分析：稳楼市需要3类重磅新政跟进

房地产市场复苏现停滞信号，稳楼市需要3类重磅新政跟进

道哥道金融　0 阅读　44 评论　2025-03-17 17:03

..+不少人对此挺纳闷的，怎么房地产又冒头了，不是说好了房住不炒吗？难道降房价就这么费劲？实话实说，现在看是挺费劲的。房地产这行现在跌得快得让人措手不及。今年1-11月，那些排在前100的房企销售额，跌了42%，开发投资少了快10%，居民贷款也在快速缩水。明眼人一看就知道，房子现在是卖不动了。老百姓受疫情折腾了三年，信心全没了，终于明白世事无常，有时候说停就停，而且一停可能就是许久。挺好的工作，不错的生意，可能说没就没了，让自己现金流紧张。所以现在大家都选择存钱，投资买房什么的提都不敢提。信心真的是不强啊。再碰上房企破产，大家就更没信心了，六个钱包凑出来的房款，最后能不能拿到钥匙都成问题，这风险太大了，然后就恶性循环了。老百姓越是不买房，开发商就越回不了款，资产质量就越差，越容易出事。地卖不出去，工资发不了，城投都得接手，风险大增，反过来威胁金融安全。 有人就说了，卖不动就降价啊，听起来简单，实际上复杂的很。现实中，越是卖不动，负债越多，房企越是不敢降价。手里的房子土地都抵押给银行了，不降价的话，大家都心照不宣，表面上还能过得去。一旦降价，银行抵押也得打折，房企的坑就更大了，银行也得跟着倒霉。十年来房地产野蛮成长，现在一身麻烦，唯一的出路就是找人接盘，高价卖房，或者资产好的房企接手负债高的，要么就是股权基金进来重组。最近，房地产企业借壳上市也被允许了。背后的道理，就是找人接盘。接盘的不管是谁，关键是要把这些烫手的资产赶紧处理掉。这种情况下，限购限贷就不合时宜了。所以，慢慢放开限制，让人进场接盘，也是不得已的明智之举。

安逸饼干　1076 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 14:07

..+2030年房价会咋样呢？从趋势看，房地产“普涨时代”要彻底说拜拜了。人口结构、政策导向、经济转型这些因素都得考虑。 未来会是“结构性资产”和“消费品”分化的新阶段。以前那种不管啥房子都涨价的事儿不会再有了。从供求关系讲，人口数量变化影响很大。而且成本在那摆着，政府也会调控。 参考国际经验，房地产会回归居住本质。以后啊，有的地方房价可能还涨，有的地方就不好说了。像大城市可能依旧有需求，房价相对稳定甚至小涨，小城市或者人口外流多的地方，就难讲咯。

猫猫的乐章　569 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 13:34

..+房地产行业一直是国家经济繁荣的幕后推手，处理就业能力上没谁比得上。说白了，这也就是为啥连新闻都天天强调要稳房价，维护房地产市场的稳定了。作为一个拉动经济的引擎，房子这事儿可谓是大家伙儿都看在眼里的。它不仅拉动了盖房子用的原料，还有其他好几十行的生意，可不说还解决了咱们好几亿打工人的饭碗。这点儿功力，可不是顶几个赞的事儿。 咱要讲历史，房地产业确实是个功臣。这些年来，房产在不少个人的家产里有不可小觑的地位。要是房产崩了，房价不停往下跌，辛辛苦苦干了几年的积蓄，不就打了水漂？咱们那几十年辛勤耕耘的成果估计也能烟消云散，一去不复返。所以，大家也别一个劲儿地看衰这房市，买房虽说是个人的选择，扯后腿的事咱就别干了。 这就是，房地产市场，还得稳着点，不能倒，更不能任着它自由落体。大家没房的或许还没那么多感触，但是一想到手里握着房本的老百姓们，咱还是得注意的。这市场虽然不需要咱死命吹捧，但唱衰它的后果，想想就不妙。给它点空间，让它健康发展，才是长久之计。咱们不是买房的，但也不是踩房的，对吧？

清风明月　517 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 13:20

住建部放大招，四板斧稳楼市！保交房不手软，烂尾楼或要清零了？

阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！-咱瞅瞅最近这楼市，真是风云变幻！住建部部长倪虹部长那-四板斧-一出，朋友圈直接炸了锅，妥妥的热搜预定！

木子知识工厂　15 阅读　0 评论　2025-03-18 10:09

..+2015年，中国的商品房库存4.52亿平，于是，2016年，开始了涨价去库存。 这一年下来，商品房库存从天量缩减，一下就降到了3亿平米； 但这也来了个连锁反应： 房价像坐火箭似的，蹭蹭往上涨； 开发商们赚得盆满钵满，他们似乎产生了一种错觉，以为盖了房就会有人兜底。 你看，恒大他们就是带头大哥，加足马力，借钱盖房。 到了2022年，这商品房库存又上来了，这次更夸张，直接飙升到了5.7亿平米！ 而这一波，不少房企都撑不住了，直接破产。 怎么破？ 有人提议，咱们再来一次涨价去库存。 可你瞧，现在人手头都是背着债呢，城市里自住房的比例已经高达96%...... 甚至连祖孙三代的荷包加起来都不够用了。 若真要再玩一次这涨价去库存，房地产商们可能会更放心，以为盖了房...... 再来一轮加杠杆，到2025年，库存破7亿不成问题...... 可这招数，终究不能长久啊。

彩彩娱乐　234 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 14:40

住建部要稳楼市没问题，通篇我只看到三个字：换房子

昨日，我看到一篇名为“小阳春会来吗？”的文章，看完后不禁觉得好笑。原因在于，这个问题本该在上个月提出，如今再来询问，即便用亡羊补牢来形容都显得勉强，更确切地说，是事后诸葛亮。事实上，小阳春早已悄然而至。

楼市路人甲　40 阅读　0 评论　2025-03-18 15:32

发改委首提稳股市楼市！30项举措筑牢14亿人消费底气

核心内容：政策首次聚焦“双稳”经济压舱石《提振消费专项行动方案》首次在促消费文件中明确强调“稳股市、稳楼市”，通过加强资本市场中长期资金引入、强化央企国企市值管理、优化楼市政策等举措，提升居民财富效应和购房信心，稳定消费预期。

英明神武小鲁班　5 阅读　0 评论　2025-03-18 08:21