专家：稳房价要明确责任单位

“翻倍式”提高城乡居民养老金、稳房价要明确责任单位……刘世锦、王一鸣等建言

专家建言。2025年全国两会不久前落下帷幕，政府工作报告对于全年工作明确了10方面任务。如何理解报告发展预期目标设定和政策部署安排？激活消费潜能、稳定资产价格、重塑市场信心的相关安排如何落地？如何平衡短期逆周期调节与中长期结构性改革？

证券时报　21772 阅读　14 评论　2025-03-15 17:53

..+为什么农民养老金会成为热议？ 近期关于农民养老金的问题成为了社会热议，有关部门也提出在2025年适度提高农民的基础养老金。那么，农民养老金这一问题会成为社全的热议呢？ 自新中国成立以来，如何改变我国农村一穷二白的面貌一直是国家关注的重点，也是政策着力的重点。我国一直是一个农业大国，农村人口占全国总人口的比重极大（目前农村常住人口还在40%左右），这就是我国的国情。自1982年起，国家针对农业发展共出台了26个一号文件，其中2004年至2025年，发布了21个一号文件，可见国家对三农问题的重视。但实际情况是，三农问题依然存在，农民老龄化、农村空心化、农业边缘化的矛盾日益突出，特别是作为弱势群体的农民，同时又是我国公民的农民养老问题亟待解决，这是社会正义、社会文明和社会进步绕不过去的一个坎。 目前，我国经济和社会发展已呈现出“中等收入陷阱”的诸多现象，最明显的就是贫富差距拉大，分配不公，而作为弱势群体的农民就成为大家重点关注的对象。确实如此，无论是新中国的成立，还是新中国的建设，我国农民都做出了巨大牺牲和重大贡献，但目下大多数的农民还没有走向富裕，60岁以上的老农民养老问题比较突出。个人认为，农民养老金的问题能引起全社会的普遍关注，这是社会的重大进步，也是全民觉醒的重要标志。 其实，对大多数农村老人来说，养老金增加二十、三十，也只是杯水车薪，增加农村老人的养老金政治意义远大于其经济意义，这体现了国家对农民的人文关怀和政治情怀。目前国家的财力并不是十分宽裕，将农民的养老金提高到每月1000，甚至更高，从当前来看显然是不可能的，国家在尽力而为的同时，也要量力而行。2020年底，我国农村常住人口总数为55162万人，其中60岁及以上人口有1.2亿，占比为23.81%，而65岁及以上人口为9035万，占比为17.72%。我们算一笔账，假定将农民的基础养老金提高到平均每月1000元，国家每年的财政支出将达到1.44万亿，如果增加到平均每月2000元，国家每年的财政支出将达到2.88万亿，而2024年我国全国一般公共预算支出28.万亿亿元，这显然是不可能的，只能随着经济的发展不断调整。 农民养老金问题也许还会持续发酵，目前的讨论还只是起点，整个三农问题才是大家应该关注的重点。

吴冕之王　579 阅读　2 评论　0 点赞　2025-03-16 13:31

..+“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，经过政府多年调控，各地房价从2020年的高点一路下滑，而房价暴跌之后，经济依然没有起色。 现如今，政府又称保障房地产市场稳定，为了抑制房价下跌，刺激房价回升，先后出台各种政策，包括贷款利率下降、取消限购、降低首付，甚至零首付。 房地产涉及二十种以上的产业领域，人为打压房地产，抑制所谓的房地产泡沫，被证明不是实现经济高质量发展的高招。

浪迹文史　8900 阅读　6 评论　11 点赞　2025-03-16 10:48

..+专家说： 房价越跌越没有人买， 只有涨价才能去库存。 房价上涨10%，刚需数量增加10倍。 房价上涨20%，刚需数量增加20倍。 房价上涨100%，80岁的退休老人，20岁的在校大学生，都是刚需！ 涨价，就是房地产经济的真理。

漫漫人生路　11536 阅读　5 评论　16 点赞　2025-03-15 22:59

..+2025年主要一二线城市房地产价格整体呈现止跌回稳、逐步回暖的态势，但不同城市之间存在一定分化，具体如下： 一线城市 • 价格表现：根据国家统计局数据，2025年1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%。其中，新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点，二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。 • 原因分析：一线城市经济基础雄厚，产业集中，就业机会多，人口持续流入，住房需求旺盛。同时，政府出台了一系列利好政策，如降低首付、下调房贷利率等，进一步推动了市场的回暖。 二线城市 • 价格表现：2025年1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨，二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。 • 原因分析：一方面，政策支持为市场带来显著变化，多地出台优化住房公积金政策，提高贷款额度，降低首付比例，减轻了购房者经济负担，增加了市场流动性。另一方面，二线城市房价基数较低，市场相对宽松，上升空间较大。近年来城市化进程加快和基础设施完善，其人口吸引力增强，购房需求稳步上升。 不过，部分城市购房者仍存在观望情绪，尤其是一线城市购房者对政策持续性和后市走向存在疑虑。总体而言，2025年楼市“小阳春”已具备比较充分的支撑，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下，房价有望延续稳步修复态势。

