机构预计大中城市房价将迎积极信号

克尔瑞地产研究：预计上半年大中城市房价将迎来更多积极信号

【克尔瑞地产研究：预计上半年大中城市房价将迎来更多积极信号】财联社3月17日电，克尔瑞地产研究表示，预计2025年上半年商品房销售面积、金额将加速筑底，更多主要城市将迎来单月住宅交易量的同比回正。

财联社　9972 阅读　78 评论　2025-03-17 16:45

..+专家说： 房地产是支柱产业， 房价上涨是核心利益。 不管你信不信， 未来几十年， 房子依然是升值最快的理财产品。 货币贬值，通货膨胀，现金越来越多，房价怎么可能不大涨？ 经济高速发展，账户余额越来越多，人们有了钱，怎么可能不去买房？ 5亿居民生活在农村，他们都需要买房， 每人买一套，就是5亿套。 供不应求，房价当然会节节攀升！

漫漫人生路　777 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 23:26

..+#房地产未来的大趋势是什么?# 1. 城市更新加速：2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。各地正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。 2. 套内面积计价推广：继河北张家口、湖南衡阳等地提出相关举措后，后续预计将有更多城市跟进出台“实行套内建筑面积计价”的规定，以减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。 3. 房屋安全管理长效机制建立：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。目前部分城市已开展相关试点工作，未来有望更广泛地推广。 4. 建造方式智能化：智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式将引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。 5. 住房品质高端化：房地产市场正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期，“好房子”建设是必然趋势。高品质商品住宅设计导则的发布，将带来更高质量的居住环境。 6. 房企竞争激烈化：2024年百强房企销售额整体下降，2025年行业洗牌仍将持续。在政策支持下，头部央国企及区域龙头或率先受益，房企将从追求规模转向追求利润。 7. 运营模式轻资产化：房企正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成独立的轻资产赛道，包括代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。 8. 住房供应体系完善化：2024年“我国市场+保障”的住房供应体系框架日益清晰，全年建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间）。未来，住房供应体系将不断优化和完善。

爆文AI工厂　1302 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-17 07:53

..+#2025年，中国的房价还会不会跌呢？ 如果这个问题放在2024年8月，我相信绝大部分人都会认为会跌。但伴随着9月底止跌回温概念的出台，以及11月各类刺激政策的实施，中国楼市出现了小回温，这让大家感到十分迷茫，不知道现在到底该不该买房，该不该卖房。 先给出结论：一线和新一线城市在2025年还会普遍下跌10% - 20%。二三线城市则会在两到三年的时间里，再跌20% - 30%。如果你在四五线城市，那就不用担心房价下跌了，房价已经冻住了。随着出生人口暴跌和大城市化进程推进，四五线城市基本没有多少新增购房人群，未来房产交易量会继续下行。没有交易，价格自然不会跌，只是房子失去了流动性，变成真正用于居住的消耗品。当然，我们也可以换个好听的说法，叫存量财富沉淀。 那么，为什么一线和新一线城市在2025年还会普跌10% - 20%呢？这涉及到投资复利的问题。房子作为一种投资品，就一定要考虑投资回报，这跟买股票是一个道理，一家连年亏损的公司，谁还会去买它的股票呢？要是这样的股票还大涨，那背后肯定有问题。中国一线城市房子的租金收益率大概只有1.5% ，但房贷成本却有3.1%。我们和曾经经历过房产泡沫的日本东京对比一下，东京二三区的租金收益率是5%，扣除各种持有成本，比如房贷利率、各类与房子相关的税收后，收益率为2%，仍有近3%的回报率。同样，不管是欧洲还是美国，租金收益率在扣除房贷和税收成本之后，一般都是大于零的。要是有人觉得一线城市没有房产泡沫，那我也无话可说。 2025年，中国楼市肯定还是在降利率、降首付、止跌回稳的口号中呈波浪式下跌。而且在租金回报收益转正之后，一定会开始加征房产税。很多人说征收房产税不符合法理，那只能说这些人不了解国家政策。上海和重庆两地其实从2011年就开始试点征收房产税了，到现在已经收了十几年。但为什么一直没有在全国推行呢？原因很简单，征收上来的税远远没有卖地赚得多，不划算。要是一下子在全国推广房产税，就相当于把地方的收入来源给掐断了，让地方政府没了财政收入，这可比让百姓没收入麻烦多了。但是，随着这两年土地财政逐渐疲软，卖地收入越来越少，房产税其实已经在蓄势待发了。现在全国推行房产税，就差租金回报收益转正这一条件。随着房贷利率和房价的持续下滑，在2027 - 2030年之间，一二线城市的租金回报收益差不多就能转正。而此时推出房产税，又恰逢中国大部分人的房贷余额刚刚小于房子的残值，不会产生严重的断供潮，可谓时机刚刚好。

