
专家:房地产止跌回稳态势延续
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专家解读 | 曹晶晶:房地产止跌回稳态势延续 金三银四行情可期
作者系中指研究院指数研究部总经理去年9·26中央政治局会议,提出“要促进房地产市场止跌回稳”,随后一系列政策加快落地,推动房地产出现积极变化,四季度新房销售面积同比实现正增长,二手房网签成交量出现明显增长。今年以来,房地产市场延续修复态势。
..+2030年的房价很难一概而论。从目前的情况看,普涨时代肯定是过去了。就像之前深圳的调控,房价无脑上涨不再有。 从成本角度,拿地成本、建筑工人工资等摆在那,这会让房价有个底线。而且政府调控、银行与开发商的关系等因素也在起作用。 人口结构变化影响很大,像一些人口流入少甚至净流出的地方,需求小,房价可能下滑。而大城市资源集中,人口流入多,像那些在大城市有好工作的人(如腾讯年薪27万的郑华)会有购房需求,房价可能还会涨。总之,2030年房价会是结构分化的局面,回归居住本质。
..+专家说: 房地产打的从来都是名牌, 明确告诉你, 房价只能涨不能跌。 楼市萧条, 海量资源就会向房地产倾斜, 直到救市成功为止。 2008年鼓励买房,房价暴涨。 2016年鼓励买房,房价暴涨。 2025年鼓励买房,房价也会暴涨。 顺势而为, 你可以实现一夜暴富的梦想。
专家解读 | 柴强:房地产市场止跌回稳积极势头继续保持并增强
..+房地产,有些地区悄悄上涨,真的要反弹了? 最近,为了救房地产,出台了一大堆政策,比如收房、城中村改造、降低利率、取消限购等等,力度非常大。 在一线城市,房价开始有了波动。 同时,新房的品质也提升了不少,低密度、高楼层、无公摊,确实让人心动。舆论上,唱空房地产的声音也少了,看起来是动真格要拉动这个行业了。 从好的方面看,这些政策和新房品质的提升,确实给房地产行业打了一针强心剂,可能带动相关产业发展,给经济加把劲。但从坏的方面看,现在很多家庭收入不稳定,买房压力大,光靠政策可能还不够。 而且,新房和二手房的差距拉大,可能会让二手房业主更难受。 总的来说,房地产能不能真的反弹,还得看大家愿不愿意掏钱买房。我们得理性看待这个问题 但是话又说回来,你们真的希望房地产倒下吗?辛苦一辈子买的房,住进去会让自己不舒服吗? 长远来看,房地产必然要涨,只是时间的问题。
..+#专家:房地产止跌回稳态势延续# 国家怎么不统计一下好多人都还买不起第1套房第1台车呢?
..+楼市回暖信号显现:70城房价同比降幅连续四月收窄 国家统计局近日发布的数据显示,2025年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅持续收窄,这已是连续第四个月呈现这一趋势。数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,其中北京新房价格结束了连续16个月的下跌,迎来首次环比上涨,上海、深圳也分别上涨0.2%和0.4%。尽管二线城市房价环比持平,三线城市降幅略有扩大,但整体市场已释放出趋稳信号。 从同比数据看,各线城市房价降幅均在收窄。一线城市新建商品住宅同比下降3%,降幅收窄0.4个百分点;二线城市同比下降4.7%,降幅收窄0.3个百分点;三线城市同比下降5.9%,降幅收窄0.1个百分点。二手房市场同样呈现积极变化,一线城市二手住宅价格同比降幅收窄0.7个百分点,深圳二手房价格环比上涨0.3%,领跑全国。 分析人士指出,房价降幅持续收窄与政策支持密不可分。去年四季度以来,各地通过降低房贷利率、优化限购政策等举措,有效提振了市场信心。