广州一区就房屋征收补偿征求意见

最高4.46万元/平方米，涉城中村改造房屋征收补偿，广州一区征求意见

2月20日，广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室发布两则重要公告，涉及荔湾两个以做地新模式推进改造的城中村——山村和坑口村，就范围内的国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）面向公众征集意见。住宅房屋货币补偿标准最高为4.

极目新闻　8619 阅读　28 评论　2025-02-22 11:36

..+旧改城中村按发展需要确实要搞。但是个人认为得按地方区域分批次成熟一村搞一村，不能再象黄埔咁样遍地开花，造成不少村搞成烂尾现状。使村民苦不诉言。房子拆了，又长时间收不到临迁费，无钱租房。本人一个至亲就这样:加上得了癌症。试问难不难？！

广州乡下老人　17507 阅读　18 评论　7 点赞　2025-02-22 06:00

..+黄埔区折了66条村数万家庭无家可归够惨了吧为什么不提

自由的辰星dUA　107 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-22 21:49

..+市政拆迁应该有底线 随着城市建设的加快，拆迁在所难免，因拆迁影响市政建设的案例时有发生，近期广州市政拆迁案引起广泛社会关注。本人认为不能每次都按个案艰难处置，应该通过立法加以规范。在保证被拆迁户应得利益的前提下，遏制漫天要价，影响社会公共利益。首先应规定市政拆迁补偿最低标准和最高标准，原则上市政拆迁不低于同路段商业拆迁补偿，并可以再提高10%——30%左右，同时对拒不配合拆迁的，30年内禁止拆迁受益人参加招收公务员、招兵、国有即国有控股企业招工；禁止其投资的经营主体参加各种市政项目的建设管理运营、禁止其参与国有既投资控股项目的建设管理运营等等。这只是个思路，总体上坚持保护合法权益，同时对不支持社会公共利益的不允许其通过公共项目获益。

岷江一老枪　2461 阅读　0 评论　1 点赞　2025-02-22 12:20

..+有些人啊，就是“过于谨慎”，城中村改造这么好的机会都不敢抓。总是担心改造会带来各种问题，但实际上，三元里这一次改造，政府已经制定了详细的规划和措施，而且听说，政府也会亲自下场主导整个改造的过程，确保改造过程顺利进行，确保村民的利益得到保障。咱们应该放下心来，相信政府、相信未来，积极支持城中村改造。

富贵王姐　622 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-21 22:16

..+#广州头条# #家长里短那些事# 这两年，我在广州的黄埔区居住，看到很多新鲜的东西。 黄埔区的城中村很多在拆迁。征地拆迁，是黄埔区特有的一大特色，基本上把全区的旧房子都给拆没了，取而代之的是回迁房、商品房、城市综合体等。 前两年，住建部发文禁止城市更新大拆大建，广州旧改明显放缓脚步。 这两年，也因为房地产的风云变幻，影响到了黄埔区的旧改。 有些房地产公司因政策变化和资金问题无法正常推进，恳请广州市政府协调由区政府指定单位或国企承接。 据不完全统计，目前黄埔就有约10个旧改项目已变更开发主体。 现在黄埔旧改再次全面提速，提出“推动央企、地方国企等有实力的开发商，快速承接黄埔旧改项目”。 据估计，政府对旧改的坚定决心还是不会改变的。