财经小C　1601 阅读　0 评论　3 点赞　2025-03-18 21:18

..+2015年，中国的商品房库存4.52亿平，于是，2016年，开始了涨价去库存。 这一年下来，商品房库存从天量缩减，一下就降到了3亿平米； 但这也来了个连锁反应： 房价像坐火箭似的，蹭蹭往上涨； 开发商们赚得盆满钵满，他们似乎产生了一种错觉，以为盖了房就会有人兜底。 你看，恒大他们就是带头大哥，加足马力，借钱盖房。 到了2022年，这商品房库存又上来了，这次更夸张，直接飙升到了5.7亿平米！ 而这一波，不少房企都撑不住了，直接破产。 怎么破？ 有人提议，咱们再来一次涨价去库存。 可你瞧，现在人手头都是背着债呢，城市里自住房的比例已经高达96%...... 甚至连祖孙三代的荷包加起来都不够用了。 若真要再玩一次这涨价去库存，房地产商们可能会更放心，以为盖了房...... 再来一轮加杠杆，到2025年，库存破7亿不成问题...... 可这招数，终究不能长久啊。

彩彩娱乐　1084 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 14:40

..+【2月房价数据分化：一线城市新房连涨，深圳二手房领涨】 国家统计局数据显示，2月一线城市新房价格环比继续上涨，二线城市由涨转平。二手房仅3城环比上涨，深圳涨幅居首。南京新房价格连续3个月领涨全国，但整体上涨城市数量减少。

小白阅读　115 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 19:56

..+楼市新周期。《楼市新周期》——房子还能买吗？房地产周期的三大逻辑近期，房地产市场“止跌回稳”政策信号明确，但买房决策需从更长周期来看。短期受金融政策影响，中期看土地供应，长期则取决于人口流向。当前，全球局势动荡，中美关系复杂、俄乌冲突持续，企业出海难度加大，国内经济亟待消费复苏和民生改善，房地产市场也随之迎来周期性转变。房价真正取决于什么房子的价值并非取决于房子本身，而在于其外部环境：区位、学区、医疗资源和商业配套等综合因素。如今，大部分地区房产投资属性已降低，仅剩居住属性。以北上广为例，租售比普遍仅1%-2%，租房更具经济性。真正值得投资的房子，必定位于有人口净流入、消费升级趋势明显、民生改善潜力大的城市和优质地段。买房，就是买城市的未来人工智能快速崛起，产业结构不断升级，城市发展分化加剧。房产的价值本质是金融属性，取决于所在城市的发展潜力、区域配套设施完善程度，如优质学区、商业综合体、医疗等资源。买房，实际上是押注城市的未来。因此，房子还能买吗？关键看你所选城市的未来发展潜力和产业活力，看清趋势，理性决策，才是最稳妥的投资之道。（唐加文）

菲儿爱美食　88 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 13:25

..+#深圳房产真能无限涨吗# 深圳房产不可能无限增长，房地产价格通常有几方面的原因决定: 1、土地供应量，深圳可供建设用地有限，土地资源稀缺一定程度会影响房子价格上涨。 2、人口数量，根据深圳市2035年国土规划深圳服务人口2300万，城市基础设施可容纳人口有限，需求有限决定房价不可能无限涨。 3、上市公司数量，上市公司越多，高收入人群越多，对房子需求越多，价格会一定程度上涨，但近几年大型上市公司培育艰难，对房价有一定影响。 4、新生儿数量，面对生活压力越来越大，深圳市结婚对数程降低趋势，房产需求减少。

闻思辨明　261 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 23:01

..+最近刷到好多人在聊房价，其实看看最新数据还挺有意思的——北京上海深圳的新房价格又悄悄涨了0.1%-0.4%，广州虽然微跌但整体一线城市还在回稳通道里。现在二手房交易量比新房还活跃，说明大家置换改善的需求挺旺盛的，这种结构性变化反而让市场更健康了。 政策工具箱真的给力，今年前两个月40个重点城市新房成交金额同比涨了7.1%，连房企资金链都比去年好转了13.4%。身边做中介的朋友也说，现在七成从业者都觉得半年内房价能稳住，这种市场信心比黄金还珍贵。 虽然三四线还在调整期，但北上深的回暖就像风向标。最近陪朋友看房发现，核心地段的好房子根本不愁卖，反倒是开发商在户型设计、精装标准上越来越卷，对咱们买房人真是利好。而且听说今年还要重点推城中村改造，估计又能释放一波改善需求。 #MCN微头条伙伴计划#

清小怪　117 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 18:50

..+#房价在未来十年还会上涨吗# 2016年，2017年才是生育高峰期，这波孩子们成年应该在2039—2045年，现在2025年，你说接下来的10年，一线，二线房价会涨不[呲牙] 当然房价涨跌不仅仅看这一方面，货币贬值，人口，户型，品质等多方面影响的。经过这几年的回调，大概率来说，一二线城市，未来10年房价还会涨，只是涨幅大小而已！

赵海员卖房　766 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 22:37

..+专家说： 想买房子的人，都是有钱人， 想卖房子的人，都是有钱人， 房子的定价权， 牢牢掌握在有钱人的手里。 有钱人大量投资房地产， 有钱人大量持有优质住房， 他们怎么可能希望房价下跌？ 他们巴不得房价暴涨， 一年涨一倍，三年翻两番，越快越好。 普通人认清现实吧！ 早晚有一天，房价会涨到10万一平， 早晚有一天，房价会涨到100万一平。

漫漫人生路　781 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-18 22:51