补牢来形容都显得勉强,更确切地说,是事后诸葛亮。事实上,小阳春早已悄然而至。
发改委首提稳股市楼市!30项举措筑牢14亿人消费底气
核心内容:政策首次聚焦“双稳”经济压舱石《提振消费专项行动方案》首次在促消费文件中明确强调“稳股市、稳楼市”,通过加强资本市场中长期资金引入、强化央企国企市值管理、优化楼市政策等举措,提升居民财富效应和购房信心,稳定消费预期。
丨头条热榜
- 1李家超回应李嘉诚拟向美财团出售港口
- 2听到大陆或采取断然措施台军头子慌了
- 3今年经济开局向新向好
- 4梁振英:有些港商误信“商人无祖国”
- 5白宫拒绝归还自由女神像给法国
- 6载有16辆新车的挂车高速上自燃
- 7昂科威S白金版一口价13.99万元起
- 8爷爷去世 孙女被要求交6200礼金
- 9华莱士致歉:涉事门店永久关停
- 10李嘉诚出售港口埋下什么祸根
- 11大V:美国空袭也门却捅了马蜂窝
- 12美军和胡塞交手一回合能看出什么
- 13曝秦岚魏大勋没分手
- 14专家辟谣吃草莓会得“草莓瘟”
- 15福建舰第7次海试 距服役一步之遥
- 16李兆基汶川大地震捐款超5亿
- 17赖清德疯狂挑衅 三个误判害惨台湾
- 18有蜜雪冰城门店改成24小时营业
- 19俩小伙车内看鬼片被身后女生吓到
- 20记者卧底华莱士:频繁使用过期食材
- 21曝胡杏儿老公夜店与多位美女搂抱
- 22男生提车第一天自动泊车时把车撞了
- 23两市成交额仅1.51万亿元
- 24提振消费 工资怎么调
- 25购房者越来越倾向小高层和洋房
- 26小米商标已含卫生护垫类
- 27李兆基罕见采访视频:孙仔越多越好
- 28牛与主人“无障碍交流”
- 29特朗普:恐吓美以者必将付出代价
- 30李兆基与李嘉诚一生“相爱相杀”
- 313岁女童零食当饭体重仅16斤
- 32护士抽血找不到血管连续扎针
- 33孙颖莎:要更加重视日本的年轻选手
- 34老板直播吃自家黄焖鸡:想证明清白
- 35比亚迪发布兆瓦闪充:充电每秒2公里
- 36俄乌互称遭对方大规模无人机袭击
- 37广东多地严查顺风车非法营运
- 38张碧晨维权所获赔偿款已捐公益机构
- 39香港四大家族一代创始人只剩李嘉诚
- 40奇瑞200辆智驾汽车跨越长江
- 41央行发行2025版中国龙银质纪念币
- 42李家超哀悼李兆基
- 43315后小米撤回“不做卫生巾”
- 44山西太旧高速工地发生事故5人遇难
- 45李兆基千亿港元家产如何分配
- 46一家人住进新房3天孩子生病住院
- 47直击巴勒斯坦难民营里以军行动现场
- 48媒体:华莱士或被低价低利模式反噬
- 49特朗普为何称拜登特赦令无效
- 50“恶罢退散”宣讲将起跑