
专家:二手房交易强势回暖
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专家解读 | 虞晓芬:二手房交易强势回暖 产生多重积极效应
作者系浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长今年 1~2 月,全国新建商品房和二手房成交总量同比保持正增长,反映出房地产总需求正在恢复上扬,特别是二手房市场表现十分突出,交易网签面积同比增速超过两位数,对止跌企稳中的房地产市场产生多重积极效应。
..+我分析 下半年房价有变数,可能会大缩水。原先得2万块钱一平米的地儿,搞不好就会跌到1万5。那些小地方的房价,可能80到100万就能全款搞定,五六线城市的话,3000到5000块一平米的情况也很正常。开发商们盖完楼得回本儿,现在家家户户手里至少有个一两套房,买房的急劲儿不大了,所以房价调整起来也说得过去。 等到房价真的往下降的时候,买上一套,那绝对是聪明人的做法。
..+2月份一线城市新建商品房住宅销售价格环比上涨 中国的一线城市如北京、上海、广州、深圳等房地产价格上涨,其背后可能存在政策信号、季节性因素等。但其他部分地区回稳还存在压力,因此该积极信号从消费端传导到投资端尚需要时间,民企地产投资信心有待提振。
..+房地产市场复苏现停滞信号,稳楼市需要3类重磅新政跟进 近期房地产市场复苏出现停滞迹象,尤其是一线城市和部分二线城市的二手房价格出现下跌。要实现房地产市场的稳定,需要房贷利率调整、取消限购政策以及增强市场需求等重磅新政的支持。 1. 房贷利率的调整 房贷利率需要进一步调整,降低购房成本,促进市场稳定。 2. 取消限购政策 一线城市的限购政策需要全面取消,以刺激购房需求。 3. 增强房地产市场需求 国家需要从中央财政层面提供资金,支持地方政府收储库存房屋及未开发拍卖土地,以增强市场需求。
..+这是房价即将触底了吗? 2月全国70城房价出炉,各线城市房价同比降幅继续收窄。按这个趋势,今年可以实现止跌。 具体到城市,南京新房连续3个月领涨,深圳二手房房价领涨全国。 深圳这个比较奇特,估计是改善性需求带来的增长。
..+我建议抓紧卖房,特别是有2套房以上的人,近两年是市场的窗口期。房子的现状,大家有目共睹,现在是供大于求,饱和状态日渐严重,买房的人已微乎其微。如果你居住的城市,不是北上广深的一线城市,人口量开始减少,工业和电子不够发达,且有3—5套房,最好高价挂卖了。 房产税和物业管理费,没完没了的账单像滚雪球一样,把钱包都给掏空。你得赶紧卖掉,那些空房子就像三明治里的烂生菜,既不新鲜也不值钱。别犹豫,时间不等人,现在就是最好的时机。别怕麻烦,价格合适就出手,你的钱才能保值。就像超市里的促销,过了这个村就没这个店了。聪明人都知道,现在卖房,既是止损也是为未来铺路。别让房子成为你的负担,要让它成为你的跳板,助你一臂之力。
..+二手房下跌
..+#房价在未来十年还会上涨吗#未来十年中国楼市将呈现“分化加剧、理性回归”的总体趋势。2025年作为关键节点,政策、经济和人口三者的交织作用将奠定长期基调。 政策调控:长效机制引导市场理性化 政府坚持“房住不炒”定位,房地产税试点扩大、限购限贷政策精细化等调控手段将持续遏制投机需求,推动市场回归居住属性。2025年政策更注重“因城施策”,一线城市通过托底政策稳定市场,而库存高企的三四线城市可能推出购房退税等刺激措施,但难以逆转结构性下行趋势。 经济与需求:分化格局深化 经济复苏与居民收入增长将支撑核心城市改善型需求,一线及强二线城市因人口流入、资源集聚,房价或温和上涨,年均波动幅度收窄至±3%。但三四线城市受制于人口流出与库存压力,房价可能回归2015年水平,年均跌幅达5%-10%。此外,00后成为购房主力,小户型、适老化住宅需求上升,大户型流动性降低,进一步重塑市场结构。 长期趋势:从金融属性到居住本质 城镇化率接近峰值后,住房空置率或升至25%,租购并举制度成熟将分流部分购房需求。技术革命(如远程办公)可能削弱核心城市溢价,而房地产金融属性弱化将抑制全国性暴涨。2035年后,房价波动趋稳,核心城市依托经济高质量发展巩固价格,但“暴涨”时代终结。 结论 未来十年楼市难现普涨,一线城市稳中有升,中小城市持续调整。政策精准调控、人口结构变化与经济转型共同推动市场从“高杠杆扩张”转向“高质量平衡”,理性购房与差异化投资将成为主旋律。
..+简直不敢相信,房价如火箭般飙升,感觉天都要塌了!最近房地产政策一波接一波,本以为是给房价“维稳”,哪晓得房东们瞅见“商机”,纷纷抬价。之前相中的房子,眨眼间有的就涨了10万! 当初就盼着房价低点能入手,这下可好,一路猛涨,只能干瞪眼,满心无奈,只能等下一个时机。这房价变得比变脸还快。 房产“诱惑”:买还是不买? 有人喊着“抓紧时间买,多买几套房子,别错过机会”,仿佛财富就在眼前招手。可我却觉得,虽说这看似是发财的绝佳时机,但咱普通人还是算了吧。 房地产市场风云变幻,这机会背后藏着多少未知风险。冲动入场,万一踏错节奏,后果不堪设想。是勇敢抓住所谓“机遇”,还是谨慎观望?
..+楼市起风了,苏州楼市太燃了,涨价房源201套,环比上涨9.2%? 苏州楼市近期表现活跃,涨价房源增多,释放出市场信心复苏的信号。 1. 苏州楼市的火爆 苏州涨价房源201套,环比上涨9.2%,显示了市场的热度。 2. 购房的最佳时机 现在购房可以做到全面抄底,抓住楼市机会,减轻生活压力。 3. 业主心态的转变 业主对楼市预期提高,不愿降价卖房,抄底买房的机会逐渐减少。
国家统计局:2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨
3月17日消息,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%,广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中,深圳上涨0.
..+3月17日,国家统计局公布了2月份70个大中城市的房价数据。因为春节假期处于销售淡季,2月房价出现季节性小幅回落,各线城市房价环比总体稳中略降,不过一线城市新房价格环比继续上涨。这房地产市场,就像坐过山车,时不时来点起伏。 从具体数据来看,一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅和上月一样;二手房价格环比从上个月上涨0.1%变成下降0.1%。二线城市新房价格环比由涨转平,二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月还扩大了0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比都下降0.3%和0.4%,降幅也都有变化。市场明显呈现出分化状态,一线城市和部分热点二线城市房价相对坚挺,而不少三四线城市以及部分热点城市的非核心区域,房价还面临不小压力。 不过分析人士说了,随着全国两会后一系列重磅政策落地,楼市在3 - 4月有望再度升温。想想也是,今年政府工作报告提出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳” ,还首次把“好房子”写入报告,这一系列信号都表明政策在给房地产市场保驾护航。各地也在因城施策,像减少限购限贷这些限制性措施,加大城中村和危旧房改造力度,目的就是充分释放刚性和改善性住房需求潜力。 对咱们普通老百姓来说,房价涨跌可太重要了。房价稳,心里就踏实。要是真像分析说的,3 - 4月楼市升温,有购房打算的朋友可得多留点心,多对比多考察,抓住合适时机。也希望房地产市场能在政策推动下,平稳健康发展,让大家都能实现安居梦。
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