官方：优化房地产贷款资金拨付方式

..+#住建部：中国房地产市场已开始筑底#不见得是好事，关键是靠房地产取得经济上升不可能了。特别是有的地方政府。

优雅船帆8　72 阅读　0 评论　0 点赞　2024-10-18 06:36

..+近期，中国房地产市场迎来了一系列政策调整，这些政策被形象地称为“组合拳”，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。以下是对这些政策的详细解读： 四个取消 1. 取消限购：各城市根据实际情况，调整或取消对购房的限制性措施，以释放市场需求。 2. 取消限售：允许房屋在购买后更早地进入市场交易，增加市场流动性。 3. 取消限价：减少政府对房价的直接干预，让市场机制在房价形成中发挥更大作用。 4. 取消普通住宅和非普通住宅标准：简化分类，减少行政干预，促进公平交易。 四个降低 1. 降低住房公积金贷款利率：减轻购房者的贷款成本，刺激购房需求。 2. 降低住房贷款的首付比例：统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低购房者的资金门槛。 3. 降低存量贷款利率：减轻现有房贷借款人的还款压力。 4. 降低“卖旧买新”换购住房的税费负担：鼓励居民改善住房条件，促进房屋流转。 两个增加 1. 新增实施100万套城中村改造和危旧房改造：通过货币化安置等方式，改善居民居住条件，同时刺激市场需求。 2. 年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿：扩大对合规房地产项目的金融支持，确保项目建设资金需求得到满足。 这些政策的出台，显示了政府对房地产市场稳定的高度重视。通过这些措施，政府希望能够降低购房成本、提振购房需求，同时为房地产市场提供更多的流动性和稳定性。这些政策的实施，预计将对房地产市场产生积极的影响，促进市场的健康发展。 #国家出手稳楼市# #楼市政策解决#

端庄优雅钢琴Ey0KFyM　608 阅读　0 评论　2 点赞　2024-10-18 06:48

..+“四取消、四降低、两增加”组合拳，房地产新政策 10 大亮点！ 1. 取消不合理的房产附加费，购房者能省下一笔钱。这是否意味着房价会有新调整？值得关注。 2. 降低房产交易税，交易成本大降。那会不会刺激二手房市场火热，让炒房客有机可乘呢？ 3. 取消部分限购政策，让更多人有购房资格。这会不会引发抢购潮，导致房价反弹呢？ 4. 降低房贷利率，购房者还款压力减小。银行利润会受影响吗？还是有其他隐情？ 5. 取消不合理的物业费上涨规定，业主负担减轻。物业会不会因此降低服务质量？ 6. 增加保障性住房供给，低收入人群有福了。这对商品房市场会造成怎样的冲击？ 7. 降低房地产开发的部分规费，开发商成本减少。房价会不会因此有更大的降价空间？ 8. 取消一些不必要的房产评估手续，交易流程简化。会不会存在评估漏洞呢？ 9. 增加购房补贴，鼓励刚需人群买房。补贴如何落实？会不会出现弄虚作假的情况？ 10. 降低土地出让金首付比例，缓解开发商资金压力。这对城市土地规划有何影响？ 这些房地产新政策亮点颇多，但每一项政策在实施过程中都可能产生新的问题。它们对购房者、开发商、银行等各方都有深远影响。大家对这些政策有什么看法呢？欢迎在评论区畅所欲言。

荷塘月色　1067 阅读　1 评论　0 点赞　2024-10-18 08:14

..+从多方面来看，房地产有开始筑底的迹象，主要依据如下： 1. 政策支持力度加大： - 金融政策方面：相关部门降低了住房公积金贷款利率、住房贷款的首付比例以及存量贷款利率，减轻了购房者的资金压力和还款负担；还通过优化房地产“白名单”融资机制，加大“白名单”项目贷款投放力度，为房地产企业提供了更多的资金支持，有助于缓解企业的资金紧张状况，推动项目的建设和交付。 - 行政措施方面：各地因城施策，取消或调减了各类购房限制性措施，如取消限购、限售、限价等，增强了市场的流动性和活跃度，释放了刚性和改善性住房需求。 - 住房保障政策方面：推出新增实施100万套城中村改造和危旧房改造计划，并配套相应的资金支持政策，这不仅可以改善居民的居住条件，也能为市场释放更多的住房需求，对房地产市场的稳定起到积极作用。 2. 市场指标有所好转： - 成交量上升：从市场反映来看，部分城市、项目的看房量、到访量明显上升，销售量有了不同程度的增长。特别是进入10月份以来，一线城市的房地产市场全线回稳，二手房的交易量也持续上升，市场的人气和活跃度在逐渐恢复。 - 房价降幅收窄：经过一段时间的调整，房价的环比下降幅度和同比下降幅度都在逐渐收窄，这意味着房价的下跌趋势得到了一定的遏制，市场逐渐趋于稳定。 3. 行业信心逐步恢复：政策的利好和市场的积极变化，增强了房地产企业、投资者和购房者的信心。房地产企业的投资意愿有所增强，购房者的观望情绪也在逐渐减轻，市场的预期正在向好的方向转变。 #楼市扶持政策# #楼市政策解决#

