专家：一线城市楼市仍有放松空间

盛松成：一线城市楼市限制性政策仍有放松空间

2025年房地产市场释放了最强信号：稳住！从12月召开的中央政治局会议明确要“稳住楼市”，到中央经济工作会议重申“稳住楼市”，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这为未来房地产市场的发展指明了方向，可以预见未来楼市将围绕“稳”字发力。

大河财立方　2910 阅读　28 评论　2024-12-23 09:10

..+专家说： 每隔一段时间， 房价就会大涨一次。 每隔一段时间， 楼市就会来一次涨价去库存。 本轮救市， 一定会走上2008年、2016年的老路。 现在买房， 就是搭上了楼市高速发展的顺风车。 现在买房， 就是捧起了金饭碗。

聪明的糖糖　2698 阅读　0 评论　1 点赞　2024-12-23 11:42

..+#专家：一线城市楼市仍有放松空间#对于一线城市之外的其他地区，现在政策确实已经没有了太多的刺激空间了。全国大多数城市已经没有任何限购限贷措施，房地产交易的各项费用也已经降到了史上最低，很多地方也出台了不少的刺激政策。现在看来，针对各地的财政情况，也不太可能推出更加猛烈的刺激政策。 所以在这个基础上，现在可能只有一线城市，也就是北上广深，还有放松空间。也就是说他们还可以将限购限贷，目前执行的措施继续放松。例如上海可能对于缴纳社保公积金或者个税的期限要求，彻底放松，不予管理。或者再次回到2000年前后出台的蓝印户口政策，买房不但受到了扶持，不受任何外地户籍购买限制措施，可能还可以通过买房进行入户。 一线城市仍然是我国房地产行业的风向标，所以最终房价如果在一线城市真正企稳，才有可能传导到二线城市乃至更小的城市，让楼市慢慢恢复稳定。那么最近在一系列行政措施下，一线城市楼市确实成交量在放大，但是价格仍然没有完全稳定。所以专家提议，一线城市仍然有着政策放松的空间。那么针对2025年，如果还想让房地产行业成为gdp的重要贡献区域，估计针对楼市的政策还会出台。 不过对于刚需购买者来说，现在确实是可以慢慢看房子，择机入市的好时候了。但是中国房地产行业，在这一次长达四年的下跌过程中，已经是确确实实去掉了投资属性。所以不论未来房地产价格市场如何变化，炒房者再想去谋取到超额的买卖投资利润，已经不太可能了。这可能是唯一带给整个市场和国民经济的好处了。头条热榜

匀枫财经论道　5411 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-23 12:07

..+从2025年起，中国楼市预计要走完六个关键步骤： 1、房价如脱缰野马，10万亿资金的投入，威力惊人。 2、楼市分道扬镳，资产差距越拉越大，阶层分化也开始显现。 3、豪宅市场独领风骚，普通商品房市场可能再也找不到“真刚需”的踪影。 4、房产税即将登场，土地财政不再是唯一的收入来源。 5、租金节节攀升，国央企可能变身“超级包租公”。 6、旧城改造如火如荼，城市更新成解决供应问题的关键。 个人观点：这六个步骤，就像楼市的一部大戏，复杂而精彩。在这出戏中，政府的调控手和市场化的改革将是两大主角，共同保障楼市的健康前行。#楼市现状如何？# #楼市现状分享#

快乐的面条说事　1596 阅读　0 评论　1 点赞　2024-12-23 13:05

..+2025年，中国楼市和股市将迎来大调整，国家将全力推动经济回升，确保市场稳住。 稳住楼市股市，不只是为了市场好，更是为了经济稳定。楼市动荡，股市也难以高飞。二者紧密关联，哪一方不稳，大家都难受。 再者，楼市和股市是普通人资产的“风向标”。中国家庭大多资产都沉在房产上，股市也是大部分投资者的财富池。所以，楼市稳了，大家的钱袋子才能保住。 这次政治局会议发话了，明确指出2025年要确保楼市和股市稳住，这等于是给市场吃了颗定心丸。 2025年的目标不小，但能不能实现，关键在于政策力度和执行力，接下来的动作值得关注！ #头条创作挑战赛#

