2025年中国房地产市场或现四大变化

前瞻2025：中国房地产市场或现四大变化

经过三年多的调整，2024年四季度，中国核心城市房地产成交量连续3个月回升，出现止跌回稳新趋势。2025年，这一向好势头能否持续，并向更多城市扩展？房价能否同步走稳？随着政策组合拳持续用力，今年楼市可能出现四大变化。

湖南日报　9830 阅读　71 评论　2025-01-02 20:53

..+24年楼市是大类资产里面垫底的，全年录得6.1%的下跌幅度，这指的是新房价格指数，实际上的二手房跌幅肯定是不止的。明年要推进取消公摊的工作，这就相当于直接跌去了20%的价格。 所以25年楼市依然会是大类资产里垫底的，但凡听到什么房价已经触底的言论都不要信。想想股市什么情况下见底的？90%的人都悲观了，都认为还要继续下跌，楼市也一样。现在吹多房价的人还很多，鼓吹一线城市房价上涨的人也很多，其实都是“一叶障目不见泰山”，一线城市京沪深少说还有20%的下跌幅度。

财经猎豹　511 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-05 12:12

..+房价大跌，不是买房更容易，而是买房更难了！ 房价一旦大跌，买入就亏，傻子才买！ 房价跌多了就会涨，涨一次性上涨！ 一旦上涨，没反应过来就上涨很多！ 上涨后不敢买了，高位接盘一大片！ 一年上涨10%，反倒是便宜了投资客！ 买房的局势真是让人感到无奈。很多人可能会觉得买房越来越难了。

星星辰　56 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-05 12:02

..+#如何解决房地产发展的难题?# 五项绝招可急稳楼市扩内需 目前，在国际大环境影响下，内需皮软，消费不振，中国经济遭遇严重瓶径，虽连续出台政策尚未止跌回稳。要严防经济尤其楼市出现异常下滑，国家应采取超常规大力度举措尽快提振居民消费信心，大力迅速扭转长期内需皮软消费不振被动局面，建设釆以下五项绝招: 第一、完全放开居民住房投资，居民家庭和个人（包括外国人）可在全国任何城市农村投资购买若干土地房产（包括农村宅基地及住房），楼市将在1-2年内恢复到历史最好水平。 第二、国家拿出1万亿，实行大力度购房专项奖补政策，从2025年1月1日起，凡居民购买2024年以前存量商品房，按购房总价10%奖补，会很快消化700万套存量商品房，企业快速变现销售收入约7万亿，既确保房地产止跌回稳，又能增加上万亿财政收入，一举几得都不吃亏，老百性得了大实惠。 第三、凡居民家庭生育二孩以上子女，从生育免费开始直到小学、初中、高中、大学学杂费、医药费全免，居民不敢生育不敢消费的焦虑会很快烟消云散，全国生育率会大幅上涨。 第四、针对居民购房后害怕房价大跌不敢买房的恐慌心悝，凡居民购房后跌破成本价的，由政府兜底以成本价收购，优先出租给原房主，解决老百姓不敢买房的问题。 第五、国家建立消费基金，每年拿出全国反腐没收脏款和各种罚没款的50%，印发消费券，用于国家指定类商品、鼓励类商品、平抑物价商品、生活必须品的消费奖补，激励全民形成想消费、敢消费、能消费、会消费的热潮，推动内需坚挺有劲，经济发展重新換发生机。

热心天空m1　216 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-05 07:11

..+房价全面下跌，真的会“房价如葱”吗？房地产曾经作为中国经济领头羊，扮演了二十多年的“特殊角色”，如今使命结束泡沫破裂，价格正在逐渐理性回归。那么房价到底会回归到什么程度？想知道你的城市房价会是多少？请看看世界其他各国，在房地产泡沫破裂后的房价标准： 以下是2部分房价标准介绍： 1、房价租金比：住房的价格约为住房月租金的200-300倍，即房价租金比为200-300。国际房租平均数字是当地平均工资的三分之一，大家可以用你当地平均工资，除以3再乘以200（对应七八十平）或者300（对应一百平左右），即是当地房价合理价位。 2、房价收入比：住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般来说国际上通用的标准是3-6倍，也就是说房价是家庭年收入的3-6倍算是合适的。这个算法是当地平均工资乘以2再乘以12再乘以3—6，即是当地房价。 以上算法是是世界各国平均数字，适合一般城市，不适用北上广深等超一线城市、也不适用于大城市的超核心地区，标准对应的面积为70—100平米的住房。各位老铁按照此标准，算算你们那里的房价是要涨还是跌？

