专家：2025年房地产止跌企稳是必然

终于！2025年房地产走向，没有悬念了

网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。

大伟看楼市　72771 阅读　372 评论　2025-01-13 17:20

..+房产经济正在反转，这是不可复视的逻辑。 随着出生力的减少，人口红利不断下降，房屋刚需不复存在。加之过量的房产闲置。三到五年，房产测底崩盘的时代就将来临。

悦悦6z9S　391 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-14 14:05

..+今天又有人问我如何看待房地产问题，房价会上涨还是下跌？因为专家们看起来普遍持乐观态度。我告诉他说，我知道房地产的对我们国家巨大重要性，所以我绝对不敢唱衰房地产，唱衰甚至看空房地产在政治上是不正确的。至于专家的观点对还是不对，建议认真阅读近三年的权威财经媒体和综合新闻媒体的各种分析报道、访谈和评论。专家们一如既往地乐观。这种乐观主义精神和态度确实值得赞赏。 我一向认为，如果你有居住需要，如果你有钱，什么时候买房都是正确的，不必迟疑。 顺便说明一下，我不是经济学家，不是经济学教授，但我二十多年前由国家级出版社出版发表过一本经济学类著作，到现在依然是本专业的研究生（包括博士研究生）的重要参考书目，应邀参加过一些重要的经济学学术研讨会。照理说，我对经济学略知一二。

叩问天理良知　1781 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-14 14:11

..+房价下跌的幅度和威力会远超想象。第一：房地产周期性下跌不可逆转，现在的房价下跌是整个需求侧枯竭所致，说白了就是房价太高收入太低，几年的加杠杆已经把六个钱包消耗殆尽，居民再也无法举债，所以才有了这个两年的居民去杠杆。 说到房价，咱们老百姓最有发言权了。网上就有人说：“这房价涨得比打激素还快，可工资涨得比蜗牛还慢，这样下去谁还买得起？”这话一针见血，房价飙升的同时，咱们的收入却没有跟上。想想看，前几年谁家不是积极买房，现在呢？很多家庭连六个钱包都掏空了，哪还有能力再买房啊？ 再说了，房价下跌这对很多人来说可能是个好消息。你看，网友们评论说：“房价终于跌了，这下总算有机会了。”但别急，这下跌可能只是个开始。专家预测，随着经济形势的变化，房价可能会进一步下跌。这不是危言耸听，而是基于市场规律的分析。 咱们得看清楚，这房价下跌可不是什么好事。你想想，房价高企的时候，开发商赚得盆满钵满，老百姓苦不堪言。但一旦房价崩溃，那将是灾难性的。银行的贷款收不回来，老百姓的财产缩水，整个经济都会受到影响。 但是，房价这么高，终究是撑不住的。老百姓的收入和房价根本不成正比，这种失衡早晚得调整。就像微博上有人说：“房价再不跌，我们就只剩当房奴的命了。”这话说得很实在，大家都希望有个家，但谁也不愿背上一辈子的债务。 现在的情况是，政府也在采取措施控制房价，比如限购、限贷等。这些政策虽然短期内可能会抑制房价，但解决不了根本问题。房价能真正回归理性，还得是老百姓的收入跟上去，这需要整个经济的发展和收入分配的公平。 咱们要看清，房价下跌不仅仅是一个数字的问题，它关系到每个人的生活。就像朋友圈里有人说：“房价要是真跌了，先别急着开心，想想那么多买房的人怎么办？”这话提醒我们，房价下跌对之前高杠杆买房的人来说，简直就是一场噩梦。 面对这种情况，咱们老百姓该咋办？是不是该等到房价再跌一些再买？还是坚持租房，等形势更清晰呢？这是个值得深思的问题。毕竟，房子对于咱们来说，不仅仅是个商品，更是个家。 最后，我要问大家一个问题：你觉得房价还会跌吗？跌了多少你会考虑买？或者，你觉得有什么办法能让房价回落到合理的水平？欢迎在评论区分享你的看法和想法，咱们一起来探讨这个问题。

刘大白　274 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-14 15:10

..+上海顶级新豪宅每年能卖多少？ 2020年，52套 2021年，近50套 2022年，17 套 2023年，40套 2024年，近100套 所谓豪宅一两千万肯定不算了，都是近亿甚至更高。五年累计256套，一年大约50套左右，明显看得出2024豪宅购买欲望很强烈，这也是我们一直强调的，越贵的房子越容易卖出。有的甚至开盘就清光，如果大佬想买房，上海顶级豪宅其实可以入手了

