分析：稳楼市需要3类重磅新政跟进

房地产市场复苏现停滞信号，稳楼市需要3类重磅新政跟进

道哥道金融　0 阅读　40 评论　2025-03-17 17:03

..+我分析 下半年房价有变数，可能会大缩水。原先得2万块钱一平米的地儿，搞不好就会跌到1万5。那些小地方的房价，可能80到100万就能全款搞定，五六线城市的话，3000到5000块一平米的情况也很正常。开发商们盖完楼得回本儿，现在家家户户手里至少有个一两套房，买房的急劲儿不大了，所以房价调整起来也说得过去。 等到房价真的往下降的时候，买上一套，那绝对是聪明人的做法。

顶级天空87　3164 阅读　1 评论　2 点赞　2025-03-18 11:02

..+中国目前靠什么稳住楼市和股市？ 一、稳楼市的主要手段 1. 政策松绑与需求端刺激。 限购限贷放松：多地放宽购房资格限制，下调首付比例（如首套房首付降至15%），降低房贷利率（LPR多次下调）。 税收优惠：部分城市减免契税、增值税，提高公积金贷款额度，降低购房成本。 保交楼专项支持：通过政策性银行（如国开行）提供专项借款，确保停工楼盘复工，稳定购房者预期。 2. 供给端纾困与结构调整。 房企融资支持：推出“三支箭”（信贷、债券、股权融资）缓解房企流动性危机，允许优质房企发行中债增担保债券。 存量房去库存：推动“以旧换新”政策，地方政府收购存量房转为保障性住房。 租购并举长效机制：加大保障性租赁住房建设，推进共有产权房试点，分流刚需压力。 3. 期管理。 官方频繁释放“防风险、稳市场”信号，强调“房住不炒”但避免过度打压，部分城市试点取消地价上限以激活土地市场。 二、稳股市的核心举措。 1. 直接市场干预与资金托底。 国家队”入市：中央汇金、社保基金等增持银行股、ETF，提供流动性支持。 限制做空：规范融券、量化交易，严查恶意卖空，降低市场波动。 2. 制度改革与监管强化。 提升上市公司质量：严格IPO审核，强制退市机制常态化，打击财务造假。 投资者保护：完善分红制度，推动中长期资金入市（如养老金扩容投资比例）。 开放外资渠道：扩大沪深港通额度，吸引国际指数纳入A股。 3. 政策信号与信心提振。 高层喊话“活跃资本市场”，国务院出台“一揽子”提振信心措施（如印花税减半）。 货币政策配合：降准释放流动性，引导市场利率下行，降低企业融资成本。 三、宏观经济政策的协同作用。 财政扩张：发行特别国债、加大基建投资，通过经济增长预期间接支撑资产价格。 货币宽松：维持流动性合理充裕，定向支持小微企业和房地产行业。 系统性风险防控：设立金融稳定保障基金，强化对地方债务、中小金融机构的风险化解。 四、挑战与隐忧。 1. 楼市困境：人口结构变化与城镇化放缓导致需求长期承压，部分城市房价仍存下行压力。 2. 股市波动：外部地缘风险（如中美博弈）与内部经济复苏节奏影响外资流入。 3. 政策平衡：过度刺激可能导致债务风险，而收紧则可能加剧市场收缩。 总结 中国通过“政策松绑+资金注入+预期管理”的组合拳短期维稳市场，同时以供给侧改革（如房企重组、退市制度）推动长期健康化。然而，根本性稳定仍需依赖经济基本面的实质性复苏（如消费回暖、产业升级）和全球环境改善。投资者需关注政策边际效果及结构性转型的持续性。