牧轩浪　1366 阅读　2 评论　0 点赞　2024-12-23 06:49

..+这一轮房地产政策一落地，中产们算是被狠狠撞了一下腰，直接懵圈了。房价下跌那阵儿，手里有两三套房的主儿，资产跟坐滑梯似的，蹭蹭少了至少 200 万，多年血汗钱就这么无声无息地没了，心里别提多不是滋味。这还没完，眼瞅着又要取消公摊，以前为公摊面积掏的钱，就像大风刮走了一样，肉包子打狗有去无回啊。 中产们满肚子委屈，奋斗了几十年，好不容易攒下点家业，本想着能松口气享享清福，哪成想政策像变戏法似的，一下子把人打回穷光蛋的状态。但话说回来，房地产政策这么调整，那是为了市场长远健康发展。当下中产是遭了点殃，可长远来看，住房资源能分配得更合理，普通老百姓住房梦不再遥不可及，住房市场也会更公平公正。这就好比修路，过程中难免有些颠簸，但路修好了，大家出行都方便，社会这列大火车才能跑得更快更稳，人人都能跟着受益。

钱墩儿说事　736 阅读　0 评论　1 点赞　2024-12-23 14:23

..+#如果房价降了，真的是好事么# #说说房地产现况# 这个问题，关键点是利益集团，游说了高层，所以救房地产史无前例！…泡沫永远是泡沫，救的了一时，救不了一世…问题关键点，搞了几十年房地产，结果是造房子头部企业，负债累累，深不可测！…爆雷一个接一个排着队，还没到爆雷的中期…全世界的经济体都在笑话咱们，救市的办法！…[捂脸]

草根叔69　3104 阅读　4 评论　1 点赞　2024-12-23 12:38

..+现在房价已经到了最低点，是时候动手买房子了。 各位亲爱的小伙伴们，你们有没有觉得，最近的房地产市场就像一部跌宕起伏的电视剧，剧情紧凑得让人喘不过气来？一会儿房价暴跌，一会儿政策救市，简直让人摸不着头脑。不过，我今天要说的是，在这乱糟糟的大环境下，我认为，现在，正是买房的好时机！ 一、经济形势：风平浪静，适合启航 首先，让我们从经济形势说起。虽然全球经济形势复杂多变，但我们要相信，政府的力量是无穷的。这不，近期政府出台了一系列政策，旨在稳定房地产市场，防止房价出现过大的波动。在这样的政策环境下，房地产市场就像一艘在风平浪静的大海上航行的船只，我们可以安心地扬帆起航，寻找那片属于自己的港湾。 二、利率变化：降低购房成本，好事来了 接下来，让我们聊聊利率变化。较低的贷款利率意味着购房成本降低，月供压力减小。这就好比是天上掉馅饼，就看你先抢到没有。所以，如果你一直在犹豫要不要买房，现在可能是个好时机。 三、房地产市场：供需关系调整，机会难得 再来说说房地产市场的供需关系。近年来，随着政策的调控和市场的发展，房地产市场的供需关系逐渐趋于平衡。在供应过剩的市场中，房价可能会有所下降，这为购房者提供了谈判空间。而在供不应求的市场中，虽然房价可能会上涨，但此时购房可能需要更快的决策。所以，无论市场如何变化，只要我们保持冷静，总能找到适合自己的机会。 四、政策导向：优惠多多，不容错过 当然，我们不能忽视政策导向的影响。政府为了稳定房地产市场，出台了一系列优惠政策，如购房补贴、税收优惠等。这些政策不仅降低了购房成本，还为我们提供了更多的选择。所以，如果你一直在等待购房的好时机，现在可能就是最好的时机。 五、个人财务状况：量力而行，理性购房 最后，我要说的是个人财务状况。购房是一项重大的财务决策，需要考虑个人的收入稳定性、储蓄情况、负债水平等因素。在购房前，一定要对自己的财务状况进行充分的评估，确保自己有能力承担购房的压力。 在这里，我要特别提醒一下那些想要投资房产的小伙伴们。投资房产需谨慎，需要了解自己的财务状况和风险承受能力，确保你有足够的资金来支付首付和房贷。同时，还需要研究目标城市的房地产市场和政策环境，了解当地的房价走势、供应情况以及政府的调控政策等信息。 总之，在当前的大环境下，我认为现在正是买房的好时机。当然，购房决策需谨慎，一定要根据自己的实际情况做出明智的选择。

