专家谈房企土地“收储”难题与挑战

深度研究丨房企土地“收储”的难题与挑战

2024年5月以来，中央接连出台政策措施支持地方政府或企业对未售商品房那个和闲置土地进行收储。

丁祖昱评楼市　417 阅读　3 评论　2025-02-23 08:33

..+最近有个经济学家马光远在东北冰雪论坛喊出"房地产风险全没了（原话是 当前中国房地产市场的风险已经完全释放，经济也已经完成去房地产化了）"，这话就跟说"冰天雪地不用穿棉袄"一样让人浑身发冷！咱就掰开揉碎了看看，这话到底掺了多少水分？ 先说这"风险释放"的定心丸。三四线城市的房子要卖28个月才能清空库存，比北上广深多出一倍时间。房企那些藏在桌子底下的债务，专家估摸着能占到明面债务的三成到五成。这就好比说洪水退了，可堤坝底下全是老鼠打的洞——这叫哪门子的"风险出清"？ 再说"消费当战略"的漂亮话，网上爆出2024年老百姓买房花的钱比三年前少了17%，年轻人六个里头五个背着债。这时候喊"要大家多花钱"，跟让饿了三天的汉子去跑马拉松有啥区别？马专家还拿冰雪经济说事，可东北老乡们冬天取暖费都交不起的多了去了，哪来的闲钱买滑雪板？ 最唬人的是那个"AI就是All in"的豪言，各种吹嘘中国AI应用领先，可华为被卡脖子的事儿才过去几年？寒武纪这种明星企业，股价都跌得只剩裤衩了。美国公司每年砸几十亿美金搞研发，咱们这儿还在为怎么把AI塞进直播间发愁——这差距哪是"不大"，简直是隔着太平洋！ 回头看看马专家三年前的话更打脸。他2023年还说"房地产要软着陆"，结果2024年直接摔了个硬着陆，销售面积跌破十年最低。现在改口说"风险没了"，跟算命先生改行当气象主播有啥两样？

榴芒的韶华　4459 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-23 19:38

..+房子卖不出去，开发商是自从拿到地之后都算年限的，只有70年产权。加上银行利息，加上以后物业公司管理费，对于普通收入，购房者来讲，确实压力不小，这笔开支可是不小啊，而且还是长久性的开支。普通人哪里承受得了？

一心一意饼干MA　183 阅读　0 评论　1 点赞　2025-02-23 16:34

..+土地，真的卖不动了！ 最近，我们发布数据显示，1-2月国有土地使用权出让金同比下降29%。这说明，土地真的卖不动了，开发商不拿地了。 很多人天天喊着房地产要报复性反弹，听上去挺唬人的，可开发商心里门儿清，他们根本不买账。市场啥样，他们比谁都清楚，谁也不会在这种时候盲目出手。那些嚷嚷着房价要暴涨的人，说白了吧，就是想把最后一批人忽悠进来接盘。 你想想，土地卖不动，开发商不拿地，明摆着市场信心不足。大家都不是傻子，现在买房的人都在观望，谁也不想当冤大头。房地产市场走到这一步，短期内的确看不到什么大起色。那些唱多的声音，听着热闹，但仔细一琢磨，全是套路。 其实，真正的市场走向，还得看政策和经济的实际支持。光靠喊口号，解决不了问题。大家买房，图的是个踏实，不是图个心跳加速。你觉得呢？来评论区聊聊你的看法吧！

淡定橘子　632 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-21 19:21

..+房子上涨或下跌，是市场行为，为什么从去年开始疯狂下跌，是供大于求，在房价处在高位时，开发商疯狂的拿地，疯狂的盖楼，导致现在这种情况完全是咎由自取， 前几年买楼的广大的农村人，自己打工挣的钱不够首付的，这能让在乡下苦苦劳作的父母出资卖个首付，有的人家为了儿女能出娶上个媳妇，甚至把自己的棺材本都打上，现代经济下滑，房地产市场进入低谷，打工者没有钱交房贷，那些开发商积极的鼓吹房价上涨，诱导农民进城买楼，用心，何其毒也，以我的看法，真正需要买楼的，最好是租房，静观其变，像我们这里四线小城，不足300万的小城市，到处都是楼房，依靠附近县市进城买楼，靠近市中心的9000到1万，偏远地区的5千到6千，以我的眼光观察多年房地产市场，要想复苏，两三年以后，因为现在存款利息降到最低，贷款利息也是最低，这就是信号。

日出先照　647 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-23 19:40

..+#未来房地产的结局会是什么?#未来房地产的结局注定是一场泡沫的理性回归。高房价的狂欢终将落幕，市场将从投机主导转向价值主导。房地产不再是财富暴增的赌场，而是回归居住本质——房子是用来住的，不是用来炒的。随着人口红利消退、政策调控加码和金融杠杆收紧，房价将逐步趋于理性，暴利时代一去不返。未来，房地产行业将经历一场大洗牌：过度依赖高周转、高负债的开发商将被淘汰，留下的是真正注重品质和服务的企业。租赁市场的崛起将打破“买房才是人生赢家”的固有观念，居住方式将更加多元化。房地产的结局，不是崩盘，而是回归常态——一个去金融化、去投机化的健康市场。

bluewind5201　143 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-23 22:11

..+新年的楼市是否企稳了？根据上海第二财经频道报道，去年9.30楼市政策以来，今年一线城市1～2两个月房价均呈上升态势，上涨动力强动，说明市场房价已经见底。2、3线城市房价降幅明显收窄，楼市回暖向好的方向明显。 从2020年以来，中国的楼市已经深度调整了四年之久。大多数家庭认为楼市必须企稳，不能无休止的跌跌不休。国家也看到了稳楼市的重要性，房地产市场应是国家经济的重要方面，关乎大多数中低收入家庭主要资产的安全。所以，去年起国家出台了一系列促使房地产市场止跌企稳的政策和举措。如降首付、降利率、放宽限购限贷和购房奖励政策等。 这次房地产市场回暖向好的趋势明显。在此情况下，有的城市更是提出了房价要企稳上涨的口号。总之，房地产市场的稳健回升，既是国家政策推进的结果，也是大多数家庭的企盼。

时光老人hobby　5439 阅读　26 评论　3 点赞　2025-02-23 09:08

..+房地产呈下降趋势，这是不争的事实。。。而且按照情况来看，未来还有十三年的下降期 。

中小桥　280 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-23 12:07

..+#五到十年后，中国房价会怎样#空置房占百分之三十

南山闲翁　758 阅读　1 评论　1 点赞　2025-02-23 12:16