吃亏是福　2945 阅读　3 评论　0 点赞　2025-03-18 10:14

..+国新办，提振消费发布会中，第一次强调稳楼市，稳股市。 股市节节高升，两亿股民，三亿基民，事多么巨大的消费力量。

策蚂奔腾785　98 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 09:50

..+房价要跌了，房价要跌了，房价要跌了，重要的事情说三遍，但要跌的是大部分城市，不是所有城市，而且是人口流出城市和人口增长缓慢的城市。那十几个人口大幅增加的城市一时半会还是不会下跌，同时明星城市的房价上涨会放缓。提到买房，09年3月以前，国内买房主要是全款或分期付款。 金融风暴席卷全球，08年房地产市场也跟着大幅度缩水。转眼间全球开启印钞模式，救市行动如火如荼，由此引发货币海量流通。当时，像浙江的几个地方，房价涨幅惊人超过了50%。温州、台州都是典型，两年前6700一平的房子，转眼就涨到1.1万。08年为了提振房市，贷款利率下调至7折的空前力度，房贷的增加和民间的购房热情互相推动，购买房产的金融手段层出不穷。到了2020年，全国的房贷余额一跃达到49.58万亿，个人房贷占了35万亿，跟2008年相比，规模增长了11倍多。 现如今，首付都用各种方式筹措资金，房地产业高杠杆操作达到了顶点。这意味着，很多人未来30年的收入相当一部分都要贴回房贷，自然其他支出就不多了。看看汽车和手机两大商品的销量吧，都是这个趋势：2017年汽车卖得最好，2019年手机最火爆，之后这两个领域销量都在下滑。在这种大背景下，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个观念越来越被普遍接受，房价下跌的趋势也渐渐显现。 股市的反应也快，特别是在房地产股票上，龙头房企股价一路下滑。万科从高价39.28一块掉到24，碧桂园从17.13跌到了9.02，连恒大地产这样的大户，股价也是从28.741一泻千里到10.62。欢迎大家关注，一起讨论。

顾城　647 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 11:42

..+2月份一线城市新建商品房住宅销售价格环比上涨 中国的一线城市如北京、上海、广州、深圳等房地产价格上涨，其背后可能存在政策信号、季节性因素等。但其他部分地区回稳还存在压力，因此该积极信号从消费端传导到投资端尚需要时间，民企地产投资信心有待提振。

双面财经　567 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 10:26

30条政策大揭秘！股市迎来大资金，楼市告别投资潮

热情的雪梨zT　0 阅读　0 评论　2025-03-18 09:53

..+2025年稳楼市、稳股市政策组合拳重磅出击 多管齐下筑牢居民消费信心根基 2025年全国两会落下帷幕后，稳楼市、稳股市这两大关键任务首次被郑重写入政府工作报告的总体要求之中，同时首次纳入促消费政策文件。这一重大举措，无疑标志着中国宏观调控思路迎来了意义深远的转型。通过全力稳定资产价格，释放财富效应，政策的核心目的在于增强居民的消费底气，全力破解内需不足这一发展难题，为经济迈向高质量发展注入全新的强大动能。 政策框架：资产价格稳定与消费提振深度绑定 2025年政府工作报告旗帜鲜明地提出“稳住楼市股市”，并将其列为全年经济工作的核心目标之一。国务院印发的《提振消费专项行动方案》更是进一步把稳资产价格与促消费紧密联系在一起，着重强调了“资产稳则消费兴”这一清晰的逻辑链条。国家发改委副主任某某指出，资产价格的波动会直接对居民的财富预期产生影响，稳定楼市、股市能够有效遏制“财富缩水效应”，进而增强居民的消费意愿和能力。相关数据显示，2024年居民存款呈现出激增态势，与此同时“提前还贷潮”也同步出现，这一现象凸显出稳定资产价格的紧迫性和必要性。 稳楼市：供需两端协同发力 需求侧激活 • 限制性政策松绑：核心城市开始逐步取消郊区以及大面积段的限购政策，同时优化公积金政策，降低房贷利率。比如北京、上海就计划在年内放开郊区限购，以此来释放改善性住房需求。 • 城中村改造加码：在全国31个省市当中，有24个将城中村改造列为年度重点任务。预计2025年新增改造规模将超过100万套，通过实施货币化安置以及“房票”政策，带动购房需求。 • 存量房收储扩容：全国超过80个城市已经启动收购存量商品房用于保障性住房的工作。在首批4.4万亿元地方政府专项债中，有部分资金就被用于土地及商品房收储，以此来优化市场供需结构。 供给侧优化 • 严控增量、盘活存量：严格控制新增房地产用地供应，支持地方政府利用专项债回收闲置土地。广东已经率先试点发行300亿元专项债用于土地收储，这一举措有效改善了市场预期。 • 保交楼与风险化解：房地产融资协调机制已经助力超过1500万套住房的建设交付，商业银行“白名单”项目贷款达到6万亿元，房企债务违约风险正逐步得到缓释。 稳股市：中长期资金入市与制度性改革并举 资金端扩容 • 中长期资金引导：大力推动社保基金、保险资金、年金等进入股市。自2024年9月以来，中长期资金持股A股市值增长了22%，达到17.8万亿元。财政部、人社部正在制定长周期考核机制，以此鼓励资金进行“耐心投资”。 • 战略性稳市机制：积极研究设立股市平准基金以及楼市稳定基金，同时加强风险对冲工具的储备，防范市场出现过度波动。 制度端改革 • IPO精准支持科创：科创板第五套上市标准重新启动，允许未盈利科技企业上市。预计2025年A股IPO数量将增加至150家，融资规模超过千亿元。 • 强化投资者保护：2024年资本市场罚没款达到153亿元，分红与回购规模创下历史新高。上市公司分红2.4万亿元，回购近1500亿元，超过了融资与减持的总和。 消费提振：增收减负与场景升级双管齐下 收入保障 • 工资性收入增长：全国最低工资标准全面上调，广东、四川等地已经落地实施，最高涨幅达到180元；国有企业带头提高低收入岗位薪酬，工资集体协商机制也在不断扩大覆盖面。 消费场景优化 • 以旧换新补贴加码：安排3000亿元超长期特别国债用于支持家电、汽车以旧换新，首批810亿元资金已经下达。前两个月新能源汽车销量增长26%，家电销售额增长36%。 • 服务消费提质：延长景区、文博场馆营业时间，简化演出赛事审批流程，推动社区便民服务网点实现全覆盖，充分释放“Z世代”及银发群体的消费潜力。 挑战与展望：平衡政策力度与市场韧性 尽管此次政策力度空前，但在落地过程中仍然面临着多重挑战：楼市的修复在很大程度上依赖于居民收入预期的改善，部分房企的流动性压力尚未完全得到化解；股市中长期资金入市的节奏需要与市场承受力相匹配，避免出现短期投机行为。经济学家警示，稳定资产价格要避免出现“过度托市”的情况，应当注重经济基本面的修复与结构性改革的协同推进。 国家发改委强调，下一步将强化财税、金融、产业政策的协同配合，保障带薪休假制度落实，严厉打击消费欺诈行为，构建“有钱有闲”的良好消费生态。市场预计，随着政策红利的逐步释放，2025年消费市场有望迎来结构性升级，服务消费、智能产品、绿色家居等领域将成为新的增长极。 2025年稳楼市、稳股市与促消费的政策联动，标志着中国经济从“投资驱动”向“消费-资产良性循环”转型迈出了关键一步。如何实现资产价格稳定与市场活力的动态平衡，将对政策智慧与执行效能构成严峻考验。

