今年房地产市场会有哪些变化

“好房子”要来了！2025年房地产市场变化趋势，这些值得关注

又到一年一度两会时间，房地产行业依旧是外界关注重点，2025年市场怎么走?方向或许藏在《政府工作报告》中。

国际金融报　11759 阅读　0 评论　2025-03-06 09:29

..+看到说国家收购开发商卖不掉的房子会带来5大厄运，这完全是无稽之谈。 实际上国家这么做会带来很多福利。就拿稳定房价来说，房价波动对百姓影响巨大，国家收购能避免供过于求，防止房价大起大落，已买房的不用担心资产贬值，未买房的能在稳定环境选房。还有保障房会增加，低收入群体受益，他们能低价租房或买房，减轻生活压力。而且租赁市场也会健康发展。国家收购的房子多在重点区域，改造成保障房后配套设施完善，交通便利，居住品质会提升。这明明是对老百姓有益的事，哪来的厄运呢？

杨萧芳　104 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-09 07:02

政府工作报告：推动房地产市场止跌回稳 盘活存量用地和商办用房

微笑　0 阅读　0 评论　2025-03-09 07:01

..+好房子，好学校。才能稳楼市，出人才！ 两会正在京召开！从代表的提案和政府工作报告的内容看。稳楼市，重教育的内容最多！ 我感觉要想稳楼市，必须要有好房子才行。交通方便，购物便利，附近有中小学校。再有就是房子的质量，小区的绿化，健身设施，充电桩等！ 重教育才能出人才！ 但好学校，好教师才是教育问题的基础。 什么是好学校呢？那必须学校的绿化环境达标。教育设施齐全，最重要的是教师素质高！ 特别是部分学校的个别老师品质差，甚至有和异性同学过分接触的现象，令学长十分不安！ 所以必须加强对老师的政治学习和强有力的制约措施！ 总而言之，稳楼市，重教育十分重要。 好房子，好学校，好老师才是实现这一目标的基础。 个人观点，仅供参考！

聪慧麻酱mO　1346 阅读　7 评论　30 点赞　2025-03-07 10:01

..+应谨慎看待高盛对我国房价的预测 高盛对中国房地产市场的预测，目前持看空观点，主要表现为预测我国房价将再次下跌25%。受其观点影响，现在社交平台出现了很多唱衰我国房地产声音，一些缺乏判断能力的持房者纷纷割肉套现，加剧了市场的恐慌情绪。高盛之所以看空我国房地产，主要基于其对行业结构性矛盾、政策效果及宏观经济影响的判断，同时也与其利益驱动和资本市场操作策略有关。以下是对其看空我国房地产的原因分析，欢迎大家讨论： 一、其观点的核心逻辑与市场判断 1. 楼市拖累经济复苏 高盛认为中国房地产低迷已成为经济复苏的主要障碍，其冲击超过中美贸易战。供需失衡、库存高企、债务风险、以及烂尾楼事件，导致市场信心持续下滑，抑制了投资和消费的恢复。 2. 现有政策难以扭转下行趋势 尽管2024年9月后政策宽松带动部分城市销售回暖，但高盛认为松绑政策（如限购放松、降息）仅能短期稳定市场，无法解决长期供需失衡和库存积压问题。尤其是三四线城市需求萎缩、人口老龄化和城镇化红利消退，导致结构性矛盾难以化解。 3. 保障房政策落地困难 高盛对“库存转保障房”政策持怀疑态度，认为地方政府财力紧张、租金收益率低、中央支持力度不足，难以实现大规模去库存，财政负担可能加重。 4. 长期负面影响逐渐减弱 高盛预测房地产对经济的拖累会随时间缓解，但短期内仍需依赖消费复苏和新基建投入，且2025年房价可能再跌20%-25%（若无大规模政策支持）。 二、其看空我国房地产的根本原因 1. 唱空与做空的资本操作 高盛历史上多次通过唱空或唱多影响市场情绪，配合其交易部门获利。譬如，2010年高盛曾通过低位收购、高位抛售中国商业地产，获利显著。近期下调地产股目标价，可能为后续操作铺路。2025年2月，高盛一周内发布两份矛盾的人形机器人报告，先唱多后唱空，导致板块市值暴跌，被质疑利用信息不对称收割市场。 2. 跨境监管盲区与定价权争夺 高盛通过全球研究网络发布报告，但其交易部门常设于境外，规避中国监管。这种“裁判员与运动员”双重角色，削弱中国本土定价权，加剧资本市场波动。 三、其观点应谨慎参考 1. 我国的政策调控能力被低估 今年两会政府工作报告对房地产的笔墨较多，强调“止跌回稳”目标，说明高层对房地产的发展非常重视，也说明政策工具箱仍有空间，我们应该对楼市充满信心，不应被某一观点左右而失去判断能力。 2. 人口与城镇化潜力仍存 中国城镇化率约65%，未来十年仍有2亿农村人口进城，支撑核心城市需求。部分专家认为高盛对库存和债务的估算存在高估，未充分考虑政策灵活性。 3. 历史预测的矛盾性 高盛自身报告存在前后矛盾，如2024年4月预测房价2027年企稳，10月又调整为2025年企稳，2025年2月又调整为看空，显示其模型不确定性。 综上，高盛的看空观点既是基于行业数据的风险警示，也与其资本运作策略密切相关。其核心逻辑围绕结构性矛盾和政策局限性，但可能低估了中国政府的调控决心与经济韧性。所以，购房者及观望者需注意，我国房地产市场的走向不仅取决于经济基本面，更与政策力度、资本流动和国际博弈密切相关，单一机构的预测需谨慎参考。

拈花渡浮生　314 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-09 08:50

..+最近老听说房地产去库存，我就仔细琢磨了一下，这里面的门道可真不少。 你说这房地产去库存，乍一听好像挺复杂，其实说白了，就是想法子维持住高房价，然后把那些高价房卖给经济条件不太好的穷人。咱们都知道，房子的总量摆在那儿，短期内不会有大变化，去库存呢，不是把房子变没，而是把房子从富人手里，高价转移到穷人手里。 你看啊，富人们可能已经有好几套房了，他们手里囤着房子，可市场上房子多了卖不出去，就形成了库存。这时候，各种政策就来了，鼓励大家买房。但房价又没降，普通老百姓本来买房就吃力，现在还得花高价接盘。 背后的原因，无非就是想让房地产市场继续活跃起来。但对穷人来说，这压力可太大了。买吧，一辈子可能都要背负巨额房贷，生活质量直线下降；不买吧，又担心以后房价更买不起，孩子上学、结婚这些人生大事都受影响。 这种把房子从有钱人那里转卖给普通老百姓的去库存方式，真不知道对大家到底是好是坏。希望以后房地产市场能有更合理的发展，让房价回归到一个大家都能接受的水平，别再让普通老百姓为了一套房，掏空六个钱包，还得背负沉重的债务。

潇洒河流96k　1152 阅读　2 评论　4 点赞　2025-03-08 23:00