专家：房地产止跌回稳态势延续

专家解读 | 曹晶晶：房地产止跌回稳态势延续 金三银四行情可期

作者系中指研究院指数研究部总经理去年9·26中央政治局会议，提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后一系列政策加快落地，推动房地产出现积极变化，四季度新房销售面积同比实现正增长，二手房网签成交量出现明显增长。今年以来，房地产市场延续修复态势。

中国建设报　825 阅读　18 评论　2025-03-18 08:59

..+2030年的房价很难一概而论。从目前的情况看，普涨时代肯定是过去了。就像之前深圳的调控，房价无脑上涨不再有。 从成本角度，拿地成本、建筑工人工资等摆在那，这会让房价有个底线。而且政府调控、银行与开发商的关系等因素也在起作用。 人口结构变化影响很大，像一些人口流入少甚至净流出的地方，需求小，房价可能下滑。而大城市资源集中，人口流入多，像那些在大城市有好工作的人（如腾讯年薪27万的郑华）会有购房需求，房价可能还会涨。总之，2030年房价会是结构分化的局面，回归居住本质。

洒脱蜻蜓x1t　848 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-18 17:07

..+专家说： 房地产打的从来都是名牌， 明确告诉你， 房价只能涨不能跌。 楼市萧条， 海量资源就会向房地产倾斜， 直到救市成功为止。 2008年鼓励买房，房价暴涨。 2016年鼓励买房，房价暴涨。 2025年鼓励买房，房价也会暴涨。 顺势而为， 你可以实现一夜暴富的梦想。

漫漫人生路　350 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 23:39

专家解读 | 柴强：房地产市场止跌回稳积极势头继续保持并增强

湾区说房　14 阅读　1 评论　2025-03-18 10:38

..+房地产，有些地区悄悄上涨，真的要反弹了？ 最近，为了救房地产，出台了一大堆政策，比如收房、城中村改造、降低利率、取消限购等等，力度非常大。 在一线城市，房价开始有了波动。 同时，新房的品质也提升了不少，低密度、高楼层、无公摊，确实让人心动。舆论上，唱空房地产的声音也少了，看起来是动真格要拉动这个行业了。 从好的方面看，这些政策和新房品质的提升，确实给房地产行业打了一针强心剂，可能带动相关产业发展，给经济加把劲。但从坏的方面看，现在很多家庭收入不稳定，买房压力大，光靠政策可能还不够。 而且，新房和二手房的差距拉大，可能会让二手房业主更难受。 总的来说，房地产能不能真的反弹，还得看大家愿不愿意掏钱买房。我们得理性看待这个问题 但是话又说回来，你们真的希望房地产倒下吗？辛苦一辈子买的房，住进去会让自己不舒服吗？ 长远来看，房地产必然要涨，只是时间的问题。

观言　1259 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 22:39

..+#专家：房地产止跌回稳态势延续# 国家怎么不统计一下好多人都还买不起第1套房第1台车呢？

明天你好—666999　329 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 16:20

..+楼市回暖信号显现：70城房价同比降幅连续四月收窄 国家统计局近日发布的数据显示，2025年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅持续收窄，这已是连续第四个月呈现这一趋势。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中北京新房价格结束了连续16个月的下跌，迎来首次环比上涨，上海、深圳也分别上涨0.2%和0.4%。尽管二线城市房价环比持平，三线城市降幅略有扩大，但整体市场已释放出趋稳信号。 从同比数据看，各线城市房价降幅均在收窄。一线城市新建商品住宅同比下降3%，降幅收窄0.4个百分点；二线城市同比下降4.7%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市同比下降5.9%，降幅收窄0.1个百分点。二手房市场同样呈现积极变化，一线城市二手住宅价格同比降幅收窄0.7个百分点，深圳二手房价格环比上涨0.3%，领跑全国。 分析人士指出，房价降幅持续收窄与政策支持密不可分。去年四季度以来，各地通过降低房贷利率、优化限购政策等举措，有效提振了市场信心。同时，重点城市如南京、成都、深圳等地的新房价格已连续多月上涨，显示出局部市场的活力。例如，南京新房价格环比连续4个月上涨，2月涨幅达0.7%，成为70城中的“领涨先锋”。 不过，市场分化依然明显。部分三四线城市受库存压力影响，房价调整压力犹存。2月新建商品住宅价格环比上涨的城市数量较上月减少6个，显示市场复苏仍需时间。专家表示，随着“金三银四”传统销售旺季到来，叠加改善型住房供应增加和城中村改造等政策推进，房地产市场有望进一步企稳。 总体而言，70城房价同比降幅连续收窄，传递出市场逐步回稳的积极信号。但行业仍面临结构性挑战，未来走势需持续关注政策落地效果及消费者信心恢复情况。

