
分析:稳楼市需要3类重磅新政跟进
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房地产市场复苏现停滞信号,稳楼市需要3类重磅新政跟进
..+#探讨楼市现状#房地产还用唱衰吗?看看自己所在的城市有多少人口有多少房子,再看看当地的出生率和死亡率一对比就知道了
..+不少人对此挺纳闷的,怎么房地产又冒头了,不是说好了房住不炒吗?难道降房价就这么费劲?实话实说,现在看是挺费劲的。房地产这行现在跌得快得让人措手不及。今年1-11月,那些排在前100的房企销售额,跌了42%,开发投资少了快10%,居民贷款也在快速缩水。明眼人一看就知道,房子现在是卖不动了。老百姓受疫情折腾了三年,信心全没了,终于明白世事无常,有时候说停就停,而且一停可能就是许久。挺好的工作,不错的生意,可能说没就没了,让自己现金流紧张。所以现在大家都选择存钱,投资买房什么的提都不敢提。信心真的是不强啊。再碰上房企破产,大家就更没信心了,六个钱包凑出来的房款,最后能不能拿到钥匙都成问题,这风险太大了,然后就恶性循环了。老百姓越是不买房,开发商就越回不了款,资产质量就越差,越容易出事。地卖不出去,工资发不了,城投都得接手,风险大增,反过来威胁金融安全。 有人就说了,卖不动就降价啊,听起来简单,实际上复杂的很。现实中,越是卖不动,负债越多,房企越是不敢降价。手里的房子土地都抵押给银行了,不降价的话,大家都心照不宣,表面上还能过得去。一旦降价,银行抵押也得打折,房企的坑就更大了,银行也得跟着倒霉。十年来房地产野蛮成长,现在一身麻烦,唯一的出路就是找人接盘,高价卖房,或者资产好的房企接手负债高的,要么就是股权基金进来重组。最近,房地产企业借壳上市也被允许了。背后的道理,就是找人接盘。接盘的不管是谁,关键是要把这些烫手的资产赶紧处理掉。这种情况下,限购限贷就不合时宜了。所以,慢慢放开限制,让人进场接盘,也是不得已的明智之举。
..+政策在变,投资者也要转变 从稳股市稳楼市到提振股市再不会成为一句空话。昨天国家层面多部门新闻发布会上明显说明,为贯彻今年政府工作报告,首次将稳股市纳入国家基本政策,作为拉动消费的举措之一,将居民财产性增收也列入提振消费的国策之中,中国A股市场长期处在低迷阶段,除了之前多年积累的市场乱象干扰外,绝大多数上市公司还是具备投资价值的,尤其是当下,随看中国经济的复苏走好,中国资产将成为各路资本的投资选择目标之一。因此政策在变,投资者的思路也应该逐渐转变。
..+国新办,提振消费发布会中,第一次强调稳楼市,稳股市。 股市节节高升,两亿股民,三亿基民,事多么巨大的消费力量。
..+为了经济,房地产真要触底反弹了。 1.政策层面,基本上已经把力度用满,大招很多,且力度很大,收房、城中村改造、旧改等几招基本都升级了,利率持续向下,各地也在取消限购,加大补贴力度,等等,简直不要太多,现在的态度很明确,房地产必须起来。 2.新房盖的越来越好,我们是不缺房子,但是缺好房子,现在的新房和前几年的房子比,真的好太多,洋房、小高,低密度,高层高,无公摊,低物业费用等等,房子盖的很让人心动,为了提高居住质量,很多人会购买。当然,这么一搞,直接把之前的二手房业主装了进去,因为对比看,差距真的太大,事实上,就是让人看到这种对比,然后才会购房。 3.舆论层面,这几天唱空房地产的声音几乎没有了,这是一种态度,不让你随便乱说,足可见现在是动真格要把房地产拉动起来,作为唯一的顶梁柱产业,为了经济,这个行业就必须要发力。某种程度,也可以看出现在经济情况,到了必须倚靠房地产拉动一波的程度,当然了,房地产到底会不会反弹,关键还是要看大家愿不愿意买单,这种情况很难说,有钱有需求的可以冲一冲。
..+国新办发布会介绍提振消费有关情况(人民日报) 国务院新闻办公室3月17日下午3时举行新闻发布会,请国家发展改革委副主任李春临和财政部、人力资源社会保障部、商务部、中国人民银行、市场监管总局有关负责人介绍提振消费有关情况,并答记者问。
