专家：楼市回稳在望

中国区域科学协会副理事长冯奎：楼市止跌的能量在蓄积，回稳在望

21世纪经济报道记者张敏 北京报道2024年，房地产市场在周期叠加中呈现出“低开高走”的局面。一方面，在内外因素作用下，我国正在经历转变经济增长方式的关键阶段。另一方面，随着红利减退，房地产发展模式也在面临根本性的调整。

21世纪经济报道　1567 阅读　8 评论　2025-01-16 19:50

..+房地产行业有没有回暖或者说有没有止跌呢？ 我从另一个角度去说，在2013年至2017年的时间是国内所有人的收入呈倍数增加的年份，特别是2015，16年达到高锋并持续，那时候的2014年是房价的平稳期，但收入增长快于资产的增长，现在是收入下降并没有呈现大部分群体的倍数收入增加，不降薪就不错了 从这一点来说，房产的成交量不会形成大面积的成交，而是释放了部分新产业带来的收入这个群体去购房而已 所以明年的房产是政府主导带动，不是市场面改善 从这点来说房产分化明显

墨迹于林成佳影　917 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-16 23:32

..+第一、房地产的“黄金时代”已然成为过去式，这一点已经无可厚非！第二、房地产的风险看似已大幅回落，但这是否意味着，利好政策可以就此打住？答案或许没那么简单。 2025年的土地储备计划，这计划透露出的信息耐人寻味。 地方政府手里并不缺钱，缺的是划算的地。 现在是精打细算的时代，“花小钱，办大事”才是王道，和以前那种大手笔的投资完全不一样了。 两年下来，收储效果并不理想。 原因很简单：地方政府在收地的时候砍价太狠了，比买房的还精明。 他们压价太厉害，导致优质地块不愿出手，最后拿到的都是些性价比低的土地，白忙活一场。 这就像商场砍价一样，你砍得太狠，卖家宁愿不卖，最后你什么也买不到。 房地产市场也一样，地方政府过分追求低价，反而影响了土地储备的效率。 所以说，现在喊停利好政策，是不是有点为时过早？ 这得好好掂量掂量。 毕竟，房地产市场还没完全稳定下来呢。

红绿灯爱游泳　4180 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-16 17:32

..+专家说： 房价下跌， 收入也会随之减少。 如今之所以挣钱难， 就是因为楼市长期萧条。 钱在哪？在银行！ 房价不涨， 大家都不去贷款买房， 货币无法参与到经济活动中来， 赚钱的机会自然以肉眼可见的速度在减少。 消费市场的主力军是有钱人， 房价不涨， 有钱人被困在楼市， 怎么去消费？ 消费不振， 经济怎么能好？

科学探索　7111 阅读　9 评论　8 点赞　2025-01-16 17:28

..+都说2024年不要买房，房价还会下跌，我就是那个不听劝的大犟种，偏偏在2024年买了房，还装修了！ 2024年买房，我偏要反着来！别人恐慌我贪婪，入手第三套房。改善住房，图个舒心。好户型好楼层，可遇不可求。贵点就贵点，开心就好。房价跌，无所谓。房价涨，我血赚。

烟雨醉江南　9347 阅读　5 评论　9 点赞　2025-01-16 18:07

..+按现在的周期楼市还会涨15%吗？ 其实本来我的财务大学老师预测的大降价时期是2040-2050年这个期间 。不知道最近的降价是不算大降价还是大降价提前了。 （当时说降价的原因是 那一辈的年轻人，爸妈有房 、爷爷奶奶有房，都只有他一个孩子 每个人至少有一两套房子 再两个年轻人结合 一个家庭有四个房子左右，然后房子卖不出去，也没人租）

小钱研究家　1063 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-16 08:52

..+目前房地产待售面积超过 7 亿平米，去化压力仍然很大。现在从中央到地方都给房地产业很多优惠扶持政策，问题就出在就业和收入的稳预期上。对未来要有信心，对现状要增加满意度，要有安全感，这似乎是一个简单问题，但是在目前的经济环境下想要实现却需要付出努力。 随着技术进步的普及，制造业和服务业引进了大量的自动化生产服务，现代经济与高新科技充分融合，投入产出效率大幅增强，吸纳的就业人口却减少了。要想持续增加就业，必须持续扩张产业规模，而产能过剩已经成为困扰中国经济的一个难题。 通过增加财政支出，同时扩大货币供应量，可以部分的达到增加居民收入的目的，在产能得以持续增长的前提下，居民增收是有物质保证的，收入增长具备产业基础。现在需要在增加经济总量和提高经济效率上双向发力，不错过居民潜在需求在逐步释放的契机，不断提高产品的技术含量，让消费提质增效。 现阶段我国居民储蓄率仍然较高，2024 年新增居民部门住户存款 14 万亿元，这部分资金增强了商业银行的信贷能力，居民的财产性收入有望增加。居民的信用能力也在持续增强，包括房贷和消费贷在内的各项贷款保持较高的增速，大家对自身借贷信用的运用水平在提高，个人信贷授信额度在不断增加。我们应该看到经济运行数据中积极有利的一面，在有增长潜力的类别和项目上加码用力，让经济增长动能发挥推动作用。 多观察，多学习，把握住市场机遇，促进经济持续增长。

张学峰　549 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-16 21:06

..+房价止住的标志大概率就是政府大面积出手收购房子，尤其是二手房！ 高盛预测还有20-25个点的空间，估计25年后是转折之年吧，消费刺激政策加强，房子政策还是会有的，利率进一步走低，等！

林涵　1226 阅读　1 评论　1 点赞　2025-01-16 13:32