2025年地方楼市开新局

早谋划 快行动 2025年地方楼市开新局

城市与区域治理研究院苏志勇/文2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划谋划之年。新年伊始，全国31个省份密集召开地方两会，对全年经济工作和社会发展作出全面部署；春节假期刚过，各省市又以“新春第一会”的形式，吹响经济发展的“集结号”。

中国房地产报　4099 阅读　8 评论　2025-02-23 08:00

..+知名经济学家马光远近日在某论坛上公开讲道，我国房地产的危机已经彻底释放完毕，房地产经济的拐点已经如期而至。 该专家还讲道，2025年将是载入我国史册的关键一年，我们将举全国之力打赢漂亮国的针对性打击，同时，叠加科技创新驱动下的关键核心技术取得重大突破+AI和人工智能的后来居上，以互联网经济为代表的民营经济重新焕发生机+房地产经济冬去春来，这一年人民的生活将更加美好，中华民族伟大复兴更进一大步！ 总之，专家的话还是挺给人信心的！但愿如此吧！大家觉得呢？ #马光远反驳“明年房价跌25%”说法#

浇地大伯　2080 阅读　2 评论　0 点赞　2025-02-23 20:55

..+不要造谣，房地产还要继续下降，还要降到百分之二十！。到目前为止，中国现有的存房按人均够40亿居住，而且中国人口加速下降，房价长就是闭着眼睛乱说话！

zdp浪迹天涯　607 阅读　0 评论　3 点赞　2025-02-23 17:04

..+过度依赖房地产发展经济，这种模式的弊端越来越明显，比如影响居民消费，影响年轻人的生育意愿等等，而且，随着城市化进程趋缓，这种发展模式也越来越不可持续，对此，国家不可能看不到，更不可能不做出调整!

化十树　275 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-22 15:16

..+#房价下跌会影响富人还是穷人# 你如此提问很偏颇 房子是中国家庭的资产，所以房价下跌，影响有资产的家庭。 我多次说过，房地产是硬着陆后的不良后果，好在政府知道问题的存在，开始纠偏。

本人重庆崽儿　300 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-23 08:06

..+房地产真的危机深重！ 现在的年轻人争当“三无青年”：无房贷、无车贷、无后代，他们的观念是不能让当牛马的命运代代相传。 没有想到的是，资本和～想让房地产捆绑教育，想让教育捆绑年轻人，结果年轻人彻底想开了，不要后代，看你怎么着[得意][得意][得意]