余德谦2020　475 阅读　0 评论　3 点赞　2025-02-22 14:16

..+广州白云区城中村改造重点项目潭村最新消息，现在媒体消息满天飞，说明关注潭村的改造拆迁话题惹人注目，好事者都想知道更多茶余饭后的潭村故事。 潭村改造，专家预测十年，实际进度三年，这速度，真叫人咋舌。拆迁办主任今天上午刚露面，下午就传出补偿方案调整的消息，街坊们议论纷纷，说是方案“变脸”比翻书还快。 补偿款数额，据说跟房龄挂钩，老房子几百万，新盖的却只有几十万，这落差，够呛。有人欢喜有人愁，老街坊们守着祖宅，几代人积累，一夜之间成了一堆砖瓦，年轻人却想着赶紧拿到钱，去市区买房。这中间的矛盾，比广州的早高峰还堵。听说不少人跑去区政府反映情况，场面一度很热闹。 媒体报道铺天盖地，但具体细节，却语焉不详。拆迁队进场，先是一阵轰鸣，然后是尘土飞扬，再然后，就只剩下空地了。那些老房子，就这么没了。这速度，比我当年追星还快。这潭村改造，到底是个什么情况？是利国利民的大好事，还是… 现在，潭村改造已经进入收尾阶段，不少地块已经平整完毕。但赔偿问题，依然是大家关注的焦点。你认为，潭村改造，是成功还是失败？

健身达人　396 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-22 20:55

..+老旧小区是否该拆了重建 # 广东老旧小区重建： 首例自拆自建落地，于政策与民意博弈中探寻新路径 广州花都区集群街2号，有一栋被判定为D级危房的老楼，经业主自筹资金、原拆原建，仅仅耗时9个月就面貌一新。改造后房屋价值提升了1.6倍，社区养老、停车等问题也同步得到解决，此为广东省首例危旧房自主更新的成功范例。这一创新模式，正在广东全省引发广泛讨论。 广东“拆建”实践的突破与挑战 ✅ 政策创新：2025年广东省两会提案提议，构建省级统筹机制，放宽消防、规划标准，准许单栋楼“不扩基底、不增户数”进行重建，并且简化审批流程。广州、越秀等地已经出台政策，明确居民能够凭借“直接出资 + 公积金提取”的方式参与改造。 ✅ 资金模式：花都区集群街2号项目的政府财政支出削减了60%，借助业主按4600元/㎡自筹资金加上财政奖补达成改造。2025年广东计划投入17.1亿元中央及省级资金，以鼓励社会资本共同建设。 ✅ 试点推广：广东打算选取10个城镇老旧小区作为自主更新试点，构建存量数据库分类推进改造。 ❌ 民意难题：多产权小区需要90%的业主同意，然而产权分散、诉求多样常常致使推进工作陷入困境。越秀区五羊新城、西元岗等老旧社区的业主改造意愿强烈，却面临着“商议却难以施行”的局面。 ❌ 标准冲突：现行的消防、规划规范与老旧小区的现状存在显著矛盾，部分项目需要牺牲面积来达到标准，这削弱了业主的积极性。 未来走向何方？ 广东正通过“政府引导 + 居民主体 + 市场运作”的模式探寻平衡点：中山构建“六 + 二”全过程监管体系，广州推动直管公房活化利用以反哺社区。但要使“集群街2号”模式实现规模化，仍然需要破解政策协同、民意统一等难题。 老旧小区改造不仅仅是建筑的更新，更是对社会治理的一种考验。广东的探索，或许能为全国存量房改造提供“破局”的样本。 （注：本文数据及案例均来自广东省住建厅、各地市改造实践及两会提案） #广东新规划# #广东发展动态#

才思敏捷微风X　632 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-22 12:39

..+旧改加速！荔湾坑口发布征收补偿意见，最高达到4.46万元/平！对于区域内的老破这个绝对是超高价！坑口老破大部分价格区间也就在2-3万之间！今年拆哪? #广州一区就房屋征收补偿征求意见#

