房地产模式重构：逻辑与方向

宗良 李佩珈：新形势下房市重构与融资模式创新

房地产业在我国具有重要而独特的地位，加快房地产发展新模式构建不仅是破解房地产发展困境的内在要求，也是促进中国经济加快向创新驱动转型的治本之策。党的二十届三中全会再次强调“加快构建房地产发展新模式”。

银行家杂志　237 阅读　0 评论　2024-10-17 14:44

..+#楼市未来会如何发展？#形势、规律比人强！楼市没有跌到底，任何救市措施都是没用的！

旗帜165670762　675 阅读　1 评论　0 点赞　2024-10-18 08:02

..+#住建部：中国房地产市场已开始筑底#三年？十年都不会到底。立字为证

自在高山S6　358 阅读　0 评论　0 点赞　2024-10-18 04:47

..+10.17 国新办“介绍促进房市平稳健康发展有关情况”新闻发布会要点概述 9.26政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。 9月底国务院召开常务会议，研究部署具体落实，打出、推出一套“组合拳”。 概括起来的重点是： 四个取消、四个降低、两个增加。 四个取消： 1.取消限购； 2.取消限售； 3.取消限价； 4.取消普通住宅和非普通住宅标准。 四个降低： 1.降低存量房贷款利率； 2.降低住房商贷、公积金贷利率； 3.降低首付比例，一、二套首付比例统一降至15%； 4.降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。 两个增加： 1.通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。 2.年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。 可以看到，这些组合拳从5.17开始已经在陆陆续续地实施中，也起到了一定的积极效果，尤其是保交房项目稳定了购房人群的焦虑情绪，降首付、降利率也有效促进了刚需、升级置换人群的购房热情！ 但同样也还有很多值得我们持续关注的东西，比如存量房、烂尾楼、法拍房的存量仍然巨大；比如开发商融资模式、开发建设专项资金专户专管监管模式的执行；比如许多群众关注的现房销售模式、取消公摊呼吁等等…… 房地产走到今天，几乎所有能够暴露的问题都暴露了，广大人民群众也越来越理性，越来越成熟的看待房地产的各种问题，房地产正处在一个历史的十字路口，接下来就是逐步优化、溯本回源的问题！ 期待人民安居乐业，期待百业欣欣向荣，期待国泰民安是每个政府必须致力的干秋工程，也衷心祝愿中国的房地产业能够逐步走出泥潭，越来越好吧！ 附带一个个人简单观点： 一花绽放不是春，百花齐放春满园！ 房地产长期健康发展的内在驱动力只能是经济（就业、收入）、实际购买力和有效人口！ 千万别让透支型、债务驱动型、绩效经济推动型的“三高”（高杠杆、高负债、高周转）房地产再次成为驱动政府、企业、个人债务无序嗜血成长的抓手！ 期待中国经济百花齐放、蓬勃发展的春天再次来临！ （自创文字,个人观点,网图侵删）

点亮心灯，微光前行　1587 阅读　4 评论　3 点赞　2024-10-17 19:08

..+房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其健康发展对经济稳定和社会和谐具有重要意义。近年来，为了应对市场波动，政府采取了一系列政策组合拳，旨在促进房地产市场的平稳发展。 首先，调控政策的精准化是政策组合拳的核心。政府通过限购、限贷等措施，对过热的房地产市场进行降温，同时，对于库存量较大的地区，采取放宽购房限制等措施，以促进房地产市场的供需平衡。 其次，金融政策的支持也是政策组合拳的重要组成部分。通过调整房贷利率、优化信贷结构等手段，为购房者提供更加合理的融资条件，降低购房成本，刺激市场需求。 再次，土地供应政策的调整也是政策组合拳的关键。政府通过合理规划土地供应，控制土地出让节奏，以确保房地产市场的稳定供应，避免市场出现过度炒作。 最后，住房保障政策的完善也是政策组合拳的重要一环。政府通过加大公租房、共有产权房等保障性住房的建设力度，为中低收入家庭提供更多的住房选择，缓解住房压力。 综上所述，政府通过一系列政策组合拳，从多方面入手，旨在实现房地产市场的稳定发展。这些政策的实施，不仅有助于平抑市场波动，还能促进社会公平，提高人民的生活质量。#房产政策组合拳#