儒生论道　1361 阅读　1 评论　1 点赞　2025-02-23 20:56

..+从政策预测到现实：房地产、货币与经济的深层逻辑 在2021年，我曾预测某些经济政策难以持续。当时，许多人认为经济会沿着既定的轨道平稳运行，但我看到了潜在的债务压力和结构性矛盾。到了2022年，随着指导价的出台，我更加确信债务问题将迫使政策转向。而到了2023年，我进一步认为，金融体系的底层逻辑不会改变，只能通过通胀来化解债务问题。这一判断并非凭空而来，而是基于对历史经验和经济规律的观察。 #### 房地产：货币创造的核心引擎 如今，到了2024年10月，政策方向已经明确，房地产被重新定位为经济发展的核心动力。这一转变并非偶然，而是经济规律的必然结果。然而，许多人对此感到困惑，甚至认为通缩才是正确的道路，认为货币升值有利于社会消费和经济发展。这种观点看似合理，但实际上忽略了一个关键问题：货币的本质是债务。 货币并非凭空产生，而是通过可抵押资产的债务形式流通。越是发达的经济体，越需要股市和房地产来创造货币。以美国为例，其房价和股市从未低迷，这正是其经济活力的体现。美国的房地产市场在2008年金融危机后经历了短暂的低迷，但随后迅速恢复，并在2020年疫情期间再次飙升。这一现象的背后，是房地产作为货币创造核心引擎的作用。 #### 顺差、资产与货币创造 作为一个顺差大国，我们需要用资产来兑换外汇，而顺差本身具有货币乘数效应，每年都需要大量资产来支撑货币创造。这一点，真正明白的人并不多。以中国为例，过去几十年，中国通过出口积累了大量的外汇储备。这些外汇储备需要通过资产（如房地产和股市）来兑换成本币，从而支撑国内的货币供应。如果没有足够的资产作为抵押，货币创造将难以为继。 日本的案例也值得关注。在上世纪80年代，日本通过房地产和股市创造了大量的货币，推动了经济的快速增长。然而，随着房地产泡沫的破裂，日本陷入了长达数十年的通缩和经济停滞。这一教训表明，房地产和股市不仅是货币创造的工具，也是经济稳定的关键。 #### 汇率与房价：并非二选一 关于货币贬值与升值的问题，许多人误以为必须在汇率和房价之间二选一。实际上，保房地产就是保汇率，两者并非对立关系。以香港为例，作为一个小型开放经济体，香港的汇率制度与房地产市场密切相关。香港实行联系汇率制度，将港元与美元挂钩。为了维持汇率稳定，香港需要保持房地产市场的稳定。如果房地产市场崩溃，汇率制度也将面临巨大压力。 再看中国的案例。近年来，中国在保房地产和保汇率之间做出了平衡。通过一系列政策调控，中国既保持了房地产市场的稳定，又避免了汇率的剧烈波动。这一经验表明，房地产和汇率并非不可兼得，而是可以通过合理的政策设计实现双赢。 #### 看空与看多：情绪与逻辑的较量 看空者只需情绪，而看多者则需要坚实的逻辑和理由。在金融市场中，看空者往往通过唱衰市场来吸引关注，但他们很少提出建设性的解决方案。而看多者则需要面对市场的波动和风险，通过深入分析和理性判断来做出决策。 以2008年金融危机为例，当时许多看空者预测全球经济将陷入长期衰退，甚至崩溃。然而，看多者通过积极的政策应对和市场调整，最终推动了经济的复苏。这一案例表明，情绪化的看空并不能解决问题，而理性的看多才是经济发展的动力。 #### 钱从何来：货币的本质与经济稳定 最后，不妨问问自己：钱从何而来？如果破产免债，经济还能运转吗？如果货币一直升值，还能发行新货币吗？是个人财富的升值重要，还是国家的整体经济稳定更重要？通过层层分析，答案显而易见。 以阿根廷为例，这个国家曾多次陷入债务危机，试图通过破产免债来解决问题。然而，这种做法并未带来经济的复苏，反而导致了货币贬值和通货膨胀的恶性循环。相比之下，中国通过稳健的货币政策和资产支撑，保持了经济的稳定增长。 再看欧元区的案例。在欧债危机期间，许多国家试图通过紧缩政策来化解债务问题，但结果却是经济衰退和社会动荡。直到欧洲央行推出量化宽松政策，通过资产购买来创造货币，才逐步恢复了经济的稳定。这一经验表明，货币创造和资产支撑是经济稳定的关键。 #### 结语 通过以上分析，我们可以看到，房地产、货币和经济之间存在着密切的联系。保房地产就是保汇率，通胀化债是经济发展的必然选择。看空者只需情绪，而看多者则需要坚实的逻辑和理由。在复杂的全球经济环境中，只有通过深入分析和理性判断，才能找到正确的方向。 问问自己：钱从何而来？破产免债行不行得通？钱如果一直升值还能发行得出钱来吗？是你的钱升值重要还是国家重要？层层剥丝解惑，真相一目了然。 #房地产现状分享# #谈谈房地产现况# #房地产变迁随想# #谈谈房地产状况# #房地产如何拯救# #楼市财富转移# #房地产依赖症# #楼市现状如何？# #论房地产市场向# #楼市机遇与风险#

哥爱自由　439 阅读　0 评论　2 点赞　2025-02-23 20:03