牛拐湾　790 阅读　3 评论　0 点赞　2025-01-05 09:05

..+2025年房价预测！ 2025年房价，会涨吗？这问题，够呛！ 2024年，救市政策多如牛毛，780多条，创历史纪录。为啥？房子这玩意儿，关系到太多人的饭碗，GDP的23%，7000多万人就业，地方财政更是靠它撑腰。你想想，这要是真垮了，那可不是闹着玩的。 所以，从十月开始，救市政策一个接一个，年底更是加大力度，目标只有一个：稳住！咱们这楼市，政策说了算。达不到目标？继续！直到稳住为止。 楼市就像经济的温度计，现在关键是恢复信心：经济要好转，收入要涨，房价也要稳。两样都行，房价就窜；一样行，至少能稳住。 2025年房价咋走？三点决定：经济增长、货币政策、供需关系。 经济方面，挑战不小，国际贸易摩擦、产业升级，房地产本身的阵痛，都还在。货币政策方面，全球降息，咱们也要“适当宽松”，钱肯定要放水，这能推高资产价格。供需方面，库存多，需求少，这是大问题。政府也在想办法，城中村改造，减少土地供应，这些都是为了平衡供需。 我的看法？一线城市，北上广深这些，还有成都、杭州，这些地方需求大，库存少，可能要涨。其他地方，估计得等到2026年才能缓过劲来。城市之间差距会越来越大，强势城市自己玩自己的，弱势城市还得继续苦撑。 所以，想在房地产上赚钱？选对城市很重要。把钱投到那些强势城市，才能抓住机会。别被网上的负面消息带节奏，保持谨慎乐观，才是正道。 现在，政策利好不断，楼市或许要迎来转机。但具体情况，还得走着瞧。 #房地产市场分析##中国经济##城市发展#

当木已成舟　1440 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-05 07:12

..+北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。这波二手房市场的回暖，确实让人眼前一亮。北上广深几个一线城市成交量的反弹，其实并不意外。想想看，之前那些限制政策和高昂的购房成本，就像给市场套上了一层厚厚的枷锁，把大量的购房需求硬生生压了下去。 现在，政策松绑了，这枷锁自然就解开了。需求就像被压抑已久的弹簧，一下子就蹦了出来。所以，这波涨势，根本不是什么神秘力量在操控，而是市场自身规律的体现。那些觉得政策根本没用，说什么都白搭的人，他们的观点，更多的是情绪的宣泄，而不是对市场冷静的判断。 我们看看数据就能明白，2024年12月的数据比前几个月增长明显，而且跟去年同期相比更是大幅上涨。这可不是偶然现象，而是长期积累的结果。以前，想买房的人太多，但政策限制和高价位让很多人望而却步。现在，政策调整后，那些之前犹豫观望的人，终于可以出手了。 所以，现在市场回暖，我觉得是理所当然的。这和那些整天唱衰市场的人说的完全不一样。他们总是说，无论出台什么政策，房价都不会涨。其实，他们忽略了一个最基本的事实：市场是有需求的。只要需求存在，只要政策给力，市场就会做出相应的反应。 当然，这并不意味着房价会一路飙升。市场总是有起伏的，关键在于政策的引导和市场的自我调节。 现在这波上涨，更多的是之前被压抑的需求集中释放，之后市场走向如何，还得看后续政策走向和市场整体经济环境。总之，理性看待市场变化，才能避免被情绪左右。

