上海楼市迎来“小阳春”

新闻透视：楼市迎来“小阳春”

看看新闻　0 阅读　10 评论　2025-03-10 19:32

..+楼市必须救，而且必须大张旗鼓旗帜鲜明的救！ 咱们都得承认，之前那一波房价高的离谱，确实让不少人伤透了心。这会儿房价降了，可大家还都提着心呢，生怕错过抄底的好时机，或者担心买了就跌。但这事儿，咱们得别太偏激了。地产业啊，在我们这儿是根梁柱，没了它，经济摇摇欲坠，咱们的生活质量也得跟着打折。 你想想，楼市要是一直被打趴下，对我们自己有好处吗？不不不，你自己盘盘算，经济受影响，那收入还能上去？生活才能真得好？我们都知道这不是个长久之计，对吧？ 所以啊，健康的楼市，不光是个房地产市场问题，更是我们经济发展的大问题。我们的美好生活，和这个息息相关。只要楼市稳定了，你看，经济好了，我们的日子不是也就更好了吗？这事儿，谁都别想一下给砸了啊，咱们得一步步来，让它重回正轨，给大家都带来好日子。

鲨鱼不吃辣椒　2215 阅读　3 评论　1 点赞　2025-03-11 16:14

..+2025年的楼市会受到政策、人口、市场供需等因素的综合影响。 楼市概况 2024年，全国商品房销售面积暴跌12.9%，超7.5亿平米库存压顶，房企面临巨大挑战。2025年，随着国家政策的调整以及人口结构的变化，楼市可能会产生一系列变化。 可能影响楼市的因素 ● 政策因素 2025年，政策调整或将贯穿始终，可能会看到针对不同城市出台的差异化政策。比如，一线城市可能会继续加强限购和限贷措施，以抑制投资投机行为，而一些三四线城市则可能会放宽购房条件，鼓励刚需入市。 ● 人口因素 到2025年，老年人口比例将超过21%，他们手中的房产将逐步进入市场，这将进一步影响房价走势。同时，随着城市化进程的加快，未来5年的时间里，城镇人口比例也将进一步提高，这也会对楼市产生影响。 ● 市场供需因素 2025年，一些三四线城市靠“降首付至15%”、“送车位+十年物业费”等方式勉强去库存。而随着人们对居住空间的需求日益增加，二手房的优势将愈加明显，二手房市场可能会回暖。 ● 其他因素 随着科技的不断进步，房地产行业正在走向智能化、数字化的新时代。2025年，我们或许能看到更多智能家居的应用，为购房者提供更便捷的生活体验。同时，利用大数据分析，房地产公司可以更加精准地把握市场需求，从而制定出更符合消费者心意的产品和服务。