..+## 房地产新周期:理性购房正当时 中国房地产市场正在经历深刻变革,过去高速增长的时代已经结束,新的市场周期正在形成。在这一背景下,购房决策需要更加理性和审慎。 当前房地产市场呈现明显分化趋势。一线城市核心区域房价保持稳定,部分二三线城市出现调整。国家统计局数据显示,2023年全国商品房销售面积同比下降5.3%,但重点城市优质房源仍受追捧。这种分化反映出市场正在向品质化、差异化方向发展。 政策层面持续发力,为刚需和改善型需求提供支持。房贷利率下调、首付比例降低等政策降低了购房门槛。同时,"保交楼"等政策有效维护了购房者权益。这些措施为市场注入了信心,创造了相对稳定的购房环境。 对于购房者而言,当前市场环境提供了更多选择空间和议价机会。但购房决策仍需谨慎,建议重点关注地段、配套、开发商实力等因素。自住需求者可把握政策窗口期,投资性购房则需更加审慎。 展望未来,房地产市场将进入平稳发展新阶段。随着城镇化进程推进和改善型需求释放,房地产市场仍具发展潜力。但购房者需要转变观念,从追求短期升值转向注重长期价值,做出理性决策。
..+#如果房价大幅下跌,会有什么影响#无论房价上涨和下跌,还是让房地产回归到居住属性和市场经济属性才是客观科学的。 为什么在规划和建设的时候没有做到有计划的卖地建房,现在楼房都如雨后春笋般烂大街了,该买的的都买了,有的甚至有了二套,三套。 在这样的情况下,需求自然不足,目前挣钱又难,除了部分刚需,还想着人们像18年前那样疯抢些购买已经成为历史了,守株待兔事跟可笑和愚蠢的。 很简单的道理,当一个地方农民在一望无垠的田地里一窝蜂种上大白菜什么的,即便普罗大众都积极购买也才不要的时候,除了烂在田里外,难道还妄想着人们买来放冻库里吗? 房子就是用来居住的,现在已经不稀缺了,如果买来把它租出去赚钱养家的可能性几乎为零。 让它去到市场里面,地段好的好价钱,地段差的打折,甚至亏本卖。 早学习李超人,不要去赚最后一个铜板,早点降价脱手的话,可能率先脱困的就是不一定是他一个了。白白的让他抢了先机,赚的满嘴流油而去。
中房协:将召开2025年房地产市场形势报告会暨全国一级资质房地产开发企业座谈会
为深入学习贯彻2025年全国“两会”和2024年中央经济工作会议和精神,促进房地产开发企业了解宏观经济背景下房地产市场趋势,探索房地产发展新模式,推动房地产市场止跌回稳,中国房地产业协会定于2025年3月27—28日,在北京召开2025年房地产市场形势报告会暨全国一级资质房地产开
..+重磅消息!六部门联合发布会首次在促消费政策中强调稳股市、稳楼市,直接给市场吃下定心丸!发改委明确要促进居民增收减负,央行还放话要搞适度宽松货币政策,这波政策组合拳直接把消费信心拉满。 细看政策工具箱真的硬核!育儿补贴、劳动工资调整这些民生痛点都有专项方案跟进,连带薪休假都要强化落实,打工人终于不用被“加班文化”绑架了。听说还要发消费券、搞错峰休假,周末能多追两集《哪吒2》不香吗? 科技消费成新风口!自动驾驶、脑机接口这些黑科技被点名扶持,配合3000亿特别国债砸向新型消费,感觉又要诞生一批现象级产品了。现在连电影票房都冲上150亿,好产品果然不愁卖。 #发优质内容享分成# #MCN微头条伙伴计划# #发改委:努力让老百姓消费底气更足#
..+最近房地产板块突然猛涨,原来背后是中央放大招了!刚出台的《提振消费专项行动方案》直接把稳楼市和股市列为核心措施,连房贷利率都开始松动了,政策组合拳直接给市场打了一针强心剂。听说深圳连夜调整公积金政策,首套房最高能贷到110万,这波操作够硬核! 现在专家们都在讨论,稳住房价预期才是提振消费的关键。最新数据显示70城房价同比降幅收窄,二手房回暖迹象明显,说明政策确实在起作用。个人觉得这次新政思路很清晰,通过降利率+提额度+宽限制这套组合拳,既守住资产价格底线,又让刚需和改善群体都敢出手了。 这次直接把住房和汽车、家电并列归入大宗消费,意味着买房正式被定位成消费行为了。各地现在可以名正言顺推购房补贴、公积金优惠,连政府都开始收购存量房当保障房,这波操作既去库存又保民生,属实是双赢。身边已经有朋友在问要不要趁政策窗口期置换房子了,大家觉得现在是出手的好时机吗? #MCN微头条伙伴计划#
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