LLL　92 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-05 13:18

..+稳楼市的核心在于稳地价！房价是稳不住的！ 我国房地产的唯一出路在于:大幅降低新建住房容积率。

极光微言　1294 阅读　2 评论　0 点赞　2025-01-05 07:24

..+华尔街日报的观点，虽然引人注目，但似乎忽略了中国房地产市场调整的积极一面。事实上，房地产市场的高位回调，虽然造成了巨额财富损失，但也在一定程度上挤出了市场泡沫，为经济的长期健康发展奠定了基础。 在房地产市场的调整过程中，政府的一系列调控措施，如限购、限贷等，有效遏制了投机行为，保障了房地产市场的平稳运行。与此同时，我国经济正逐步从依赖房地产向创新驱动转型，新兴产业的发展势头强劲。 我们不能仅仅看到房地产市场的损失，还应看到它为中国经济带来的巨大推动力。在过去几十年里，房地产作为支柱产业，带动了上下游产业链的发展，创造了大量就业机会。 当然，房地产市场的调整，也让一部分家庭感受到了压力。对于那些高位接盘的购房者来说，房价的下跌无疑是一场噩梦。但长远来看，市场的自我调节有助于实现资源的合理配置，让房地产市场回归居住属性。 华尔街的视角，或许更多地关注了短期的财富效应，而忽视了我国房地产市场长期的健康发展和经济转型的成果。我们应当客观看待这一问题，既要看到损失，也要看到希望。 在这个过程中，每一个中国家庭都是这场变革的参与者。我们见证了房地产的辉煌，也经历了它的回调。在未来的日子里，我们有理由相信，中国经济将在新的道路上，继续稳健前行。

快乐的溪水　659 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-05 02:52

..+2025年的第一场国常会，事关城市更新，涉及房地产！ 2025年，第一场国常会，城市更新。内需，房地产，这是个老生常谈，却依然是硬骨头。 美国那边虎视眈眈，外需不稳，经济压力山大。内需呢？房地产，无疑是块大蛋糕。但三十年“摊大饼”的城镇化模式，遇到瓶颈了。人口见顶，住房饱和度高，郊区那些空荡荡的楼盘，谁来填？ 所以，眼光得转向老城区，中心城区。城市更新，成了扩大内需的关键。这可不是简单的拆迁重建，而是盘活存量，提升城市品质。想想看，多少人挤破头想在市中心换套大房子，改善居住条件？这需求，是实打实的。 城市更新，意味着旧改，意味着基础设施升级，意味着更多就业机会。这背后，是巨大的投资，是产业链的拉动，是经济的增长点。但挑战也不小。资金从哪里来？如何平衡利益分配？如何避免“旧城改造，新城烂尾”？ 国常会提到了“城市更新是扩大内需的重要抓手”，这释放了什么信号？这不仅是房地产市场的利好，更是对未来城市发展模式的一次调整。它能否有效刺激内需，能否解决城市发展中的深层次矛盾？这，才是真正的考验。拭目以待。接下来，地方政府的具体政策，才是关键。这盘棋，才刚刚开始。

逃跑计划　490 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-05 05:50

..+你觉得中国的房地产行业还会好起来吗？ 一部分会好起来，一部分会越来越没价值。 跟随就业，产生新就业的地方不仅会好起来还会更好。 还有，独立住宅会好起来，越来越好，若干年后，人们会发现集合住宅的公共部分更新是一场噩梦，大多数集合住宅渐渐被抛弃或变成贫民区。

不偷腥的猫　97 阅读　0 评论　0 点赞　2025-01-05 00:26

..+25年房子价格会呈现多级分化的情况: 传统公认的强地北京上海价格会保持平稳，甚至核心黄金地段会上涨。 二线城市核心地段会上涨，周边地区还会下跌📉。 三线四线就是下跌，这个别怀疑。 县城会稳定，没有大涨大落。 乡镇大产权房和小产权房都会上涨，这个不用怀疑。但是因为上级地区的价格天花板。可能涨幅平均来说大产权会在4500左右，小产权会在3600左右。当然这是一般状况。 房价的根本动力不是政策而是经济活跃度和人口的转移。说到底是高质量就业和收入的上涨。 人口的流动就是房价的根本决定因素。要看人口，不要看经济术语，那都是骗人的。

农民观评　469 阅读　0 评论　1 点赞　2025-01-05 11:44