职业交易（评论不回）　2172 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-14 16:22

..+中国楼市在完成了天量货币的转运与巨额债务转移的使命之后正在走向房住不炒的归宿。房价被弄到今天这个畸胎的程度不是因为不够住而纯粹是因为炒。说句公道话，这段话抓住了楼市的命门：有效购买力确实是有限的。这么多年房子炒成了“印钞机”，但钱不是大风刮来的，靠市场上的刚需和投资客硬撑，早晚出问题。这不，炒房的现在也认怂了，一边疯狂抛售，一边再也不敢进场了。要说市场谁最精明？炒客绝对嗅觉灵敏，他们都跑了，咱普通老百姓还想啥？ 再看刚需，房价这么离谱，谁敢随便接盘？不少人直接停下脚步，说白了，没钱、没信心。这两头一断，楼市还能怎么折腾？而且，房地产这行业是个长周期的活计，一旦进了下行通道，十年八年都缓不过来。就像你吃饱了未来50年的饭，还指望肚子能再饿吗？这不搞笑呢吗？ 说到底，楼市的疯狂透支了社会的财富和信任，反噬的时候谁都跑不了。未来十年，咱们得直面泡沫破裂的后果，问题是，谁买单？

燕子@　144 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-14 11:13

..+黄奇帆的最新演讲提到，到2025年房地产将会止跌企稳，有10万亿的库存需要去化。 当前城市化率为48%，过去城市化率提升了30%，今后还将提升30%。如今坏账集中在房地产商那里，要是他们全部破产倒闭，坏账就会转移到银行。房地产关联着40多个行业，像基础设施建设、家电行业，几千万农民工的就业也依赖于房地产。 在未来20年，住宅房地产的刚性需求依然存在。自9月24日会议之后，相关文件中体现出救市举措。已经宣布有3万亿用于收购库存，之后这一数额将会增加到10万亿。 20 - 25%的国家产权，用于构建老百姓居住的保障房体系，目前保障房仅占5%。政府购买开发商的库存，开发商得到10万亿资金后，把钱交给银行和债权人，如此整个社会就会形成良性的资金流动。 国家购买商品房之后，将其打包成房地产投资信托基金（reits），在资本市场发行债券，然后老百姓购买reits，获取4 - 5%的年化收益。房地产商80 - 90%的负债率要降至50%，这样房地产商就能处于安全范围。中国的房地产商数量要从7万家减少到2万家。 #五菱累计产销突破3000万辆#

不二大叔　2135 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-14 17:06

..+回顾2024年，北京、上海、深圳二手房成交额明显上涨，广州略微有所下降。专家:2025房地产止跌企稳是必然。 对于房价，未来它到底是跌还是涨，目前我们所有人都不清楚；一面是宣传房产根本住不完，一面是说中国房子根本不够住；一面是说房价会大跌，一面说是房价将企稳。如此扑朔迷离，大家怎么看。

高贵光束ZkuBwa　1165 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-14 15:38

..+最近北京的房主们挺头疼的，房子挂在市场上好几个月了，来看房的人不多，而且买家出价都很低，很难卖出去。 1月7号那天，北京二手房签了646套，第一周总共成交了3138套。照这速度，一月份估计能成交一万五千套就不错了，还得算上春节那段时间大家都不怎么买房，所以成交量会降下来。 其实市场早就有变化了，从2024年底开始，每周的成交量就已经不如之前了。现在大家收入没涨多少，公司前景也不明朗，贷款也不像以前那么积极了，虽然有粮票补贴，但这玩意儿能起的作用有限。随着房子越积越多，买家在价格上有更多的话语权，市场逐渐偏向买方。 带看的人少了，成交量下来了，房价也开始有点松动，不少房主又开始担心房子卖不出去了。 #北京25年楼市# #北京购房门槛# 素材来自网络，如有侵权请及时联系删除

