越来越多城市一手房卖不过二手房了

越来越多城市一手卖不过二手了

年底了想必大家都忙着年终述职吧楼市当然也不例外，最近我们看到无数份楼市数据的年终汇报密密麻麻几万字、甚至几十万字指向的都是一个事实就是各城市一二手成交正在疯狂逆转，而且对比差距越拉越大无论北京上海还是东莞合肥，基本都是这个情况这点不只我个人体感，整个宏观大数据都在下定论克而瑞显示

单盘主义　2465 阅读　33 评论　2025-01-13 10:50

..+买房的人年纪越来越大。 据某壳统计数据，一个有意思的地方，从2017年到2024年杭州二手房买房人群的平均年龄一直在增长的：2017-2024，34.1；33.8；33.6；34.4；35.8；35.3；35.9；36.9。大家认为这种趋势的形成主要原因在哪里？

三迁房地产老刘　1337 阅读　0 评论　2 点赞　2025-01-13 16:46

..+关于中国房产市场的困惑！ 真让人想不明白，中国如今是市场经济。 可房产市场却并非完全遵循市场经济规律。每当房子降价，就会出现人为救市的情况。 难道在中国，普通百姓就得一辈子当房奴吗？

幸运星辰Ts　1286 阅读　0 评论　7 点赞　2025-01-13 13:24

..+2025年1月份第二周大中介实时成交1704套，比上周1880减少176套，具体每天来看，周一222套、周二151套、周三147套、周四178套、周五142套、周六393套、周日471套。 据中指研究院数据，去年全国50个重点城市住宅平均租金下降了3.25%，跌幅比2023年多了近3个百分点。按照城市类型看，一线城市平均租金是下跌了2.8%，二线城市跌幅大概在3.5%，三四线城市平均租金下降了2.82%。相比房价来说，房屋租赁市场价格受经济和收入多少的影响最为直接，叠加现在居高不下的待租房源，短期内房租价格上涨的预期非常困难。

京小元　1104 阅读　4 评论　7 点赞　2025-01-13 11:13

..+房价2025年会降吗 房价在2025年是否会下降呢？关于2025年房价到底降没降，真的是众说纷纭啊！有些地方存在较大的泡沫，例如浙江的某些地级市，房价虚高，看上去肯定是要下跌的。上海的房价从1万5涨到8万，如今跌到6万，这是否已经触底了呢？ 政府加大了调控力度，房地产税的推出、土地供应量的增加，这些都是影响房价的因素。在成都，卖房得拿出极大的勇气，新楼盘都没什么人购买，销售人员回复信息都特别快。 很多人指望新生代来接盘，可是新生代连婚都不愿意结，家里也都有房子。买房还是要理性，不能让买房影响到生活。总之，房价的走势就如同一场赌局，得看政策和供需关系如何变化，我们得理性地看待，期待能够拥有一个稳定的居住环境。#房价2025年会降吗#

豁达雪梨z　384 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-13 14:47

..+#怎样才能快速卖掉你手里的二手房?# 出售二手房是一个涉及多个环节的过程，以下是一些帮助您快速卖掉二手房的建议： 合理定价： 调研市场：了解同类型房屋的成交价格，合理定价。 灵活调整：根据市场反馈和看房者的反应适时调整价格。 房屋整理： 清理与维修：确保房屋内外干净整洁，进行必要的维修，提升房屋的整体形象。 装修升级：适当的装修可以提升房屋的竞争力，但要注意投入与产出的平衡。 提高曝光度： 多平台发布：在多个房地产交易平台发布房源信息。 社交媒体：利用微信、微博等社交媒体平台推广。 房产中介：委托给有经验的中介，利用他们的人脉和渠道推广。 看房方便： 随时看房：尽量做到随时可以带客户看房，减少客户的等待时间。 虚拟看房：提供360度全景看房，方便不能实地看房的潜在买家。 优惠政策： 提供一定的优惠，比如赠送部分家具，或者提供一定的价格优惠。 交易流程： 明确交易流程：提供清晰的交易流程和所需文件，减少交易过程中的不确定性。 诚信交易：确保交易过程中的信息透明，建立买方信任。 合理利用贷款政策： 了解并利用当前的贷款政策，为买家提供贷款方面的咨询和建议。 谈判技巧： 掌握一定的谈判技巧，合理应对买家的砍价。 请记住，房地产市场的状况、房屋的具体位置、房屋本身条件等因素都会影响销售速度，因此在出售过程中需要综合考虑多方面因素。同时，保持耐心和合理预期也是非常重要的。如果能帮倒你，你也可参考以下几个方面去考虑 如何确定合理的定价？ 装修升级具体包括哪些方面？ 中介推荐有哪些渠道？

