专家：房地产永远是朝阳产业

..+有专家称，房地产永远属于朝阳行业。原因有3点： 1.衣食住行永远是老百姓的刚需，房地产作为支柱行业之一，依然具有巨大的潜力。 2.国家不停的出各种利好消息，来刺激房地产行业，说明目前正是入手的好时机。 3.经济的可持续发展少不了房地产的支持，而且长期来看房地产一定是上涨的，不能只盯着短期市场。 你怎么看呢？

小白爱搞钱　307 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-25 00:35

..+家人们，想了解买房后的变化和楼市趋势？ 回顾1978 - 2030年，房地产市场波浪式发展。而买房十年间，购房者从咬牙还贷，到见证房产升值，心态也随之改变。这不仅展现了个人的购房历程，也让人对未来房价走势充满遐想 。

热闹星辰wZ1　1468 阅读　2 评论　1 点赞　2025-02-24 22:07

..+看空楼市的错误在哪里？ 目前的房地产舆论，绝大多数都是看空楼市的，他们总结出了N条理由，来证明房地产从此下坡路，房价将越来越低了。 这让一些人坚信，支持楼市的人都是在为自身利益发声，认为他们只是在炒作房价上涨，因为他们想趁机“兑现”。但面对这样的说法，实际上我们应该看到的，是人们对“改善居住环境”和“提升生活品质”的需求是从未减少的，反而在不断增加。 每年都有年轻人走入社会、步入城市，甚至是结婚生子，所有这些新的家庭都需要适合的住房，而“老房子”根本无法满足他们的需求。 此外，有人误解了“6亿栋房”的说法，认为房子数量多就意味着供应充足，因而房地产市场出现严重过剩，其实这个想法是大错特错的。不管是什么商品，消费并不仅仅看数量。如今的手机市场同样面临供大于求的局面，但这并不意味着行业会停止发展。你能说手机行业的需求也没有了吗？ 任何行业的产品都不能因为某种表象的过剩，就轻言停止生产。6亿栋房子中有多少是适合年轻人和新婚家庭的呢？开发商的建房工作是必须继续下去的，需求还是在的，并且会一直增加。 唱空房地产的声音往往会产生反效果，尤其是贬低房产价值、预测房价下降，甚至可能让一些买房需求的人推迟决策。这样一来，原本就存在的需求并没有消失，反而因不敢出手而愈发累积。最终大家又会一起抱怨房价上涨，指责“炒房”。 简单来说，所谓的“投资炒房”其实是大家正常的“居住需求”。我们应想办法去满足这些需求，而不是试图压制市场。希望大家能够正视楼市的现状，避免错误的想法导致不必要的结果。你怎么看待这个问题呢？

臣服于暴力　1449 阅读　8 评论　3 点赞　2025-02-25 00:00

..+专家：房地产永远是朝阳产业 这种观点是有一定局限性的。虽然房地产在经济发展中一直扮演着重要的角色，但称其永远是朝阳产业并不准确。 在过去的几十年里，房地产行业确实经历了快速的发展，对经济增长、就业和城市化进程做出了重要贡献。然而，随着经济结构的调整、人口结构的变化、政策调控以及市场供需关系的改变，房地产行业也面临着诸多挑战和调整。 例如，一些地区可能出现住房供应过剩，导致市场竞争加剧和价格波动。同时，随着环保、可持续发展等理念的兴起，房地产开发也需要适应更高的标准和要求。 总之，房地产行业的发展会受到多种因素的影响，不能简单地断言它永远是朝阳产业，而需要综合考虑各种变化因素和长期趋势。您是对房地产行业的发展比较感兴趣吗？

米奇　3792 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-24 23:22

..+我国沉落在房地产的资本太多，如何化解考验着政府的智慧 在我国经济发展进程中，大量资本沉淀于房地产领域，这一现象犹如高悬之剑，考验着政府的智慧与决策能力。 房地产曾作为经济增长的重要引擎，吸引了海量资本。但如今过度沉淀，挤压了实体经济发展空间，抬高了民生成本，阻碍经济的健康可持续发展。要化解这一难题，政府需精准施策。一方面，应坚持“房住不炒”定位，通过限购、限贷等调控政策稳定房价，避免资本无序涌入炒作，引导资本回归理性。另一方面，大力培育新兴产业，如新能源、人工智能等，为资本开辟新的投资方向，以政策扶持、税收优惠等手段，让资本在新领域生根发芽，实现经济结构的优化升级。 政府唯有以智慧与担当，妥善化解房地产资本困局，才能为经济高质量发展注入强劲动力 ，开启新的发展篇章。

正义者号　438 阅读　0 评论　1 点赞　2025-02-24 21:27

..+房地产还是朝阳产业么？ 刚刚刷到，北大一个博雅特聘教授姚洋说——房地产是朝阳产业，并列举了一堆理由。 在A股，只要不是个傻子，都知道房地产只会越来越差——资金不会说谎。 我也不再分析什么人口对房地产的影响了，大部分股民都能分析的透彻，那么问题来了，北大教授不调研么？

