专家：稳楼市和保汇率哪个更重要

2025年的大问题，“稳楼市”和“保汇率”哪个更重要？

道哥道金融　0 阅读　0 评论　2025-02-02 11:05

..+中国楼市即将经历巨大变革，三大红利即将消逝，而第四大红利置换升级即将到来。 1. 城市化红利 城市化进程推动了城市、住房和消费等方面的需求，使房地产开发商、基建企业和服务行业从业者财富倍增。 2. 制造业红利 中国加入世贸组织后，制造业得到快速发展，让企业主、制造业工人和上下游从业者实现了财富自由。 3. 大通胀红利 早期的房地产开发商和拥有多套房产的投资者受益于房地产市场的繁荣，实现了阶层跨越。 4. 置换升级红利 随着中国人口负增长和人均收入的提升，未来十年中国将进入换房时代，引发巨额财富转移。

微笑画板　1042 阅读　0 评论　1 点赞　2025-02-01 23:14

..+未来5年中国货币回贬值吗？预测未来5年中国货币（人民币）的贬值幅度涉及多个复杂因素，以下是一些可能影响人民币汇率的关键点： 1. **经济增长**：中国的经济增长速度将直接影响人民币汇率。如果经济持续稳定增长，人民币可能保持稳定或升值；反之，经济放缓可能导致贬值。 2. **货币政策**：中国人民银行的货币政策，如利率调整和量化宽松，会影响汇率。宽松政策可能导致贬值，而紧缩政策可能支撑汇率。 3. **国际贸易**：中国的贸易顺差或逆差会影响人民币需求。贸易顺差通常支撑人民币，而逆差可能导致贬值。 4. **资本流动**：外资流入和流出也会影响汇率。大量外资流入支撑人民币，而资本外流可能导致贬值。 5. **全球经济环境**：全球经济状况，尤其是主要贸易伙伴的经济表现，会影响人民币汇率。全球经济不确定性可能导致避险情绪，影响汇率。 6. **地缘政治**：地缘政治风险和贸易冲突可能影响市场信心，导致汇率波动。 7. **通货膨胀**：中国的通胀水平相对于其他国家也会影响汇率。高通胀可能导致贬值，而低通胀可能支撑汇率。 由于这些因素的复杂性和不确定性，准确预测人民币贬值幅度非常困难。建议关注经济数据和政策动态，或参考专业机构的经济预测报告。

悟道理佛　285 阅读　0 评论　2 点赞　2025-02-02 17:55

..+#人口增速与房市# #城市发展大揭秘# 未来十年中国房价走势需要综合考虑宏观经济、政策调控、人口结构、城市化进程等多重因素。以下是一个基于当前趋势的框架性分析，但需注意实际发展可能受不可预见因素影响： 一、核心影响因素 经济基本面： - GDP增速放缓可能抑制房价快速上涨。 - 居民收入增长水平直接影响购买力。 - 老龄化加剧（2035年60岁以上人口超4亿）或改变住房需求结构。 政策导向： - “房住不炒”政策持续深化。 - 房地产税试点可能扩大（预计2025 - 2027年逐步落地）。 - 保障性住房供应增加（十四五规划建设650万套）。 人口迁移： - 一线/新一线城市人口持续流入（年均1 - 2%增长率）。 - 三四线城市人口净流出加剧（年均0.5 - 1%流失率）。 城市化进程： - 城镇化率预计从65%升至75%（年均0.8 - 1个百分点）。 - 19个城市群将吸纳70%新增城镇人口。 二、区域分化预测 城市类型 核心驱动因素 十年价格波动区间 超一线城市 全球资源配置能力 +30%~50% 新一线城市 产业升级与人口虹吸 +15%~30% 二线城市 区域中心地位 -5%~+20% 三四线城市 人口流失与库存压力 -20%~+10% 都市圈卫星城 轨道交通网络延伸 +10%~25% 三、结构性变化 产品形态迭代： - 适老化住宅需求增长（预计2030年占比超30%）。 - 绿色建筑渗透率提升（从5%增至40%）。 - 智能家居成标配（覆盖率或达80%）。 租赁市场发展： - 保障性租赁住房占比或达25%。 - 核心城市租售比有望从1.5%提升至3%。 资产属性转变： - 房产金融属性减弱（投资需求或降至15%以下）。 - 持有成本上升（综合税费可能达房产价值1.5 - 2%）。 四、风险提示 地方财政转型进度（土地财政依赖度需从30%降至15%）。 全球货币政策周期变化（主要经济体利率波动）。 产业升级速度（战略性新兴产业占比需达25%）。 五、购房建议 - 自住需求：重点考虑职住平衡与生活配套，无需过度择时。 - 投资需求：优先选择人口净流入超20万/年的城市核心区。 - 养老需求：关注医疗资源密集区域（三甲医院3公里半径内）。 未来十年中国房地产市场将结束普涨时代，进入「总量稳定、结构分化」的新阶段。建议持续关注人口流动趋势、产业升级动态及税收政策变化，2025年前后可能出现阶段性调整窗口，2028 - 2030年或迎来新一轮城市格局重塑。决策时需结合具体城市基本面与个人财务状况综合分析。

