50个重点城市库存同比下降11%

“去库存”显成效，50个重点城市库存同比下降11%

近年来，在房地产市场供求关系发生重大变化背景下，“去库存”成为稳市场的关键。2024年4月30日中央政治局会议便提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

丁祖昱评楼市　462 阅读　1 评论　2025-03-04 09:21

2025年一线城市房价大揭秘！跌幅超出你的想象！

一线城市房价跌到什么程度了？最近，关于一线城市房价的讨论可谓热火朝天，大家都在关心如今的房价究竟跌到了什么程度。今天，我们就来聊聊这个话题。首先，咱们先来看看市场整体的情况。一线城市的房价，经过这几年的波动，已经从之前的“高不可攀”走向了相对理性的调整阶段。

嘤嘤玉兔　23 阅读　0 评论　2025-03-03 18:58

..+#买房的障碍是什么#2025年买房面临的最大障碍 一、‌市场供需失衡与价格剧烈波动‌ ‌1.库存积压严重‌ 部分小城市新建商品房去化周期长达8-10年，重庆、天津等核心城市二手房挂牌量超34万套，加剧市场供过于求的竞争压力‌。 2‌.房价大幅下跌风险‌ 多地房价跌幅显著（如惠州一年跌10%、石家庄跌8.5%），购房者可能面临“高价买入、负资产卖出”的困境，导致财富缩水‌。 二、‌资金压力与收入不确定性‌ 1‌.高杠杆风险‌ 首付比例与房贷利率波动可能超出家庭承受能力，月供占收入超40%将显著增加断供风险‌。 2‌.收入缩水与就业不稳定‌ 经济下行导致60%家庭因收入减少推迟购房，部分高杠杆购房者因失业或降薪陷入债务危机‌。 三、‌开发商烂尾与产权隐患‌ 1‌.项目烂尾风险‌ 部分开发商资金链断裂导致停工，购房者面临“钱房两失”风险（如南方三线小城每100户中有15户遭遇此类问题）‌。 2.产权纠纷与合同陷阱‌ 抵押、共有产权未明确或模糊的违约责任条款，可能引发交易纠纷或财产损失‌。 四、‌政策与市场分化加剧决策难度‌ ‌1.保障性住房分流需求‌ 低价保障性住房冲击商品房市场，部分购房者转向保障房，削弱二手房和新房流通性‌。 ‌2.区域选择困境‌ 核心地段房价溢价过高，而远郊或产业薄弱区域房价持续下跌，保值能力差‌。 五、‌心理压力与信息干扰‌ 1‌.市场预期悲观‌ 房价下跌、政策调整频繁导致购房者犹豫不决，错失优质房源或被迫高位接盘‌。 ‌2.信息过载与舆论干扰‌ 亲友意见、网络舆论加剧决策焦虑，延长购房周期‌。

随州精准房产王升　771 阅读　0 评论　1 点赞　2025-03-03 16:35

2025楼市迎来转折点？这些城市房价或率先反弹！

独家分析经历两年深度调整，中国楼市正迎来关键转折！随着政策“组合拳”发力与经济复苏双轮驱动，多地楼市成交量价出现回暖信号。哪些城市将引领这波行情？普通购房者又该如何应对？本文用最新数据为你深度解读。一、政策暖风频吹，市场底已现？

顶级精灵I　41 阅读　0 评论　2025-03-04 16:41

2025年全国主要城市房价可能上涨的城市和原因分析

以下是对2025年全国主要城市房价可能上涨的城市预测及原因分析，结合经济基本面、政策导向、人口趋势和产业发展等因素，并假设引用部分2024年数据（基于当前趋势的合理推测）。一、一线城市：核心地段房价稳中有升1.

