专家：二手房交易强势回暖

专家解读 | 虞晓芬：二手房交易强势回暖 产生多重积极效应

作者系浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长今年 1~2 月，全国新建商品房和二手房成交总量同比保持正增长，反映出房地产总需求正在恢复上扬，特别是二手房市场表现十分突出，交易网签面积同比增速超过两位数，对止跌企稳中的房地产市场产生多重积极效应。

中国建设报　6132 阅读　102 评论　2025-03-18 08:59

..+我分析 下半年房价有变数，可能会大缩水。原先得2万块钱一平米的地儿，搞不好就会跌到1万5。那些小地方的房价，可能80到100万就能全款搞定，五六线城市的话，3000到5000块一平米的情况也很正常。开发商们盖完楼得回本儿，现在家家户户手里至少有个一两套房，买房的急劲儿不大了，所以房价调整起来也说得过去。 等到房价真的往下降的时候，买上一套，那绝对是聪明人的做法。

顶级天空87　22696 阅读　2 评论　13 点赞　2025-03-18 11:02

..+2月份一线城市新建商品房住宅销售价格环比上涨 中国的一线城市如北京、上海、广州、深圳等房地产价格上涨，其背后可能存在政策信号、季节性因素等。但其他部分地区回稳还存在压力，因此该积极信号从消费端传导到投资端尚需要时间，民企地产投资信心有待提振。

双面财经　1626 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 10:26

..+房地产市场复苏现停滞信号，稳楼市需要3类重磅新政跟进 近期房地产市场复苏出现停滞迹象，尤其是一线城市和部分二线城市的二手房价格出现下跌。要实现房地产市场的稳定，需要房贷利率调整、取消限购政策以及增强市场需求等重磅新政的支持。 1. 房贷利率的调整 房贷利率需要进一步调整，降低购房成本，促进市场稳定。 2. 取消限购政策 一线城市的限购政策需要全面取消，以刺激购房需求。 3. 增强房地产市场需求 国家需要从中央财政层面提供资金，支持地方政府收储库存房屋及未开发拍卖土地，以增强市场需求。

道哥道金融　7771 阅读　5 评论　2 点赞　2025-03-18 09:22

..+这是房价即将触底了吗？ 2月全国70城房价出炉，各线城市房价同比降幅继续收窄。按这个趋势，今年可以实现止跌。 具体到城市，南京新房连续3个月领涨，深圳二手房房价领涨全国。 深圳这个比较奇特，估计是改善性需求带来的增长。

和风　2403 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 08:04

..+我建议抓紧卖房，特别是有2套房以上的人，近两年是市场的窗口期。房子的现状，大家有目共睹，现在是供大于求，饱和状态日渐严重，买房的人已微乎其微。如果你居住的城市，不是北上广深的一线城市，人口量开始减少，工业和电子不够发达，且有3—5套房，最好高价挂卖了。 房产税和物业管理费，没完没了的账单像滚雪球一样，把钱包都给掏空。你得赶紧卖掉，那些空房子就像三明治里的烂生菜，既不新鲜也不值钱。别犹豫，时间不等人，现在就是最好的时机。别怕麻烦，价格合适就出手，你的钱才能保值。就像超市里的促销，过了这个村就没这个店了。聪明人都知道，现在卖房，既是止损也是为未来铺路。别让房子成为你的负担，要让它成为你的跳板，助你一臂之力。