头号玩家MAX　404 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-16 15:37

..+2025年应该根据个人情况来决定买房还是卖房。 1. 政策的影响 2025年的楼市政策虽然堪称“史上最强组合拳”，但政策本质是“止痛药”而非“强心针”，其效果存在不确定性。 2. 市场的分化 楼市呈现出“冰火两重天”的局面，一线城市和强二线城市的房价企稳或上涨，而三四线城市的房价则下跌严重。 3. 刚需与投资的选择 刚需族应根据自身情况选择是否买房，而投资者则需警惕房产投资回报率的降低和流动性的枯竭。 4. 决策的方法 应评估房产质量，制定置换计划，并抓住政策红利。 5. 对房产的看法 房产已不是“财富密码”，普通人需从“炒房”转向“用房”，富人可选择核心城市稀缺资产作为抗通胀手段，但需降低回报率。

有趣的鲸鱼　669 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-16 16:52

..+房价稳了，市场才有活力！最近中央政治局会议强调“促进房地产市场止跌回稳”，严控增量、优化存量的政策让地产股集体飘红，连保利、招商蛇口都涨停了，可见市场信心正在回归。其实价格合理了，刚需和改善群体才能算清账——比如郑州今年通过城中村改造拉动了经济，普通人换房压力也小多了。 政策工具箱还在发力，降低存量房贷利率、调整限购这些实招，让买房不再是赌未来。专家说稳楼市就是稳经济，毕竟房地产牵动50多个行业，连装修工、家电销售都指着市场回暖吃饭。现在二手房市场活跃度上来了，预算有限的人确实多了选择，不用硬着头皮追新盘。 更关键的是，房价稳定才能打破“越跌越不敢买”的怪圈。就像北京幸福里分析的，价格大起大落最容易误伤普通人，有恒产者有恒心，住得踏实才敢消费敢生娃。最近各地推进的“白名单”保交楼项目，也让烂尾焦虑少了很多，买房终于不用拼运气了。 ##MCN微头条伙伴计划##

香寒夜蓉　841 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-16 13:41

..+#房地产行业的未来发展会怎样?# 2025房地产大变局：三大趋势重塑财富格局 政策托底与市场分化并行 2025年政府工作报告明确"稳住楼市"主基调，政策工具箱持续扩容：一线城市或放宽郊区限购，北京已试点取消五环外限购；城中村改造新增150万套，货币化安置释放置换需求；专项债规模扩大至4万亿元，重点支持"保交楼"及优质房企融资。但市场分化加剧，深圳四季度新房成交激增146%，东北等区域销售仍承压，房价呈现"一线城市回稳、三四线筑底"特征。 居住革命进入3.0时代 住建部新规将住宅层高标准提升至3米以上，绿色建筑强制应用，智慧社区成为标配。北京推行"第四代住宅"，首层架空层、风雨连廊等设计重塑居住体验。数据显示，核心城市高品质住宅去化周期缩短至11.3个月，上海某改善盘开盘即售罄。专家预测，未来80%的二手房将因层高不足逐步被市场淘汰，2028年住宅市场将迎来全面升级换代。 房企转型与资产价值重构 行业进入"去杠杆、提质量"新阶段：保利、华润加速城市更新，龙湖、万科优化负债结构；REITs上市规模达224亿元，存量资产盘活提速。土地市场呈现"量跌价涨"分化，上海嘉定新城地块溢价30%成交，三四线城市土地流拍率攀升。购房者需把握三大机遇：房贷利率维持历史低位、"好房子"标准提升、城市更新释放改善需求，优先布局核心城市优质资产。 未来已来，房地产正从"规模扩张"转向"质量运营"，这场居住革命不仅重塑行业格局，更将深刻改变亿万家庭的财富配置逻辑。

幸运火车dC　40 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-16 17:20

..+房价大涨完全不可能了，本次中央会议在房子上已经定调要建好房子，定高不得低于3米，小户型从100平米开始，那么以前的房子算是前代房子，能甩得出去算是幸运了，要买房子为什么不去买好房子呢？

奋发梦想家nY　100771 阅读　3 评论　32 点赞　2025-03-15 17:37