深圳“网红盘”中洲迎玺三期爆冷

深圳“网红盘”中洲迎玺三期8成弃选率爆冷，低价策略奏效小户型卖空，回笼大量资金或成上市公司“续命”关键

780套房源、2990人冻资，本以为会成为今年深圳“第一大红盘”的中洲迎玺三期，在上周六的开盘中意外爆冷。销售507套，去化率65%，约八成意向购房者弃选。 这个深圳商品房历史上闲置时间最长的项目‌，此次历经重重磨难入市后，延续了一期二期的低价策略。小户型折后单价4.97万-5.

凤凰WEEKLY财经　7902 阅读　24 评论　2025-02-26 19:13

..+#如何看待深圳豪宅“五折清盘”#深圳豪宅五折清盘这是意料之中的事情，并非少见多怪。其原因是: 1:受大环境的影响，市场经济不景气，老百姓收入减少，哪有资金买豪宅呢？ 2:市场疲软，生意不好做，导致各大公司纷纷裁员，失业人数的急剧上升。 3:受宏观经济的影响，政府出手对房地产市场的管控，加大了对房地产行业的调控力度，市场逐渐进入了调控期。 4:前些年，深圳房地产行业发展过快，积压的房产过多，导致房地产市场供求关系不协调。 5:曾经的炒房客，扰乱了深圳房地产市场的正常价格。 6:深圳早期豪宅定价过高，这是理性回归的正常现象。 7:房子库存的积压以及商务性质的限制，导致销售不畅，大幅降价也是必然结果。 8:由于地产商盲目的开发，导致积压的房产过多，为了不受资金链断裂所带来的严重后果，地产商务必要回笼资金，不得不采取大幅降价的手段来刺激低迷的房地产市场的复苏。 以上是我对深圳豪宅五折清盘的肤浅认识，那么朋友你是怎样看待深圳豪宅五折清盘的呢？能在评论区和我交流交流吗？

富强51787968　369 阅读　2 评论　2 点赞　2025-02-26 21:09

..+#如何看待深圳豪宅“五折清盘”#深圳豪宅出现“五折清盘”现象，是当前房地产市场调整中的一个缩影，背后反映了多重因素的交织影响。这一现象需要从市场供需、政策调控、经济环境以及开发商策略等多维度进行理性分析： 1. 市场供需关系变化 需求端收缩：受经济增速放缓、居民收入预期减弱等因素影响，高净值人群对豪宅的投资和消费趋于谨慎。叠加房地产税试点预期、资产保值逻辑转变（如转向金融资产或海外配置），豪宅市场购买力明显降温。 供给端压力：部分房企为缓解现金流压力，加速去库存回款，尤其对总价高、流动性差的豪宅项目，采取“以价换量”的激进促销策略。此外，深圳近年土地供应增加，部分豪宅项目面临同质化竞争，加剧价格战。 2. 政策调控的长期影响 “房住不炒”基调未变：尽管部分城市政策边际宽松，但针对豪宅的信贷政策（如高首付比例、利率上浮）仍较严格，抑制了投机需求。深圳作为一线城市，调控政策未现大幅松动，市场预期难以逆转。 二手房参考价机制：深圳二手房价格被官方参考价锚定，豪宅市场流动性进一步受限，新房与二手房价差缩小，倒逼开发商降价以吸引客户。 3. 开发商资金链承压 债务到期高峰：房企面临偿债高峰期，叠加销售回款放缓，部分企业不得不牺牲利润保生存。豪宅项目虽利润率较高，但去化周期长，在现金流压力下被迫“割肉”甩卖。 市场信心博弈：大幅降价可能引发前期业主维权，但相比资金链断裂风险，开发商更倾向于优先保障项目交付和企业存续。 4. 对市场与社会的连锁反应 价格体系重构：豪宅“腰斩”式降价可能打破区域价格锚点，带动周边二手房价格下行，加剧市场观望情绪，形成“降价—需求延后—进一步降价”的负反馈循环。 社会情绪分化：对无房群体而言，降价或被视为购房窗口；但对已购房业主和高杠杆投资者，资产缩水可能引发不满，甚至衍生社会稳定风险。 行业洗牌加速：中小房企或依赖豪宅项目的高周转企业面临出清压力，行业集中度进一步提升，具备稳健财务实力的头部房企或国企可能伺机并购优质资产。 5. 长期趋势与政策应对 回归居住属性：豪宅市场降温是房地产去金融化、去投机化的必然结果，未来高端住宅将更聚焦产品力与真实改善需求，而非金融投机标的。 政策平衡挑战：地方政府需在防范系统性风险与坚持“房住不炒”之间寻求平衡，或通过定向放松限购、优化信贷等政策修复市场信心，但大规模救市可能性较低。 资产配置逻辑转变：高净值人群需重新评估房地产在资产组合中的占比，转向多元化配置以分散风险。 总结 深圳豪宅“五折清盘”是市场自发调节与政策调控共同作用的结果，短期内可能加剧房价下行预期，但长期看有助于挤出泡沫、推动行业转型。对于购房者而言，需理性评估自身需求与偿付能力，避免盲目抄底；对于政策制定者，需警惕局部风险向金融系统传导，同时避免过度干预市场正常出清进程。房地产市场“软着陆”仍需时间与耐心。