小熊趣事　2217 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 12:58

..+二手房下跌

秋奈酱　25453 阅读　22 评论　58 点赞　2025-03-17 20:03

..+#房价在未来十年还会上涨吗#未来十年中国楼市将呈现“分化加剧、理性回归”的总体趋势。2025年作为关键节点，政策、经济和人口三者的交织作用将奠定长期基调。 政策调控：长效机制引导市场理性化 政府坚持“房住不炒”定位，房地产税试点扩大、限购限贷政策精细化等调控手段将持续遏制投机需求，推动市场回归居住属性。2025年政策更注重“因城施策”，一线城市通过托底政策稳定市场，而库存高企的三四线城市可能推出购房退税等刺激措施，但难以逆转结构性下行趋势。 经济与需求：分化格局深化 经济复苏与居民收入增长将支撑核心城市改善型需求，一线及强二线城市因人口流入、资源集聚，房价或温和上涨，年均波动幅度收窄至±3%。但三四线城市受制于人口流出与库存压力，房价可能回归2015年水平，年均跌幅达5%-10%。此外，00后成为购房主力，小户型、适老化住宅需求上升，大户型流动性降低，进一步重塑市场结构。 长期趋势：从金融属性到居住本质 城镇化率接近峰值后，住房空置率或升至25%，租购并举制度成熟将分流部分购房需求。技术革命（如远程办公）可能削弱核心城市溢价，而房地产金融属性弱化将抑制全国性暴涨。2035年后，房价波动趋稳，核心城市依托经济高质量发展巩固价格，但“暴涨”时代终结。 结论 未来十年楼市难现普涨，一线城市稳中有升，中小城市持续调整。政策精准调控、人口结构变化与经济转型共同推动市场从“高杠杆扩张”转向“高质量平衡”，理性购房与差异化投资将成为主旋律。

头条蜂　430 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 12:40

..+简直不敢相信，房价如火箭般飙升，感觉天都要塌了！最近房地产政策一波接一波，本以为是给房价“维稳”，哪晓得房东们瞅见“商机”，纷纷抬价。之前相中的房子，眨眼间有的就涨了10万！ 当初就盼着房价低点能入手，这下可好，一路猛涨，只能干瞪眼，满心无奈，只能等下一个时机。这房价变得比变脸还快。 房产“诱惑”：买还是不买？ 有人喊着“抓紧时间买，多买几套房子，别错过机会”，仿佛财富就在眼前招手。可我却觉得，虽说这看似是发财的绝佳时机，但咱普通人还是算了吧。 房地产市场风云变幻，这机会背后藏着多少未知风险。冲动入场，万一踏错节奏，后果不堪设想。是勇敢抓住所谓“机遇”，还是谨慎观望？

搬砖的胖小狗　460 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-17 08:21

..+楼市起风了，苏州楼市太燃了，涨价房源201套，环比上涨9.2%？ 苏州楼市近期表现活跃，涨价房源增多，释放出市场信心复苏的信号。 1. 苏州楼市的火爆 苏州涨价房源201套，环比上涨9.2%，显示了市场的热度。 2. 购房的最佳时机 现在购房可以做到全面抄底，抓住楼市机会，减轻生活压力。 3. 业主心态的转变 业主对楼市预期提高，不愿降价卖房，抄底买房的机会逐渐减少。

重庆地产视野　2678 阅读　4 评论　1 点赞　2025-03-18 17:54

国家统计局：2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨

3月17日消息，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.

湾财社　3 阅读　0 评论　2025-03-17 13:23

..+3月17日，国家统计局公布了2月份70个大中城市的房价数据。因为春节假期处于销售淡季，2月房价出现季节性小幅回落，各线城市房价环比总体稳中略降，不过一线城市新房价格环比继续上涨。这房地产市场，就像坐过山车，时不时来点起伏。 从具体数据来看，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅和上月一样；二手房价格环比从上个月上涨0.1%变成下降0.1%。二线城市新房价格环比由涨转平，二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月还扩大了0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比都下降0.3%和0.4%，降幅也都有变化。市场明显呈现出分化状态，一线城市和部分热点二线城市房价相对坚挺，而不少三四线城市以及部分热点城市的非核心区域，房价还面临不小压力。 不过分析人士说了，随着全国两会后一系列重磅政策落地，楼市在3 - 4月有望再度升温。想想也是，今年政府工作报告提出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳” ，还首次把“好房子”写入报告，这一系列信号都表明政策在给房地产市场保驾护航。各地也在因城施策，像减少限购限贷这些限制性措施，加大城中村和危旧房改造力度，目的就是充分释放刚性和改善性住房需求潜力。 对咱们普通老百姓来说，房价涨跌可太重要了。房价稳，心里就踏实。要是真像分析说的，3 - 4月楼市升温，有购房打算的朋友可得多留点心，多对比多考察，抓住合适时机。也希望房地产市场能在政策推动下，平稳健康发展，让大家都能实现安居梦。

晨曦　454 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 12:03