业内：房地产市场已接近周期拐点

楼市拐点2024：市场先冷后热，重点城市库存已低于10个月

对房地产行业来说，2024是极为不平凡的一年。天气已然到来的冬季时分，多地楼市仍俨然一副暖春气息，这在过往数年都是罕见的场面。新房二手房成交双双回温、价格端开始止跌......在以一线城市为首的核心城市，楼市掀起的波澜正在向四周蔓延。市场回温余音不绝，背后是政策调控之手在拨动。

第一财经　27702 阅读　407 评论　2024-12-24 15:11

很多强二线楼市率先回暖了

最近虽然天气进入深冬，但楼市却是在慢慢回暖。刚开始是一线城市，比如上海从9月开始新房和二手房的成交套数连涨三个月，预计12月还将继续上涨。数据来源：安居客上海但是大家知道，一线城市因为有更多的人口、产业等社会资源，他们的房价上涨不奇怪。

华尔街见闻　29118 阅读　274 评论　2024-12-23 20:20

..+2025年房价会跌还是会涨？ 我是一个特别容易被说服的人，当我老公堂哥说郑州房票发了，而且强制6个月内使用，超出时间作废，所以房价大涨的时候我信了。 后来又有人告诉我，2027年，房价会跌到底，让我到2027年再买房，还给我分析了国际形势，房产降价规律，我也不知道该信哪个了。 大家觉得2025年房价是涨还是跌？到2027年能跌到底吗？

超级妈妈　6366 阅读　3 评论　2 点赞　2024-12-24 22:35

..+#业内：房地产市场已接近周期拐点#都在说要让房地产止跌回稳，其实很简单，三条建议:1，不能出台房产税，因为如果有房产税，一旦失业，交不起房产税，就会让你从有产者变成无产者（如果没有这个税，即便失业，只要有口饭吃，也不至于失去你的房产）,目前也是有些人担心要交房产税而不买房的原因之一；2，立即停建安置房和保障房，因为安置房和保障房都是建在城市相对偏远地区，因为建了安置房和保障房，就不得不配套建设市政道路及管网，还不得不配套建设学校和医院，而应该采取货币补偿方式，同时逐步拆除各大城市中心的老小区，或建低密度住宅，或者地上建景观，地下建停车场，这样又有利于商品房销售，推陈出新，使经济良性循环起来；3，关闭电商，电商只能作为广告推广平台，只能批发，不能零售，这样有利于商铺销售，有利于商业繁荣。以上三点如果做到，房地产行业一定能止跌回稳。

金陵王侯　5392 阅读　0 评论　1 点赞　2024-12-25 07:15

..+2025年之后，中国楼市将沿着六步路径演变 ​1、房价大涨，10万亿资金下去的威力 2、房价一涨，炒房客又开始蠢蠢欲动了，他们到处找钱买房，想着再狠狠赚上一笔，市场上买房的气氛一下子又热乎起来。 3、不过这热乎劲没持续多久，政府就开始出手调控了。限购限售政策一道道下来，就是要把房价稳住，不让它像脱缰的野马一样乱涨。 4、这时候，开发商们日子就不好过了。房子不好卖，资金回笼慢，一些小开发商可能就撑不住了，开始打折卖房，市场上房价慢慢出现分化，有的地方降，有的地方还在硬撑着。 5、老百姓们也精明了，不再盲目跟风买房。刚需们开始挑挑拣拣，想着买个性价比高的房子。改善型的也在观望，看有没有合适的机会换房。 6、最后，楼市慢慢趋于平稳。不再是以前那种大起大落的状态，房子回归居住的本质，市场也逐渐变得理性起来，大家不再把买房当成一夜暴富的途径，而是真正为了生活而选择合适的家。

聪颖雪梨　1915 阅读　1 评论　0 点赞　2024-12-24 08:22

..+这次楼市下跌，其本质就是房地产危机，收割中产，就是美国2008年次贷危机的翻版。很多还在说是只是短暂下跌，基本上一线城市都在跌，北京今年差不多跌了17%，跌得也最狠。北京，上海，深圳，成都今年都在跌10%以上。 北京的寒风似乎比往年更凛冽。楼市，这个曾被视为稳赚不赔的投资天堂，如今却呈现出令人不安的景象。一线城市房价下跌，北京尤甚，跌幅超过17%。这并非个案，上海、深圳、成都等城市也遭遇了双位数的跌幅。 这与2008年美国次贷危机有着惊人的相似之处：一场看似缓慢的崩塌，最终却波及广阔的社会基层。十七年的楼市牛市，催生了“房价永远上涨”的信仰。制造业利润微薄，炒房成为致富捷径，专家鼓吹的“抗通胀”论调更是火上浇油。无数家庭倾尽所有，背负巨额房贷，押上了人生的全部筹码。 如今，泡沫破裂，曾经的“财富密码”变成了沉重的负担。房价回落至2015年水平，这仅仅是开始。高负债人群面临巨大的经济压力，他们的未来，充满了不确定性。 这不仅仅是经济问题，更是社会问题。高房价扭曲了社会结构，加剧了贫富差距。这场危机，暴露了多年来房地产市场存在的风险，也迫使我们重新思考住房政策、经济发展模式，以及社会公平正义。沉默的楼市，正诉说着一个时代的故事。故事的结尾，尚未写就。

