专家：房地产止跌回稳态势延续

专家解读 | 曹晶晶：房地产止跌回稳态势延续 金三银四行情可期

作者系中指研究院指数研究部总经理去年9·26中央政治局会议，提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后一系列政策加快落地，推动房地产出现积极变化，四季度新房销售面积同比实现正增长，二手房网签成交量出现明显增长。今年以来，房地产市场延续修复态势。

中国建设报　668 阅读　16 评论　2025-03-18 08:59

..+房地产市场的未来展望 一、步入2025，房价预计下调一成。经济环境变化、政策持续调控及市场供需结构调整，共同促使房价有此变动。刚需购房者或迎来更好时机。 二、租赁市场更活跃。年轻人观念转变，购房成本上升，租赁需求增长。长租公寓、品牌租赁企业将有更大发展空间，提供更优质服务。 三、绿色环保住宅受青睐。环保意识增强，对绿色环保住宅需求增大。房企会更注重节能、节水、环保材料使用，打造可持续居住环境。 四、智能化成标配。科技发展推动家居智能化，未来房屋或配备智能安防、家电控制、环境监测系统，提升居住便利性与舒适度。

乘风破浪的画板1　703 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 17:52

..+中国目前靠什么稳住楼市和股市？ 一、稳楼市的主要手段 1. 政策松绑与需求端刺激。 限购限贷放松：多地放宽购房资格限制，下调首付比例（如首套房首付降至15%），降低房贷利率（LPR多次下调）。 税收优惠：部分城市减免契税、增值税，提高公积金贷款额度，降低购房成本。 保交楼专项支持：通过政策性银行（如国开行）提供专项借款，确保停工楼盘复工，稳定购房者预期。 2. 供给端纾困与结构调整。 房企融资支持：推出“三支箭”（信贷、债券、股权融资）缓解房企流动性危机，允许优质房企发行中债增担保债券。 存量房去库存：推动“以旧换新”政策，地方政府收购存量房转为保障性住房。 租购并举长效机制：加大保障性租赁住房建设，推进共有产权房试点，分流刚需压力。 3. 期管理。 官方频繁释放“防风险、稳市场”信号，强调“房住不炒”但避免过度打压，部分城市试点取消地价上限以激活土地市场。 二、稳股市的核心举措。 1. 直接市场干预与资金托底。 国家队”入市：中央汇金、社保基金等增持银行股、ETF，提供流动性支持。 限制做空：规范融券、量化交易，严查恶意卖空，降低市场波动。 2. 制度改革与监管强化。 提升上市公司质量：严格IPO审核，强制退市机制常态化，打击财务造假。 投资者保护：完善分红制度，推动中长期资金入市（如养老金扩容投资比例）。 开放外资渠道：扩大沪深港通额度，吸引国际指数纳入A股。 3. 政策信号与信心提振。 高层喊话“活跃资本市场”，国务院出台“一揽子”提振信心措施（如印花税减半）。 货币政策配合：降准释放流动性，引导市场利率下行，降低企业融资成本。 三、宏观经济政策的协同作用。 财政扩张：发行特别国债、加大基建投资，通过经济增长预期间接支撑资产价格。 货币宽松：维持流动性合理充裕，定向支持小微企业和房地产行业。 系统性风险防控：设立金融稳定保障基金，强化对地方债务、中小金融机构的风险化解。 四、挑战与隐忧。 1. 楼市困境：人口结构变化与城镇化放缓导致需求长期承压，部分城市房价仍存下行压力。 2. 股市波动：外部地缘风险（如中美博弈）与内部经济复苏节奏影响外资流入。 3. 政策平衡：过度刺激可能导致债务风险，而收紧则可能加剧市场收缩。 总结 中国通过“政策松绑+资金注入+预期管理”的组合拳短期维稳市场，同时以供给侧改革（如房企重组、退市制度）推动长期健康化。然而，根本性稳定仍需依赖经济基本面的实质性复苏（如消费回暖、产业升级）和全球环境改善。投资者需关注政策边际效果及结构性转型的持续性。

吃亏是福　8656 阅读　11 评论　2 点赞　2025-03-18 10:14

..+2025年前2月，全国16个重点一二线城市新房成交累计同比增长，释放“小阳春”信号。 其中涨幅最高的是深圳，累计同比上涨117%；一线城市仍然保持较强的韧性，北上广深累计同比均正增。 ​​​

楼市大本营　373 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 12:48

..+现在房地产不景气，很多人都觉得日子不好过。房地产拖累经济，就业压力大得很，不只是建筑行业，连服务业都受影响。很多农民工没活干，只能回家，城里多了不少送外卖的年轻人。 有人觉得房价降了心里高兴，但其实自己也没捞到啥好处，收入可能还少了，甚至丢了工作。中产阶级和富人虽然资产缩水，但日子还能凑合，减少投资，吃喝玩乐等机会。 国家为啥要稳房地产？因为经济需要基础设施投资和内需拉动。房地产好的时候，大家有信心挣钱，现在房价降了，口袋里的钱也没那么多了，信心也少了。有人说美国欧洲不靠房地产，但我们还没到那水平，等人民币和美元一样厉害再说吧。

