
专家:稳房价要明确责任单位
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“翻倍式”提高城乡居民养老金、稳房价要明确责任单位……刘世锦、王一鸣等建言
专家建言。2025年全国两会不久前落下帷幕,政府工作报告对于全年工作明确了10方面任务。如何理解报告发展预期目标设定和政策部署安排?激活消费潜能、稳定资产价格、重塑市场信心的相关安排如何落地?如何平衡短期逆周期调节与中长期结构性改革?
..+为什么农民养老金会成为热议? 近期关于农民养老金的问题成为了社会热议,有关部门也提出在2025年适度提高农民的基础养老金。那么,农民养老金这一问题会成为社全的热议呢? 自新中国成立以来,如何改变我国农村一穷二白的面貌一直是国家关注的重点,也是政策着力的重点。我国一直是一个农业大国,农村人口占全国总人口的比重极大(目前农村常住人口还在40%左右),这就是我国的国情。自1982年起,国家针对农业发展共出台了26个一号文件,其中2004年至2025年,发布了21个一号文件,可见国家对三农问题的重视。但实际情况是,三农问题依然存在,农民老龄化、农村空心化、农业边缘化的矛盾日益突出,特别是作为弱势群体的农民,同时又是我国公民的农民养老问题亟待解决,这是社会正义、社会文明和社会进步绕不过去的一个坎。 目前,我国经济和社会发展已呈现出“中等收入陷阱”的诸多现象,最明显的就是贫富差距拉大,分配不公,而作为弱势群体的农民就成为大家重点关注的对象。确实如此,无论是新中国的成立,还是新中国的建设,我国农民都做出了巨大牺牲和重大贡献,但目下大多数的农民还没有走向富裕,60岁以上的老农民养老问题比较突出。个人认为,农民养老金的问题能引起全社会的普遍关注,这是社会的重大进步,也是全民觉醒的重要标志。 其实,对大多数农村老人来说,养老金增加二十、三十,也只是杯水车薪,增加农村老人的养老金政治意义远大于其经济意义,这体现了国家对农民的人文关怀和政治情怀。目前国家的财力并不是十分宽裕,将农民的养老金提高到每月1000,甚至更高,从当前来看显然是不可能的,国家在尽力而为的同时,也要量力而行。2020年底,我国农村常住人口总数为55162万人,其中60岁及以上人口有1.2亿,占比为23.81%,而65岁及以上人口为9035万,占比为17.72%。我们算一笔账,假定将农民的基础养老金提高到平均每月1000元,国家每年的财政支出将达到1.44万亿,如果增加到平均每月2000元,国家每年的财政支出将达到2.88万亿,而2024年我国全国一般公共预算支出28.万亿亿元,这显然是不可能的,只能随着经济的发展不断调整。 农民养老金问题也许还会持续发酵,目前的讨论还只是起点,整个三农问题才是大家应该关注的重点。
..+“房子是拿来住的,不是拿来炒的”,经过政府多年调控,各地房价从2020年的高点一路下滑,而房价暴跌之后,经济依然没有起色。 现如今,政府又称保障房地产市场稳定,为了抑制房价下跌,刺激房价回升,先后出台各种政策,包括贷款利率下降、取消限购、降低首付,甚至零首付。 房地产涉及二十种以上的产业领域,人为打压房地产,抑制所谓的房地产泡沫,被证明不是实现经济高质量发展的高招。
..+专家说: 房价越跌越没有人买, 只有涨价才能去库存。 房价上涨10%,刚需数量增加10倍。 房价上涨20%,刚需数量增加20倍。 房价上涨100%,80岁的退休老人,20岁的在校大学生,都是刚需! 涨价,就是房地产经济的真理。
..+2025年主要一二线城市房地产价格整体呈现止跌回稳、逐步回暖的态势,但不同城市之间存在一定分化,具体如下: 一线城市 • 价格表现:根据国家统计局数据,2025年1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%。其中,新建商品住宅销售价格同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4个百分点,二手住宅销售价格同比下降5.6%,降幅比上月收窄1.1个百分点。 • 原因分析:一线城市经济基础雄厚,产业集中,就业机会多,人口持续流入,住房需求旺盛。同时,政府出台了一系列利好政策,如降低首付、下调房贷利率等,进一步推动了市场的回暖。 