同时,重点城市如南京、成都、深圳等地的新房价格已连续多月上涨,显示出局部市场的活力。例如,南京新房价格环比连续4个月上涨,2月涨幅达0.7%,成为70城中的“领涨先锋”。 不过,市场分化依然明显。部分三四线城市受库存压力影响,房价调整压力犹存。2月新建商品住宅价格环比上涨的城市数量较上月减少6个,显示市场复苏仍需时间。专家表示,随着“金三银四”传统销售旺季到来,叠加改善型住房供应增加和城中村改造等政策推进,房地产市场有望进一步企稳。 总体而言,70城房价同比降幅连续收窄,传递出市场逐步回稳的积极信号。但行业仍面临结构性挑战,未来走势需持续关注政策落地效果及消费者信心恢复情况。
..+#2025年,中国的房价还会不会跌呢? 如果这个问题放在2024年8月,我相信绝大部分人都会认为会跌。但伴随着9月底止跌回温概念的出台,以及11月各类刺激政策的实施,中国楼市出现了小回温,这让大家感到十分迷茫,不知道现在到底该不该买房,该不该卖房。 先给出结论:一线和新一线城市在2025年还会普遍下跌10% - 20%。二三线城市则会在两到三年的时间里,再跌20% - 30%。如果你在四五线城市,那就不用担心房价下跌了,房价已经冻住了。随着出生人口暴跌和大城市化进程推进,四五线城市基本没有多少新增购房人群,未来房产交易量会继续下行。没有交易,价格自然不会跌,只是房子失去了流动性,变成真正用于居住的消耗品。当然,我们也可以换个好听的说法,叫存量财富沉淀。 那么,为什么一线和新一线城市在2025年还会普跌10% - 20%呢?这涉及到投资复利的问题。房子作为一种投资品,就一定要考虑投资回报,这跟买股票是一个道理,一家连年亏损的公司,谁还会去买它的股票呢?要是这样的股票还大涨,那背后肯定有问题。中国一线城市房子的租金收益率大概只有1.5% ,但房贷成本却有3.1%。我们和曾经经历过房产泡沫的日本东京对比一下,东京二三区的租金收益率是5%,扣除各种持有成本,比如房贷利率、各类与房子相关的税收后,收益率为2%,仍有近3%的回报率。同样,不管是欧洲还是美国,租金收益率在扣除房贷和税收成本之后,一般都是大于零的。要是有人觉得一线城市没有房产泡沫,那我也无话可说。 2025年,中国楼市肯定还是在降利率、降首付、止跌回稳的口号中呈波浪式下跌。而且在租金回报收益转正之后,一定会开始加征房产税。很多人说征收房产税不符合法理,那只能说这些人不了解国家政策。上海和重庆两地其实从2011年就开始试点征收房产税了,到现在已经收了十几年。但为什么一直没有在全国推行呢?原因很简单,征收上来的税远远没有卖地赚得多,不划算。要是一下子在全国推广房产税,就相当于把地方的收入来源给掐断了,让地方政府没了财政收入,这可比让百姓没收入麻烦多了。但是,随着这两年土地财政逐渐疲软,卖地收入越来越少,房产税其实已经在蓄势待发了。现在全国推行房产税,就差租金回报收益转正这一条件。随着房贷利率和房价的持续下滑,在2027 - 2030年之间,一二线城市的租金回报收益差不多就能转正。而此时推出房产税,又恰逢中国大部分人的房贷余额刚刚小于房子的残值,不会产生严重的断供潮,可谓时机刚刚好。