奔赴星辰大海　1097 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 16:45

..+高位站岗的人们，看到跌跌不休的房价欲哭无泪。眼睁睁的看着不动产大幅度贬值，多年的血汗钱付之东流。 专家的工作就是：归纳和总结。房价高涨的时候，没有一个人预测出几年时间会跌去了30～40%，现在又说什么止跌回稳[我想静静]，实在让人无语。 #房地产# #万能生活指南# #专家：房地产止跌回稳态势延续#

流水～生活随笔　881 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-18 15:24

..+房地产市场复苏现停滞信号，稳楼市需要3类重磅新政跟进 近期房地产市场复苏出现停滞迹象，尤其是一线城市和部分二线城市的二手房价格出现下跌。要实现房地产市场的稳定，需要房贷利率调整、取消限购政策以及增强市场需求等重磅新政的支持。 1. 房贷利率的调整 房贷利率需要进一步调整，降低购房成本，促进市场稳定。 2. 取消限购政策 一线城市的限购政策需要全面取消，以刺激购房需求。 3. 增强房地产市场需求 国家需要从中央财政层面提供资金，支持地方政府收储库存房屋及未开发拍卖土地，以增强市场需求。

道哥道金融　6603 阅读　2 评论　2 点赞　2025-03-18 09:22

..+#房地产的未来怎么拯救?# 房地产未来可通过以下多方面措施来促进发展： 一/政策层面 1/ 优化调控政策：取消或调减住房限购、限售、限价等限制性措施，取消普通住宅和非普通住宅标准，因城施策出台增量政策，将商品房去化周期控制在合理区间。 2/ 加大金融支持：推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付款比例等政策落地，落实好“白名单”制度，加大对符合条件项目的融资支持，保障项目建设资金需求。 3/ 调整税收政策：对出售自有住房并在一定期限内重新购房的纳税人，给予个人所得税退税或减税优惠，刺激住房交易。 二/市场供应层面 1/优化土地供应：统筹“市场+保障”的住宅用地供应，根据商品住宅去化周期合理安排土地出让，盘活闲置存量房地产用地。 2/推进住房供应多元化：加快构建多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，增加保障性住房供应，鼓励收购存量商品房用作保障性住房、回迁安置房。 三/市场需求层面 1/促进住房消费：支持住房“以旧换新”等政策，组织相关机构联动，优化交易路径。鼓励各地开展房展会等促销活动，降低居民购房成本。 2/ 释放改善性需求：加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力。 四/行业发展层面 1/ 推动高质量发展：完善“人房地钱”要素联动机制，按年度编制住房发展计划，推动“以需定房”“供需平衡”。加快“好房子”建设，引导激励建设绿色、低碳、智能、安全的高品质住宅项目。 2/ 优化审批流程：试点“