二线城市 • 价格表现:2025年1月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%,为2023年6月以来首次上涨,二手住宅环比下降0.3%,降幅与上月相同。 • 原因分析:一方面,政策支持为市场带来显著变化,多地出台优化住房公积金政策,提高贷款额度,降低首付比例,减轻了购房者经济负担,增加了市场流动性。另一方面,二线城市房价基数较低,市场相对宽松,上升空间较大。近年来城市化进程加快和基础设施完善,其人口吸引力增强,购房需求稳步上升。 不过,部分城市购房者仍存在观望情绪,尤其是一线城市购房者对政策持续性和后市走向存在疑虑。总体而言,2025年楼市“小阳春”已具备比较充分的支撑,在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下,房价有望延续稳步修复态势。
..+2025年应该根据个人情况来决定买房还是卖房。 1. 政策的影响 2025年的楼市政策虽然堪称“史上最强组合拳”,但政策本质是“止痛药”而非“强心针”,其效果存在不确定性。 2. 市场的分化 楼市呈现出“冰火两重天”的局面,一线城市和强二线城市的房价企稳或上涨,而三四线城市的房价则下跌严重。 3. 刚需与投资的选择 刚需族应根据自身情况选择是否买房,而投资者则需警惕房产投资回报率的降低和流动性的枯竭。 4. 决策的方法 应评估房产质量,制定置换计划,并抓住政策红利。 5. 对房产的看法 房产已不是“财富密码”,普通人需从“炒房”转向“用房”,富人可选择核心城市稀缺资产作为抗通胀手段,但需降低回报率。
..+房价稳了,市场才有活力!最近中央政治局会议强调“促进房地产市场止跌回稳”,严控增量、优化存量的政策让地产股集体飘红,连保利、招商蛇口都涨停了,可见市场信心正在回归。其实价格合理了,刚需和改善群体才能算清账——比如郑州今年通过城中村改造拉动了经济,普通人换房压力也小多了。 政策工具箱还在发力,降低存量房贷利率、调整限购这些实招,让买房不再是赌未来。专家说稳楼市就是稳经济,毕竟房地产牵动50多个行业,连装修工、家电销售都指着市场回暖吃饭。现在二手房市场活跃度上来了,预算有限的人确实多了选择,不用硬着头皮追新盘。 更关键的是,房价稳定才能打破“越跌越不敢买”的怪圈。就像北京幸福里分析的,价格大起大落最容易误伤普通人,有恒产者有恒心,住得踏实才敢消费敢生娃。最近各地推进的“白名单”保交楼项目,也让烂尾焦虑少了很多,买房终于不用拼运气了。 ##MCN微头条伙伴计划##
..+#房地产行业的未来发展会怎样?# 2025房地产大变局:三大趋势重塑财富格局 政策托底与市场分化并行 2025年政府工作报告明确"稳住楼市"主基调,政策工具箱持续扩容:一线城市或放宽郊区限购,北京已试点取消五环外限购;城中村改造新增150万套,货币化安置释放置换需求;专项债规模扩大至4万亿元,重点支持"保交楼"及优质房企融资。但市场分化加剧,深圳四季度新房成交激增146%,东北等区域销售仍承压,房价呈现"一线城市回稳、三四线筑底"特征。 居住革命进入3.0时代 住建部新规将住宅层高标准提升至3米以上,绿色建筑强制应用,智慧社区成为标配。北京推行"第四代住宅",首层架空层、风雨连廊等设计重塑居住体验。数据显示,核心城市高品质住宅去化周期缩短至11.3个月,上海某改善盘开盘即售罄。专家预测,未来80%的二手房将因层高不足逐步被市场淘汰,2028年住宅市场将迎来全面升级换代。 房企转型与资产价值重构 行业进入"去杠杆、提质量"新阶段:保利、华润加速城市更新,龙湖、万科优化负债结构;REITs上市规模达224亿元,存量资产盘活提速。土地市场呈现"量跌价涨"分化,上海嘉定新城地块溢价30%成交,三四线城市土地流拍率攀升。购房者需把握三大机遇:房贷利率维持历史低位、"好房子"标准提升、城市更新释放改善需求,优先布局核心城市优质资产。 未来已来,房地产正从"规模扩张"转向"质量运营",这场居住革命不仅重塑行业格局,更将深刻改变亿万家庭的财富配置逻辑。
..+房价大涨完全不可能了,本次中央会议在房子上已经定调要建好房子,定高不得低于3米,小户型从100平米开始,那么以前的房子算是前代房子,能甩得出去算是幸运了,要买房子为什么不去买好房子呢?
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