限制房租涨幅到底有没有必要

限制房租涨幅到底有没有必要？#2025两会观察 #经济学知识看世界

一只王大沁　0 阅读　0 评论　2025-03-11 18:32

..+房东跟租客说下个月起房租要从1200块钱涨到1500块钱。租客不高兴，说现在房子都降价了，房租怎么还涨了？房东说，她朋友的房子比自己还小一些，但是人家的租金就是1500块钱。听到这个，租客也没话说了。房东让租客赶紧考虑，如果不接受的话也可以搬走，反正房租快到期了。几天后，房东突然联系租客说，你不用再考虑房租的事了，房子我已经打算卖掉了，房租到期后你就搬吧。租客一下子慌了，这房子自己2年前才装修完，原本打算再住5年。房东说，自己需要钱，正好有个人想买这套房子，得卖了。租客说，房子是你的没错，但买卖不影响租赁，而且我之前花钱装修了。你要么继续租给我，要么就补偿我装修的钱。房东说，你装修的时候没跟我商量，那是你自己的事。问问大家，房租到期后，房东是不是有权卖房，租客装修的钱，房东要不要赔偿？

知足常乐　1326 阅读　0 评论　2 点赞　2025-03-11 06:33

房租跌回十年前、房东坐不住啦！

传话小喇叭　0 阅读　2 评论　2025-03-11 14:07

..+房租该不该限价？包子铺的故事告诉你 想象楼下包子突然涨价三倍，政府要求包子不准超过5元。结果怎样？老板要么偷偷减料，要么直接关门——这就是硬限房租可能发生的事。房东可能通过涨水电费、收卫生费变相涨价，或者干脆把房子空着。 但完全不管更糟糕。就像医院旁的包子铺疯狂涨价，急需租房的人可能被迫住到郊区，每天通勤四小时。德国柏林曾硬性冻结房租，五年间黑市租金反而暴涨35%，房东和租客像在玩"猫鼠游戏"。 真正解法在中间：政府多建公租房当"平价包子铺"，给困难家庭发租房补贴，同时要求房东公开历年租金。就像小区里既有实惠包子铺，也有精品早餐店，让打工人用脚投票。既要防"天价包子"，也要让老板们愿意好好做生意，这才是长久之计。

智慧可乐y　181 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-12 13:41

..+整体经济环境影响更大，高租金只是其中一个小因素。 当然，有其历史原因。拥挤的环境，狭窄的街道，落后的建筑——还有现代网购的原因，不萧条才不正常呢。

思索者　304 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-12 01:43

..+房租限涨令：打工人能翻身？房东要躺平 "地铁口两居月租8000涨到1万2？我月薪才9500！"北京程序员小张在群里咆哮。最近深圳、成都试点的"房租指导价"，让年轻人又爱又怕——爱的是终于不用被房东"坐地起价"，怕的是政策落地后"变相涨价"更难缠。 支持派搬出数据说话：2023年北京房租同比涨15%，远超工资增速。上海白领林小姐算账很实在："房租占工资35%后，连健身房年卡都舍不得续了。"但房东们也不委屈："去年疫情空置半年，不涨租怎么回本？"广州城中村王大姐反问："要是限价，我还修不修空调？要不要装电梯？" 业内专家揭开内幕："限涨≠不涨"。深圳试点后发现，部分房东把卫生费涨3倍，物业费拆分成"管理费""能耗费"，"明涨变暗涨"更难监管。更扎心的是，北京师范大学调研显示：租金管制区二手房挂牌量激增40%，"房东转身当二房东"现象普遍。 "真想治本得靠组合拳。"自如研究院建议：既要严查恶意跳涨，也要加快保障房建设。比如深圳已推出"人才房租金仅市价1/3"，上海试点"租金托管账户"，钱直接打到政府监管平台。别忘了咱还可以学香港——租客有权提前1年通知不续租，房东不得报复性涨租。 说到底，房租这事就像谈恋爱：不能光让一方喊"爱我"，得双方都有约束。政策是工具箱，关键是用对地方。毕竟谁都不想看到：年轻人被高房租逼走，房东收不到合理租金改去炒房，最后整个城市活力都打了折扣。

田野梦想家　431 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-12 10:42

..+如何委婉地和租客说涨房租啊？我罗湖有套房子，租金4100元 月，合同签了3年。现在小区里同户型、差不多装修的都租到4300-4600了，我家租的最低。合同4月底到期，续约的话想涨到4300-4500，但又怕租客不接受退房，听说现在房子出租行情不太好。所以，要怎么委婉地和租客说涨租呢？