闻鸿　267 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-13 15:50

..+以下是对2025年房地产市场的分析： 政策方面 “稳住楼市”仍将是政策核心，供需两侧的宽松政策“持续用力”。需求端，部分地区限购政策有望进一步优化，如缩短社保年限、差异化放松大户型限购等；更多城市可能在购房补贴及购房落户方面加大支持力度；房贷利率有望继续保持在相对低位，甚至部分城市仍有进一步下调空间；货币化安置政策加速推进以释放新的购房需求。供给端，城市更新步伐将明显加快，多地扩大老旧小区和城中村改造规模；住房保障体系持续完善，加大保障性住房供给，通过财政补贴、金融支持等手段鼓励社会资本参与。 市场供需方面 从需求来看，刚需购房者入场，部分城市购房需求有所增加。但投资需求进一步回落，更多人回归“买房自住”的理性选择，市场投机行为大幅减少。从供给来看，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，2025年新开工面积将继续回落，竣工面积也有可能维持下行态势，但降幅可能收窄。 价格趋势方面 整体房价走势预计将呈现分化态势。一线城市由于人口和资源的持续吸引力，房价具备较强的抗跌性，有望稳中有升。二线城市分化明显，产业支撑强、人口流入多的城市房价有望上涨，而经济欠发达地区的房价可能面临下行压力。三四线城市随着人口外流和经济增速放缓，楼市投资价值正在逐步下降，房价回调的可能性较大，但一些具有特殊资源或政策扶持的三四线城市可能例外。 商业地产方面 全球商业地产业主和投资者预计2025年将成为在经历连续两年收入低迷和支出缩减之后的复苏转折点。全球范围内，超过68%的受访者预计2025年商业房地产的基本面将有所改善，包括资本成本、资本可用性、房价、交易活动、租赁活动、租金增长和空置率等方面。

沧州双子　612 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-13 12:21

..+2025年长沙的房价会暴跌吗？地方的阳谋很明显了，就是要牺牲二手房保新房。毕竟卖地才是地方收入的大头。 这一点绝不是空穴来风，2024年楼市的各项政策中已经初见苗头。总结一下，2024年长沙彻底放开限购，首付比例、房贷利息降至历史低点，税费成本最低，彻底放开限售等。 这是整体经济下行下的无奈之举，大家兜里的钱少了，消费意愿降低了，花钱更加谨慎了。不得不说这对二手房市场的冲击比较明显，尤其是那些地段、交通、教育三不沾的房子，降价都可能卖不掉。 有楼市专业博主总结，2025年长沙楼市新变化：容积率会变得更低，得房率会变得更高，户型还有产品公共区域会做的更好，价格受调控的影响会更趋于稳定，还有二手房市场会继续下行等。 如果不着急用钱，二手房肯定是不适合卖的，但也有很多人担心行情一直不转好是不是会越来越差。如此政策下，2025年是不是买新房的好时机，那就要具体分析了，总一条原则就是宁可不买，也别买错。#长沙买房那些事#

盘点往事知多少　3923 阅读　1 评论　0 点赞　2025-01-13 12:10

..+一线楼市将持续回落，这绝非危言耸听。 你看，2023年疫情管控放开之后，原本以为楼市会回暖，然而像上海、深圳这般的一线城市房价依旧在下跌，跌幅甚至超过30%。 像郑州、石家庄之类的二三线城市，房价早就跌得极为凄惨。过去买房能够保值增值，如今全然改变，投资客们纷纷撤离。 人口红利也正在消失，劳动年龄人口所占比例下降，老年人口所占比例上升，购房的主力军减少了，需求也就减弱了。 对于拥有多套房的家庭而言，房贷和持房成本压力极大，卖房或者出租都很困难。购房者应当理性应对，明确自身需求，莫要盲目跟风。

祖宗十八代666　1825 阅读　1 评论　1 点赞　2025-01-12 14:29

..+楼市的持续低迷真的让人捉摸不透。过去几年，房地产一度是中国经济增长的重要支柱，但现在，它的衰退趋势越来越明显。特别是在一些二三线城市，房地产市场几乎萎缩，房价不仅没有增值空间，甚至还在下降。比如我身边有个朋友，在一个二线城市买了房，结果两年内房价跌了20%，根本无法再卖出合适的价格。 即便是政策加码，降息降准、各种刺激楼市的措施，也没能让市场回暖。就算是大城市，房价的增长也多半靠情绪推高，而非经济基本面的支持。房地产市场的分化已经非常严重，像北京、上海这样的核心城市，房价或许还能稳住，但其他地方的楼市真的没有那么幸运。 而且，随着城市化进程放缓，房地产的需求大幅减少。过剩的房产依旧难以消化，尤其是一些没有足够产业支撑的城市，空置率非常高。这让我更加相信，房地产泡沫的时代真的过去了，未来或许会走向一种稳定的、区域分化的状态。 #头条创作挑战赛#

潘雅侃几句　1167 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-13 11:07