yan1305055　160 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 09:28

..+这次提振消费真挺有门道！以前稳增长，主要靠基建和房地产投资，短期内确实能把经济拉起来，可带来的麻烦也不少。房价一路飙升，居民杠杆率从2009年的不到20%，一路涨到快70%，大家被债务压得喘不过气，生活品质大不如前，全家凑钱买房，钱包都被掏空。 好在如今稳增长的策略变了，重心转向消费。从去年开始发特别国债搞以旧换新，今年规模扩大到3000亿，已经发了810亿，后续消费电子、汽车、服务消费领域还会加大力度。还准备发展银发经济，老年人有存款也有闲暇，就是不太愿意花钱；年轻人消费意愿高，却没钱又缺时间。所以政策一边鼓励老年人消费，一边给年轻人减负，整治职场内卷，保障休息时间。 但实际操作起来难度不小，现在就业市场竞争激烈，只要有人主动加班，其他人就只能被迫跟上。我认为，转变经济增长模式非常及时且重要，要想切实改善年轻人的处境，除了政策引导，关键得优化就业结构，多提供优质岗位，这样大家才有更多机会，真正摆脱内卷，生活也会更幸福。

宇哥看世界　771 阅读　1 评论　0 点赞　2025-03-18 10:47

..+最近房地产板块突然猛涨，原来背后是中央放大招了！刚出台的《提振消费专项行动方案》直接把稳楼市和股市列为核心措施，连房贷利率都开始松动了，政策组合拳直接给市场打了一针强心剂。听说深圳连夜调整公积金政策，首套房最高能贷到110万，这波操作够硬核！ 现在专家们都在讨论，稳住房价预期才是提振消费的关键。最新数据显示70城房价同比降幅收窄，二手房回暖迹象明显，说明政策确实在起作用。个人觉得这次新政思路很清晰，通过降利率+提额度+宽限制这套组合拳，既守住资产价格底线，又让刚需和改善群体都敢出手了。 这次直接把住房和汽车、家电并列归入大宗消费，意味着买房正式被定位成消费行为了。各地现在可以名正言顺推购房补贴、公积金优惠，连政府都开始收购存量房当保障房，这波操作既去库存又保民生，属实是双赢。身边已经有朋友在问要不要趁政策窗口期置换房子了，大家觉得现在是出手的好时机吗？ #MCN微头条伙伴计划#

科学领航员　296 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 11:26