此生难度此劫　22 阅读　1 评论　2025-03-04 19:01

..+中国的房地产大概套住了多少人。现在大部分城市的房价都比2016年还低，也就是说2016年以后买房的的人基本上都被套住了。2016年至2024年房地产销售面积大概137亿平方米，如果按照100平方一套房子，那就是1.37亿套房子。如果按照3口之家一套房子的话，1.37亿✖3＝4.11亿人，也就是说中国的房子最少套住了4.11亿人，远比股市惨烈多了。1.37亿家庭财富蒸发了100万亿，平均每个一个家庭蒸发70万的财富。这是一个非常恐怖的数据。如果房价没有下跌这么猛，还不起房贷的人，可以选择把房子卖掉，全部还完房贷还能剩几十上百万，往后余生也能过上很好的生活了。可是现在房价大幅下跌了，还不起房贷的人，就算把房子卖掉还完贷款，甚至还倒欠银行几十万，未来的生活注定非常悲惨。总而言之，买房之前千万要量力而行，别看现在首付20%甚至15%，自己手上刚刚有首付的钱，就一股脑的冲进去了，买完房子才发现噩梦才刚刚开始，如果没有首付80%的资金，千万别打买房的注意，因为有些事情不是你所能承担起的。

林汉川　1196 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-04 14:39

暴涨暴跌？2025年楼市真相曝光！这3类城市正在悄悄逆袭

导语：2025年房产市场将上演“冰火两重天”！一线城市核心区房价已现反弹，而三四线城市库存压顶，断供潮隐现。政策、人口、通胀三大推手正在改写楼市格局，抓住这波机遇，普通人也能实现财富逆袭！

知识星球　3 阅读　0 评论　2025-03-04 19:50

..+如果房地产处于通胀去库存阶段 该怎么进行投资呢？ 是选择购置住宅房产，等房价随通胀上升而增值 还是投资商业地产，依靠租金收益来获取回报？ 考虑到去库存可能带来的供需变化 那些库存量大但有发展潜力的区域，是否会有更多投资机会？ 像装修、改造类的相关投资 是否能因房产增值而获得更大收益？ #如果房地产通胀去库存怎么投资#

貂家堡的故事　87 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-04 19:31

..+2025年中国房价是上涨还是下跌？deepseek给出的分析！ 城市受人口流出、库存高企影响，可能持续回调。政策端"房住不炒"基调延续，保障房建设加速将稀释商品房需求。经济增速放缓制约居民购买力，但货币宽松可能形成短期支撑。需警惕房企债务风险释放对市场的冲击，房产税试点或改变持有预期。总体看，房地产将进入低速增长、结构优化的新周期，投资属性弱化，居住属性回归，市场趋于理性平稳。

伙计的伙计　253 阅读　1 评论　1 点赞　2025-03-04 16:29

..+2025年一线城市的房价，会不会经历一场“冰与火之歌”？ 降价压力未完全消散，房价同比仍在“降温”：2025年1月数据显示，一线城市新房价格同比下跌3.4%，二手房价同比跌幅更高达5.6%。以广州为例，二手房同比暴跌10%，堪称“骨折价促销”。 像广州的天气，倒春寒会不会来呢？局部“寒流”持续：北京新房环比下跌0.4%，广州二手房环比跌0.2%，显示出部分区域仍在“过冬”。甚至有观点认为，当前市场仍处于“缩量降价”的第二阶段，需警惕经济下行带来的二次探底风险。高盛认为一线城市还有15%下降空间，让房产持有人都后背发凉[融化] 星星之火，什么时候可以成燎原之势？企稳与回暖的“火苗”让人看到了一点希望[呲牙]环比上涨的“星星之火”：上海新房环比涨0.6%，深圳新房涨0.2%，北上深二手房集体微涨，一线城市整体环比涨幅0.1%，像极了寒冬里点燃的壁炉。 成交量“逆袭”：上海、深圳新房成交量同比暴增97%和16%，深圳某楼盘甚至出现3000人抢800套房的“抢房大战”，仿佛回到了楼市黄金时代。 信心回升的“暖风”：深圳、上海的房地产信心指数飙升，开发商试探性涨价，购房者焦虑入场，市场情绪从“躺平”转向“躁动”。 冰火交织的底层逻辑有迹可循： 人口与钱包的博弈 一线城市的人口虹吸效应未减（如深圳2024年新增20万常住人口），但高房价与收入增速的“剪刀差”仍在。年轻人一边抱怨“买不起”，一边用脚投票挤进北上深，像极了“嘴上说不要，身体很诚实”。 调控的“松紧带游戏”政策 政府一边用专项债回收闲置土地（如广东307亿土储债），一边严防房价过快上涨，政策工具箱在“托底”和“灭火”间反复横跳。经济学家李超曾预言，一线城市房价长期看涨，但“调控的靴子永远悬在空中”。 大未来：不是“涨跌”而是大概率“分化” 城市内部分化：深圳的“火”与广州的“冰”形成对比，核心区楼盘涨价与郊区降价并存，像极了一线城市内部的“贫富差距”。 产品分化：学区房、地铁房等“硬通货”可能率先反弹，而老旧小区或远郊盘仍需“以价换量”，楼市进入“精装版幸存者游戏”。 房价像极了一线城市打工人的“工资” ——老板（政策）说“今年不普调”（调控限涨），但优秀员工（核心地段）总能拿到奖金（微涨），表现差的（边缘区域）可能被扣绩效（继续跌）。而打工人（购房者）的终极焦虑是：现在不买，未来连被扣绩效的资格都没有。 （以上观点只是一家之言，仅供参考娱乐）