房大大财经　1869 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-22 16:42

..+根据最新的政策动向和相关报道，全国300个城市的城中村改造及拆迁资金主要来源于以下渠道： 一、政府主导的财政与政策性资金支持 1. 地方政府专项债券 这是核心资金来源之一，专项债由地方政府发行，专门用于城市改造和基础设施建设。通过债券融资，地方政府能够快速筹集资金，支持拆迁补偿、安置房建设等项目。 2. 政策性银行专项借款 国家开发银行等政策性金融机构提供低息贷款，专项用于城中村改造。这类资金具有长期性和低成本的特点，适合周期较长的城市更新项目。 3. 中央财政预算与土地出让金 部分资金来自中央及地方财政预算，尤其是土地出让收入。土地在改造后重新出让，其收益可反哺拆迁成本，形成资金循环。 二、市场化融资与金融工具创新 1. 商业银行配套贷款 商业银行在市场化原则下提供贷款支持，用于补充拆迁补偿和安置资金。政府通过政策引导银行优先支持此类项目，确保资金精准投放。 2. 社会资本参与 鼓励民间资本和民营企业参与改造，如通过PPP模式（政府与社会资本合作）或资产证券化（如REITs）吸引投资。例如，深圳、上海等地已有项目通过银团贷款或城市更新基金引入社会资金。 3. 税费优惠政策 政府通过减免税费降低改造成本，例如对参与改造的企业提供税收优惠，间接为项目注入资金。 三、其他补充渠道 1. 动态资金流转机制 通过土地整理后的“净地出让”模式，政府将拆迁后的土地出让给开发商，利用土地差价回收部分资金。例如，杭州、广州等地的“做地”模式即为此类操作。 2. 预收补偿款与过渡性融资 在项目启动前，部分资金通过预收补偿款或短期融资解决前期投入，后续通过专项债或土地收益偿还。 四、区域差异与资金流向 核心城市优先：一线及强二线城市的资金更易聚集，因其土地价值高、经济活力强，专项债和贷款更倾向于支持这类城市。 三四线城市风险：产业基础薄弱的三四线城市可能面临资金外流，居民可能将拆迁补偿用于在一二线城市购房，导致本地楼市动力不足。 总结 此轮拆迁潮的资金来源呈现多元化特征，既依赖政府主导的财政与政策性资金，也通过市场化手段吸引社会资本，同时结合土地收益循环利用。不同城市的资金分配和效果将显著分化，核心城市或成为主要受益者。

单眼皮　15296 阅读　8 评论　12 点赞　2025-02-22 13:58

..+最高4.46 万 / 平补偿，城中村改造，开启城市焕新大幕！ 广州市荔湾区山村和坑口村城中村改造征收补偿方案公布，补偿标准引发热议。 1. 补偿标准 框架结构房屋每平方米补偿44600元，混合结构43600元，砖木结构42600元。 2. 产权调换 提供了花城玻璃厂地块安置房、广钢新城安置房等，还有存量商品房。山村这边更丰富，肠衣厂地块回迁安置房、桥梓大街安置房、广钢新城安置房等，从老城区情怀到新城区配套，各种需求都能满足。 3. 房票安置 房票安置给居民提供了新选择。房票票面金额由基础补偿、政策性奖励、房屋征收奖励组成。虽说有基础补偿金额 1% 的政策性奖励，可房票使用有效期只有 18 个月。 4. 奖励政策 按合法产权面积，一次性给 5000 元 / 平的征收奖励；选货币补偿或房票安置的，再给 3000 元 / 平的补助费，还有搬迁时限奖励费。

秒懂世界　1752 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-22 15:16

广州三元里拆迁，最高补偿3.78万每平，如果是我就敲锣打鼓签字了

2月17日，广州市白云区土地开发中心 发布：《广州市白云区三元里村城中村改造项目，旧村地块国有土地上房屋征收补偿方案》一文，给出的拆迁价格补偿可谓是诚意满满，单是住宅最高可补2.48万/㎡，再累积加上征收奖励费、补偿费等，最高补偿超3.78万/㎡。

历史的感叹号　760 阅读　8 评论　2025-02-21 02:40

..+#旧改拆迁 白云区旧改规划2021至2035年 有没有你的村？不知道2025年有哪几条要拆？

萝岗翔鸽　10206 阅读　1 评论　1 点赞　2025-02-22 18:52

..+为什么广州的城中村拆不掉？ 你好，这要看具体的情况，一般要是有改造计划的话，相关部门是会发布拆迁公告的

草原月亮　2750 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-22 04:17