优雅旭日1eaqZ　379 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-11 21:27

..+当租金成为生存枷锁：限制房租涨价的多维博弈与破局之道 一场没有硝烟的战争 2025年3月，北京租房市场掀起轩然大波——自如、蛋壳等10家头部租赁企业被约谈后承诺"不涨租金"，但租客发现部分房源通过"签约费""服务费"变相涨价。这场围绕租金的博弈，暴露出中国住房租赁市场深层的结构性矛盾：当房租收入比突破33%的临界线，限制涨价究竟是保障民生的良药，还是扭曲市场的毒药？ 第一章：涨租狂潮下的生存困境 1. 收入鸿沟的具象化 北京800万租房客中，35%需将月收入的一半以上用于交租。当应届毕业生月薪仅6000元时，3000元房租已吞噬其半数收入，剩余可支配资金甚至不足以覆盖基本生活开支。这种"越工作越贫穷"的恶性循环，正在消解城市奋斗的意义。 2. 供需失衡的致命伤 北京租房供给缺口达400万间，而深圳、成都等地推出的"租金打六折"政策，虽短期内缓解压力，却导致保障房申请竞争激烈度超购房摇号。这种"按下葫芦浮起瓢"的困境，揭示简单价格管制难以根治问题。 3. 社会矛盾的导火索 2024年杭州某小区因房东单月涨租30%引发冲突，此类事件同比激增47%。当居住权成为奢侈品，年轻人在"逃离北上广"与"扎根大城市"间挣扎，城市活力正在租金狂潮中流失。 第二章：价格管制的双刃剑效应 1. 国际经验的镜鉴与警示 德国模式：租金涨幅限制与定期重估机制结合，但导致柏林出现30%房源空置； 法国教训：冬季驱逐禁令虽保障租客，却使巴黎老旧公寓年久失修率达62%； 新加坡实验：租金涨幅封顶政策下，优质房源租金三年累计上涨75%，低收入群体被彻底边缘化。 2. 中国市场的特殊性 与美国"买不起才租"的租房文化不同，中国租房群体中72%是刚需自住。当"押一付三"的支付模式遇上"随行就市"的租金，金融杠杆效应将普通人的生存压力放大数倍。 3. 政策执行的悖论 北京2025年拟推行的租金监管政策，要求长租公寓将半年租金存入第三方账户。但实操中，23%的中介通过"装修升级费"等名目规避监管，政策效果存疑。 第三章：破局之路：从价格管控到系统重构 1. 供给侧的结构性改革 增量开发：2025年住建部计划新增保障性租赁住房650万套，重点城市租金低于市场价30%； 存量盘活：上海试点"商改租"政策，将闲置商业用房改造为租赁住房，租金涨幅控制在5%以内； 技术赋能：杭州搭建"智慧租房平台"，实现房源信息实时核验，虚假房源占比从89%降至12%。 2. 需求侧的权益保障 租赁赋权：深圳拟立法明确租客享有"优先购买权"和"租金涨幅异议权"； 金融创新：建行推出"租房贷"产品，租客可按月支付租金，利率低于房贷0.5个百分点； 信用体系：北京建立房东信用档案，恶意涨租者将面临3年内禁止出租的处罚。 3. 市场机制的优化 差异化定价：允许老旧小区与新建公寓实行阶梯租金，引导人口向城市外围疏解； 税收调节：对租赁企业征收"空置税"，对多套房持有者开征"房产税"，倒逼房源入市； 行业升级：万科泊寓等企业推出"服务溢价"模式，通过智能家居、共享办公等增值服务提升租金承受力。 在钢索上寻找平衡 限制房租涨价如同在锋利刀刃上行走——过度管制可能扼杀市场活力，放任自流则加剧社会撕裂。2025年的中国住房租赁市场，需要的不是非黑即白的选择题，而是系统性的改革方程式。当政府监管、市场规律与人文关怀找到黄金支点，租金才能真正成为城市文明的润滑剂，而非生存的重负。 正如经济学家托马斯·索维尔所言："真正的公平，是让每个人都有机会参与价格的形成过程。" 在这场关乎2.5亿租房人口的变革中，我们既要警惕"房租管制万能论"的乌托邦幻想，更要摒弃"市场原教旨主义"的冷漠，唯有构建"保障有力、竞争有序、权益有度"的租赁生态，才能让每个漂泊的灵魂找到安放之所。#北京房江湖政策# #北京买房人# #租金下跌那些事# #北京购房新策略# #交租困境# #北京保障性租房# #北京租房遇冷# #北京公寓捡漏儿# #聊聊北京房子# #租房自由时代#

社会排头兵王　372 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-12 11:34

..+就在前几日，房东突然找到我，直言房租要从原本的2000元涨到2500元。这毫无征兆且大幅的涨价，让我没有一丝犹豫，当场就表示不再续租，打算尽快搬家。 当晚，我正为搬家事宜忙活着，突然听到门口传来一阵嘈杂声。透过猫眼一看，原来是房东领着一位 prospective tenant（潜在租客）在看房。本就心情不佳的我，耐着性子继续收拾。可接下来房东的一句话，却让我瞬间怒不可遏。只听房东满脸笑意地对那租客说道：“租金好商量，1900元就可以。” 这一前一后的价格差，如此悬殊，简直是double standard（双重标准）！凭什么我这个老租客续租就得承受大幅涨价，而新租客一来就能享受降价优惠？这实在是太不公平，让我实在难以咽下这口气。#房东的心崩了# #我的几任房东# #房东急了急了# #二房东不讲理# #房东真扛不住了# #二房东也太狠了# #贪婪的二房东# #房东是个二房东# #二房东太狠了# #房东的追求#

阿木看世界　8015 阅读　4 评论　3 点赞　2025-03-11 00:09

二房东借押金扣费？新政能否解决租房乱象

爱生活的白云　0 阅读　0 评论　2025-03-12 14:50

2025年房租和房价都要大涨吗？

给身边增添点爱　0 阅读　0 评论　2025-03-12 13:35