长弓之晖　2754 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-04 08:41

..+2025年房地产市场呈现复杂态势，购房者在决策时需结合政策、经济环境和个人需求综合评估。以下是关键分析和建议： ### 一、市场分化加剧，需精准选择城市和区域 1. **核心城市与低能级城市分化** 一线及强二线城市（如深圳、上海、杭州、成都）因产业聚集、人口流入和政策支持，房价呈现止跌回稳甚至局部反弹迹象，部分区域土拍溢价率显著提升。而三四线城市及县城因人口外流、库存压力大，房价仍可能继续下跌，甚至丧失金融属性。 **建议**：优先选择经济强、产业布局明确的核心城市，如深圳的北站-红山板块、杭州的智慧网谷等新兴科技区域。 2. **区域与板块分化** 同一城市内不同板块的价值差异显著。例如成都的锦江生态带与怡心湖板块，需综合考虑交通、配套、二手房价格等因素，避免“边角料”地段。此外，未来“四代住宅”等高品质房产可能对传统刚需房形成冲击，需关注产品代际差异。 ### 二、政策环境与市场信号解读 1. **政策支持方向** 2025年政策基调以“止跌回稳”为核心，重点推进城市更新、保交房、专项债收储存量房等措施，部分城市已通过降低首付比例、公积金政策优化等刺激需求。但政策效果需结合地方财力，如深圳、广州等一线城市收储力度较大，市场回暖预期更强。 2. **土拍溢价与开发商信心** 核心城市土拍溢价率攀升（如杭州地块溢价超70%），反映开发商对后市信心增强，可能推动新房价格上涨。但需警惕开发商资金链风险，尤其是中小房企的烂尾隐患。 ### 三、购房风险与应对策略 1. **就业与收入不确定性** 调研显示，37.9%的购房者因就业压力和收入预期不明朗选择观望，需确保月供不超过家庭收入的50%，并预留1-2年应急资金。 2. **期房风险与烂尾隐患** 购买期房时，需优先选择信誉良好的开发商，核查财务报表、过往项目交付情况，并关注监管资金账户的透明度。 3. **二手房与新房权衡** 二手房具备“所见即所得”和配套成熟优势，适合自住需求；新房则需权衡交房周期与区域发展潜力。当前市场偏好板楼小高层，流通性更强。 ### 四、理性购房的三大确定性 1. **经济动能决定房价潜力** 如杭州依托AI产业吸引高薪人才，深圳依靠高端制造业支撑房价，购房需关注城市经济基本面和产业增长点。 2. **租售比与现金流逻辑** 部分核心城市租售比回升至接近房贷利率水平（如上海达2.5%），可优先选择租金收益能覆盖利息成本的房产，降低投机依赖。 3. **政策支持的“好房子”标准** 北京等地明确“好房子”标准（如优化公摊面积、赠送阳台等），未来此类产品可能成为市场主流，需关注政策导向下的产品升级。 ### 五、总结与建议 - **刚需与改善需求**：若资金充足且需求明确，可适时入市，但避免高杠杆；投资性购房需更谨慎，优先核心城市优质地段。 - **观望策略**：关注3月“小阳春”行情及两会后政策动向，若房贷利率进一步下调至2.4%左右，可视为较好时机。 - **长期视角**：房地产回归居住属性，短期难现普涨，需以10年周期评估资产价值，避免追涨杀跌。 总之，2025年购房需结合个人需求、资金实力和市场分化特点，理性决策，避免盲目跟风或投机心态。

