
全国70城房价同比降幅连续4个月收窄
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全国70城房价同比降幅连续4个月收窄,北京新房时隔16个月环比首涨
3月17日,国家统计局发布了2025年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,除广州外,北京、上海和深圳均为上涨。值得一提的是,这是北京时隔16个月后新建商品住宅销售价格首次出现上涨。
房地产市场延续回稳态势 新房销售基本稳定
来源:兰格钢铁网3月17日,国家统计局发布的数据显示,2月份,从环比看,受春节销售淡季等因素影响,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。其中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看,各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
..+一个扎心而又可惜的事实,我怕你们接受不了。 2024年低价抛售卖掉房子的这些人,你们是不是觉得很开心,心里边特别爽,感觉特别幸运,终于把房子卖掉了,解套了,我告诉你们的是,你们一定会后悔的,后悔当时卖掉自己的房子,2025年随着大放水大通胀的来临,房价将会大幅的上涨,如果你们不相信的话,你们就等着看吧。
..+专家说: 关于房价,我们可以耐心一点,只要是优质房产,投资就是稳赚不赔的。 房价最多只会再下跌30%, 接下来就是300%的报复性大涨。 房价最多只会再下跌3年, 接下来就是30年的楼市繁荣时代。 货币贬值的大背景下, 所有的商品都是越来越贵, 房子当然也不例外。
..+3月17日,国家统计局发布2月70城房价数据,南京新房价格环比上涨0.5%,涨幅最高。全国18城新房价格环比上涨,南京涨幅最大。一线城市新房价格环比上涨0.1%,二线城市持平。 作为长三角核心城市之一,南京房价的领涨态势引发了市场广泛关注。业内人士分析,这一现象与当地政策调整及供需关系变化密切相关。今年初,南京进一步优化了购房政策,包括放宽部分区域限购、降低落户门槛等举措,叠加春节后传统置业窗口期的到来,推动市场活跃度显著提升。某房地产研究机构数据显示,2月南京新建商品住宅成交面积环比增长超四成,改善型需求集中释放成为主要动力。在河西、南部新城等高端项目集中的区域,部分楼盘单月去化率突破80%,开发商信心回升带动价格微调。 相比之下,全国楼市整体仍处于深度调整期。统计显示,70城中仍有52个城市新房价格环比下跌,部分三四线城市同比跌幅超过5%。市场分化进一步加剧,一线城市中,北京、上海因核心区域优质项目入市带动结构性上涨,广州、深圳则延续横盘趋势。二线城市呈现"冷热不均"特征,成都、杭州等强二线城市成交量逐步企稳,但价格尚未形成明显上行通道。某央企地产公司营销负责人透露,当前购房者普遍持审慎态度,除非项目具有显著区位或产品优势,否则很难实现量价齐升。 这种市场分化的背后,折射出中国房地产行业转型期的深层逻辑。随着城镇化率突破65%,人口红利逐渐减弱,城市间竞争进入"存量博弈"阶段。南京作为科教资源富集、产业升级较快的城市,近年持续吸引高素质人才流入,2023年常住人口增量达10.8万,位居长三角前列。与之形成对比的是,部分产业结构单一、人口外流的城市,房地产市场仍面临较大去库存压力。经济学家指出,这种分化本质上是城市综合竞争力的投射,未来可能形成"强者恒强"的格局。 政策层面的精准调控也在重塑市场预期。近期,监管层多次强调"因城施策"原则,各地政策工具箱持续扩容。南京在维持主城区限购政策的同时,对江北新区等新兴发展区域适度松绑,既保持了市场稳定性,又为产城融合预留空间。值得关注的是,重点城市正在探索建立"人房地钱"联动机制,南京推出的"以旧换新"购房模式,通过国企平台收购二手房作为人才公寓,既加速存量房流转,又为新房市场注入需求,这种创新模式或将成为其他城市借鉴的样本。 金融市场的变化同样影响着楼市走向。2月五年期LPR超预期下调25个基点,创历史最大降幅,南京部分银行首套房贷利率已降至3.65%,处于历史低位。但调查显示,利率下行对购房决策的刺激作用有所减弱,消费者更关注就业预期和收入稳定性。某股份制银行个贷部负责人表示,当前提前还贷潮仍未完全消退,反映出居民部门在资产负债表调整过程中的谨慎心态。这种心理预期的转变,要求房地产市场必须从"金融驱动"转向"价值驱动"。 展望后市,多位专家认为房地产市场的修复将呈现渐进式特征。南京等热点城市的回暖能否形成持续趋势,仍需观察后续政策力度和经济基本面走势。值得注意的新动向是,核心城市土地市场出现回暖迹象,南京2月出让的河西中地块吸引十余家房企竞拍,最终溢价率达15.3%,显示优质地段仍被资本看好。与此同时,保障性住房建设、"平急两用"公共基础设施建设等新领域的推进,正在为行业注入新的发展动能。在"市场归市场、保障归保障"的双轨制框架下,中国房地产市场的深度调整或将在阵痛中孕育新的发展逻辑。
..+#房地产即将复苏# 近期,全国70城房价同比降幅连续4个月收窄,为房地产市场注入一针强心剂。 政策层面,各地因城施策,松绑限购限贷、降低房贷利率、提升公积金贷款额度,精准刺激刚需与改善需求,为市场升温;保交楼的有序推进,打消了购房者对烂尾的担忧,夯实市场信心根基。供需结构上,房企资金困境致使新开工面积下滑,库存去化加快,加之开发商以价换量,带动成交量上扬。经济复苏进程中,购房者对房价触底预期增强,观望氛围消散,热点城市交易明显回暖。 不过,城市间分化显著。一线城市政策优化成效显著,房价降幅大幅收窄;强二线城市凭人口流入和产业优势率先复苏;三四线城市则因库存高企、人口外流,仍在漫长调整期。 短期内房价有望企稳,但全面反弹难现,分化依旧。购房者需理性判断,刚需紧盯核心地段,投资者审慎考量,置换群体把握换房时机。 #全国70城房价同比降幅连续4个月收窄#
..+#全国70城房价同比降幅连续4个月收窄# 可以看到,刺激政策效应减弱了,2月房价跌速加快。 荷兰国际集团大中华区首席经济学家宋林称,2月数据显示,当局不放松政策支持力度是明智的,他预计房价确实会在2025年触底,但“L型”复苏的可能性更大,而不是“U型”或“V型”。 你们怎么看?