楠溪江　274 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-02 16:14

..+2025 年到底该不该买房？ 24年9月开始的新政策确实拉高了10-11月份的房地产成交量，25年将会如何？希望客观的帮忙分析 你有全款买房得消费能力，你再考虑买房。如果没有，你借钱你贷款硬上，但凡有个风吹草动，但凡降个价，但凡降个首付，但凡裁个员降个薪，断个收入，你会气的吐血，买房是买个幸福，不是添个负债。 还有就是买个房，不是为了投资，不是为了传承，更不是为了住一辈子，哪里空气好就往哪里住，哪里小区好就住哪，哪里离工作近就住哪，何必要负重前行给自己找个枷锁呢？

想吃烤地瓜　1537 阅读　0 评论　2 点赞　2025-02-02 01:56

..+DeepSeeK预测2025年中国房价走势 预测2025年中国房价走势需要结合当前政策、经济环境、人口趋势和房地产市场结构性变化综合分析。以下为可能的趋势及影响因素： **1. 政策主导：稳市场仍是核心** - **“房住不炒”长期化**：政策将继续遏制投机，但可能通过降低首付比例、房贷利率（如LPR下调）等工具支持刚需购房，防止市场硬着陆。 - **保障性住房扩容**：保障房、共有产权房供应增加，对中低端商品房形成替代，尤其影响三四线城市房价。 - **因城施策深化**：一线城市限购或局部松动（如郊区），弱二线及三四线城市可能全面放开限制，但效果有限。 **2. 城市分化：强者恒强，弱者承压** - **核心城市（一线二线）**： - 北上广深及杭州、成都等城市因人口持续流入、土地稀缺，核心区域房价**抗跌性强**，甚至微涨； - 远郊或新区受库存和配套不足影响，可能横盘或阴跌。 - **三四线城市**： - 人口流出、产业薄弱城市面临**长期阴跌**风险，部分城市房价或回归2019年水平； - 都市圈内三四线城市（如长三角、珠三角周边）因承接外溢需求，房价或企稳。 **3. 经济与人口：双重压力下的需求变化** - **经济复苏不确定性**：若2024-2025年经济增速回升，居民收入改善，购房信心恢复；若增长疲软，房价或进一步承压。 - **人口负增长时代**：结婚率下降、老龄化加速导致住房需求总量萎缩，但“以小换大”“养老改善”等结构性需求支撑部分市场。 - **年轻人购房观念转变**：租房保障提升（如“租购同权”）可能延缓首次购房年龄，抑制短期需求。 **4. 开发商与金融风险** - **房企出清持续**：部分中小房企退出市场，头部房企聚焦一二线城市开发，三四线土地市场趋冷。 - **居民杠杆率见顶**：当前居民负债率已超60%，进一步加杠杆空间有限，房价上涨动力不足。 - **地方财政依赖减弱**：土地出让收入占比下降，部分城市或通过“国企托底”稳定地价，但难以推高房价。 **5. 外部变量：利率与全球化** - **低利率环境延续**：为刺激经济，房贷利率或保持低位，降低购房成本，但对房价拉动作用边际递减。 - **外资流向分化**：商业地产（如物流园区、数据中心）或受外资青睐，但对住宅市场影响较小。 **预测情景（仅供参考）** | **城市类型** | **2025年房价趋势** | **风险提示** | || **一线城市** | 核心区稳中微涨（+1%~3%），郊区持平 | 政策收紧、经济下行导致回调 | | **强二线城市** | 分化明显，核心板块持平，外围微跌（-2%~0%）| 产业转型失败引发人口流出 | | **三四线城市** | 普遍阴跌（-5%~10%），部分都市圈城市企稳 | 地方债务危机导致房价加速下跌 | **购房建议** **1. 自住需求** - **一二线城市**：优先选择地铁1公里内、双学区、次新二手房，避免远郊“画饼新区”。 - **三四线城市**：只买现房，避开期房，注重物业和周边配套成熟度。 **2. 投资需求** - **退出投机逻辑**：房产增值收益将长期跑输优质股权资产。 - **唯一安全边际**：聚焦长三角/珠三角都市圈，总价500万以内、租金回报率超2.5%的次核心资产。 **3. 避坑清单** - 远离“文旅盘”“康养盘”“郊区超大户型”等非标产品； - 警惕房企“工抵房”“内部特价房”等变相降价套路； - 三四线城市非核心区商铺、写字楼流动性接近冻结。 **总结** 2025年房价大概率呈现 “整体横盘、局部涨跌”的格局，政策托底与市场下行力量博弈加剧。一二线核心资产保值属性增强，三四线房产流动性风险上升。建议关注人口流入、产业升级的城市，并警惕高负债房企的期房项目。

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..+#中国楼市未来还有多大的上涨空间#房价一定会涨，不过可能时间有点长，最早10年以后，搞不好50也有可能。

一丝不苟山雀OG　40 阅读　0 评论　0 点赞　2025-02-02 09:56