天天向上177016694　644 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-03 23:58

中央定调！2025 年房价涨跌已明牌，三大信号预示楼市走向

2025 年的中国房地产市场迎来历史性转折。随着中央经济工作会议明确提出 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”，政策导向已从短期刺激转向长期平衡。这场关乎万亿资产的博弈，核心逻辑正发生根本性变化。

小晨音乐　824 阅读　1 评论　2025-03-04 17:02

..+#房价2025年会降吗#根据当前市场趋势和专家分析，2025年房价大概率会延续下跌趋势，但不同城市和区域将呈现分化特征。以下是核心原因分析： 一、供需失衡加剧 1. 库存积压严重：截至2024年底，全国商品房待售面积已达7.4亿平方米，叠加二手房挂牌量激增（部分城市超20万套），市场供应远超需求。此外，全国住房存量已超6亿栋，住房饱和问题突出，尤其二三线城市空置率高企。 2. 需求持续萎缩：城镇化率突破60%后增速放缓，叠加人口出生率下降（2019年已低至10.48‰）和老龄化加剧（2025年老年人口或达3亿），购房主力群体规模缩减。中小城市人口外流进一步削弱需求支撑。 二、经济与政策双重压力 1. 居民购买力受限：疫情后居民收入增速放缓，2024年一季度个税收入同比降15.9%，储蓄意愿增强导致消费能力下降。高房价与收入差距扩大形成矛盾，年轻人购房意愿降低。 2. 政策调控持续深化：国家推进“房住不炒”政策，房地产税试点预期升温，削弱房产投资属性。同时，保障性住房（2024年筹建172万套）分流刚需市场，进一步挤压商品房需求。 三、市场信心与结构变化 1. 开发商与购房者预期悲观：房企暴雷、烂尾楼事件频发，导致购房者对期房信任度下降。二手房抛售潮加剧市场踩踏效应，部分房源降价数十万仍难成交。 2. 区域分化显著：一线城市核心地段因稀缺性仍具抗跌性，但郊区及二三线城市因配套不足、人口流出面临更大降价压力。例如郑州、石家庄等城市房价已连续3年下跌。 四、专家预测与风险提示 多数机构预测2025年房价跌幅在20%-40%，部分城市甚至可能出现“降价潮”。但需警惕政策宽松可能引发的短期波动，如房贷利率下调或刺激局部回暖。总体而言，房价回归居住属性、挤泡沫趋势已不可逆，建议购房者优先关注核心地段现房，避免投机性需求。

罐里有蜜豆　2247 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-04 08:27

..+#房价2025年会降吗# 2025年房价是否会下跌取决于多重力量在钢筋混凝土上的角力——当政府调控的齿轮卡进开发商资金链的裂缝，二手房挂牌量激增的潮水漫过城镇化率放缓的堤坝，00后不婚主义的寒风刮过三四线城市空置的烂尾楼群，这场博弈正演化出前所未有的复杂光谱。一线城市核心地段仍在土地财政的惯性中螺旋上升，但暴涨神话已被保障性租赁住房的毛细血管分流；二三线城市库存高企的阴影下，开发商正用"送特斯拉""返二十年物业费"的创可贴遮掩资金链渗血的伤口，而银行降低首付门槛的绳索正将更多年轻人拖入利率波动的沼泽。学区房信仰在教师轮岗制中崩塌的速度远超钢筋混凝土的老化周期，北上广深写字楼空置率突破警戒线后，商业地产的寒气正沿着房贷利率的毛细血管向住宅市场渗透。人口负增长的时间漏斗里，90后独生子女继承的六套房产与新生代不婚族的蜗居需求在二手房市场激烈对冲，而房产税立法进程的每一次风吹草动都让多套房持有者指尖悬在抛售键上方颤抖。历史经验在疫情后经济复苏的岔路口逐渐失效，当保障房体系开始吸纳刚需群体的焦虑，商品房市场终将褪去金融投机的金色外衣，回归砖瓦遮身的基本属性——这场迟到的价值重构或许不会让房价断崖式崩落，但必然撕裂不同能级城市间的价格铁幕，让真实的居住需求在政策与市场的双螺旋中沉淀出新的平衡点。

兰州楼市毛经理　566 阅读　0 评论　0 点赞　2025-03-04 15:02