
专家:稳房价要明确责任单位
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“翻倍式”提高城乡居民养老金、稳房价要明确责任单位……刘世锦、王一鸣等建言
专家建言。2025年全国两会不久前落下帷幕,政府工作报告对于全年工作明确了10方面任务。如何理解报告发展预期目标设定和政策部署安排?激活消费潜能、稳定资产价格、重塑市场信心的相关安排如何落地?如何平衡短期逆周期调节与中长期结构性改革?
..+别盼着房价下跌了。 稳住楼市是必须的, 不然老百姓的资产会严重缩水的, 给大家都不利。 很多老百姓都背负着房贷, 没房的人也没有必要唱衰。 买不起租房也可以, 真的没必要当唱衰者。
..+为什么农民养老金会成为热议? 近期关于农民养老金的问题成为了社会热议,有关部门也提出在2025年适度提高农民的基础养老金。那么,农民养老金这一问题会成为社全的热议呢? 自新中国成立以来,如何改变我国农村一穷二白的面貌一直是国家关注的重点,也是政策着力的重点。我国一直是一个农业大国,农村人口占全国总人口的比重极大(目前农村常住人口还在40%左右),这就是我国的国情。自1982年起,国家针对农业发展共出台了26个一号文件,其中2004年至2025年,发布了21个一号文件,可见国家对三农问题的重视。但实际情况是,三农问题依然存在,农民老龄化、农村空心化、农业边缘化的矛盾日益突出,特别是作为弱势群体的农民,同时又是我国公民的农民养老问题亟待解决,这是社会正义、社会文明和社会进步绕不过去的一个坎。 目前,我国经济和社会发展已呈现出“中等收入陷阱”的诸多现象,最明显的就是贫富差距拉大,分配不公,而作为弱势群体的农民就成为大家重点关注的对象。确实如此,无论是新中国的成立,还是新中国的建设,我国农民都做出了巨大牺牲和重大贡献,但目下大多数的农民还没有走向富裕,60岁以上的老农民养老问题比较突出。个人认为,农民养老金的问题能引起全社会的普遍关注,这是社会的重大进步,也是全民觉醒的重要标志。 其实,对大多数农村老人来说,养老金增加二十、三十,也只是杯水车薪,增加农村老人的养老金政治意义远大于其经济意义,这体现了国家对农民的人文关怀和政治情怀。目前国家的财力并不是十分宽裕,将农民的养老金提高到每月1000,甚至更高,从当前来看显然是不可能的,国家在尽力而为的同时,也要量力而行。2020年底,我国农村常住人口总数为55162万人,其中60岁及以上人口有1.2亿,占比为23.81%,而65岁及以上人口为9035万,占比为17.72%。我们算一笔账,假定将农民的基础养老金提高到平均每月1000元,国家每年的财政支出将达到1.44万亿,如果增加到平均每月2000元,国家每年的财政支出将达到2.88万亿,而2024年我国全国一般公共预算支出28.万亿亿元,这显然是不可能的,只能随着经济的发展不断调整。 农民养老金问题也许还会持续发酵,目前的讨论还只是起点,整个三农问题才是大家应该关注的重点。
..+专家说: 楼市是经济晴雨表。 房价越高,经济越发达, 房价越高,收入增长越快, 房价越高,高薪岗位越多, 房价越高,赚钱的机会越多, 房价越高,人们的生活条件越优越。 年轻人应该感激高房价, 年轻人应该盼着房价上涨。
..+2025年主要一二线城市房地产价格整体呈现止跌回稳、逐步回暖的态势,但不同城市之间存在一定分化,具体如下: 一线城市 • 价格表现:根据国家统计局数据,2025年1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%。其中,新建商品住宅销售价格同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4个百分点,二手住宅销售价格同比下降5.6%,降幅比上月收窄1.1个百分点。 • 原因分析:一线城市经济基础雄厚,产业集中,就业机会多,人口持续流入,住房需求旺盛。同时,政府出台了一系列利好政策,如降低首付、下调房贷利率等,进一步推动了市场的回暖。 