专家：万科一定要活下去

吴晓波、刘德科：万科，你一定要活下去

在过去的四十年里，它一直是一个“好学生”，是带着传奇光环的创业故事，是公司治理的中国式标杆，是房地产行业的领跑者。

吴晓波频道　16052 阅读　54 评论　2025-01-21 09:26

..+规定卸任领导与企业保持联系。王石说：刚从万科卸任董事长，第二天去办公室，竟没有一个人理我。 这说明万科在领导交接方面存在严重问题。员工缺乏对前任领导的尊重，这和公司文化有关。公司可能没强调传承和尊重老领导的价值。员工不知道怎么和卸任的董事长相处，公司也没给出指导。 归根结底，员工的忠诚度和归属感不够。他们只关注眼前，忽视了王石对公司的贡献。这和公司激励机制、职业发展规划不足有关。员工觉得离开一个领导，就和公司没关系了。 解决方法很简单。首先，公司要建立一套尊重老员工、重视经验传承的企业文化。其次，制定明确的沟通流程，让员工知道怎么和卸任领导保持联系。 再有，对员工进行培训，让他们明白怎么和不同角色的领导相处。最后，要加强员工的忠诚度培养，让员工把公司当成家，而非简单的雇佣关系。设立一个卸任领导的沟通机制，比如定期座谈会，让经验能够继续发挥作用，也能让离职领导感受到尊重。

团团呀　2350 阅读　1 评论　0 点赞　2025-01-21 10:46

..+2017年，深铁集团从华润、恒大等10家企业手中收购了万科29.38%的股权，花费约664亿元，其中银行贷款445亿元。 目前万科市值791亿，29.38%的股权价值232.4亿。如果算上利息等财务成本按照6%算（应该至少是单利6%），664×（6%-3.%）×8=159.4亿（假设每年派发红利3%），总计成本803.4亿。也就是说，深铁集团这笔投资跌去了71.07%，仅剩28.93%，属于重大投资失误！

股色添香　16610 阅读　3 评论　10 点赞　2025-01-20 23:55

..+万科股票竟然涨停了 前几天不是公司的某个高管被查了么

我是翔哥爱那一抹红　573 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-21 10:22

..+今天地产股万科A涨停，能否带动地产股来一波行情吗？拭目以待！

YF1221　522 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-21 10:30

..+万科如今深陷困境，引发诸多争议，但将问题全然归咎于管理层的贪婪与失职并不全面。 回首往昔，王石创立万科，一路拼搏成为行业标杆，为中国房地产发展立下汗马功劳。郁亮接手后，时代已悄然改变，房地产市场告别黄金时代，步入深度调整的“寒冬”。高杠杆模式曾是行业快速扩张、抢占市场的“利器”，万科顺势采用，初期助力企业壮大，却也在市场下行时埋下隐患，不能就此认定是管理层恶意为之。 从经营策略看，炒高地价或许是特定阶段为获取优质资源的无奈之举，彼时行业竞争激烈，土地储备至关重要。至于分红，在盈利阶段是对股东的回报，激励企业持续发展，只是后期形势转变，矛盾突显。总裁出事令人警醒，却也只是局部问题暴露。 如今万科挣扎求生，政府关注因其与金融系统、上下游产业链紧密相连，关乎民生保交楼、就业稳定等诸多领域，是从宏观稳定考量，并非单纯救企业。当下，万科管理层固然有决策失误，亟需反思，但多年积累的行业经验、运营体系仍有价值。后续需在监管督促下，调整战略、优化资金，在困境中砥砺前行，重拾辉煌。

博学多才的宇宙光之光　1805 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-19 13:26

..+地产大佬们的“危”与“机”？！ 万科被盯上了！融创要凉凉？！恒大…哎！万达还在疯狂甩卖！内卷好严重家人们！产能过剩？下行周期？懂的都懂！ 李超人还是那个李超人，稳！孙宏斌，王健林，许家印…时代的眼泪啊。老孙最惨，有没有？帮老王还债，又被贾跃亭坑了100多个亿！ 想当年…多风光！ 这年头，踏实干实业才是王道！ 你说呢？ #房地产大赢家# #地产圈风云# #聊聊房地产现况# #侃侃房地产现状#

