专家：明年可期待政策助力楼市回稳

严跃进：明年可期待住房公积金、城中村改造等方面政策助力楼市回稳

第一财经此刻　0 阅读　25 评论　2024-12-25 23:01

..+刚刚召开的全国住房城乡建设会议提到，要大力推进商品住房销售制度改革，把“四个取消、四个降低、两个增加”政策落实到位，其中四个取消是不是与当下各个城市即将推出的取消预售制和现行的公摊面积，改为现房销售和以套内面积为计算方式的商品房销售制度有关，如果是这样，商品房销售即将迎来里程碑改革，这应该也是商品房市场化改革的必由之路。2025年，房地产会不会止跌回升，值得期待。 全国住房城乡建设会议释放重大信号：房地产市场将迎来变革。会议提出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策，旨在深化商品房销售制度改革。 这波改革的核心在于取消预售制，改用现房销售。这意味着购房者将不再面临期房风险，所见即所得。同时，取消公摊面积，以套内面积计价，更透明、更公平。 这些举措将直接影响购房成本，降低购房门槛，让更多人实现住房梦。 “四个降低”可能涉及税费、贷款利率等方面，进一步减轻购房压力。“两个增加”或许指增加保障性住房供应，以及改善住房品质。 这些改革措施能否成功推动房地产市场止跌回升，并最终实现健康稳定发展？ 2025年将是关键一年，让我们拭目以待。 这不仅是房地产市场的改革，更是住房制度的完善，它关系到千家万户的幸福，也关乎国家经济的稳定发展。 未来，房地产市场走向何方，取决于政策的有效执行和市场的积极响应。 我们期待一个更加规范、透明、健康的房地产市场。

十八闲客　146 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-26 22:28

..+明年的房价降有可能，因为现在确实是房多成灾，价高成害了！不降确实是天理不容。至于其他方面的降，恐怕很难成真。因为这牵涉的面太广：市场经济规律、 社会风气改善、各行各业整顿、自然灾害对抗、环境污染治理、市场整顿、教育医疗效率提高、交通秩序整顿……等等，政府和民间恐怕都要下苦功夫，否则要取得明显的收效恐怕难度很高！因为许多现象，许多事情已经是积重难返了！根治的时机已经远远错过了！

实小老颜　5950 阅读　1 评论　4 点赞　2024-12-25 18:31

..+中国的房价问题一直是政府和民众关注的焦点，政府一直在努力调控房价，但始终未解决根本问题：收入与房价不成比例。 1. 中国房价问题的根本 房价问题的根本原因在于收入与房价的不成比例。尽管政府一直在努力调控房价，但如果不能提高民众的收入，那么房价问题将无法得到根本解决。 2. 中国政府对房价的调控 政府一直在通过各种政策来调控房价，如房产税、“房住不炒”等，但这些政策往往是短期的，无法从根本上解决问题。 3. 中国民众的购房困境 尽管政府一直在努力调控房价，但由于民众的收入增长速度跟不上房价上涨的速度，许多民众仍然面临着购房困境。 4. 解决房价问题的根本途径 解决房价问题的根本途径在于提高民众的收入，通过大力发展经济，提高就业质量，实现产业升级等方式，让民众的收入能够跑赢房价。

海与风　244 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-26 20:58

..+大胆预测，明年的 12 降： 1. 房价降——房价回归理性，更多人能实现安居梦。 2. 生娃的人降——人们更加注重优生优育，少生优生，提高人口素质。 3. 工资降——这是个伪命题，应是工资结构更优化，让更多人享受到技能提升带来的回报。 4. 消费欲望降——理性消费成为主流，人们更注重品质和价值，减少无效消费。 5. 实体店数量降——线上线下融合发展，实体店转型升级，提升服务质量和效率。 6. 传统行业就业岗位降——传统行业转型升级，创造更多高科技、高附加值的就业机会。 7. 出国留学人数降——国内教育水平提升，更多人选择在国内接受优质教育，发展潜力巨大。 8. 旅游出行人次降——人们更倾向于选择更优质、更舒适的旅行方式，更注重体验和深度游。 9. 中小微企业数量降——优胜劣汰，中小微企业加强管理，提升竞争力，实现可持续发展。 10. 汽车销量降——新能源汽车快速发展，汽车市场结构调整，推动绿色出行。 11. 奢侈品消费额降——人们更注重精神财富的积累，理性消费，追求内在价值。 12. 餐饮行业净利润降——餐饮行业提升服务质量，优化成本结构，走可持续发展道路，注重食品安全。 未来一年，虽然一些数据可能出现下降，但这并不意味着负面，而是经济结构调整、产业升级、消费观念转变的体现，最终将推动社会发展迈向更高水平。 这将是一个更加理性、健康、可持续发展的过程。