路过人间来相见　189 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-11 22:06

..+止跌回稳不等于V型反弹，楼市新周期下的理性展望 近期，两会释放出“房价止跌回稳”的信号，在房地产市场中激起千层浪，引发了各界广泛关注。然而，必须保持清醒认知，止跌回稳绝非房价即将迎来V型反弹的前奏，更不代表楼市会再度回到过去一路狂飙、高歌猛进的时代。当下，我国房地产市场正站在新旧周期转换的十字路口，未来的发展态势将呈现出诸多新特征。 1. 房住不炒定位不变，政策调控更加精细化。“房住不炒”作为房地产调控坚定不移的长期基调，深深扎根于行业发展脉络之中。未来政策在执行层面会更注重因地制宜、因城施策，以精准手段发力。在热点城市，限购、限贷等调控政策仍将持续发挥效力，为抑制投资投机性购房需求筑牢防线，防止市场过热引发泡沫风险。而在部分库存积压严重、去化压力较大的城市，会适度放宽调控尺度，出台一系列利好举措，全力支持刚性和改善性住房需求，为房地产市场平稳运行注入活力。 2. 市场分化加剧，城市群和都市圈成为发展重点。伴随人口的持续流动以及产业的不断集聚，房地产市场的分化格局将愈发显著。一线城市凭借其强大的经济辐射力、丰富的就业机会和优质的公共资源，吸引大量人口涌入，加之经济发展始终保持强劲活力，房地产市场热度在未来仍将得以维系。核心二线城市同样以自身独特的产业优势和城市吸引力，吸引人才扎根，房地产市场也会保持稳定的发展态势。与之形成鲜明对比的是，部分三四线城市由于产业结构单一、缺乏足够的就业岗位支撑，导致人口持续外流，房地产市场面临较大的下行压力。基于此，城市群和都市圈作为未来城镇化发展的主要形态，将汇聚更多的政策资源、产业资源和人口资源，也无疑会成为房地产市场发展的重点区域，在区域协同发展中，释放出巨大的市场潜力。 3. 住房租赁市场迎来发展机遇，租购并举住房制度加速构建。随着“租购同权”政策从纸面逐步走向现实，住房租赁市场迎来了前所未有的快速发展契机。在未来，政府会进一步加大租赁住房的土地供应，完善相关配套政策，鼓励有实力的机构化、规模化住房租赁企业发展壮大。这些企业将凭借专业的运营管理和优质的服务，为广大租房群体打造更加稳定、舒适、安全的居住环境，让租房不再只是权宜之计，而是一种品质生活的选择，从而推动租购并举住房制度加速落地生根。 4. 房地产企业加速转型，高质量发展成为主旋律。过去依赖高杠杆、高周转的粗放式发展模式已成为历史，未来房地产企业唯有将发展重心转移到产品品质提升、服务质量优化和运营效率提高上，才能在激烈的市场竞争中立足。绿色建筑以其节能环保的特性，契合当下社会对可持续发展的追求；智慧社区融入先进的科技元素，为居民提供便捷、智能的生活体验；健康住宅则更加关注居住者的身心健康，从空间布局到材料选用都充分考虑健康因素。这些新兴的理念和模式将成为房地产行业发展的新潮流，引领企业迈向高质量发展的新征程。 5. 金融监管持续加强，房地产金融化泡沫化势头得到有效遏制。 未来，金融监管部门将以更加严格的标准和更有力的措施，持续强化对房地产金融领域的监管。一方面，加强对银行信贷资金流向的监控，严防资金违规流入房地产市场，从源头上切断金融风险向房地产领域传导的路径；另一方面，规范房地产企业的融资渠道和融资行为，避免企业过度依赖金融杠杆盲目扩张。通过这些举措，促进房地产与金融领域形成良性互动、协同发展的良好局面，确保房地产市场健康稳定发展。 总而言之，未来我国房地产市场将步入一个更加理性、平稳的发展阶段。房价将逐步回归理性区间，真实反映市场供需关系和房屋价值，市场将更加注重居住属性，回归住房的本质。房地产企业也将在新的发展浪潮中，不断探索创新，以高质量发展为导向，为购房者提供更优质的产品和服务。对于购房者而言，应理性看待房地产市场变化，摒弃盲目跟风和投机心理，根据自身需求和支付能力，做出合理的购房决策。在这个新周期下，无论是刚需购房者为实现安居梦想，还是改善型购房者追求更高品质生活，都应在充分了解市场动态和自身实际情况的基础上，谨慎选择，把握时机。同时，随着住房租赁市场的完善，租房也可作为一种长期稳定的居住方式纳入考量，满足不同人生阶段的居住需求。而对于房地产从业者来说，需紧跟市场变化趋势，不断提升专业素养，适应行业变革，为房地产市场的平稳健康发展贡献力量。#全国房地产回暖# #房价企稳回暖# #楼市走向#

斌策聊闲　341 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-11 20:42

..+上海二手房成交最新发布❗️数据来自官网 2025年3月9日 周日，二手房成交大幅下跌 ★9日成交947套，较上日📉485套(-33.87%) 月成交8519套，日均946套，较上月📈349套(58.46%) -------------------------------------- ★9日挂牌325384笔，较上日📉-494笔 日均挂牌324886笔，约32.49万笔 挂牌与实际成交比343:1，去化周期约11.4个月 ✅9日新房网签129套，较上日📉-96套(-42.67%) ★新房二手房合计1076套 📖在生活的舞台上，我始终追求卓越。每一次的展现，都是为了让自己更加出色。🌈 ♥点赞关注，转发分享！

上海二手房信息　3562 阅读　4 评论　4 点赞　2025-03-10 11:20

【重磅】房地产市场迎来新机遇！政策加码，止跌回稳，春天来了！

亲爱的粉丝们，大家好！我是你们的@楼势通，今天给大家带来一则令人振奋的消息——2025年成都房地产市场迎来新机遇！政策加码推动房地产市场止跌回稳，购房者的春天真的来了！