..+在我看来,房地产领域已触及谷底,未来势必会逐步回升,并最终趋于稳定。请先别急着反驳,耐心看完再议。当下的经济驱动力,并非依赖诸如deep tech(深度科技)这类新兴产业,它们尚需时日成熟。当前经济困境的症结,实则仍聚焦于房地产。众多购房者的首付已大幅缩水,每月还需承担沉重的房贷压力,这无疑抑制了消费欲望。试想,若房产价值上升,我们或许考虑出售房产,还能有所结余。但如今,出售房产恐将得不偿失。因此,消费需谨慎,甚至需考虑储蓄以备不时之需。否则,一旦房产被法拍,将背负债务,成为失信之人。 当前消费低迷的核心因素,除工资收入外,房地产价值缩水亦是一大关键。地产价值缩水导致整个行业不景气,进而波及上下游产业链,影响广泛。你可以问问那些农民工,如今还有多少工作机会?当然,房价暴涨已不现实。但未来,国家定会不断出台各类政策,我们拭目以待。例如,今年或将降低首付比例,限制地方政府随意卖地等,甚至可能由财政直接支持地方政府,而非让其单纯依赖卖地盈利。毕竟,地价再低,也未必能顺利出售,无法借此提振新房价格,二手房亦难有升值空间。 目前,一二线城市的房价已初露回暖迹象。核心一二线城市房价在年初的几个月里,同比上涨了5%至10%,这便是明显信号。许多地区房产贬值幅度已高达30%。有人认为,30%至40%是临界点。若房价再跌10%,整个经济或将面临系统性风险。当前已处于临界点,若继续下滑,将陷入极其危险的循环。因此,股市、外贸等看似复杂多变,实则房地产才是经济最危险、最需挽救的领域,至少短期内如此。但请注意,我所说的是稳住房地产,而非大力发展,切勿误解。#《陈情令》中,最虐的是哪一场# #中国的房地产最终会走向何处# #外地人如何在成都购房# #福彩3d彩票怎么确定独胆# #如何重新激发老百姓的买房热情# #中国的房价会降么# #今天,明天,后天,哪一天最重要# #哪类人是真正的房地产刚需?#
..+您提到的观点非常深刻,确实,房地产市场的稳定与广大民众的财富紧密相连。房地产市场的剧烈波动,无论是暴涨还是暴跌,都可能对广大购房者的财富产生巨大影响。 当房价持续下行时,那些持有房产的人,无论是一套还是多套,都可能面临资产缩水的风险。尽管很多人可能因为没有频繁买卖房产而暂时感觉不到这种缩水,但长期来看,这种影响是显而易见的。房价下跌意味着资产价值的减少,这对于许多家庭来说是一笔不小的损失。 更严重的是,如果房地产市场崩溃,那将是一场灾难性的后果。不仅购房者的财富会一夜之间灰飞烟灭,而且整个经济体系都可能受到严重冲击。因为房地产是国民经济的重要支柱之一,与众多行业紧密相连。房地产市场的动荡将引发连锁反应,影响金融、建筑、家居、装修等多个行业。 因此,全力支持各地采取的促房地产市场繁荣的举措是至关重要的。这些举措旨在稳定房价、促进交易、提振市场信心,从而保护购房者的利益和维护经济的稳定。我们应该以积极、理性的态度看待这些举措,而不是盲目地嘲笑、唱衰或唱空。 当然,房地产市场的健康发展也需要政府、企业和购房者等多方面的共同努力。政府需要加强监管、完善政策、打击投机炒房等行为;企业需要注重产品质量、提升服务水平、满足市场需求;购房者则需要理性购房、量力而行、避免盲目跟风。 总之,房地产市场的稳定与广大民众的财富息息相关。我们应该共同努力,维护房地产市场的健康发展,保护购房者的利益,为经济的稳定增长做出贡献。
..+简直不敢相信,房价如火箭般飙升,感觉天都要塌了!最近房地产政策一波接一波,本以为是给房价“维稳”,哪晓得房东们瞅见“商机”,纷纷抬价。之前相中的房子,眨眼间有的就涨了10万! 当初就盼着房价低点能入手,这下可好,一路猛涨,只能干瞪眼,满心无奈,只能等下一个时机。这房价变得比变脸还快。 房产“诱惑”:买还是不买? 有人喊着“抓紧时间买,多买几套房子,别错过机会”,仿佛财富就在眼前招手。可我却觉得,虽说这看似是发财的绝佳时机,但咱普通人还是算了吧。 房地产市场风云变幻,这机会背后藏着多少未知风险。冲动入场,万一踏错节奏,后果不堪设想。是勇敢抓住所谓“机遇”,还是谨慎观望?
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