自由的风　1088 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-14 18:47

..+2022年出台了一系列刺激房地产的政策，实际都是在应对即将到来的债务违约问题，也就是说不出台这些政策短期内整个房地产市场会极速下跌引起系统风险。授信也好，降息也好，融资渠道松绑也好，各类松绑政策也好，实质都是货币紧缩到一定程度的必然趋势。这些都是喊喊口号不会。 说到房地产，大家都关心的很，毕竟这关系到我们口袋里的真金白银，甚至还有可能关系到我们以后的安身立命。现在这形势，总感觉像是在冬天里，外面虽然还挂着太阳，但是一点温度都没有。这就是咱们老百姓说的“房地产寒冬”嘛。 那为什么会出现这个“寒冬”呢？你想想，前些年房价涨得跟坐火箭似的，大家都想着买房来保值增值，结果呢，一窝蜂似的一拥而上，房子越盖越多，可真正需要住房的人呢？买不起啊！房价跟收入的比例越来越悬殊，大家只能望房兴叹。 再说说这债务违约问题，房企这些年为了抢市场，借了不少钱盖楼，现在房子卖不出去，还款的压力越来越大，都怕这资金链断了，一个接一个爆雷。政府看这样下去不行，赶紧出台政策出来救急，想要降低这风险，让市场慢慢回暖。但政策这玩意儿，不是万能的，不可能一出马上就能把冷冰冰的市场给捂暖了。 降息、放松金融监管，这些都是老套路了，虽然能让房企稍微喘口气，但长期来看，这市场还是得靠自身调节。就像一个人生病了，光是打点滴、吃退烧药，病根不除，过两天还得复烧。所以，这些政策就跟贴个创可贴一样，只能暂时止止血，治不了本。 咱们老百姓最关心的问题，就是这房价会不会跌，能不能扛着不买房，等个好时机。说实话，这房价能不能跌，不是光看政策就能决定的，关键还是得看供需关系。现在房子多了，买房的人少了，价格自然会有调整的压力。 那咱们等啥时候能买房呢？这个谁也说不好，但有一点可以肯定，市场是会变化的，不可能一直寒冬，总会有春暖花开的时候。咱们要做的，就是静观其变，别被市场的情绪给牵着走，看到便宜就心动，看到贵点就退缩，要有自己的判断和打算。 而且，买房这事儿，不能光看价格，还得看地段、看房子的品质、看周边的配套设施，这些才是真正影响未来生活质量的。再说了，房价这东西，就是起起伏伏的，没有只涨不跌，也没有只跌不涨的。咱们得理性看待，根据自己的实际经济条件和生活需要，做出最合适的选择。 总之，现在这房地产的形势虽然不妙，但也不必过于悲观。市场总有起有落，关键是我们要有定力，看准趋势，别被市场的波动给晃晕了脑袋。买房也好，投资也罢，都要根据自己的实际情况，量力而行，别让一时的冲动，葬送了多年的积蓄。

宁静致远　329 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-14 15:15

..+全国楼市展望：2025年将迎来四大新趋势 经过三年多的市场调整，中国房地产市场在2024年四季度开始显现回暖迹象，成交量连续三个月回升，预示着止跌回稳的趋势。对于即将到来的2025年，业内专家宋红卫提出了四个关键趋势，值得购房者和投资者关注。 1. 调控政策的底部与有限的宽松空间 宋红卫指出，当前全国楼市的调控政策已经触底，进一步的宽松措施将相对有限。未来，楼市的稳定主要依赖于货币政策和财政政策的协调。然而，值得注意的是，这两种政策对市场的影响力正在减弱。尽管M2增速在2024年保持高位，但并未有效推动楼市成交的回暖。尤其是在一线城市，调控政策可能会继续放宽，以引导市场走向复苏。 2. L型下行与城市分化加剧 在成交走势方面，预计全国楼市将继续呈现L型下行的趋势，但降幅将有所收窄，预计在10%以内。城市之间的分化将更加明显，核心城市的优质项目将继续占据市场主导地位，而三四线城市则需依靠高性价比的刚需和改善型项目来吸引购房者。二手房市场仍将以“价换量”为主，价格竞争将愈发激烈。 3. 房价定价逻辑的重大转变 2025年，房地产资产价格的定价逻辑将发生根本性变化。市场将从过去的预期估值模式转向更为贴近经济基本面的定价。这意味着，一线城市及部分核心二线城市的优质新房项目可能会迎来价格的创新高，而二三线城市的新房价格则面临较大下行压力，促销和折扣将成为常态。二手房市场同样会受到这种变化的影响，价格竞争将更加明显。 4. 房企投资策略的收缩与聚焦 在开发企业方面，2025年将继续实施“以销定投”的策略，投资将更加谨慎，重点将聚焦在核心城市的优质区域。一些企业可能会积极参与城市更新和旧改项目，以适应市场的变化，寻找新的增长点。 结语 展望2025年，房地产市场将是一场政策、市场和购房者之间的博弈。如果在上半年能够有效清理市场风险，全国楼市有望在下半年筑底。然而，资产定价逻辑的转变将导致市场的进一步分化，部分房产或将创新高，而大多数房价可能继续下行。购房者和开发企业在未来的决策中，需紧密关注经济基本面变化，以适应新的市场环境。

成熟香瓜　3974 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-14 13:40