楼势通　49 阅读　0 评论　2025-03-11 13:16

..+2025年楼市大转折！政策暖风频吹，房价走势、购房机会全解析 2025年，中国房地产市场迎来关键转折点。 在政策持续发力与经济复苏的推动下，市场分化加剧，但核心城市已现回暖信号，购房者迎来新机遇。以下是今年楼市的五大核心趋势： 1. 政策托底，止跌回稳成主基调 政府工作报告明确“有效防范化解房地产风险”，通过放宽限购、降首付、降利率等政策刺激需求，并计划收购存量房用于保障性住房，缓解库存压力。2024年四季度市场已现企稳迹象，2025年政策将持续加码，推动房价止跌。 2. 一线城市“小阳春”可期，区域分化加剧 北京、上海等一线城市房价环比回升，土地拍卖溢价率超70%，房企拿地积极性高涨，预计核心区域房价涨幅在5%以内。而三四线城市因库存高企、人口流出，房价仍承压，跌幅或达5%。 3. 现房销售崛起，购房更透明 2024年现房销售占比升至26.5%，未来将逐步替代预售制。现房销售减少纠纷，倒逼房企提升质量，购房者可“所见即所得”，市场透明度显著提高。 4. 房企洗牌加速，比拼“好房子” 行业从“赚快钱”转向精细化运营，房企加速轻资产转型，代建、物业成新赛道。同时，“好房子”标准出台，绿色、智能、高质价比住宅成竞争焦点，北京等地已试点“第四代住宅”。 5. 房地产税试点扩围，长效机制完善 房地产税试点城市增加，抑制投机需求，推动市场回归居住属性。租赁市场同步发展，长租公寓、智慧社区等新模式崛起，为年轻人提供多元选择。 2025年楼市告别普涨，进入“稳中有分”的新阶段。核心城市刚需及改善群体可择机入场，而投资者需关注政策与区域分化，理性布局。未来，政策红利与品质升级将共同塑造健康市场，购房者迎来更透明、更优质的选择。#房地产市场将如何发展？#

花树人海　1265 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-11 14:00

..+房价不仅会止跌企稳，还会有上涨的天洞空间！#房价马上要暴涨# 即使没有“救市”，房价也有止跌回稳和上涨的时日，因为，房地产的当下，仅仅处于南方的初秋时节，南方的初秋总体上总是咋凉还暖，即使是骤然冷凉几日或朝凉夜冷，也还会出暖热天气；认为房地产进入冬天尚为时过早，距离隆冬时节，可能还要三年五载，至少，当下绝对不是冬季…… 但是，如果我们把房地产比喻为一个健康的人，他至少已经不是幼儿时期了，当然，房地产应该也不算是什么老年人，姑且把他当作一个五十岁左右的大叔吧，一个原本健康的大叔得个感冒什么的小毛病，有时候无需过度治疗，他也可能可以自愈的；即使他得了晚期恶性肿瘤，也不见得他非死不可，只有抢救得当，提高他生活质量和延长寿命是有可能的，尽管最终还是死。 又但是，如果想通过抢救、治疗而达到长生不老，可能尚任重道远，“医者”还需努力。 笔记支持国家政策，支持房价只涨不跌，但又请允许我，原神我说句心里话：房地产的冬天还没到呢，当冬天真正的来临，不崩盘，个人认为就是最大的胜利！ 冬天之后就是少阳之春，春，还有倒春之寒，个人悲观地估计，这个过程，也许至少是20-30年，甚至是50年之后，我不知道，那个时候的房子是危房还是价值连城的古董珍品。 我知道我不该有这种与你们不相符的估计，我也希望我的估计是错误的；我也想支持房价上涨，我曾经向银行申请贷款3000亿，用于购房，我承诺，当房价涨上几倍后，利润分给银行七成，银行却错失了这个机会，正如与看涨的人们一样，错失了现在倾家荡产也购房的-千载难逢的良机。

问境行本善　3238 阅读　7 评论　8 点赞　2025-03-10 18:06

..+重大利好[庆祝] 两会谈房地产 坚决稳住楼市，政策利好不断 时间会给结果，顺势而为 政府4.4万亿投入楼市推进房地产止跌回稳[机智]#楼市重大政策# #楼市企稳回升#

南宁小陆探房　500 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-10 20:54

..+上海“小阳春”来了！3月1-10日，上海二手房成交9341套，平均每天934套，3月站上25000+是完全可能的，8日成交1432套，刷新今年的最高点，去年的最高点是1466套，略有差距。 小阳春行情，说明市场正在回稳、复苏，上海的突出表现，提振了楼市信心，楼市回稳是分化型的回稳，率先回稳的是一线城市和重点二线城市。

楼市没有90秒　4846 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-11 17:19