炎黄后人　131 阅读　0 评论　1 点赞　2025-02-24 23:18

..+专家称房地产永远是朝阳产业，普通人抓得住的3个机会 机会1：老破小变“金疙瘩” 北京胡同平房加装电梯后租金翻倍，广州旧厂房改LOFT月租破200元/㎡——城市更新藏着30万亿市场。 机会2：下乡买“未来” 浙江莫干山民宿集群年营收超20亿，昆山花桥镇承接上海外溢购房需求，房价5年涨120%——乡镇地产正在“超车”。 机会3：政策“送钱”窗口** 保障房REITs年分红6.8%，城中村改造专项贷款利率3.2%——普通人也能分羹万亿级投资。

幸运星轨　73 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-25 01:12

..+姚洋：房地产永远是朝阳产业！2025年将迎来新机遇 2月24日，北京大学博雅特聘教授姚洋在专访中明确表示：“房地产永远是朝阳产业，衣食住行是人类的基本需求，房子每隔几十年仍需重建或翻新，这种循环让行业永葆生命力”。这一观点引发市场热议，尤其在当前行业调整期，为行业注入信心。 姚洋指出，当前房地产市场的“过剩论”存在认知偏差。一线城市仍面临住房短缺，年轻人被迫“跨城通勤”；而农村空置房占比超60%，城乡供需错配显著。数据显示，2024年全国商品房销售面积达9.6亿平方米，核心城市改善型需求持续释放。 中国50-60年代建造的住宅约99%需推倒重建，仅此一项即可为行业提供十年发展空间。叠加政策利好，房贷利率降至3.6%、保障房入市缓解供需压力，2025年深圳、北京等核心城市房价已现企稳回升迹象。 针对“拆房重建”的可行性，姚洋强调这是基于存量房使用年限（平均30-50年）的客观规律，而非盲目刺激经济。反对者担忧此举可能加剧债务风险，但专家认为“与凯恩斯主义砸窗理论不同，重建过程能创造真实需求”。 行业分化加剧，人口向中心城市集聚的趋势未变，2025年城镇化率预计达65%，叠加旧改、养老地产等新赛道，房地产仍将是经济“稳定器”与民生“压舱石”。#楼市发展与农民# #今年敢否购房？#

嗯嗯吧　136 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-25 00:34

..+这会导致中国房地产再次腾飞吗 2025年一号文件中明确规定了农村宅基地不允许城镇居民去农村购买，不允许退休干部下乡占地建房，还要有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，这是不是意味着沉迷很久的房地产市场再次迎来曙光，再次腾飞呢？不知道为什么，心里有种不好的感觉，心慌的狠，等等看吧，兜里没米了！

南山居　1697 阅读　1 评论　1 点赞　2025-02-24 21:32

..+#房地产是不是夕阳产业# 《房地产的黄昏与黎明：当钢筋水泥长出智能的根》 深夜的工地塔吊依然在转，只是吊篮里装的不再是钢筋水泥，而是一箱箱闪着蓝光的服务器。这不是科幻场景，正是2025年房企转型的缩影——某头部开发商将烂尾楼改造成数据中心，租金收益率反超住宅开发。 **一、传统模式的黄昏：高周转神话的崩塌** 2024年房企年报如同一面照妖镜：万科从年赚121亿到巨亏450亿，金融街亏损翻四倍，这些曾经的行业巨头正在为过去的疯狂扩张买单。就像被洪水冲垮的堤坝，高周转模式在需求萎缩、房价下行的冲击下土崩瓦解。数据显示，全国新房库存较三年前激增10.6%，50个重点城市去化周期长达21个月，足以让新生儿成长为幼儿园孩童。 **二、转型中的黎明：从造房子到造生活** 当“夕阳产业”的标签甚嚣尘上，深圳的旧改项目正上演魔幻现实——拆除的城中村废墟上，生长出融合AI物业、垂直农场的“未来社区”。这印证着住建部的新定义：好房子不仅要遮风挡雨，更要承载绿色、智能、共享的生活方式。房企的转型路径愈发清晰： 1. **城市更新取代野蛮开发**：上海计划改造31万平米老旧住房，重庆将库存转化为保障房，政策推动下，“拆迁重建”转向“有机更新”； 2. **轻资产运营破局**：华润万象生活通过代管商业体，年收益增长30%，证明“服务比开发更值钱”； 3. **科技赋能降本**：某房企引入建筑机器人后，施工效率提升40%，成本下降15%，工地从劳动密集型转向技术密集型。 **三、未来的分水岭：谁是新时代的幸存者？** 行业正在经历残酷的达尔文式进化：2024年百强房企减少30家，但深耕核心城市、聚焦“质价比”的企业逆势增长。三个趋势正在重塑格局： - **买方市场觉醒**：购房者不再为公摊面积买单，张家口、衡阳等城市推行套内计价，倒逼房企提升得房率； - **房屋养老金制度**：青岛、杭州试点房屋定期体检，像保养汽车一样维护建筑，催生万亿级维保市场； - **智能建造革命**：中建三局的“造楼机器人”实现3天建好一层楼，建筑业的工业化转型让成本管理精确到每块砖。 **结语：** 房地产从未真正“夕阳”，只是需要换种活法。当万科把售楼处改成社区食堂，当保利发展用AR技术让购房者“穿越”到十年后的家，这个行业正在褪去暴利外衣，长出服务民生、拥抱科技的新基因。正如北京某老旧小区改造后墙上的标语：“不是时代抛弃了我们，是我们该换个姿势奔跑。” #房地产变迁随想# #地产迷思# #谈房地产之变迁# #地产人的话题#