流云飘风　12410 阅读　88 评论　11 点赞　2024-12-22 20:20

..+2025 年之后中国楼市可能沿循的六步路径演变： 1. 政策调控常态化与精准化： 政府将继续坚持“房住不炒”的政策导向，政策调控更加常态化与精准化。一方面，通过金融、土地、税收等手段稳定房价，抑制投机性购房；另一方面，根据不同城市的市场状况“因城施策”，如一线城市和热点二线城市可能在政策支持下保持房价稳中有升，三四线城市则可能全面放宽购房限制以激活市场、加速去库存。 2. 市场分化加剧： 不同城市间的楼市分化将更为显著。一线城市和部分经济基础好、人口流入多的热点二线城市，楼市需求相对稳定，房价有望保持稳中有升；而三四线城市由于人口流出和经济相对落后，面临更大的调整压力，房价可能继续下滑。 3. 住房供应多元化： 住房供应将呈现多元化的格局。保障性住房的投入力度会进一步加大，提高住房保障水平，满足中低收入群体的住房需求。同时，商品房市场也将不断创新和升级，开发商更加注重产品质量和服务体验，推出高品质、个性化的房源，以满足购房者对居住品质的追求。 4. 租赁市场蓬勃发展： 购房成本的增加以及年轻一代购房观念的转变，使得租赁市场迎来大爆发。一线和二线城市的租赁需求旺盛，将推动长租公寓、社区配套以及租房平台等相关产业的发展。政府也会加强对租赁市场的规范和支持，完善租赁法规、发展住房租赁信贷等，保障租房者的权益。 5. 房地产金融环境变化： 房地产金融监管持续加强，以防范系统性金融风险。虽然央行可能会根据经济形势调整货币政策，但总体上房地产金融环境将更为紧缩，房企的融资成本可能继续上升，市场竞争加剧，行业或面临大洗牌，部分负债率高的房企可能破产或被兼并，而大型房企则可能通过并购整合进一步巩固市场主导地位。 6. 科技赋能房地产： 科技在房地产领域的应用将更加广泛，如智能家居系统、智慧社区平台、大数据分析、人工智能、虚拟现实等技术的普及，将提升居民的生活品质和购房体验，同时也使房地产市场更加透明、规范，为市场参与者提供更精准的信息和决策依据。

多财多亿　149 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-23 15:39

..+#房价再涨一轮，你会怎么办#我个人认为，从长远看，房价会一直下跌，如果国家发房票，救市房子会在短期内市，有2%的上涨幅度，如果从明年开始，新房取消公摊，25年以前的房子，会急速的全面下跌

直爽帆船es　873 阅读　2 评论　0 点赞　2024-12-23 06:44

..+稳定楼市，很简单的事，改变政策限制，既然要二胎三胎，那就改变单元房面积偏小限制，房假该放开了

深度思考与洞察力　892 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-22 09:36

..+当前的房地产市场已经发生了变化，买房不再是投机取巧或赚快钱的方式。国家层面也在努力避免这种情况，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。 在过去的20年里，国家为了快速建设基础设施和军事设施等，允许人们通过买房分享财富，但现在产业升级阶段，无脑参与的人将不再容易获取更大的财富。只有少数人发现了这种底层秘密，剖析房子的价值，借助通胀和财富效应，才能在变化中适应变化。 在过去，国家是以垄断形式的生产资料进行大规模的建造，包括权贵承包下的生产资料，普通人通过房地产有了捡漏的机会。但在2021年之后，这种情况不再那么容易出现，因为国家把普通人的房子定义成保障房，作为国家的生产资料留存下来。 掌握生产资料的主要目的是用来吸纳货币，或者在货币通胀的时候，为我们挣到膨胀的钱，而不是被动的去吸纳膨胀外溢的钱，即工资性收入。只有在艰难时刻，牢牢捉住仅存的生产资料，才能在最后拿到工资性收入天花板之前，先捉到属于自己的巨额财富。

财经猎豹　1322 阅读　0 评论　0 点赞　2024-12-23 12:04