现在买房是买新房还是二手房

一月新房环比上涨城市有24个，南京、成都领涨

2025年首月，房地产市场整体延续了去年四季度以来的止跌回稳态势，但楼市分化依然存在。当月，上海、南京、宁波、无锡等长三角城市以及成都、武汉两地，新房价格环比涨幅显著。

第一财经　25893 阅读　182 评论　2025-02-19 11:48

..+对于普通人而言，不参与炒房的话，房价涨跌其实没什么影响。而炒房本就类似赌博，那就该愿赌服输 。

上进的坦荡的春风US　102 阅读　0 评论　1 点赞　2025-02-20 21:25

..+专家说： 一线城市取消限购，房价会暴涨。 一线城市房价暴涨，会带动二三线城市的房子一起涨价。

搬砖人的清晨　46 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-20 21:42

..+当下房子严重过剩，这是不可忽视的事实。在此情形下，房价下跌已然是必然的趋势。

敏锐白云Td　400 阅读　1 评论　2 点赞　2025-02-20 21:13

..+**一、2028-2030年中国房地产发展趋势** 1. **政策导向：长效机制深化** - **"房住不炒"持续**：房地产去金融化趋势不变，政策重点转向保障基本居住需求，抑制投机。 - **房产税试点扩大**：可能在全国更多城市推行，增加持有成本，促使多套房持有者优化资产配置。 - **保障性住房提速**：政府主导的保障房、共有产权房和长租房供应增加，分流商品房需求。 2. **市场分化加剧** - **核心城市群**（如长三角、大湾区、京津冀）：因人口流入和产业聚集，房价趋于稳定，优质地段仍有保值能力。 - **三四线城市**：人口外流、库存高企，房价可能持续阴跌，部分城市需依赖政策托底。 3. **行业整合与转型** - **房企优胜劣汰**：中小房企加速出清，头部企业转向轻资产运营（如代建、物业）和多元化业务（如商业、养老地产）。 - **绿色与科技赋能**：低碳建筑、智慧社区成为新标准，老旧小区改造需求释放。 4. **人口与需求结构变化** - **老龄化驱动改善需求**：适老化住房、医疗配套完善的社区更受青睐。 - **城镇化放缓**：城镇化率接近70%后增速下降，新增住房需求转向存量更新。 5. **经济转型影响** - **房地产对GDP贡献下降**：经济向高端制造、服务业转型，房地产投资属性弱化，回归居住本质。**二、房产处理策略建议** #### **1. 投资者：优化资产配置** - **减持三四线房产**：非核心城市房产流动性差，建议逐步置换到高能级城市或核心地段。 - **关注租赁市场**：核心城市房产可转向长期租赁，对冲房产税成本，获取稳定现金流。 - **分散投资**：减少房地产在家庭资产中的占比，增加金融资产（如REITs、权益类投资）。 **2. 自住需求：理性购房** - **优先核心城市**：选择就业机会多、人口流入的城市购房，避免在收缩型城市加杠杆。 - **关注住房品质**：选择绿色建筑、智能配套完善的社区，提升居住舒适度和未来转手价值。 **3. 多套房持有者：税务筹划** - **合理减仓**：评估房产税成本，出售非优质资产，保留核心地段房产。 - **继承规划**：通过赠与、信托等方式提前安排房产传承，减少未来遗产税负担（若开征）。**4. 开发商与从业者：转型应对** - **轻资产化**：从开发转向代建、物业管理、城市更新等低负债领域。 - **细分赛道布局**：养老地产、长租公寓、产业园区等需求潜力较大。 **三、风险与机遇** - **风险**： - 部分城市房价长期阴跌，流动性枯竭； - 房企债务问题可能引发局部风险； - 政策调控超预期（如房产税力度加大）。 **机遇**： - 核心城市改善型需求释放； - 城市更新与老旧小区改造； - 住房租赁市场规范化发展。**总结** 2028-2030年，中国房地产市场将进入“总量见顶、结构分化”阶段，房产需从“投机工具”回归“居住属性”。个人应根据自身需求调整策略：投资者需谨慎持有优质资产，自住者关注长期价值，多套房持有者提前应对税务成本。行业参与者则需拥抱转型，适应政策与市场新常态。

乐观的面条mZk　171 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-20 21:58