厚德载福　245 阅读　0 评论　0 点赞　2024-10-18 04:54

..+看了看房地产新政“组合拳”，内容很多，也不容易记得住。我们可以把这些政策大致分为三类，来看看这场房地产的“新政秀”到底有什么新花样。 第一类是保交房。这一招绝对是为购房者着想，确保那些已经售出的房子能够顺利交付。购房者的利益不受损失，心里总算有个底。这也为承建方和建材供应商提供了资金保障，避免了因资金链断裂而导致的风险。为此，政府会对“白名单”上的项目给予资金支持，确保这些项目能够顺利进行，购房者可以安心等待自己的新家。 第二类是多卖房。这里的意思是，已经拿地并在建设中的商品房要尽快消化，回笼资金。这样一来，房地产企业的资金压力就能减轻。为此，政府在限购政策上会进一步放宽，甚至可能取消限购。这对购房者来说，无疑是个好消息，因为他们的首付款比例也会降低，税费负担也会减轻，买房的门槛降低，市场活跃度自然会上升。 第三类是慎建房。在消化了存量房之后，未来的建设要谨慎。这并不是说不建新房，而是要避免再增加库存压力。新房建设依然要进行，特别是那些改善性住房和城中村改造项目，但在审批上会更加严格，确保新房建设是为了满足真实的居住需求，而不是盲目扩张。 这三大类政策，听起来似乎很全面，但细想一下，这背后其实隐藏着不少问题。保交房的资金支持究竟能持续多久？如果市场持续低迷，承建方的资金链又该如何保障？而多卖房的政策，真的能如预期般让购房者蜂拥而至吗？限购放宽后，市场是否会因为一时的热潮而再次过热，导致未来的泡沫？慎建房的政策虽然看似合理，但如何界定“该建”的标准，又将是一个不小的挑战。 整体来看，这些政策虽是为了解决当前房地产市场的困境，但其中的细节和执行力度将直接影响其效果。市场的回暖不是一朝一夕的事，真正的复苏还需要更多的配套措施与长效机制来支撑。房地产市场的未来，依然需要我们共同关注和探讨。

漫游者　885 阅读　0 评论　0 点赞　2024-10-18 05:35

..+近期，房地产政策重磅“组合拳”公布，引起广泛关注。 在购房政策方面，一些地区开始调整限购政策，放宽购房门槛。这意味着更多人有机会进入房地产市场，为那些原本被限购政策挡在门外的潜在购房者打开了一扇门。同时，首付比例也有所降低，大大减轻了购房者的前期资金压力。比如，首套房的首付比例从较高的水平下调，让刚需购房者看到了希望。此外，房贷利率也呈下降趋势，购房者的利息支出减少，购房成本降低。 房地产市场的稳定也是此次政策的重点之一。土地供应调控更加合理，根据市场需求来规划土地出让，确保供需平衡。监管部门加大了对房地产开发企业和中介机构的监管力度，打击虚假宣传和违规销售行为，保护购房者权益。保障性住房建设也在加速推进，为中低收入家庭提供更多住房选择。 对于房地产企业来说，融资政策给予了支持。多元化的融资渠道让企业资金压力得到缓解，银行增加房地产贷款投放，企业也可以通过发行债券、股权融资等方式获取资金。同时，企业被鼓励转型升级，开发绿色、智能、健康的住宅产品，提升市场竞争力。审批流程简化，营商环境优化，为企业发展创造良好条件。房地产政策的“组合拳”将对市场产生重大影响，各方都在拭目以待。#楼市十条# #房价卷起来# #楼市扶持政策# #常说买房#

