百城成交四季度止跌 8城将率先回稳

春节特辑丨城市篇：百城成交四季度止跌，八城将率先回稳

2024年楼市总需求趋稳，重点30个城市一二手房成交总量微降7%，筑底行情延续。以9·26中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”为转折，四季度一二手房成交均出现不同程度放量，百城新房成交止跌，二手房成交创历史新高，一二手房市场份额开始逆转，新房占比小幅回升。

丁祖昱评楼市　613 阅读　6 评论　2025-01-31 09:21

..+2025年啊，先别急着买房。到了2026年，可以开始考虑了。到了2027年，那真是买房的好时候，赶紧下手。到了2028年，得快点行动了，不然就晚了。到了2029年，可能就没啥机会了。 咱们预计2027年房价会稳住，但能抄到底的人不多。大多数人能在一个相对低的位置买到就不错了。所以2026年到2027年都是买房的好时候。等房价真稳住了，涨起来可快了，到时候再想买可能就下不了决心了。再说，很多好房子已经稳住了，那些豪华房产一般人本来就买不起，所以能买得起的房子，差不多也要稳住了。

睿语观澜　2342 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-31 15:21

..+2025年，楼市大概率会持续上扬，毕竟政策方面的“大规模宽松”来临了。 预计2025年楼市政策将释放万亿级资金，这些资金中的大部分都是面向楼市、股市以及整体经济的。 我判定，2025年的物价会继续攀升，房价也将开启上涨模式，居民收入会有所增长，这是必然的发展态势。 所以，当下要努力攒钱，攒足钱之后，要坚定购置优质房产。

财经猎豹　2596 阅读　0 评论　3 点赞　2025-01-31 09:24

..+2025年确实不太适合买房。 就拿二手房来说，2024年起挂牌量猛增，15个重点城市超10万套，上海、重庆超15万套，供大于求，买了可能很快贬值。 而且现在大家收入受疫情影响减少，很多人失业，房贷加上不断上涨的物业费、取暖费，还有可能到来的房产税，负担太重。 国家大力推600万套保障房，也会分走商品房的需求。 人口方面出生人口减少，没有足够的人口支撑房价上涨。 除非是资金充裕纯消费性购房，不然2025年买房真不是个明智选择。 不得不说，这篇分析抓住了目前楼市的几个核心问题。 首先，供需关系明显失衡。 说白了，挂牌量暴增但接盘者寥寥，这种情况下，房产还能是“保值增值工具”吗？ 绝大部分人买房是为了资产升值，而不是为了看着它贬值。 再看收入和负担，疫情冲击还没完全过去，很多人手头捉襟见肘，还要面对房贷、物管费、房产税等“连环暴击”，再加上人口红利消退，年轻人逐步减少，这些都决定了房地产市场的“天花板”愈发明显。 此外，600万套保障房的推出是重磅信号。 想想看，这等于政府在主动给楼市“降温”，减少对商品房的依赖。 说到底，住房是用来住的，不是用来炒的，这个导向已经越来越清晰。 有一说一，2025年买房，风险大于收益，普通人还是谨慎为上。

思雨　347 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-31 15:53

..+2025年中国房地产市场的走势将受到多重因素影响，呈现以下主要趋势： ### 1. **政策调控持续，强调“房住不炒”** - **差异化调控**：一线及热点二线城市可能维持限购、限贷等政策，防止过热；三四线城市或适度放松以去库存。 - **房地产税试点扩大**：若试点范围扩大或立法推进，将抑制投机需求，增加持有成本，长期影响市场结构。 - **金融政策灵活调整**：央行可能通过降息、降低首付比例等手段稳定市场，但会避免大规模刺激。 ### 2. **市场分化加剧** - **核心城市趋稳**：北上广深及强二线城市因人口流入、经济支撑强，房价或小幅波动，整体趋稳。 - **三四线承压**：人口流出、产业薄弱的城市可能面临价格回调，库存压力加大，开发商以价换量。 ### 3. **经济与人口结构制约需求** - **经济增长放缓**：若GDP增速平稳，刚需和改善性需求释放；若下行压力大，购房意愿受抑制。 - **老龄化与少子化**：适龄购房人口减少，需求增长放缓，家庭小型化推动小户型、养老地产需求。 ### 4. **租赁市场与多元化住房供给** - **租购并举深化**：政策支持长租房市场，保障性住房增加，分流部分购房需求，尤其影响年轻人选择。 - **存量房改造**：城市更新、老旧小区改造成为新增长点，提升存量房价值。 ### 5. **金融风险与房企转型** - **房企债务出清**：行业整合加速，头部企业优势凸显，高杠杆房企继续出局，市场集中度提高。 - **绿色与科技驱动**：绿色建筑、智能家居成趋势，符合政策导向的房企或抢占先机。 ### 6. **外部环境与不确定性** - **全球经济波动**：若外部需求疲软，国内稳增长压力或促使房地产政策边际宽松。 - **突发事件冲击**：如疫情反复、地缘冲突等，可能短期扰动市场信心。 ### 总结： 2025年中国房地产市场将进入“理性调整、结构优化”阶段，整体趋稳但内部分化显著。政策以防范风险为主，兼顾合理需求；核心城市资产保值属性凸显，三四线需警惕下行风险。长期来看，房地产逐步从高速增长转向高质量发展，与实体经济、人口结构更紧密协调。

愉悦的露珠fG　126 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-31 16:40

..+各地房价在2018年是基础上，估计下跌了30％左右，为了抑制房价下降国家这2年陆续推出房地产政策，目前看在一线城市及准一线城市有了效果，但是在其他地方房价还在缓慢下降。 2024年房价可以歇一会，但不是结束，后面看特朗普上台后世界经济和中美经济未来的走向，不确定因数较多……。 房价估计后面没人买，大概歇一会，接着会再向下调整。

A大连胖哥　1737 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-31 09:57