2025年楼市步入“止跌回稳”关键期

保利、中海扛起土拍与销售“大旗”，2025年房地产步入“止跌回稳”关键期

文丨秦佳丽 编辑丨李壮一线城市房地产市场在2024年底出现明显的回暖趋势，2025年的房地产市场也充满看点。在2024年下半年系列政策的推动之下，房地产市场在2024年四季度明显回温，房价出现回稳势头。

证券市场周刊市场号　1303 阅读　15 评论　2025-01-20 21:03

..+如今，要是没有持续不断的人往城里涌，房价能稳住当前的价格，就已经谢天谢地了。 咱都知道，房价之所以能维持在高位，离不开人口这个关键因素。过去，大量人口进城务工、定居，住房需求猛增，房价也就跟着一路水涨船高。可现在呢，人口增长速度放缓，进城的人也没以前那么多了。 房子说到底是用来住的，没人买，市场需求就上不去。就算开发商和一些炒房客想拉高房价，也没那个底气。毕竟，大家手里的钱就那么多，房子却越来越多。 所以说，指望房价再次像以前那样暴涨，我看是不太现实了。在未来一段时间，房价能保持平稳，不出现大幅下跌，对整个经济和社会来说，就算是好事儿了。

灵敏清泉0　752 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-21 10:45

..+有房子的朋友爽了， 房价又要上涨了， 你们的房子越来越值钱了。 我想大多数人， 财产都是房子， 很多人住着几百万的房子， 拿不出来几万的现金。 现在我告诉您， 有房子的人未来都是千万富翁， 因为房价又要上涨， 所以， 没有房子的人， 抓紧买房！ #家人们买房不# #希望都有房子住#

韩哥说济南　5261 阅读　3 评论　0 点赞　2025-01-21 09:38

..+#房价会不会过几年无人问津# 会有人问，但很少有人再拿房子炫耀了。既便住在北上广的一线城市，别人也不羡慕，更何况那些三五线小城市呢？ 过几年，房子将回归它居住的本质。那时候，房子作为商品，随行就市。经济发达地区人口多，住房需求大，房价会稳定在一个较高的水平。因为人口密集，商业会繁荣活跃一些，人们收入会较.多。相反，欠发达地区，房价自然会停留在一个较低价位。可以预判，未来在房产领域国家政策的影响力会越来越小，通过这几年发布的救市政策效果可以坐实。人们最关心的是自已钱袋子，政策都是摸石头过河的老调子。那么，支撑房产的最后一个理由，就是人口流向。 以家庭为例。我现在生活在一个西北五线城市，将来，我的儿女但凡有一点本事，一定不会留在这里。因为这里就业难而且工资低。为什么不将就，与父母在一个城市生活不很好吗？回答是不会的。最根本的一个理由是因为我还“正在年青”。况且，父母也不希望他们留下来。想想看，年轻人都去了大城市，老幼都留在小地方，长期以往，是不是大城市房子会稳定在高位，而小城市的房子则会越来越不值钱。在这种环境里生活，谁还会对房子再饶有兴趣的津津乐道呢？ 所以，以往那个不正常的谈房起兴的年代，已经远远离去了。現在还在拿房说事的，都是那个年代的遗腹子。房子自由流通买谁.卖不好吗？干嘛要炒作？是与狼共舞还是于虎谋皮？反正心术不正！谁以后再拿房显摆，肯定是让人遗笑大方的？反正.我是没那个念头。

一往无前清风L　348 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-21 10:30

..+楼市下跌，这是民心所向，就让这场可能的变革暴风雨来得更猛烈些吧。

527一个人的旅行　222 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-20 10:31

..+房地产形势依然严峻，全面复苏，任重道远。 2024年国务院新闻办公室发布了中国全年经济数据汇总。数据很难看，房地产各项数据降幅均超10%，房屋竣工面积降幅最大，下降27.7%。 销售金额跌破10万亿，销售面积跌破10亿平方米，双双破10。 1、房地产开发投资情况 投资规模：2024年全国房地产开发投资总额为100280亿元。 下降幅度：与上一年相比，房地产开发投资下降了10.6%。 分析：投资下降表明房地产开发市场活跃度有所降低。这可能是由于市场预期不佳、政策调控、融资难度增加、市场需求不足等多种因素导致开发商减少投资。 2. 新建商品房销售情况 销售面积：新建商品房销售面积为97385万平方米，比上年下降12.9%；其中住宅销售面积下降14.1%。 分析：销售面积的下降反映了市场需求的萎缩，尤其是住宅销售面积的降幅更大，说明购房者对住宅的需求减少，可能与人口结构变化、经济形势、购房政策等因素有关。 销售额：新建商品房销售额为96750亿元，下降17.1%；其中住宅销售额下降17.6%。 分析：销售额的降幅大于销售面积的降幅，这可能意味着房价也在一定程度上有所下降。销售额的下降进一步反映了市场的低迷，购房者购房意愿和能力可能受到抑制。 3. 关键指标的突破 销售金额：全年销售金额跌破10万亿，这是近年来的一个重要变化，表明房地产市场整体规模有所收缩。 销售面积：销售面积跌破10亿平方米，同样反映了市场规模的萎缩。 分析：这两个关键指标的下降，说明2024年中国房地产市场整体处于下行周期，市场活跃度和规模都受到较大影响。 4. 可能的原因 政策调控：近年来房地产市场一直受到政策调控的影响，限购、限贷、限售等政策可能抑制了部分购房需求。 经济形势：宏观经济形势的变化，如经济增长放缓、居民收入预期下降等，可能影响了购房者的决策。 市场预期：购房者对未来房价的预期可能较为悲观，导致购房意愿降低。 人口因素：人口结构变化，如老龄化加剧、人口增长放缓等，可能导致房地产市场需求的长期减弱。 5. 影响与展望 对经济的影响：房地产行业在中国经济中占据重要地位，其下行可能对相关产业链（如建筑、建材、金融等）产生连锁反应，影响经济增长。 政策调整的可能性：鉴于房地产市场的持续低迷，未来政府可能会根据实际情况调整相关政策，以稳定市场预期和促进健康发展。 6、市场展望：房地产市场的调整可能仍将持续一段时间，但随着政策的优化和经济形势的改善，市场有望逐步企稳。 总之，这段话反映了2024年中国房地产市场的整体下行态势，揭示了市场面临的挑战和变化，同时也为分析未来政策走向和市场趋势提供了重要依据。 #头条深一度#

人生难得是清醒　350 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-21 10:46

..+房价会慢慢下跌至少十年的，刚需者可以考虑购买，而炒房者还是算了吧

元气钢琴D0　2664 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-19 20:29