刘姐分享　582 阅读　0 评论　1 点赞　2024-10-18 06:17

..+公布了！2024年10月17日房地产政策“组合拳” 抓存量政策落实，抓增量政策出台，推动市场止跌回稳。打出一套“组合拳”！ 1、这次政策的调整显示了政府对房地产市场积极干预的决心。以往的政策多是局部的、小范围的调整，而此次的“组合拳”涵盖面更广。从土地政策到信贷政策，从购房补贴到限制开发商囤地捂盘等行为，全方位地对房地产市场进行梳理。这对稳定房地产市场的预期有着深远的意义。对于普通购房者来说，他们可能会更加有信心进入市场，不再担忧房价的过度波动。然而，也有人认为，这可能只是一种短期的刺激手段，房地产市场的根本问题在于人口结构和经济发展模式的转变。如果这些深层次的问题得不到解决，政策的效果可能只是昙花一现。 2、在抓存量政策落实方面，这是对之前政策执行不力的一种纠正。很多好的政策在基层没有得到很好的执行，导致政策的效果大打折扣。例如，一些城市规定的保障性住房政策，在实际操作中，存在分配不公、建设进度缓慢等问题。这次强调存量政策落实，有望让那些真正需要住房的低收入群体受益。不过，这也面临着很大的挑战，毕竟涉及到众多部门和利益群体的协调。一些既得利益者可能会抵制政策的严格执行，从而影响政策的落地。 3、抓增量政策出台则体现了与时俱进的理念。随着社会的发展，房地产市场出现了许多新的情况，如共享住房、老年公寓等新兴业态。新政策如果能够对这些新业态进行合理的规范和引导，将有利于房地产市场的多元化发展。但新政策的出台也需要谨慎，因为市场需要一定的适应期。如果政策变动过于频繁，可能会导致市场主体无所适从。 网友看法不一。一些网友认为这是拯救房地产市场的及时雨，会让房地产市场重新焕发生机。而另一些网友则担心政策的执行力度和效果，害怕只是表面文章。我认为，这一政策组合拳是一个积极的信号，但能否达到预期效果，需要政府在执行过程中不断调整和完善，同时也要注重解决房地产市场背后的深层次矛盾。

爱我中华　1121 阅读　0 评论　0 点赞　2024-10-18 04:51

..+#房地产##楼市组合拳4取消4降低2增加# 房地产市场一直是社会关注的焦点，最近的政策调整更是引发了热议。这次会议结束后，大家最关心的莫过于刺激购房需求的具体措施。 这次会议的重点是“组合拳”，其中包括取消、降低和增加三方面的措施。取消了四个限制性政策，降低了两个税费，增加了两个利好政策。这些措施无疑是希望能够提振市场信心，促进房地产市场的健康发展。 但仔细分析一下，这次会议并没有宣布什么之前没有透露过的内容。取消的四个限制性政策，之前就已经有相关消息传出，只是这次正式公布了而已。降低的两个税费，也是之前市场一直在呼吁的。增加的两个利好政策，也都是为了更好地促进市场发展。 这次会议并没有什么“重磅炸弹”，只是把之前的一些政策措施正式公布了而已。对于市场来说，这无疑是一个积极的信号，但想要真正刺激购房需求，还需要更多实质性的措施。 这次会议之后，市场会如何反应，我们拭目以待。但可以肯定的是，房地产市场的发展需要多方努力，才能实现良性循环。

老狼谈大事　320 阅读　0 评论　0 点赞　2024-10-18 07:14

..+年底保障450万人住进保障性住房。那些老破小和性价比不高的房子会不会更卖不出去了？ 止跌回稳怎么保障？还是国家出台的这个止跌回稳政策只是针对新建房。 难啊！

薛侃　1438 阅读　0 评论　0 点赞　2024-10-17 13:20

..+今天跳水的原因，说白了就是老百姓对房地产的信心又开始打晃了。别看官方说要搞棚改，给白名单企业放4万亿，但这数字跟前两次比起来，简直是小巫见大巫。现在房地产市场积压的房子可是足足有45万亿啊，这可不是一个小数目。这次的政策更多的是给市场打个强心剂，让大家别慌，别以为咱们又要走回以前那条老路了。 再加上最近美元又开始强势，人民币对美元的汇率又开始跌了。昨天美股的标普和道琼斯指数都创了历史新高，老美那边现在简直是热火朝天，风险投资收益都比我们这边高。很多原本计划本月把美金换成人民币的外贸企业，现在都开始犹豫了，甚至还想着把美金存起来。这部分资金规模可是高达5000多亿美金呢，这可是不少钱啊。市场原本预计的美金流入，也受到了一定的影响，导致流动性再次紧张起来。 美国一直逼着我们出台具体的刺激经济计划，还老是唱衰我们，甚至在汇率市场上拼命抛售中国资产。在这种情况下，如果我们能顶住压力，那老美在大选前的极限施压就算白费劲了。未来双方还是会围绕金融定价权展开博弈。 另外，18号左右就要公布第三季度经济数据了，很有可能同比和环比都会进一步下跌。到时候，可能会有机构继续做空A股。现在市场情绪化过后，又开始变得理性，各种因子性驱动逻辑特别明显。量化加上期权等衍生品，其模型上限很多就是3600左右，到点就是机器人操作，非常纪律性。在这种市场环境下，机构建仓和洗筹会比较容易。 港股其实已经有了企稳的迹象，大缺口已经补上了，开始有了做多的可能。如果香港股市企稳，就会对我们A股市场产生先驱性指导意义。 现在市场还处于流动性节奏的问题，A股一天红一天绿，就是震荡，但是个股差异会很大。

辣条001　1727 阅读　0 评论　0 点赞　2024-10-18 07:54