博学的高山SHUAILI　1418 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-21 13:57

..+王石早就看透了万科的危机，只是他一直没说，直到他退休，也没说。 王石退钱，代表所有高管出来退钱。 把公司搞成这样有脸拿高薪吗？ 这个人阴险，活生生把国有企业拖进来填坑，强烈要求纪委介入调查深圳国资委负责人责任，导致直接损失了400亿。 不管是什么企，高管没有一个是为把企业做大做强做到利国利民的！ 说白了，这事的核心问题不是高管拿高薪，而是企业的治理结构出了问题。 国有资本注入本该是为了稳定和发展企业，却在这里成了“填大坑”的工具。 400亿的损失，谁该负责？ 是高管的决策失误，还是监管的缺位？ 想想看，一个企业从危机到亏损400亿，不会是一两天的事，期间的漏洞和问题显然没人真正关注和处理。 不得不说，现在不少企业的高管热衷于“玩资本”，而不是专注于经营主业。 更有甚者，把自己的失误捆绑到公共资源上，这种行为不仅拖垮企业，更让公众利益受损。 有一说一，纪委的介入确实有必要，但更重要的，是建立一套对高管问责的长效机制。 否则，今天是万科，明天又会轮到哪个企业？

孙玉梅　332 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-21 10:05

..+2024年4月国外穆迪把万科评级“垃圾”；2024年6月国内评级维持万科AAA优秀。穆迪评级这东西，从Aaa到C，等级越低风险越大，Baa3以下就是“垃圾级”，意味着投资风险极高。 穆迪给万科的评级，就像给公司贴了个标签。去年四月，穆迪给万科贴了个“Ba3”的标签，直接进了垃圾级。这说明啥？万科的债券信用质量差，风险大，投资者可能收不回本金。 国内的评级机构却给万科评了AAA，这和穆迪的评级可是天壤之别。这其中差异咋这么大呢？这两种评级标准不一样，考虑的因素也不同，所以结果差异很大。穆迪是国际评级机构，考虑的是国际市场因素和风险，而国内评级机构主要考虑的是国内市场情况。 所以，投资者看到这种评级差异，心里得掂量掂量。国际评级机构的看法，也不能完全忽视，毕竟人家在国际市场上的影响力还是很大的。 简单说，投资有风险，入市需谨慎！ 这万科的评级这事儿，就是一个很好的例子，说明了国际评级和国内评级之间的差异，以及投资风险的存在。#地产股持续走高#

爱生活的星辰7lD　813 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-21 11:58

..+现在的万科已不是以前的万科了！现在的万科已经是穷途末路了。许多人说和王石有关系，这是不懂中国的企业，一朝天子一朝臣，王石已经被踢出决策层了。 说白了，就是管理层换届后，战略方向跑偏了。 当初王石留下的那800多亿现金，现在呢？ 估计也没剩多少了，都填窟窿去了吧。 这几年房地产大环境不好，万科也跟着遭殃，但其他房企都还能挣扎着活，万科却不行，这说明内部管理存在严重问题。 那些高管，一个个西装革履，看着光鲜亮丽，实际上都是些绣花枕头。 只会拍马屁，只会搞些表面文章，真刀真枪的干活，一个都靠不住。 王石当年提的风险，他们压根没放在心上，只顾着眼前利益，疯狂扩张，结果呢？ 现在债务缠身，资金链都快要断裂了。 以前万科是行业标杆，现在？ 呵呵，看看那些负面新闻就知道了。 股价跌得惨不忍睹，员工人心惶惶，整个公司都弥漫着一股死气沉沉的气息。 这跟王石有什么关系？ 他早就预见到风险，及时抽身了，留下的钱也够他们挥霍一阵子了。 现在这局面，只能说他们自己作的。 可惜了这么一个曾经的巨头。

JopheChen　275 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-21 12:30

..+最新消息： ★★【万科午后三只债券涨超20%触发临停】万科午后三只债券涨超20%触发临停，“22万科07”涨24.2%，“22万科05”涨20.01%，“22万科02”涨20%。“22万科02”将于13时35分复牌，“22万科05”13时42分复牌，“22万科07”13时34分复牌。

快兰斯财经　1760 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-20 13:23

..+谁也没想到，玩了这么多年房地产，以前大家说的“南万科北万达”，现在王健林带着万达碰上了不少困难，正在努力撑着。而万科这边，虽然也想尽办法要稳住阵脚，但最后还是没扛过去。万科内部有不少能人，背后还有一些不太为人知的关联公司，这事儿挺让人好奇的。 当年，万达和万科在行业里就像两兄弟一样，你追我赶。现在看来，两家都碰上了难题，成了难兄难弟。 信息来源 素材取材网络，如有侵权请联系删除

丁丁爱分享　3963 阅读　0 评论　2 点赞　2025-01-21 11:02