专家：楼市止跌回稳越来越明显

对话贾康：楼市止跌回稳越来越明显，买房该出手时就出手

回顾2024年楼市，5月降低首付比例、取消商贷利率下限，9月底下调二套房最低首付比例、降低存量贷款利率、优化一线城市限购，11月契税与增值税双降，取消普宅非普标准。

贾康　9763 阅读　64 评论　2025-01-06 10:00

..+大家来说说，房地产还会不会复苏？若房地产五年、十年都不复苏，经济什么时候会复苏？还是会迎来大萧条？ 若房地产不复苏，债务问题能不能化解？如何化解？若房地产再次繁荣，债务是不是会更多？若房地产不再有，债务是不是就会少了？若债务少了，M2会不会增加？若增加，是靠什么增加？

逻辑决定方向　1132 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-07 23:12

..+专家说： 楼市低迷的时候， 最适合抄底买房。 所谓物极必反， 房价低到一定程度， 一定会剧烈反弹。 每次楼市危机， 反向操作的人， 都能发大财。 尤其是2016年， 楼市逆风翻盘， 房子成为一夜暴富的代名词。

科学探索　2882 阅读　4 评论　1 点赞　2025-01-07 20:46

..+二十年一轮回，楼市又回到2004年，这五点非常像2004年 楼市二十年轮回？2004年的影子又来了。跌了四年，很多人觉得这回要跌到底了。全款买房？贷款？傻子才贷款！大城市房子？砖瓦价？人人买得起？开发商？黑心！房价要腰斩！唱空的人多，专家也站队。 但全球大城市房价，向来是少数人玩得起的游戏。只有在中国，很多人觉得大城市房子应该白菜价。买不起？不公平！不为穷人考虑！这想法，挺有意思。 2004年那会儿，也是这副光景。结果呢？历史总是惊人的相似，但从不重复。这次，会不会不一样？现在，房贷利率下降，一些城市放松限购。市场在变，人心也在变。看看接下来会发生什么吧。别忘了，历史的教训，就是人们总爱忘记教训。

四季如意　718 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-07 20:30

..+国家出台的经济刺激计划中，房地产行业占比较大。但房地产市场未来需求呈下降态势，因此资金可能会流向资本市场。 1. 房地产行业未来需求下降 从人口结构和房产继承方面来看，未来房地产市场的需求将呈下降态势。因此，国家向房地产行业注入资金的可能性较小。 2. 资金可能会流向资本市场 国家正在逐步温和降息，引导资金流向资本市场，以促进经济软着陆。因此，资金可能会流向资本市场。 3. 散户投资股市需谨慎 股市波动式上升，很难预测何时是波谷或波峰。因此，散户最好通过投资分红保险、ETF 指数等方式来获取间接的投资回报。

微笑画板　916 阅读　1 评论　0 点赞　2025-01-07 18:16

..+普通人最佳买房的 4 次机会。 一，2004 年，非典icon过后，一直涨到了 2007 年底，接近 3 倍。 二，2008 年，金融危机爆发，国家推出 4 万亿经济刺激计划，房价触底反弹，随后一路高歌猛进。 三，2011 年，银行收紧资金，楼市进入寒冬，很多人选择观望。但到了 2013 年，楼市又迎来了一波大涨。 四，2014 年，房地产库存积压严重，国家出台一系列去库存政策，2015 年开始，房价再次飙升。

琅琊府城先生　2310 阅读　2 评论　0 点赞　2025-01-07 20:54

..+真想不明白，总让救楼市，可救的却不是穷人！如今的房价真的是水涨船高，不降总涨，偏要去降首付比例，降贷款利率，老百姓连饭都吃不饱了，去救楼市？真的是可笑至极。为什么不救老百姓，不救买不起房子的穷人？一些人站出来建议的同时，能不能理智点，不要让我们笑掉大牙！ 记得有个邻居老张，辛辛苦苦一辈子就攒了那么点钱，想要给孩子买套房，可看了看房价，唉，连首付都够呛。他对我说，这楼市救来救去，到底救了谁？这不是明摆着的事儿吗？富人的口袋越来越鼓，穷人想买房，那就是做梦。 可咱们换个角度看，楼市的稳定对整个经济可是有影响的。楼市要是一蹶不振，那么与之相关的行业，比如家具、装修、建材等等都得跟着倒霉。这点上，政策或许有他的为难之处。但老百姓的生活呢？难道就得为了大局，牺牲小家？ 咱们再看看实际情况。据国家统计局数据显示，一二线城市的房价多年来一直在上涨，而收入增长速度远远跟不上。这就让老百姓感叹，买房难，难于上青天啊。这些数据放在眼前，不免让人心生疑惑，我们的政策，到底是要救谁？ 有些专家说，降低首付比例、调低贷款利率，其实是为了让更多有能力的人买得起房。可真有能力的人，还在乎那点贷款吗？说到底，这不是穷人的救星，而是富人的红利。这政策，怎么看怎么不对劲。 咱老百姓想要的，无非就是个安稳的家。可这房价，就跟脱缰的野马似的，怎么拽也拽不回来。有时候想想，这楼市真的救了谁？老百姓的生活真的因此变好了吗？ 说到这儿，我突然想起了网上朋友们的评论。有人说：“我看咱们这不是救楼市，是在搞贫富差距。”还有的说：“房价这么高，还让人怎么活？” 亲爱的读者朋友们，你们怎么看待这种情况呢？咱们现在这个政策，是真的在解决问题，还是在制造更多的问题？咱们怎么才能真正实现“居有所成、老有所养”的目标？大家怎么看呢？

起风的云　180 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-07 16:03

..+#专家：楼市止跌回稳越来越明显# 跟我聊房子的金融属性？A股没有金融属性？他按金融属性走过吗？ 一直发新股，钱就那么多，当然涨不了 那房地产呢，难道不是一个意思吗，一直新建，工资也没涨多少，房子怎么涨？ 现在但凡在贫困线以上的谁不是早早就把钱高杠杆贷款买了房，现在只有少数的高收入人群还有钱去作了。

三镇牛马小记　1139 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-07 10:11