二线城市 • 价格表现:2025年1月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%,为2023年6月以来首次上涨,二手住宅环比下降0.3%,降幅与上月相同。 • 原因分析:一方面,政策支持为市场带来显著变化,多地出台优化住房公积金政策,提高贷款额度,降低首付比例,减轻了购房者经济负担,增加了市场流动性。另一方面,二线城市房价基数较低,市场相对宽松,上升空间较大。近年来城市化进程加快和基础设施完善,其人口吸引力增强,购房需求稳步上升。 不过,部分城市购房者仍存在观望情绪,尤其是一线城市购房者对政策持续性和后市走向存在疑虑。总体而言,2025年楼市“小阳春”已具备比较充分的支撑,在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下,房价有望延续稳步修复态势。
..+房地产涨跌风云,谁在被影响,谁来买单呢? 在房地产市场的复杂棋局中,“着陆”是当下备受瞩目的关键问题。无论是硬着陆还是软着陆,似乎都难以避免要有人承担后果,这一观点引发了广泛的关注与讨论。 很多人都清楚,房价不能毫无节制地跌。房价大幅下跌,引发金融系统性风险绝非危言耸听。房产在居民资产中占比极高,大量房产贬值会导致家庭资产严重缩水,进而引发大面积断供潮。银行作为房贷的主要提供者,资金链将遭受重创,甚至可能引发整个金融体系的动荡,其负面影响将如多米诺骨牌般扩散至整个经济领域。 然而,房价也不能过度上涨。房价飙升,普通老百姓购房压力剧增,消费能力被严重抑制。年轻人不仅要背负沉重的房贷,未来生活的不确定性也大幅增加,这使得他们不敢消费、不敢生育,长此以往,对人口结构和经济的可持续发展都将产生深远的负面影响。 而维持房价不涨不跌同样不可行。房地产市场一旦失去上涨预期,购房者的热情就会迅速冷却。对于很多人来说,房产不仅是居住的场所,更是一种投资手段。没有了增值空间,买房的动力就会大打折扣。这将直接导致房地产市场交易遇冷,土地出让受阻,地方财政收入锐减,许多依赖财政资金的公共服务和基础设施建设都将难以为继。 这就形成了一个看似无解的三角哲学问题。但如今,这个问题似乎到了必须打破的节点,而打破必然伴随着牺牲一部分人的利益。 有一种观点认为,如果选择货币贬值、房价继续上涨的方式,那些习惯把钱存在银行的人就要吃亏了。随着货币不断超发,钱的购买力持续下降,存在银行里的钱虽然数额不变,但实际价值却在不断缩水。这对于辛苦攒钱、依赖银行储蓄保障生活的普通老百姓来说,无疑是一种财富的掠夺。 如果选择让房价继续下跌,首当其冲受到冲击的就是中产阶级。他们的主要资产多集中在房产上,房价下跌意味着资产大幅缩水,甚至可能出现资不抵债的情况,大量中产阶级返贫,银行也将面临巨额坏账,金融风险一触即发。 从现实情况来看,让房价温和上涨或许是目前较为可行的方向。在经济发展的大背景下,适度印钞刺激经济并非罕见手段。通过控制货币供应的节奏和规模,使房价在一定范围内温和上涨,既能避免房价暴跌带来的金融风险,又能维持房地产市场的活跃度,保障地方财政收入。但这也确实意味着让习惯储蓄的普通老百姓承担一定的代价,他们存在银行里的财富会被稀释。 但我们也应该看到,这种选择并非是对普通老百姓利益的忽视。从宏观经济角度来看,这是一种权衡利弊后的无奈之举。在保障金融稳定和经济持续发展的前提下,后续也需要配套一系列政策来弥补普通老百姓的损失。比如通过稳定物价、提高居民收入水平、完善社会保障体系等方式,来缓解货币贬值带来的压力,让经济发展的成果能够更公平地惠及每一个人。 房地产着陆的代价究竟该由谁来承担,这是一个复杂而又敏感的问题。无论是哪一种选择,都需要综合考虑经济、社会等多方面的因素,以实现整体利益的最大化。 网络截图
..+房价大涨完全不可能了,本次中央会议在房子上已经定调要建好房子,定高不得低于3米,小户型从100平米开始,那么以前的房子算是前代房子,能甩得出去算是幸运了,要买房子为什么不去买好房子呢?
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