邱宝亿　331 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-18 08:30

..+会议结束！楼市必须要稳住！ 最近，楼市再次迎来了大支持，有部门发布了促进消费，提振消费的方案。 其中房地产作为大宗消费，也有重点提到。 3月17日下午，国家发改委等六部门负责人介绍了提振消费的情况，并回答了记者的提问。 其中，要说的是： 首次在促进消费的文件中强调股市和房地产市场的稳定。 并提出了相应的措施，以使人们更有信心、更稳定的预期和更强的信心。 那么，现在为什么要稳住楼市？ 因为楼市起来了，经济就稳住了。 试想一下，房子卖的多了，盖房子的农民工收入就高了，搞装修的人生意也多了。 工地卖盒饭的人生意也好了，养猪的人猪肉也好卖了，种菜的人菜也好卖了。 卖家具的也好卖了，卖家电的也好卖了，饭店里生意好起来了。 白酒销量也提高了，各行各业赚到钱之后，旧车不想开了，又换新车了，汽车也好卖了。 房子卖的多了，汽车卖的多了，银行的贷款又好放了。 楼市起来了，消费也就起来了。 楼市低迷了，消费也就低迷了。 前些年楼市火爆的时候，你见过这么密集的鼓励消费的政策吗？ 所以我们必须要稳住楼市，楼市稳住了，一切都稳了。 在这样的大局面前，很多人还是不明是非。 例如，最近几个大Ⅴ没有底线唱空楼市，被禁止关注了。 老白根据几个不可动摇的硬条件，大的趋势，倡导必须拯救房地产市场。 必须让房地产市场稳住，有些人就认定我是房吹，是炒房客。 再次申明，我从不鼓励别人在网上买房子或卖房子。 我所有的观点都是基于经济债务和大趋势决定。 有钱过富裕的生活，没有钱过没有钱的生活。 有钱想买房子就买，不买房子租房也行。都可以。 但在巨大的债务面前，没有艰难的生活可以解决债务。 特别是在巨额债务面前，在社会和结构性债务面前，无论是个人还是船长，都必须解决。 很多首富突然变成了首负，尤其是在房地产领域。 拿地的钱和盖房子的钱都是融来的。 任何项目都是几十亿或者几百亿。 如果有人有几十亿的净资金，还需要每天早起低声拉投资拉贷款吗？还要搏命吗？ 债务促进经济。 老板们借钱。借款后，他们要求合作伙伴和工人赚取他们借来的钱。 这不是为了让工人生产和创造吗？ 这不是为了让合作伙伴投资、供应和购买商品吗？ 这不是为了让生意可持续吗？ 最后，老板们赚钱，农民工们赚钱存银行。 每个人都在赚钱的路上奔波。 这就能实现共同繁荣，这里的共同繁荣不是一些人理解的平均人头钱。 社会上所有的钱都是借的，不是分配的。 为什么要借给你——抵押？一笔抵押贷款绑定一笔固定债务。 只要抵押资产不降价，就不会形成真正的债务。 按照法律法规，即使破产，也不会欠太多债，对社会的影响也是有限的。 如果抵押物下降，就会形成真正无法偿还的债务。 因为抵押值下降的部分是无锚的钱。 这个用文字不好说清楚，有点意味着只能理解。 房子是中国最重要的抵押品，320万亿债务和金钱，至少200万亿是房子支持。 我们的债务是不可避免的，所以不能通过破产清算债务解决资产泡沫。 如果资产价格上涨，所有价格上涨，能解决吗？ 恒大问题没有免债，为什么不救房市，不依赖房市呢？ 不管现阶段房子跌多少，都会涨回来解决债务问题。 除非破产清算免债，否则会像日本一样。 所以，在这样的大局，大是大非面前，很多人还在继续唱空楼市，是不可取的。 你觉得呢？

老白说的老白　1118 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-18 18:26

..+房地产要想止跌回稳，可以这么做 1 减少土地供应，这样开发商更有动力拿地，能促进土地价格回升。 2 新房供给量减少，楼市活跃，政府财政收入增加了，会有更多的钱用于提高社会福利，补贴困难群体，縮小贫富差距。 3 动用专项债，收储商品房，廉价租给困难群体，让更多的人住的有尊严，安居乐业。 4 加快老旧住房和城中村旧改，实现货币化安置，扩大购买力，让更多的人通过旧改住上新房子，好房子。 5 土地价格上涨了，新房供给量减少了，货币化安置购买力提高了，更多的人会去买房，楼市会更加活跃。 6 楼市活跃，居民财产性收入增加，对未来发展信心增强，会敢于消费，乐意消费。 7 楼市活跃了，中产居民有钱了，政府有钱了，低收入群体福利提高了，三赢局面之下，消费旺盛，经济繁荣。 8 多渠道增加居民的财产性收入，这个是决定楼市发展的最关键要素，把这个做好了，楼市就起来了，房价就止跌回稳，回稳向好了。

鹏程蛇口～深圳市鸿云房地产经纪有限公司　5653 阅读　21 评论　11 点赞　2025-03-18 10:01

..+#房价在未来十年还会上涨吗#未来十年中国楼市将呈现“分化加剧、理性回归”的总体趋势。2025年作为关键节点，政策、经济和人口三者的交织作用将奠定长期基调。 政策调控：长效机制引导市场理性化 政府坚持“房住不炒”定位，房地产税试点扩大、限购限贷政策精细化等调控手段将持续遏制投机需求，推动市场回归居住属性。2025年政策更注重“因城施策”，一线城市通过托底政策稳定市场，而库存高企的三四线城市可能推出购房退税等刺激措施，但难以逆转结构性下行趋势。 经济与需求：分化格局深化 经济复苏与居民收入增长将支撑核心城市改善型需求，一线及强二线城市因人口流入、资源集聚，房价或温和上涨，年均波动幅度收窄至±3%。但三四线城市受制于人口流出与库存压力，房价可能回归2015年水平，年均跌幅达5%-10%。此外，00后成为购房主力，小户型、适老化住宅需求上升，大户型流动性降低，进一步重塑市场结构。 长期趋势：从金融属性到居住本质 城镇化率接近峰值后，住房空置率或升至25%，租购并举制度成熟将分流部分购房需求。技术革命（如远程办公）可能削弱核心城市溢价，而房地产金融属性弱化将抑制全国性暴涨。2035年后，房价波动趋稳，核心城市依托经济高质量发展巩固价格，但“暴涨”时代终结。 结论 未来十年楼市难现普涨，一线城市稳中有升，中小城市持续调整。政策精准调控、人口结构变化与经济转型共同推动市场从“高杠杆扩张”转向“高质量平衡”，理性购房与差异化投资将成为主旋律。

头条蜂　326 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 12:40