秋叶浓～　220 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 22:16

..+#2025年，中国的房价还会不会跌呢？ 如果这个问题放在2024年8月，我相信绝大部分人都会认为会跌。但伴随着9月底止跌回温概念的出台，以及11月各类刺激政策的实施，中国楼市出现了小回温，这让大家感到十分迷茫，不知道现在到底该不该买房，该不该卖房。 先给出结论：一线和新一线城市在2025年还会普遍下跌10% - 20%。二三线城市则会在两到三年的时间里，再跌20% - 30%。如果你在四五线城市，那就不用担心房价下跌了，房价已经冻住了。随着出生人口暴跌和大城市化进程推进，四五线城市基本没有多少新增购房人群，未来房产交易量会继续下行。没有交易，价格自然不会跌，只是房子失去了流动性，变成真正用于居住的消耗品。当然，我们也可以换个好听的说法，叫存量财富沉淀。 那么，为什么一线和新一线城市在2025年还会普跌10% - 20%呢？这涉及到投资复利的问题。房子作为一种投资品，就一定要考虑投资回报，这跟买股票是一个道理，一家连年亏损的公司，谁还会去买它的股票呢？要是这样的股票还大涨，那背后肯定有问题。中国一线城市房子的租金收益率大概只有1.5% ，但房贷成本却有3.1%。我们和曾经经历过房产泡沫的日本东京对比一下，东京二三区的租金收益率是5%，扣除各种持有成本，比如房贷利率、各类与房子相关的税收后，收益率为2%，仍有近3%的回报率。同样，不管是欧洲还是美国，租金收益率在扣除房贷和税收成本之后，一般都是大于零的。要是有人觉得一线城市没有房产泡沫，那我也无话可说。 2025年，中国楼市肯定还是在降利率、降首付、止跌回稳的口号中呈波浪式下跌。而且在租金回报收益转正之后，一定会开始加征房产税。很多人说征收房产税不符合法理，那只能说这些人不了解国家政策。上海和重庆两地其实从2011年就开始试点征收房产税了，到现在已经收了十几年。但为什么一直没有在全国推行呢？原因很简单，征收上来的税远远没有卖地赚得多，不划算。要是一下子在全国推广房产税，就相当于把地方的收入来源给掐断了，让地方政府没了财政收入，这可比让百姓没收入麻烦多了。但是，随着这两年土地财政逐渐疲软，卖地收入越来越少，房产税其实已经在蓄势待发了。现在全国推行房产税，就差租金回报收益转正这一条件。随着房贷利率和房价的持续下滑，在2027 - 2030年之间，一二线城市的租金回报收益差不多就能转正。而此时推出房产税，又恰逢中国大部分人的房贷余额刚刚小于房子的残值，不会产生严重的断供潮，可谓时机刚刚好。