悟空拖鞋　870 阅读　1 评论　0 点赞　2024-10-18 07:12

..+近期，中国房地产市场迎来了一系列政策调整，这些政策被形象地称为“组合拳”，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。以下是对这些政策的详细解读： 四个取消 1. 取消限购：各城市根据实际情况，调整或取消对购房的限制性措施，以释放市场需求。 2. 取消限售：允许房屋在购买后更早地进入市场交易，增加市场流动性。 3. 取消限价：减少政府对房价的直接干预，让市场机制在房价形成中发挥更大作用。 4. 取消普通住宅和非普通住宅标准：简化分类，减少行政干预，促进公平交易。 四个降低 1. 降低住房公积金贷款利率：减轻购房者的贷款成本，刺激购房需求。 2. 降低住房贷款的首付比例：统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低购房者的资金门槛。 3. 降低存量贷款利率：减轻现有房贷借款人的还款压力。 4. 降低“卖旧买新”换购住房的税费负担：鼓励居民改善住房条件，促进房屋流转。 两个增加 1. 新增实施100万套城中村改造和危旧房改造：通过货币化安置等方式，改善居民居住条件，同时刺激市场需求。 2. 年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿：扩大对合规房地产项目的金融支持，确保项目建设资金需求得到满足。 这些政策的出台，显示了政府对房地产市场稳定的高度重视。通过这些措施，政府希望能够降低购房成本、提振购房需求，同时为房地产市场提供更多的流动性和稳定性。这些政策的实施，预计将对房地产市场产生积极的影响，促进市场的健康发展。 #国家出手稳楼市# #楼市政策解决#

端庄优雅钢琴Ey0KFyM　816 阅读　0 评论　2 点赞　2024-10-18 06:48

住建部：“组合拳”推动房地产市场止跌回稳

看看新闻　0 阅读　0 评论　2024-10-18 07:41

..+房地产政策“组合拳”公布，四个取消、四个降低、两个增加。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。增加城中村改造，增加白名单企业。这一次是经济+政治 两手抓，齐头并进，一定能够把房地产稳定下来。那些七八年代，八九层的步梯房，水电气管网等基础设施都老化了，早就该撤迁换商品房了，全国步梯房该统一撤出，提高人民居住生活质量，去库存，拉动消费经济。调整的很及时，很有力，很耐似，看好这一次政策的调整策略与政策力度。 房地产市场这几年一直是大家茶余饭后的话题，最近政策终于出手了，一系列组合拳下来，感觉这次是来真的了。 取消限购、限售、限价，还降低了贷款利率和首付比例，这些都是实实在在的利好，老百姓买房的门槛降低了，购房压力也小了不少。特别是那些七八年代的老房子，水电气管网都老化了，住着也确实不舒服，这次政策还增加了城中村改造，这可是个大好事，那些住着老破小的朋友们终于可以盼到换新房了。 政策也并非一蹴而就，还需要时间来消化和落实。但可以肯定的是，这次政策调整力度很大，方向也很明确，就是要稳住房地产市场，让老百姓住得更安心、更舒心。 这次政策也并非是简单地刺激市场，而是要引导市场健康发展。取消普通住宅和非普通住宅标准，就是为了避免市场出现炒作，让房价回归理性。 这次政策调整是积极的，也是必要的，相信在政策的引导下，房地产市场会朝着更加健康、稳定的方向发展。

快乐的青山　1187 阅读　1 评论　0 点赞　2024-10-18 04:49

..+2024年10月17日，国新办举行促进房地产市场平稳健康发展发布会。这体现了政府对房地产市场的重视。房地产市场关乎民生和经济发展，希望发布会上能提出有效的政策和措施，以稳定市场预期，促进房地产市场健康发展，满足人民群众的住房需求。

山中　1085 阅读　0 评论　0 点赞　2024-10-17 17:27

..+房地产市场营销要改革！ 今天来和大家说说房子🏠的事情，虽然说是老生常谈了。但是还有很多不足之处。 自疫情防控以后，房子🏠的价格和买卖市场是一落千丈。几乎没有什么人去看房子了。现在国家又大力支持房地产市场，用银行🏦利率大幅下降来刺激房地产市场。房贷首付款也下降了许多，这些措施在一定程度上刺激了房地产市场。 但是我们要看到现在买房的手续和房产证办理也比较麻烦，特别是二手房再办理过户的时候，手续相当麻烦，需要身份证，户口本，结婚证以及有关证明。还要等很久才能拿到房产证。严重制约了房地产市场的快速发展。建议房地产市场要改革。让开发商和房产处一次性办理房产证。让购房消费者在买房子🏠的时候一并拿到房产证。不在受制于繁琐的事情。 一切改革都要为了方便老百姓着想，不要死搬硬套，不要让老百姓跑断腿，磨破嘴，生气难受。大家一起说说！欢迎大家一起讨论一下经验！

王者说正事　3790 阅读　12 评论　4 点赞　2024-10-16 19:13

..+#住建部：中国房地产市场已开始筑底#房子既然是商品，要遵循商品的自然规律，任何人为的违背自然规律，都会以失败收场！房地产也不例外，物极必反，房子是用来住的，不是用来炒的，的人口在下降，老年化在上升，这已经大供于求了，再说现在人的头脑也很通透了，一辈子不会为了一套房子，把所有的幸福都降到零点！

缘梦乡宾馆　458 阅读　0 评论　1 点赞　2024-10-18 07:32