..+从房价收入比,看投资房产,再判定房价泡沫,绝大多数人都认为正确,都认定,再投资房产是错误的,还不如存银行得利息。 我认为这个结论是错误的,但一直找不到有力证据反驳,只是直觉告诉我,肯定是错误的。 我经过仔细研究发现,问题出在“货币贬值”上,如果货币稳定,不增发贬值,那投资房产收租金,不如存银行得利息,是正确的,用租售比判定房产泡沫,也是正确的,但是,能保证货币不贬值吗? 大家回头看历史,货币贬值多的时候12~15%,少的年头也有7~8%,算上给你的利息补偿3%,20年后的购买力,剩下10%就不错了。 而房产虽然也是贬值的,但使用年限最少30年,甚至可以50年,也就是说,30~50年后,房产价值剩10%,再算上每年2%左右的租金收入呢,投资房产,肯定优于存款银行的。 最关键的的一点,货币是肯定贬值的,最多是多与少的区别,而很多房产会升值,还会带来租金增加,房产的主要价值,并不是房子本身,而是“居住环境资源价值”,如果你拥有的是大城市房产,公共设施和公共资源的增加增值,就带来房产价值值增加,租金收入增加。 千万别骂“炒房客”了,你可以怀疑他们的人品,但不要质疑他们的智商,以及金融、资产财富观。
..+房价要跌了,房价要跌了,房价要跌了,重要的事情说三遍,但要跌的是大部分城市,不是所有城市,而且是人口流出城市和人口增长缓慢的城市。那十几个人口大幅增加的城市一时半会还是不会下跌,同时明星城市的房价上涨会放缓。提到买房,09年3月以前,国内买房主要是全款或分期付款。 金融风暴席卷全球,08年房地产市场也跟着大幅度缩水。转眼间全球开启印钞模式,救市行动如火如荼,由此引发货币海量流通。当时,像浙江的几个地方,房价涨幅惊人超过了50%。温州、台州都是典型,两年前6700一平的房子,转眼就涨到1.1万。08年为了提振房市,贷款利率下调至7折的空前力度,房贷的增加和民间的购房热情互相推动,购买房产的金融手段层出不穷。到了2020年,全国的房贷余额一跃达到49.58万亿,个人房贷占了35万亿,跟2008年相比,规模增长了11倍多。 现如今,首付都用各种方式筹措资金,房地产业高杠杆操作达到了顶点。这意味着,很多人未来30年的收入相当一部分都要贴回房贷,自然其他支出就不多了。看看汽车和手机两大商品的销量吧,都是这个趋势:2017年汽车卖得最好,2019年手机最火爆,之后这两个领域销量都在下滑。在这种大背景下,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个观念越来越被普遍接受,房价下跌的趋势也渐渐显现。 股市的反应也快,特别是在房地产股票上,龙头房企股价一路下滑。万科从高价39.28一块掉到24,碧桂园从17.13跌到了9.02,连恒大地产这样的大户,股价也是从28.741一泻千里到10.62。欢迎大家关注,一起讨论。
..+现在买房就是当冤大头!都2025年了,房价还没到底呢。 你们看啊,开发商和炒房客现在都自身难保了。房子那么多,人口就这么多,明显供大于求。这种情况下,房子降价都难卖出去,房价怎么可能涨呢? 所以,这一两年千万别冲动买房。咱们就等着房价降到满意的时候再出手,这才是明智之举。 你们怎么看呢?快来评论区说说吧,也别忘了分享给身边的朋友哦。
..+3月份(1-17号),深圳楼市数据 一手住宅认购1816套,2月全月为1103套 一手住宅网签1472套,同比增长99% 一手住宅现售625套,同比增长37% 二手住宅网签3255套,同比增长95% 大中介二手房实时成交超过1200套
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