财经小C　1618 阅读　0 评论　3 点赞　2025-03-18 21:18

..+在我看来，房地产领域已触及谷底，未来势必会逐步回升，并最终趋于稳定。请先别急着反驳，耐心看完再议。当下的经济驱动力，并非依赖诸如deep tech（深度科技）这类新兴产业，它们尚需时日成熟。当前经济困境的症结，实则仍聚焦于房地产。众多购房者的首付已大幅缩水，每月还需承担沉重的房贷压力，这无疑抑制了消费欲望。试想，若房产价值上升，我们或许考虑出售房产，还能有所结余。但如今，出售房产恐将得不偿失。因此，消费需谨慎，甚至需考虑储蓄以备不时之需。否则，一旦房产被法拍，将背负债务，成为失信之人。 当前消费低迷的核心因素，除工资收入外，房地产价值缩水亦是一大关键。地产价值缩水导致整个行业不景气，进而波及上下游产业链，影响广泛。你可以问问那些农民工，如今还有多少工作机会？当然，房价暴涨已不现实。但未来，国家定会不断出台各类政策，我们拭目以待。例如，今年或将降低首付比例，限制地方政府随意卖地等，甚至可能由财政直接支持地方政府，而非让其单纯依赖卖地盈利。毕竟，地价再低，也未必能顺利出售，无法借此提振新房价格，二手房亦难有升值空间。 目前，一二线城市的房价已初露回暖迹象。核心一二线城市房价在年初的几个月里，同比上涨了5%至10%，这便是明显信号。许多地区房产贬值幅度已高达30%。有人认为，30%至40%是临界点。若房价再跌10%，整个经济或将面临系统性风险。当前已处于临界点，若继续下滑，将陷入极其危险的循环。因此，股市、外贸等看似复杂多变，实则房地产才是经济最危险、最需挽救的领域，至少短期内如此。但请注意，我所说的是稳住房地产，而非大力发展，切勿误解。#《陈情令》中，最虐的是哪一场# #中国的房地产最终会走向何处# #外地人如何在成都购房# #福彩3d彩票怎么确定独胆# #如何重新激发老百姓的买房热情# #中国的房价会降么# #今天，明天，后天，哪一天最重要# #哪类人是真正的房地产刚需?#

刘伟海　196 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-18 21:09

..+您提到的观点非常深刻，确实，房地产市场的稳定与广大民众的财富紧密相连。房地产市场的剧烈波动，无论是暴涨还是暴跌，都可能对广大购房者的财富产生巨大影响。 当房价持续下行时，那些持有房产的人，无论是一套还是多套，都可能面临资产缩水的风险。尽管很多人可能因为没有频繁买卖房产而暂时感觉不到这种缩水，但长期来看，这种影响是显而易见的。房价下跌意味着资产价值的减少，这对于许多家庭来说是一笔不小的损失。 更严重的是，如果房地产市场崩溃，那将是一场灾难性的后果。不仅购房者的财富会一夜之间灰飞烟灭，而且整个经济体系都可能受到严重冲击。因为房地产是国民经济的重要支柱之一，与众多行业紧密相连。房地产市场的动荡将引发连锁反应，影响金融、建筑、家居、装修等多个行业。 因此，全力支持各地采取的促房地产市场繁荣的举措是至关重要的。这些举措旨在稳定房价、促进交易、提振市场信心，从而保护购房者的利益和维护经济的稳定。我们应该以积极、理性的态度看待这些举措，而不是盲目地嘲笑、唱衰或唱空。 当然，房地产市场的健康发展也需要政府、企业和购房者等多方面的共同努力。政府需要加强监管、完善政策、打击投机炒房等行为；企业需要注重产品质量、提升服务水平、满足市场需求；购房者则需要理性购房、量力而行、避免盲目跟风。 总之，房地产市场的稳定与广大民众的财富息息相关。我们应该共同努力，维护房地产市场的健康发展，保护购房者的利益，为经济的稳定增长做出贡献。

顽强阳光6SU1b　288 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 14:41

..+简直不敢相信，房价如火箭般飙升，感觉天都要塌了！最近房地产政策一波接一波，本以为是给房价“维稳”，哪晓得房东们瞅见“商机”，纷纷抬价。之前相中的房子，眨眼间有的就涨了10万！ 当初就盼着房价低点能入手，这下可好，一路猛涨，只能干瞪眼，满心无奈，只能等下一个时机。这房价变得比变脸还快。 房产“诱惑”：买还是不买？ 有人喊着“抓紧时间买，多买几套房子，别错过机会”，仿佛财富就在眼前招手。可我却觉得，虽说这看似是发财的绝佳时机，但咱普通人还是算了吧。 房地产市场风云变幻，这机会背后藏着多少未知风险。冲动入场，万一踏错节奏，后果不堪设想。是勇敢抓住所谓“机遇”，还是谨慎观望？

搬砖的胖小狗　779 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-17 08:21