零耕　179 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-26 22:43

..+哈哈，深圳2025年的日光盘翻车了。 深圳的日光盘梦碎了。有不少自媒体在热炒中洲XX三期，试图把它打造成日光盘，激励市民对深圳楼市的信心。这个楼盘原本声称有780套住宅，结果2990人冻资，四人抢一套的热度让人期待开盘盛况。 开盘当天却让人大跌眼镜，竟有80%的人弃选，最终只卖出500多套，去化率仅为70%。原本被寄予厚望的日光盘，果然翻了车。 70%的去化率在当前市场环境下，依然算得上不错。现在很多楼盘开盘都难以达到这样的成绩。这个楼盘位置优越，位于深圳北站核心区域，价格也很亲民。80多平的小户型单价约5.5万，140多平的大户型总价不到1000万，单价在7万左右。 我回想起十年前在深圳北站附近租房时，周边的新楼盘价格就差不多。那时深圳房价一路上涨，北站周边的楼盘甚至涨到10万一平。自2022年开始，房价进入调整期，深圳的房价也经历了较大回调，仅三年时间，深圳北站的房价竟然回到了十年前的水平。 如今的价格确实吸引人，甚至比我两年前在天河买的房子还便宜，真是让人后悔。如果当初我不买，现在出手深圳北，简直是个美梦。 总体来看，深圳楼市正在企稳，慢慢以价换量，筑底的过程在进行中。今年或许不会有太大变化，市场在修复，明年才可能迎来新机遇。

墨染流年　1211 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-26 11:33

..+一线城市“抢房”再现，这次真有点不一样！ 最近深圳一楼盘开盘火爆，好多人抢房。看看数据，一线城市楼市整体还不错，成交量上涨，房价也有点回暖。觉得这次和以往不同，因为之前楼市调整过，风险释放了不少。一线城市经济好，工作机会多，人都往这儿涌，房子需求大。 实际上，一线城市的楼市行情并非仅仅停留在人们的感受层面，最新出炉的2025年1月份楼市数据也为此提供了有力的佐证。上海、深圳、广州等一线城市的新房和二手房成交量均呈现出不同程度的增长。其中，上海一手住房成交面积同比增长16%，二手住房连续4个月保持在1.5万套以上的成交量。 一线城市再现“抢房”现象并非偶然，而是多方面因素共同作用的结果。尽管未来楼市走势仍存在不确定性，但一线城市的楼市前景依旧值得期待。作为购房者，应理性看待市场动态，结合自身需求和实际情况做出明智的决策。

临沂房客　1625 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-25 13:41

..+深圳豪宅大甩卖，骨折价打5折！ 原价1200万元，现在直降560万～580万；原价3400万元，现在直降1860万，刷新房降价新记录！ 不知道是开发商资金紧缺，要尽快回龙资金而做出大幅度降价甩卖活动，还是房地产业市场依然没有走困境体现。 不管那一种现象，都体现出购房投资者依然对购房信心不足，由此，就要靠更多更优的政策措施支持，将出台的政策落到实处，这样才能让当下的房地产市场有尽快复苏的可能！

啊标202　1989 阅读　1 评论　0 点赞　2025-02-26 19:58

楼市大风云，深圳楼市太燃了，“5折清盘”的风吹到了深圳豪宅？

楼市大风云，深圳楼市太燃了，“5折清盘”的风吹到了深圳豪宅，释放了什么信号？#深圳楼市#楼市的的确确在酝酿新一轮的上涨，但是很多人呢，对楼市还是不是太有信心。现在来看很多的朋友呢，还在等着更多的重磅利好消息落地，这样的话他们才敢冲进楼市里面去买房。

重庆地产视野　92 阅读　0 评论　2025-02-26 17:37

成交面回温 广深期待“金三银四”

楼市传统旺季即将到来，广州、深圳市场近期表现却冷热分化，小阳春还在酝酿中。近期，深圳龙华新盘中洲迎玺三期推出780套房，认筹超过2900组，但最终没有实现“日光”，当天去化超500套。

21世纪经济报道　1 阅读　0 评论　2025-02-27 00:14

..+深圳南山住着4000多万的华润城润玺，业主平时跑出租车体验生活，真是朴实无华。 一般这种业主都是深圳本地人，家里好几套农民房收租，润玺的房子也是红本的，实际上比开豪车的业主更有钱，实力不容小觑。 #深圳资讯# #深圳头条# #发优质内容享分成#

深圳无名小卒　193362 阅读　51 评论　71 点赞　2025-02-26 12:53