孟晓苏：保障房缺口应当在1亿套左右

孟晓苏：如果按照常住人口来作为计算，保障房的缺口应当在1亿套左右

11月28日，“2024搜狐财经年度论坛”在北京举办。原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏表示，中国房地产发展的新模式，即“市场+保障住房供应体系”，关键是建设保障房。他认为，在过去的房改过程中，一些人盲目认为商品房可以解决一切问题。

金融界　1164 阅读　39 评论　2024-11-28 17:32

..+#孟晓苏：保障房缺口应当在1亿套左右#还有人信？

吉利因素　113 阅读　0 评论　1 点赞　2024-11-28 20:53

..+解读一下孟晓苏，马光远对将来商品房走势的判断依据 孟晓苏对商品房的判断依据 - 供求关系与库存：2023年商品房销售面积下降8.5%，销售额下降6.5%，待售面积有3.18亿平米，但他认为若房地产恢复正常，一两年可消化库存 。从长期来看，中国总体城市房屋需求长线强劲，如过去房改以来房价有大幅上涨经历. - 政策与市场的关系：他认为限购等政策在房地产过热时实行，如今行业形势变化，政策需调整，相关部门和省市应有所作为，以促进房地产市场发展. - 保障房影响： 保障房与商品房“双轨并行”，保障房若规模化入市，可降低房价，使商品房市场更健康，也可满足低收入群体住房需求，让商品房市场回归商品属性. 马光远对商品房的判断依据 - 市场周期与投资属性：房地产市场已繁荣超20年，需较长调整期回归健康。且随着经济发展和市场变化，房地产作为最佳投资品的时代结束，未来将逐渐回归居住属性，房价会与当地居民收入挂钩. - 经济与就业形势：疫情后各行业不景气，居民收入减少，就业市场内卷，人们为规避失业风险更倾向存钱而非贷款购房，影响商品房市场需求. - 市场信心与泡沫：2021年后房价下跌，楼市赚钱效应消失，投资者退出，各地二手房挂牌量增加，且房企债务问题打击购房者信心，市场需较长时间恢复. - 城市化进程：中国城市化进程从2017年开始增速放缓，岗位增长速率随之放缓，居民购买力增长速度也放缓，但房价此前未立即回落，如今在多种因素影响下，房价将趋于稳定甚至出现一定幅度下跌.

海成　450 阅读　0 评论　0 点赞　2024-11-28 23:51

65城配售型保障房加速落地 售价仅5折 对房价影响如何？#抖音房产

涛哥聊房　0 阅读　0 评论　2024-11-28 10:36

..+2025年房价还会持续下跌25% 有专家说国内有93万亿的房产库存。如果按照平均100平方一套，一套住3人，够1.39亿人居住。现有库存量需要10年才能销售完。

沙漠里的胡杨001　15473 阅读　1 评论　6 点赞　2024-11-28 19:07

..+原国家房改课题组组长、中房集团董事长 孟晓苏 经常被网友痛骂，说他是代表房地产公司利益的吹鼓手。现在整个中国的法拍房数量激增，通常是7折甩卖，但即使这样仍不及想买房者的预期，导致成交冷淡，据说不足20%。所以法拍房严重压制了中国二手房的价格。 孟晓苏，房地产圈的风云人物，最近又火了。网友骂声一片，说他胳膊肘往外拐。法拍房，七折甩卖，还是卖不动，成交率低得可怜，据说只有两成。这直接把二手房价压得死死的。 他出的招儿，四个字：救市护价。延期还贷，免息延期，政府收房，交给租赁公司。听着挺靠谱，能帮帮那些背债的。一部分负债的网友，对他那是感激涕零，直呼良心专家。 但问题是，这招儿治标不治本。就像给病人打止痛针，表面看着舒服了，病根还在那儿。房价高企的根本原因，可不是法拍房多了几套。这就像堵住河口，上游的水位还是照样高。 政府收购法拍房？钱从哪儿来？租赁公司接盘？谁来保证租赁公司的运营？这都是要解决的难题。简单粗暴的救市，最后可能变成更大的问题。 现在的情况是，法拍房堆积如山，二手房市场持续低迷。这就像一盘棋，走错一步，满盘皆输。下一步怎么走，还得仔细琢磨。毕竟，这可不是过家家。现在，市场还在观望，看政府下一步如何应对这堆“烫手山芋”。毕竟，这可是关系到千家万户的民生大事。

钢铁体育意志　8242 阅读　15 评论　11 点赞　2024-11-28 20:18

有存量房3.7亿，为何满足不了保障房缺口？#房地产 #金融

内蒙小包总3M3I　0 阅读　0 评论　2024-11-28 22:38

..+孟晓苏称中国保障房缺口达1亿套房，他能得出这种结论，只能说明他已经老糊涂了，到了不会算账的地步。 民政部、全国老龄办发布的《2023年度国家老龄事业发展公报》显示，截至2023年末，全国60周岁及以上老年人口29697万人，占总人口的21.1%；全国65周岁及以上老年人口21676万人，占总人口的15.4%。将这些数据与目前中国人口出生率逐年下降的趋势结合起来分析，不难得出结论:我国二十年内保守估计将新产生上亿套无人居住的空置房。如将这些未来产生的上亿套空置房与我国目前存量的空置房加在一起，恐怕总数接近两亿套。 面对这两亿套无法消化的空置房，我们实在找不出孟晓苏说的一亿套保障房缺口在哪。如果真按他说的，再出资建一亿套保障房，产生的资金浪费将是惊人的，甚至会拖垮中国经济。假如真的造成严重后果，孟晓苏担得起这个责任，赔得起这个损失吗？#爆料#

观澜说史　1786 阅读　0 评论　6 点赞　2024-11-28 20:26

..+[震惊]这货啥时候说的这话？ 保障房缺口1亿套？1亿户，这就2--3亿人了吧！ 哇塞，真恐怖，呵呵，真是，这些人的话，真是一个子也不能信！ [捂脸]我的妈呀，难怪说一亿套58年才够，不搞少搞呗，卖商品房多好搞钱

极品辣鸡　215 阅读　0 评论　0 点赞　2024-11-28 20:59

孟晓苏：如如果把房地产发展新模式“市场+保障”作为未来发展模型 将从根本上解决商品房涨价的问题

11月28日，“2024搜狐财经年度论坛”在北京举办。原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏表示，中国房地产发展的新模式，即“市场+保障住房供应体系”，关键是建设保障房。他认为，在过去的房改过程中，一些人盲目认为商品房可以解决一切问题。

金融界　2635 阅读　46 评论　2024-11-28 17:32

孟晓苏：保障房缺口1亿套，按照现有进度建设需要58年丨一手

第一财经　0 阅读　53 评论　2024-11-28 15:51