艾瑞斯塔的钟　61 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-26 22:08

..+住建部开会了！划重点，敲黑板！你关心的房子问题，这里都有答案！ 咱们最关心的房价问题，会上说了，要坚决调控，让房价回归合理水平，不能再让咱们老百姓为了买房累得够呛。这可是给大家吃了一颗定心丸啊！ 会上还提到了保障房的建设，说是要加大力度，让更多的低收入家庭也能有个温暖的家。这政策，听着就让人心里暖洋洋的。 那些买了房子的朋友们，关心的物业问题，住建部也没落下。会上强调要提高物业服务质量，不能让咱们业主花了钱还受气。以后物业要是敢不好好干，那可就有得他们受了。 再说说城市里的老旧小区改造，这也是会上的一大重点。那些年久失修的小区，要有盼头了，住建部说了，要推进改造工程，让老小区焕发新活力，让咱们居民住得更舒心。 关于房子的质量问题，住建部也下了狠手。会上明确表示，要严查严打，绝不让豆腐渣工程有立足之地。这可是关系到咱们每个人的生命财产安全的大事，住建部这么一表态，咱们心里也踏实多了。 总之，这次住建部的会议，真是干货满满，件件都关系到咱们的切身利益。看来，国家对咱们住房问题是真的上心，咱们就等着看这些政策落地，让咱们的生活越来越好吧！

小燕说　150 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-26 22:46

..+从22年初开始，我认为楼市会一路下行不可逆，更加专业的说法应该叫结构性调整，即L型的趋势调整，而不是一些人眼中W型的周期调整。这个过程大约需要经历三个阶段。 第一阶段（2022-2024年） 这个阶段是趋势调整的初始阶段，大多数人出于惯性还没反应过来。同时伴随利好政策的逐步推行，以及相关专家自媒体的渲染，期间无时无刻都会给人造成楼市已经探底的错觉，以致让他们相信随时都会出现V型走势。市场开始进入博弈阶段，买卖双方都在挣扎看不清方向都想先撑撑再说。但事实已经表明，各种政策只是延缓而未改变下行趋势。 第二阶段（2025-2028年） 这将是一个极其艰难的下行阶段，市场博弈逐渐从激烈化走向清晰化。尤其是2025年，随着政策工具的减少，经济持续低迷，就业率下降、失业率上升，工厂关停员工降薪，以及开发商硬挺几年开始取消公摊、炒房客限售期临近，还有住房养老金试点等，会让更多的普通民众意识到已无反转可能。开发商新房取消公摊的变相降价，炒房客心理的崩溃，买房者观望气氛的加重，只会让市场加速下探。 第三阶段（2029-2033年） 为何要单独拎出这个时间段，就是我认为房产税会在28-30年期间出台，L型调整的底部就在房产税出台后的三年左右。然后随着房价收入比和租售比的合理，房价企稳，楼市如车市，房子彻底摆脱金融属性成为消费品，一个时代彻底结束。 到时能吹牛逼还是被打脸，明年此时就可验证。

凭风舞剑　11297 阅读　36 评论　24 点赞　2024-12-25 07:18

3个新信号。2025年是买房好时机！利好买房人。住房城乡建设会议

12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议上，提出要“稳住楼市”。会上还有这3个部署，是2025年房地产市场的新信号！能看出买房的时机到了！第一个新信号：2025年新建商品房增加数量，将会受到严格控制。供应端受到管理之后，房地产市场供大于求的现象，将会大大缓解。

山水行吟　4 阅读　3 评论　2024-12-26 22:42

..+最近住建部召开的会议中，关于房地产的提法变化很大： 住建部会议措辞的细微变化，如同秋风扫落叶般，悄无声息地改变了房地产调控的基调。“牢牢坚持”变成了“坚持”，再到如今彻底省略“定位”二字，这删减的几个字，却道尽了政策转向的微妙。 保障性住房、城中村改造，这些曾被高调提及的“三大工程”，如今也淡出了官方叙事。取而代之的是“增加供应”的模糊说法。市场真的供过于求了吗？抑或，是另一种策略的悄然启动？ 政策的转变，并非空穴来风。背后是复杂的经济考量，是市场供需关系的微妙变化，也是对房地产市场长期健康发展的全新探索。这其中，既有对风险的考量，也有对经济增长的期许。 以往的调控，强调的是抑制投机，稳定预期。如今，则似乎更注重市场自身的调节作用。这并非简单的政策放松，而是更精细、更灵活的调控思路。其成效如何，仍需时间检验。但可以肯定的是，房地产市场，正经历着一次深刻的变革。这变革的走向，值得我们持续关注。

mumu　603 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-26 16:25