戏水的鲸鱼　53 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-25 00:21

..+说“房地产永远是朝阳产业”这种观点并不完全准确和客观，但部分专家持有类似观点可能基于以下一些理由： 经济基础性和关联性 经济支柱作用：在许多国家和地区，房地产行业在国民经济中占据重要地位，对 GDP 贡献显著。它涉及土地开发、建筑施工、装修装饰等多个环节，能够带动上下游一系列产业发展，如钢铁、水泥、玻璃、家电等。这种广泛的产业关联性使得房地产成为拉动经济增长的关键力量，只要经济持续发展，就离不开房地产行业的支撑，所以从宏观经济角度看，似乎具备长期发展的动力，类似朝阳产业。 城市化进程推动：随着全球城市化水平不断提高，大量人口从农村向城市迁移。城市需要为新增人口提供住房以及配套的商业、办公等各类房地产项目。这一过程创造了持续且庞大的房地产需求，推动房地产行业不断发展。只要城市化进程没有结束，这种需求就会一直存在，给人一种房地产行业会持续繁荣的印象。 需求的持续性 基本居住需求：住房是人们生活的基本需求之一，无论时代如何发展，人们都需要有居住的场所。随着人口的自然增长，新组建家庭数量增多，对住房的刚需持续存在。即使在人口增长放缓的情况下，改善性住房需求也较为旺盛，人们会因为追求更好的居住条件、更大的居住空间等原因选择更换住房，这为房地产市场提供了源源不断的需求动力。 投资保值需求：房地产长期以来被视为一种可靠的投资工具。相对其他投资产品，房产具有一定的稳定性和保值增值特性。在通货膨胀时期，房地产价格往往也会随之上涨，能够起到抵御通胀的作用。而且土地资源具有稀缺性，附着在土地上的房产也因此具备一定的稀缺性，这使得很多投资者愿意将资金投入房地产市场，进一步推动了房地产行业的发展，使其看起来具有持久的活力。 政策支持与调控 政策扶持：政府通常会出台各种政策来支持房地产行业的稳定发展。例如，在经济低迷时期，政府可能会降低房贷利率、放宽信贷政策，刺激居民购房需求；或者通过土地出让政策、税收优惠等措施，鼓励房地产企业进行开发建设，促进房地产市场的活跃。这些政策的存在使得房地产行业在面临困境时能够得到一定的支撑，保持相对稳定的发展态势，给外界一种行业前景良好的感觉。 调控稳定市场：虽然有时政府会出台严厉的调控政策抑制房价过快上涨，但目的并非打压房地产行业，而是为了实现房地产市场的平稳健康发展，避免大起大落。这种调控有助于维持房地产市场的秩序，保障行业长期可持续发展，让人们觉得房地产行业具有较强的抗风险能力和持续发展潜力。 然而，需要明确的是，“房地产永远是朝阳产业”这种说法过于绝对。随着经济结构调整、人口结构变化（如老龄化加剧、人口负增长等）、科技进步（如新型居住模式的出现）以及人们观念转变等因素影响，房地产行业面临诸多挑战，发展态势也会发生变化，不能简单地认定其永远处于朝阳状态 。

小小辞　67 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-25 00:00

..+北大教授称房地产永远是朝阳产业展开，未涉及2025年考研国家线相关信息。如果单看你描述的考研国家线情况： - 报考人数增加：当报考人数增多，在招生计划变动不大时，竞争会更激烈。高校会从众多过线考生中优中选优，这就可能使实际录取分数线上涨 。 - 高校招生计划调整：若高校减少招生计划，录取名额变少，进入复试和最终被录取的分数要求就可能提高；相反，若招生计划增加，实际录取分数线也可能更平稳或下降。 - 考试难度变化：考试难度降低，考生整体分数提高，过国家线人数增多，高校为筛选人才，实际录取分数线可能上升；考试难度增加时，若高校为完成招生计划，实际录取分数线可能不会大幅上涨。

智者阳光　716 阅读　0 评论　1 点赞　2025-02-24 23:55