@陈晨　640 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-25 05:55

..+三大信号，楼市一夜反转？不少敏锐的购房者与投资者已经开始摩拳擦掌，试图从这风云变幻里抢占先机。首先，信贷政策的松绑宛如一场及时雨，银行房贷利率持续下行，放款周期大幅缩短，曾经被高利率拒之门外，或是苦苦等待资金到账的刚需客，瞬间看到了希望曙光，购房成本的降低，让他们涌入售楼处的脚步愈发急切。 再者，土地市场热度回升，优质地块竞拍不再无人问津，各大房企纷纷下场角逐，溢价率悄然攀升。这一转变，不仅意味着开发商对后市预期信心回暖，更预示着新一批高品质房源有望加速入市，给市场注入新鲜活力，消费者也由此多了几分期待与选择。 而限购政策的适度调整，更是打破了禁锢诸多潜在购买力的枷锁。外地打拼多年、有心扎根的奋斗者，以及那些想要改善居住环境的家庭，一下子被纳入了购房“主力军”范畴，压抑许久的需求找到了释放出口，让楼市交易有了复苏的强劲底气。不过，这看似迅猛的反转，背后也藏着隐忧，市场信心重建非一蹴而就，后续配套政策能否持续发力、精准扶持，才是决定楼市能否真正步入稳健上行通道的关键。

梦兰　1412 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-25 06:46

..+从22年初开始，我认为楼市会一路下行不可逆，更加专业的说法应该叫结构性调整，即L型的趋势调整，而不是一些人眼中W型的周期调整。这个过程大约需要经历三个阶段。 第一阶段（2022-2024年） 这个阶段是趋势调整的初始阶段，大多数人出于惯性还没反应过来。同时伴随利好政策的逐步推行，以及相关专家自媒体的渲染，期间无时无刻都会给人造成楼市已经探底的错觉，以致让他们相信随时都会出现V型走势。市场开始进入博弈阶段，买卖双方都在挣扎看不清方向都想先撑撑再说。但事实已经表明，各种政策只是延缓而未改变下行趋势。 第二阶段（2025-2028年） 这将是一个极其艰难的下行阶段，市场博弈逐渐从激烈化走向清晰化。尤其是2025年，随着政策工具的减少，经济持续低迷，就业率下降、失业率上升，工厂关停员工降薪，以及开发商硬挺几年开始取消公摊、炒房客限售期临近，还有住房养老金试点等，会让更多的普通民众意识到已无反转可能。开发商新房取消公摊的变相降价，炒房客心理的崩溃，买房者观望气氛的加重，只会让市场加速下探。 第三阶段（2029-2033年） 为何要单独拎出这个时间段，就是我认为房产税会在28-30年期间出台，L型调整的底部就在房产税出台后的三年左右。然后随着房价收入比和租售比的合理，房价企稳，楼市如车市，房子彻底摆脱金融属性成为消费品，一个时代彻底结束。 到时能吹牛逼还是被打脸，明年此时就可验证。

凭风舞剑　517 阅读　2 评论　1 点赞　2024-12-25 07:18

..+近期，众多金融机构和经济专家纷纷预测，明年房地产行业将迎来反弹和回暖。然而，万达的案例却无情地揭示了一个事实：房地产市场的下跌趋势尚未触底。明年，或许只是这场寒潮来临前的深秋，真正的寒冬还未到来。 回顾过去三十年，房地产行业的疯狂扩张，要想在短短十年内实现市场平衡，已属不易。更何况，历次国家救市政策虽然暂时缓解了市场压力，却也在一定程度上加剧了房屋供应过剩的现象。 这场地产狂潮的退去，并非一日之功。正如那句老话所说，病来如山倒，病去如抽丝。房地产市场的调整，同样需要一个漫长的过程。在这个过程中，我们不能被一时的回暖所迷惑，而应保持清醒的头脑。 面对房地产市场的未来，我们既要看到反弹的希望，也要认识到下跌的压力。只有理性看待市场变化，才能在房地产行业的浪潮中稳步前行。毕竟，寒冬虽冷，但熬过去，便是春暖花开。

做个追光者　1413 阅读　0 评论　1 点赞　2024-12-24 19:54

..+房地产止跌回稳的目标，从技术上讲也没什么捷径。 技术上讲，其实都很简单，就是要快速地把利率推下去， 让它尽快去接近整个房地产的租售比水平，这就给整个房地产市场止跌回稳创造了一个最基本的技术基础。 当然，光靠这个是不够的，后面必须有配套的一系列的政府收储。 但是这个技术条件、技术基础，第一步就是必须把利率推下去。 刘煜辉

淘房晓流　611 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-24 09:37