今年楼市可能出现四大变化

前瞻2025｜房地产市场或现四大变化

文/庞无忌经过三年多的调整，2024年四季度，中国核心城市房地产成交量连续3个月回升，出现止跌回稳新趋势。2025年，这一向好势头能否持续，并向更多城市扩展？房价能否同步走稳？随着政策组合拳持续用力，今年楼市可能出现四大变化。

国是直通车　99007 阅读　470 评论　2025-01-05 17:13

..+刚刚，读了一篇《楼市，马上回到2015年？》，无言以对，观点很大胆，估计要挨怼，很佩服作者的勇气。 二线城市放开限购政策，可能会在一定程度上加剧对下面小城市资金的虹吸效应。这是因为限购政策的放宽，可能会使得更多投资者和购房者将目光投向二线城市，从而吸引小城市的资金流入这些市场。 然而，这种资金流动对整个房地产市场并非没有一点好处。从积极的一面来看，二线城市放开限购有助于活跃当地房地产市场，促进房地产交易的进行，进而推动相关产业的发展。同时，这也可能带动二线城市的经济发展和城市化进程。 但不可否认的是，这种资金虹吸效应也可能对小城市的房地产市场造成一定的冲击。小城市可能会面临资金流失、购房需求下降等问题，进而影响到当地房地产市场的稳定和健康发展。 因此，在二线城市放开限购的同时，也需要关注其对小城市房地产市场的影响，并采取相应的政策措施来引导和调控资金流动，以实现房地产市场的平稳健康发展。

闲谈阔论　1208 阅读　1 评论　2 点赞　2025-01-07 11:07

..+#房价还会跌回十年前吗#中央的定调是稳定！

古越子民　109 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-07 10:47

..+根据提供的信息，一线城市房地产呈现出止跌回稳的趋势，具体表现如下： 2024年12月，一线城市的二手房成交量持续放大，均创造了年内新高。以下是四个一线城市的具体数据： ● 北京：根据北京市住建委的网签数据，12月北京市的二手房成交量环比增长了15%，同比增长了66%，创造了将近两年的月度新高，也是2024年的年内月度新高。 ● 上海：网上房地产的数据显示，12月上海市的二手房成交量环比增长了将近10%，创造了2024年单月上海市二手房成交量的最高新记录。 ● 广州：根据房地产中介协会的数据，从2024年11月26号到12月25号，广州市二手房市场成交量环比增长0.67%，同比增长了17.33%，创造了2024年的月内或月度成交量的新高水平。 ● 深圳：据深圳北科研究院的数字，12月深圳市的二手房网签数字同比增长了133.7%，环比上升了16.2%，创造了将近51个月以来的二手房成交最高水平。 从2024年的整体情况来看： ● 9月26日中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，随后一系列促回稳的政策陆续出台，包括交易税率全面调降、一线城市取消“豪宅税”、提高公积金贷款额度等，政策效果随即显现，楼市交易热度不断上升。 ● 商品房销售面积17年来首次“银十”超过“金九”。 ● 第四季度全国房地产市场行情真正进入到止跌回稳的新阶段，尤其体现在各地房屋交易数据明显提振、房企销售状况快速改善、部分指标率先由负转正。 业内人士认为，一线城市“政策效应吸收好”，呈现出理性、稳健的发展态势，即市场成交量明显增加、房价保持平稳。随着政策的持续落地和市场的深入调整，一线城市楼市有望继续保持稳定增长的态势，同时也将带动更多城市逐步走出低谷。但整体市场的全面复苏并非一蹴而就，仍需要更多的政策进行保障。一线城市全面实现“止跌回稳”的判断性指标是一季度一二手房成交量持续保持高位，并且价格环比小幅上涨趋势形成。 影响一线城市房价波动的因素包括： ● 供需关系：一线城市人口流入导致住房需求旺盛，但供应也可能增加或需求减少，从而影响房价。 ● 宏观经济环境：经济增速、居民收入等会影响购房能力和房价走势。 ● 政策导向：政府的调控政策，如限购、限贷、税收调整等，对房价有直接影响。 ● 市场预期和信心：购房者和开发商的预期和信心会推动或抑制市场。 总之，一线城市房地产市场在政策支持和市场自身恢复力的作用下，呈现出止跌回稳的迹象，但未来的发展仍需关注政策变化、市场供需等多方面因素。#抖音热门#

店小二　178 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-07 11:38

..+未来一线城市的房价下跌幅度会超过全国房价平均跌幅，因为这两年的房价反弹最终结束后，炒房客明白了，一线城市的房子也不是投资品，没有炒房客，90%以上的一线城市的房价与二三城市的房价差距就是一线城市与二三线城市的平均收入水平的差距，所以下一阶段的房价下跌来临时，一线城市的房价会补跌……

温柔海洋dS　202 阅读　1 评论　0 点赞　2025-01-07 11:11

..+房价要跌了，房价要跌了，房价要跌了，重要的事情说三遍，但要跌的是大部分城市，不是所有城市，而且是人口流出城市和人口增长缓慢的城市，那十几个人口大幅增加的城市一时半会还是不会下跌，同时明星城市的房价上涨会放缓。09年3月以前，我国买房的主流不是按揭贷款，08年金融危机的影响还未完全消退，房地产市场的现状也与那时大不相同。 想想看，那些人口流失的城市，就像是失去了活力的老城区，房子虽然多，但是住的人少了，需求自然也就下降了。这样的城市，房价肯定撑不住，迟早会回归合理价位。但在那些吸引了大量外来人口的城市，情况就完全不同了。这些人来了之后就不可能一茬接一茬地换地方，他们需要房子，所以需求量还在这里，房价也就更有支撑。 咱们再聊聊那些明星城市，像北上广深这种，房价一直居高不下。但现在，形势也在慢慢发生变化。随着国家对房地产调控的力度加大，还有经济结构的调整，不仅仅是买房人，连那些房地产开发商也变得谨慎起来。投资者更是不急着出手，观望的态度更明显了。这一系列的连锁反应，让那些明星城市的房价上涨速度也渐渐慢了下来。 有人会问，那现在到底该不该买房呢？有的专家说，现在是个买方市场，可以挑挑拣拣。但对于那些真正有刚需的人来说，或许现在是时候出手了。毕竟，等房价真正跌下来的时候，可能也不是你想住的城市先跌。每个人的情况都不同，不能一概而论。有的人，可能工作稳定、收入不错，现在买得起，为什么不买呢？有的人，可能还在观望，或者还在攒钱，那就再等一等也无妨。 但是话说回来，房价的下跌可不等于楼市的崩溃。国家也不会坐视不管。调控政策会适时出台，保证市场上的需求与供给达到一个合理的平衡点。未来，我们可以预见的是，房地产市场会更加稳定，更加注重质量，避免过去那种大起大落的情况。 亲爱的读者朋友们，你们怎么看待这种情况呢？是不是也在琢磨着，房价的下跌究竟意味着什么？是时候出手购房了吗？或者还是继续观望，再等等政策的变化？你们心里是不是也有一个理想的家的模样，等待着合适的时机去实现它？欢迎大家参与讨论，分享你们的看法和计划。

风姿卓越精灵　1367 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-07 10:09

..+为什么，历来股市大牛市后，楼市都会回暖？ 因为一群在股市里赚了钱的人，急着想要获利了结，去变现买房； 而另一群手里有房子但眼红在股市赚钱的人，急着卖房想要去股市捞钱； 于是乎，双方都很急迫，成交都非常爽快！

想听一一你的故事　183 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-07 09:18