马光远：房地产的风险已完全释放

马光远：中国房地产市场的风险已经完全释放

在“东北全面振兴与冰雪经济新空间”主旨演讲环节，经济学家马光远表示，“2025年全球要应对两件事，第一是如何推动人工智能在产业领域落地;第二是如何应对特朗普的挑战。这两件事都非常大，少犯错可能是最佳的一个策略。”

凤凰网财经　149040 阅读　1534 评论　2025-02-22 21:16

..+马光远提出了中国经济四支箭，很有意思 马光远说中国经济要射四箭，有点意思。回头吃饭细聊。我对今年中国经济有信心。AI这玩意儿潜力巨大，跟开了挂似的。一些被埋没的好东西会重新火起来。房地产嘛，还得再加把劲。 老马这四箭，听着像那么回事。咱中国经济，韧性强着呢，跌倒了爬起来，还能跑得更快。现在这AI，不得了，各行各业都要沾沾光，以后说不定还能上天入地。那些被低估的资产，就像蒙尘的珍珠，早晚要闪闪发光。房地产这块，得稳扎稳打，别再瞎折腾了，踏踏实实盖好房子才是正道。 这经济形势，就像炒菜，火候得掌握好，油盐酱醋也得放对地方。现在这AI，就像新出的调料，加点进去，味道更鲜美。那些被低估的资产，就像藏在菜市场角落里的好食材，等着被发现。房地产这块，就像锅底的火，不能太大也不能太小，得控制好温度。 中国经济，一直都在稳步发展，就像一辆在高速公路上行驶的汽车，偶尔遇到点颠簸，那也是正常的。AI的出现，就像给这辆车加了个涡轮增压，速度更快了。那些被低估的资产，就像路边的风景，值得我们停下来欣赏。房地产这块，就像汽车的刹车，得用好了，才能保证安全行驶。 经济发展，就像盖房子，地基得打牢，楼层得一层一层往上盖。AI就像新的建筑材料，更坚固，更美观。那些被低估的资产，就像还没装修好的毛坯房，潜力巨大。房地产这块，就像房子的框架，得结实可靠。

落日余晖　470 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-23 00:38

..+#马光远：房地产的风险已完全释放#走狗

认认真真你就输了　1348 阅读　1 评论　1 点赞　2025-02-23 12:52

..+房地产市场的现状大家心里都有数，那些鼓吹房价必然上涨的人真的可以歇歇了。就像生育率持续走低，家庭规模变小，未来购房需求必然减少，房价缺乏持续上涨的动力。与其在房地产市场玩虚的，不如把精力放在实体经济上。实体经济才是根基，像外贸虽然面临海运费高、利润空间不大等问题，但只要合理调整，还是有很大发展潜力的。房地产市场已经不是过去那种只涨不跌的情况了，再忽悠人去投资买房没意义。把资源投入到实体经济，创造实实在在的价值，这才是正确的方向。

朴实麻酱3j　820 阅读　0 评论　1 点赞　2025-02-23 00:04

..+【当前我国房地产业在脱虚向实是基于客观规律的自我纠正】 房地产业发展有一个根本性的制约因素，就是人口规模，其他因素都是非决定性因素。 截至2024年底，我国楼宇已达6亿栋，其中百分之八十以上是住宅性楼宇，远远超过我国人口规模所要的需求量，并且还有大量在建楼盘包括烂尾楼。 根据我国房地产现行体制，尤其是住房价格体制，新建在售一手房市场价格是由当地县级以上人民政府的物价部门决定，市场化程度很低。这就决定地方政府能否根据市场供需关系而合理调整住房价格，是决定房价走向的关键，但不是决定性因素。一些地方一手房价格不降反升，而二手房实际交易价格却大幅下跌，因为二手房的实际交易价格是由市场供需关系决定的。之所以在谈到二手房交易价格时强调“实际交易价格”，是因为二手房交易过程中需要根据政府评估价来缴纳各种交易税费，而政府评估价往往并不是“实际交易价格”。 简单来说，当前房地产价格没有类似崩盘式极速下跌，完全是政府在托着，从而避免发生一系列危机，比如社会稳定危机、金融危机乃至全局性系统性经济危机。 同时，自2020年至2024年出生人数低于死亡人数的缺口越来越大，导致全国人口总数呈现下行趋势，并且结婚率和生育率总体处于低水平。这就决定了我国房地产市场将长期处于供大于求的状态，加之新一代年轻人思维更加理性和豁达，不会盲目投资性买房。 我国房地产必将逐步褪去虚假繁荣的光环，泡沫破裂，回归其应有的常态——房子是用来住的，钢筋水泥不能用来直接填饱肚子。 目前或以后一段时间，我国房地产将处于结构性市场行情：改善型住房需求和移居性住房需求。 近期，网络上出现各种鼓吹房价上涨，尤其是鼓吹一二线城市房价上涨和土拍火热的消息；一些网络大V鼓吹房价上涨，所以本人就啰嗦两句。 基于客观事实和规律，理性发声，才能利国利民，不要用“屁股决定脑袋”发出偏颇言论而被骂，否则被骂就是自找的。 个人看法，欢迎批评和讨论。

堡主　741 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-23 13:56

..+#马光远：房地产的风险已完全释放#让他咋说就咋说，可惜我给不了那么多钱！

无量极711　94 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-23 19:00

..+房地产风险已经解除？ 2025年2月22日，第三届长白山论坛在吉林白山举办。凤凰网财经报道，经济学家马光远在论坛上提出，中国房地产市场风险已完全释放。 风险已经完全释放，意思是在没有风险了，还是风险已经全部解决完了，后面会向那个方向发展，咋样发展？

坚持　1025 阅读　1 评论　0 点赞　2025-02-23 19:30

..+#马光远：房地产的风险已完全释放# 砖家！绝对的砖家！ 对于砖家的话，我们都是“相信”的！

认真的艺术家T　91 阅读　0 评论　1 点赞　2025-02-23 19:40